LANGESUND Fiolveien 20

Tomt
35970m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på ca. 35 970kvm i følge forretningsfører. Det arronderer naturlige hage-parseller til hver bolig, hvor denne boligen, med sin fine beliggenhet på enden av rekka får litt ekstra. Her har nåværende eier opparbeidet et pent, gruslagt uteområde som strekker seg rundt boligen og mot vest. Uteområdet er inngjerdet, med beplantning, terrasse og blomsterbed.

Beliggenhet
Meget attraktivt beliggende bolig i et populært borettslag på Nustad. Området er rolig, solrikt og barnevennlig. Borettslaget har flere lekeplasser, egen bålplass og fotballbane. Det arrangeres fine sosiale arrrangementer i forbindelse med dugnader, som f. eks. julegrantenning rundt juletider. Det er gangavstand til lysløypa og til Dammane, hvor det på vinterstid er fine muligheter for å stå på skøyter. I Lysløypa brøytes det skispor for langrenn. Ca. 10 minutters gange fra boligen er Sandvika, hvor man på sommerstid kan rusle ned for en hyggelig badetur. Den korte veien til sentrum av Langesund byr på en flott mulighet til å oppleve en av Norges fineste sommerbyer! På sommeren kommer virkelig Langesund til liv med både lokale og ferierende. Her har man alle de sjarmerende kvalitetene som sørlandsbyene byr på, kun få minutter fra boligen! Det arrangeres det konserter på Wrightegaarden og festivaler gjennom sommeren. Is kan man kjøpe på brygga og måltider kan nytes på et av de lokale spisestedene! Fra Langesund er det kort vei til Stathelle, med ALTI Brotorvet og en rekke andre servicefunksjoner og tilbud. Det er også kort vei til påkjøringen til E-18 på Rugtvedt, som gir nærhet til blant annet Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https:/ / www.bamble.kommune.no/ SB/ barnehager/ nustad-barnehage/ Sundby Barnehage med tre avdelinger inndelt etter alder. Bikuben, 1-2 år, Froskebua, 2-3 år og Kaninstua, 4-6 år. https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/barnehage/barnehager-ibamble/sundby-barnehage/ Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https:/ / www.bamble.kommune.no/ SB/ barnehager/grasmyr-barnehage/ Grasshoppa barnehage (0-5 år). https:/ / grashoppa.no/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken )0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https:/ / www.bamble.kommune.no/ SB/ barnehager/ falkasen-barnehage/ Skole: Langesund barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/langesund-barneskole/ Bamble ungdomsskole (8. - 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/ Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre i Langesund, samt i Bamble generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer! LIF, eller Langesund IF, har blant annet grupper innen ski, turn og fotball. https://www.langesundif.no/next/p/5929/nyheter Mandagsklubben på "Knutepunktet" (Grasmyr). https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/ På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge i Langesund og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/

