LANGESUND Hydalsveien 19

Tomt
908m²

Beskrivelse av tomt
Idyllisk og solrik selveiertomt på totalt 908 kvm, bestående av to gårds- og bruksnumre. Tomten ligger vakkert til med flott og åpen utsikt mot tjernet, noe som gir en særdeles hyggelig ramme rundt uteområdene. Fra tomten er det sjøgløtt mot Langesundsfjorden. Tomten er inngjerdet og består av gressplen, hekk, blomsterbed og trær. Asfaltert innkjørsel, gårdsplass og interne gangveier. Koselig uteplass opparbeidet i naturstein. Overbygd inngangsparti med totrinns betongtrapp og smijernsrekkverk. Overbygd veranda med utsikt mot tjernet og direkte adkomst fra boligen.   På tomten er det oppført en frittstående redskapsbod. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sjønært og attraktivt boligområde i Langesund, med en barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området er stille og rolig. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, Skjærgårdshallen med fotballbane, flerbrukshall og treningssenter, Badeparken, samt bussholdeplass med gode forbindelser til Stathelle og videre oppover i Grenland. Det er også gangavstand til Langesund sentrum, hvor Wrightegaarden setter sitt preg på bymiljøet med konserter i sommermånedene. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, blant annet i friluftsområdet Røsskleiva naturreservat, der du finner Barfodkollen og en lysløype med tilknytning til Sundbydammane og Eik gård. Det er kort avstand til sjøen, med småbåthavn og fine badeplasser i nærheten.

