BOLSTADØYRI Kupedalen 15

Tomt
1000.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med potensiale. Gruset areal ved inngangsparti, noe hage/plen ved terrassen ellers en del overgrodd rundt huset. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til på Bolstad med naturskjønn utsikt over grøntareal og skog. Bolstad er en rolig og behagelig plass med fantastiske turområder i nærområdet. Barnehage på Bolstad. Ellers kort kjøreavstand til både skole og butikk på Evanger. Det er også kort kjøreavstand til Dale med det meste av servicetilbud. Fra boligen er det ca. 28 minutters kjøring til Voss sentrum hvor man finner butikker, hoteller, resturanter og mange flotte aktiviteter for store og små. Av populær aktiviteter i området kan vi trekke frem Voss Paintball, Voss klatrepark, Fotballgolf og Voss rafting m.m. Voss er også omkranset av flotte turmuligheter, både på vinter- og sommerhalvåret. Trenger man bredere servicetilbud er det i overkant av en times kjøring til Bergen sentrum. Til ukeshandlingen vil det være naturlig å benytte seg av Snarkjøp Evange Landhandleri som ligger ca. 11 minutters kjøring fra boligen eller Coop Extra Dalekvam som er ca. 13 minutters kjøring fra boligen. Det er kort kjøreavstand til Bolstadøyri stasjon hvor man kan ta toget til Voss på ca. 25 minuter, til Arna på ca. 45 minutter og til Bergen sentrum på ca. 55 minutter. Området er rikt av flotte turer både på vinter og sommer i variert vanskelighetsgrad. Her kan man trekke frem Kongevegen Bolstad-Brunborg som starter i Horveidvegen. Ellers er området omkranset av fjell med mange turer. Utrolig fint å gå på ski i området på vinterstid i rolige og naturskjønne omgivelser. Trives man best på treningssenter kan man benytte seg av Next Dale, Mova Voss eller SKY Fitness Voss. Skoler og barnehager i nærområdet: - Bolstad barnehage - Evanger barnehage - Dale barnehage - Evanger barneskole - Dale barne- og ungdomsskole - Voss ungdomsskole - Voss gymnas - Voss vidergående skole

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av hovedsakelig eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på bolstad, skole på Evanger.