Byggemåte
Beskrevne bolig er en bolig beliggende i rekke oppført i 1978-79 med areal over to etasjer. Nåværende eier kjøpte boligen i 1995. Boligen er etablert på fjell/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende og stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med shingel. Takrenner i plast og lakkert stål. Brann og lydskille mellom boliger. Innvendige overflater består av parkett og belegg på gulvflater. Tapet på veggflater. Malt Takplater og panel i himlinger. Bad med fliser på gulvflater med våtromsplater på veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, bod og vaskerom i 1.etasje. Gang, bad, toalettrom, bod og 4 soverom i 2.etasje. Oppgraderinger de senere år: - Ny varmtvannstank i 2025. - Varmepumpe etablert i stue 2023. - Oppgradert el-skap med automat sikringer 2021. - Ny vedovn etablert i stue i 2018. - Boligens kjøkkeninnredning skiftet 2016 type KVIK i forbindelse med renovering av kjøkken. - Bad renovert i 2.etasje 2014. - Taktekke skiftet ca. 2010 inkl takrenner og beslag. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i utvendig bordkledning. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger, terrassert og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendige overflater: Synlig slitasje på overflater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Sluk, membran og tettesjikt, bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: 50 Amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer skiftet 2021. Elskap etablert i bod 1.etasje. El-kabel i gulvflater baderom. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Det er kun foretatt en visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 08.12.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Halvpart av tomannsbolig med planløsning over to etasjer: 1. etasje: Entré, stue/ spisestue, kjøkken, vaskerom og 2 boder. 2. etasje: 4 sov, bad, toalettrom, bod og adkomst til loft. Utvendig bod.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegg: Tapet og våtromsplater. Tak: Malte takplater og panel. Uteområdet foran boligen er meget pent opparbeidet, med gruslagt adkomst frem til det overbyggede inngangspartiet. Inngangspartiet har adkomst til utvendig bod og inn i boligens entré. 1. Etasje: Entréen har en romslig skyvedørsgarderobe til oppbevaring av yttertøy og sko, samt adkomst til trappehall og videre ut i 1. etasje. Stuen er lys og åpen, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både stue- og spisestuemøblementet, og mellom de to miljøene er det adkomst ut til terrasse og uteområdet foran boligen. Det er etablert både vedovn og varmepumpe i stuen for oppvarming. Varmepumpen er fra 2023. Kjøkkenet har en stilren og pen innredning fra KVIK med slette fronter og integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap. Her er det god med plass i skuffer og skap, samt fine arbeidsforhold på kjøkkenbenk. Under vinduet er det plass til kjøkkenbordet, for hyggelige måltider. Vaskerommet har belegg på gulv og tapetserte veggflater. Det er opplegg til vaskemaskin, VV-bereder og utslagsvask. Egen utgang til uteområdet fra vaskerom. 2. Etasje: Det er 4 soverom i etasjen. Hovedsoverommet er lunt og lyst, med god plass til ønsket soveromsmøblement. De øvrige soverommene er av praktiske størrelser, hvor ett har vært i bruk som hjemmekontor. Det er praktiske, plassbyggede klesskap på alle soverommene. Badet har flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Innredet med dusjkabinett og servant i innredning. Innredningen er romslig og har fine oppbevaringsmuligheter i de store skuffene. Toalettrom vegg-i-vegg med bad, innredet med servant og toalett.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: -VV tank på 200 liter etablert i vaskerom nylig skiftet 2025. -Varmepumpe etablert i stue 2023. -Oppgradert el-skap med automat sikringer 2021. - Ny vedovn etablert i stue i 2018. -Boligen kjøkkeninnredning skiftet 2016 type KVIK. -Bad oppgradert i 2.etasje 2014. -Nytt rør i røranlegg til bad fra 2012. Arbeid utført i regi av Borettslag: -Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer type Nor-Dan skiftet 2019. -Terrassedør nylig skiftet 2019 med isolerglass. -Terrasse mot øst etablert 2016. -Taktekke skiftet ca. 2010 inkl takrenner og belag. *Behovet for en totalrenovering av ytterkledning og etterisolering nærmer seg. Grunnet dette økes felleskostnadene med ca. 500,- fra nyttår. Bytte av kledning og etterisolering er i følge selger planlagt byttet i 2026 og 2027.

Parkering
Borettslaget har store parkeringsplasser til både beboere og besøkende. Her er det 2 EL-billadere, som kan benyttes av beboere i borettslaget. Det er mulig å leie både fast parkeringsplass og garasje i borettslaget. Dette følger ikke salget, men reguleres av ventelister og søkes om til styret.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 176 212 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 876 212 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 18 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 885 774 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 894 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 897 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Varmepumpe fra 2023. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
762023

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3048093

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
118

Part.obl.nr.
954227200

Felleskostnader pr. mnd.
6161

Andel fellesgjeld
176212

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
*Behovet for en totalrenovering av ytterkledning og etterisolering nærmer seg. Grunnet dette økes felleskostnadene med ca. 500,- fra nyttår. Bytte av kledning og etterisolering er i følge selger planlagt byttet i 2026 og 2027.

Avdrag fellesgjeld
284

Rentekostnad fellesgjeld
843

Andel fellesformue
53577

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Furulia Borettslag

Borettslagets org.nr
954227200

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Furulia Borettslag, som består av 78 boliger. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Irene Dahl tlf.: 901 62 649 De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Budsjettarbeid og økonomistyring. - Diverse vedlikeholdssaker på boenhetene (inkludert oppfølging av beboeransvar), oppfølging av forsikringssaker og oppfølging av brøytearbeider. - Vedlikehold av garasjene, montering av fartsdempere og felling av trær. - Innhenting av tilbud/kjøp av bordtennisbord og innhenting av tilbud på oppgradering av nedre lekeplass. - Tildeling av parkeringsplasser. - Oppfølging av ulovlig parkering og ordensforhold, samt tillatelser av dyrehold. Fremtidsplaner: - Oppfølging av ordinære vedlikeholdsbehov, både det som er fellesskapets ansvar og det som hviler på andelshaverne. - Maling av garasjene og lekeapparater på nedre lekeplass. *Behovet for en totalrenovering av ytterkledning og etterisolering nærmer seg. Grunnet dette økes felleskostnadene med ca. 500,- fra nyttår. Bytte av kledning og etterisolering er i følge selger planlagt byttet i 2026 og 2027.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12138786380, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 09.12.2025: 13 157 220 Andel av saldo: 176 212 Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003217038

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettshaveren skal holde eget hageareal i orden. Ellers uteareal skal borettshaveren være med å holde i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i borettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe fpr de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert: 19.07.1979. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
De asfalterte veiene på borettslagets eiendom er private. Kommunal vei frem til borettslagets eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. reguleringsplan "Nustad nord" med planID 4012 32.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 176 212 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 876 212 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 18 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 885 774 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 894 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 897 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.