Adkomst
Fra Stathelle kjører du nedre vei mot Langesund. Etter Salensletta tar du til høyre inn på Hydal. I veikrysset tar du deretter til venstre og holder til venstre inn på Hydalsveien. Følg veien videre innover og ta andre stikkvei til høyre. Eiendommen ligger innerst og er merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Nustad barnehage (0-5 år): ca. 1.8 km. - Sundby barnehage (0-5 år): ca. 4 km. - Tirilltoppen barnehage (0-5 år): ca. 4.1 km. Skoler: - Langesund barneskole (1-7 kl.): ca. 2.2 km. - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.6 km. - Bamble videregående skole: ca. 4.3 km. Til informasjon får elever ved Bamble ungdomsskole to helt nye valgmuligheter fra høsten 2026, med egen musikklasse og egen idrettsklasse. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og i teknisk forventet stand, sett i forhold til alder. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold og utbedringer må påregnes i tiden som kommer. I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Boligen har flere forhold vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer behov for tiltak på sikt, men det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), andre merknader og garasje. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten. Boligen er oppført på delvis støpt fundament mot grunn og grunnmur direkte mot terreng. Yttervegger er hovedsakelig oppført som Ytong/siporex-elementer med murpuss, samt tilbygg oppført i bindingsverk kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur og drenering: Registrerte fuktindikasjoner i grunnmuren i den innerste delen av kryperommet, samt manglende tegn til etablert drenering. - Krypekjeller: Fuktforhold, begrenset ventilasjon og tegn til borebilleangrep. - Terrengforhold: Manglende tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. - Yttervegger: Manglende lufting i underkant av kledning, registrerte soppdannelser, råteskader i kledning og riss i murpuss. - Vinduer og ytterdører: Aldersrelatert slitasje på deler av vinduene samt registrert begroing på ytterdører. - Yttertekking (taktekkingen): Mose og begroing på takstein, samt manglende snøfangere og tilstrekkelig adkomst til pipe. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Fuktskjolder og tegn til lekkasje ved pipe og ventilasjonspipe, gjennomføringer i undertak samt spor etter museaktivitet. - Veranda: Mangelfullt tettesjikt og rekkverkshøyde under dagens krav. - Bad: Fremstår med slitasje og har behov for oppgradering. - Kjøkken: Fremstår med slitasje og moderniseringsbehov. - Innvendige vann- og avløpsrør: Korrosjon ved koblinger samt ulyd i rørsystemet ved bruk. - Varmtvannsbereder: Manglende lekkasjesikring, registrert ulyd og alder tilsier utskifting på sikt. - Ventilasjon: Redusert avtrekk fra kjøkkenventilator samt manglende mekanisk avtrekk og tilluft til toalettrom. Andre merknader: - Elektrisk anlegg: Anlegget er av eldre dato, og det ble registrert enkelte forhold som bør kontrolleres nærmere av fagperson. Garasje: Integrert garasje i boligen. Garasjen står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Flatt tak med bolig og veranda over. Garasjen fremstår i normalt god stand, og det ble ikke registrert forhold som tilsier umiddelbart behov for tiltak. Det er videre registrert eternittplater på yttervegger samt i tak/himling. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 12.03.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at han har begrenset kjennskap til eiendommen, da boligen ikke har vært bebodd av selger på nærmere 40 år, og mye informasjon knytter seg til tidligere eiere. Det er opplyst om fuktproblematikk i krypkjeller som følge av at grunnmuren står direkte på fjell, noe som medfører at vann tidvis kan trenge inn. Det er ikke kjent at det er utført tiltak for å utbedre forholdet. Videre er det registrert tegn til borebiller i stubbloft/kjeller, uten at det er gjennomført tiltak. Bad er oppført med arbeider fra 1988 utført i hovedsak som egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller tettesjikt. Takstein er byttet på 1980-90-tallet, men det er usikkert om undertak og lekter ble utbedret samtidig. Selger opplyser videre om nedgravd oljetank på eiendommen, som etter det opplyste skal være tømt og fylt igjen, men dette er ikke dokumentert. Det er også opplyst om noe usikkerhet knyttet til tekniske installasjoner, herunder vann- og avløpsanlegg samt elektrisk anlegg, hvor arbeid i stor grad er av eldre dato og delvis utført av tidligere eier. For øvrig er det opplyst om tilbygg fra 1984 og utebod fra 1994, begge godkjent av kommunen. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Innvendig fremstår boligen i hovedsak med eldre standard og bærer preg av oppussingsbehov. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stor vindusflate som slipper inn godt med dagslys og gir en fin utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er vedovn i stuen. Stuen fremstår som et trivelig oppholdsrom med potensial for modernisering. Kjøkken: Kjøkken med heltre innredning med slette fronter og laminatbenkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum, og mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Innredningen har nisje for komfyr med kjøkkenventilator, samt plass til kjøleskap. Kjøkkenet er av eldre dato og har behov for oppgradering, noe som gir gode muligheter for å sette inn et moderne kjøkken. Bad: Lyst bad utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er varmekabler i gulvet. Badet har behov for modernisering. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med toalett og enkel servant. Arbeidsrom: Enkelt arbeidsrom som i dag benyttes som vaskerom. Soverom: Boligen har ett hovedsoverom, samt en TV-stue som også kan benyttes som soverom. Boder og krypkjeller: Boligen har flere boder og god tilgang på lagrings- og oppbevaringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, enten i garasje eller på asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS. - Fotograf Boligfotograf1. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i gulvet på bad i 1. etasje og to boder i underetasje. Ellers elektrisk oppvarming. Branntilsyn: Grenland brann og redning gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget i boligen den 24.03.2026. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Under tilsynet ble det likevel registrert en anmerkning: - Sotluke begynner å bli dårlig. Rustskader. Med anmerkninger menes forhold som tilsynsetatene er nødvendig å påpeke for å ivareta helse-, miljø- og sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det er en nedgrav oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  jøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til eiendommens strømforbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22473

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 1 872,72.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
661180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2644719

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel forsikring, strøm, fyring/brensel, TV og internett og innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 17792, tinglyst 11.11.2002, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over grunneiendommen med gnr. 31, bnr. 1. Dagboknr. 503747, tinglyst 27.10.1971, type heftelse: Bestemmelse om vei. I grunnboken for eiendommen er det bestemt at adkomstvei til eiendommen legges etter grunneierens bestemmelse. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra boligens opprinnelige byggeår, noe som heller ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 04.11.1985. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen datert 04.06.1962, samt tegninger for garasje datert 24.03.1969 og tegninger for tilbygg datert 19.07.1984. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er også mottatt byggetegninger av frittstående bod datert 04.05.1994.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst adkomstsrett via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til eneboligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Hydal datert 25.04.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel for Bamble kommune datert 15.12.2022, ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Rett nedenfor eiendommen er det igangsatt et byggeprosjekt, hvor det er planlagt oppføring av tre tomannsboliger. Det foreligger detaljregulering for prosjektet, Hydal datert 24.02.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Disse kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen Hydalsveien 25, som ligger rett syd for denne eiendommen, er en ubebygd boligtomt. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 1:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.