Offentlig kommunikasjon
Togstasjon på Bolstad med hyppige avganger både retning Bergen og Voss.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med betongtakstein. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Veggkonstruksjon / kledning: Det er pusset og murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående trekledning. Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Terrasse: Terrasse i tre og betongkonstruksjon. Vinduer: Vinduer med dobbel isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdører og terrassedører med glassfelt. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Meg og svigersønn. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det ble smurt helt ny membran på Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Privatbil garasje har litt fukt på ene veggen men ikke forandret på årene vi har bodd her. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Vi fikk lagt nytt bly rundt pipen for noen år siden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Kommunen la ned rør ved renseanlegg ,de skjøt noen ganger ,da dukket det opp noen små spriker .tok kontakt med forsikring ,men de mente det ikke var nok til og få dekket noe ,så syntes at forsikring bare sa fra seg ansvar. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt ny terrasse for noen år siden bygget stor bobilgarasje på 40 m3 innvendig Ivar ferdig 2020.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Kupedalen 15 - en koselig enebolig i vakre naturomgivelser. Eneboligen strekker seg over 2 plan, har 2 garasjer, stor terrasse med hage, og gode rom innvendig. Boligen har en landlig og flott beliggenhet, med kort kjøreavstand til skole, barnehage og butikk på Evanger. En del overflater modernisert mellom 2015-2020. Enkelte overflater kan ha behov for oppussing/moernisering. Badene og kjøkken ble pusset opp og modernisert ca. 2021. Kan også nevnes at dette er en ypperlig familiebolig med sine 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom. Entré: Boligens entré er romslig med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen befinner seg i underetasjen, og har trapp opp til hovedetasjen. Stue: I boligens hovedetasje er stuen på romslige 37,6m². I stuen får TV-kroken en naturlig plass ved hjørnet med vedovnen. Her kan en også nyte utsikten utover grønn natur og fjell. Det er plass til flere sittegrupper, og spisebord om ønskelig. Fra stuen er det direkte tilkomst til den herlige terrassen via terrassedør. I underetasjen finner en kjellerstuen på 27,6m². Hvis man ønsker en mer sosial løsning i førsteetasjen, egner kjellerstuen seg utmerket som TV-stue. Rommet passer også utmerket til treningsrom, kinorom, spillrom og lekerom m.m. Har du en ungdom i hus vil dette være det perfekte rom. Kjøkken: Kjøkkenet befinner seg i hovedetasjen og er 12,2m². Store og gode vinduer bidrar til godt naturlig lysinnslipp i rommet. Ved vinduene er det plass til spisebord. Kjøkkenet har glatte hvite fronter og mørk laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Videre er det utstyrt med komfyr med ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frysedel. Soverom: Boligen har 4 soverom med 2 soverom i hovedetasjen. Her er soverommene plassert i motsatt ende av stuen, og holder henholdsvis 11,3m² og 9,2m². Hovedsoverommet har god plass til seng, garderobeløsning og nattbord. Her er det også terrassedør til terrassen. Soverom 2 i etasjen har plass til standard soveromsinnredning. I underetasjen har boligen to soverom. Rommene har et areal på 9,6m² og 9,1m². Ene rommet er i dag brukt som kontor. Bad og vaskerom: Boligen disponerer ett bad i hver etasje. Begge er utstyrt med dusjkabinett, toalett, vask med møbler og speil med belysning. Badene har varmekabler under flis på gulv og våtromsplater på vegg. Til familien er det et praktisk vaskerom i 1. etasje med dør ut til baksiden av boligen, passer utmerket dersom en har gått tur med hund, eller har barn som liker å leke utendørs. Rommet er fra byggeår og har belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Bod/garasje/terrasse: Boligen har god lagringsplass med 2 innvendige boder. 2 garasjer hvor ene er bygget i 2020 og brukt som bobilgarasje. Stor terrasse rundt deler av boligen hvor en kan flytte seg etter solen og nyte de fredlige omgivelsene. Kort oppsummert er dette en innholdsrik bolig fra 1984 med normalt god standard. Boligen har to garasjer, stor terrasse og fin tomt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det må påregnes oppgradering av renner og nedløpsrør på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe begynnende råte og lokal slitasje i nedre deler. Kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Mangler tilstrekkelig gjennomlufting på raft. Spor etter aktivitet fra mus. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes. Fuktskjolder må ses i sammenheng med utvendig beslag. Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av vinduer på sikt. Utvendig > Dører: Noe slitasje og sår på flere dører registrert. Utvendig slitasje i nedre deler på eldste dører. Tiltak: Vedlikehold og oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder for terrasse med garasje under. Tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående kobberrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje og riss i murer. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe slitasje i overganger mellom bunnlist, plater og fliser. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Vedlikehold må påregnes, andre tiltak kan ikke utelukkes. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kobling mellom ventilator og rør er ikke forskriftsmessig. Tiltak: Det anbefales tiltak for bedre sammenkobling. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ujevn overgang mellom bunnlist og flis. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Estimat gjelder nærmere undersøkelse. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Nærmere utredning anbefales, estimat gjelder dette. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Noe lokal slitasje og sår i fuger registrert. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Nærmere utredning for valg av løsning anbefales, estimat gjelder dette. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet levetid på rom av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere i flere år. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall) Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Nærmere utredning for valg av løsning anbefales, estimat gjelder dette. Forhold som har fått TGIU (Ikke undersøkt) Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet fast innredning. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking, men fuktmåling foretatt flere steder i synlig treverk med godt resulltat. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, men konstruksjonsoppbygging medfører begrenset resultat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjkken følger med i salget.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt. 2 garasjer. Den ene er en del av boligen, den andre er ferdigstilt i 2020. Garasjeporten er ifølge eier 3,40 m.

Forsikringsselskap
KLP

Diverse
Ved videre overdragelse til andre enn ektemake, foreldre, søsken, adoptivbarn eller slektninger i rett nedstigende linje til kjøperen, skal Voss kommune godkjenne den nye kjøperen. Megler sender inn skjema til Voss kommune etter kjøp for godkjennelse av kjøper. Det er kjøpers ansvar og risiko å få godkjennelse fra kommunen. Terrassen var umøblert ved fotografering. Derfor er den digitalt stylet for å vise hvor fin den kan være med møbler. Informasjon fra Tendra nett: "Det lokale el-tilsyn ved Tendranett AS stadfestar med dette at det pr. 10.06.2025 ikkje ligg føre noko offentleg pålegg på det elektriske anlegget gjeldande bustad med adresse Kupedalen 15, 5723 Bolstadøyri. Siste tilsyn er utført 16.10.2000."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på begge bad. Luft til luft varmepumpe i trappegang. Vedovn i begge etasjer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21592

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2024 inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Årsprognose for 2025 er kr. 20 681,53,-. Merk at dette bare er en prognose, og reell sum kan avvike. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årleg renovasjonsgebyr kr: 5 107,25 fordelt på 2 terminer. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon. Kr 156,25 inkl mva på enhet per år.

Formuesverdi primær
857430

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3429719

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Velforening
Det er ikke opplyst om pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/408/96: 19.10.1984 - Dokumentnr: 2417 - Urådighet EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER: VOSS KOMMUNE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT - Ved eventuell videre overdragelse av bebygd tomt til andre enn ektemake, foreldre, søsken, adoptivbarn eller slektninger i rett nedstigende linje til kjøperen, skal Voss kommune godkjenne den nye kjøperen. 19.10.1984 - Dokumentnr: 2417 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser - Eiendommen har gjerdeplikt i grense mot landbruksareal. - Voss kommune, eller den som får tillatelse av Voss kommune, har rett til å ha liggende, legge og vedlikeholde ledninger av alle slag over tomten mot å sette eiendommen i samme stand som før inngrepet. 09.10.1984 - Dokumentnr: 2305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:408 Bnr:77 - Målebrev over gnr. 408 bnr. 096 som er utskilt fra gnr. 408 bnr. 077. 01.01.2020 - Dokumentnr: 516887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:408 Bnr:96

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 29.05.1985. Deler av kjelleren, dvs. soverom og kontor, er innredet og omgjort uten at det foreligger ferdigattest. Det er utstedt tillatelse for bruksendring datert 11.09.2025, med krav om at tiltaket må ferdigstilles med ferdigattest.. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å fremskaffe ferdigattest. Kjellerstue er opprinnelig hobbyrom i tegninger mottatt fra kommunen. WC og vaskerom er slått sammen etter byggeår og omgjort til bad. Bobilgarasjen ble ferdigstilt i 2020. Grunnet at garasjen er under 50 kvm og området er regulert til boligformål har ikke selger søkt kommunen. De har sendt ut nabovarsel, men har ikke sendt info eller ferdigmelding til kommune. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger revidert 15.03.1981. - Tillatelse til bruksendring datert 11.09.2025. Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra ferdigattesten, hvor det er opplyst at grunnarbeidet ble startet i 1984.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan: PlanId: 123584001 Plannavn: Bolstad bustadfelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.12.1984 Delareal 999 m2 Formål: Boliger Kommuneplan: PlanId: 12352019004 Plannavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delarealer: Delareal 978 m2 Boligbebyggelse Nåværende Delareal 22 m2 Spredt boligbebyggelse Nåværende Områdenavn: SB1 2011 Henysnssone i kommuneplanen: Delareal 1 001 m2: KPHensynsonenavn: OM310 KPFare Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 3 950,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva