TJODALYNG Håkestadveien 114

Tomt
1151.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, bedd og trær. Oppkjørselen er gruset og med gode parkeringsmuligheter. Selveiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset vei og gårdsplass, forøvrig plen og beplantning.

Beliggenhet
Landlig beliggende i Tjølling. Eiendommen er usjenert og har gode solforhold. Det er kort vei til skole, barnehage, butikk mm. Ca. 10 minutter til Larvik med bil.

Adkomst
Adkomst til eiendommen er direkte fra Håkestadveien.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Buss i retning Larvik og Sandefjord går fra Tjøllingvollen ca. 1-1,5 km. fra eiendommen. Rett til skolebuss.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1960 og har to etasjer samt en uinnredet kjeller. Bygningen er fundamentert med betong/mur på løsmasser, og fundamenteringen er av ukjent type. Grunnmuren består av betongblokker, og det er påsmurt "asfalt" i terrengnivå bak huset. Boligens vegger er av ukjent mur/lett klinker, som utvendig er pusset og malt. Andre etasje har trekonstruksjon som er kledd med liggende trepanel. Det er ikke oppgitt informasjon om drenering eller fuktsikring av kjelleren. Takkonstruksjonen er et saltak oppbygd med sperrer, tekket med enkeltkrummet betongtakstein på lekter og sløyfer. Undertaket er av trepanel. Loftet har tilkomst via en loftsluke og er luftet gjennom ventiler i endeveggene. Bygningen har takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål, og luftehatten er av galvanisert stål. Det er montert stigetrinn til pipen på baksiden av huset. Etasjeskillerne er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner, og gulvet mot grunn er av mur/betong. Det finnes en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte trevinduer med koblet glass fra byggeåret i andre etasje og i kjelleren. Hovedytterdøren er en malt dør med vertikalt glassfelt, og det er en malt balkongdør i tre med glassfelt i tolags glass. Eiendommen har en terrasse bygget i impregnert tre, med tilkomst fra stuen og trapp ned til gårdsplassen. Det er tre utvendige trapper; en i mur/betong til inngangsdøren og to fra terrassen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad i 2. etasje er gammelt og fliser er av veggen. Det er målt noe fuktighet. Bad i 1. etasje må renoveres, det er målt noe fuktighet. Se tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Bad i 1. etasje: Satt inn vask og dusjkabinett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Råte på vinduer på bad i 2. etasje, soverom ved bad i 2. etasje, vindu i stue, og vinduer i mur i kjeller. Les tilstandsrapport. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Skiftet ytterdør, byttet 2 vinduer og kledning på en vegg (årstall usikkert, før overtakelse). Satt opp terrasse i 2020. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Råte på diverse vinduer. Se tilstandsrapport. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Isolert og lagt panel på vegger, lagt opp lys og skjult anlegg. Utført sammen med tidligere svigerfar som var elektriker og installatør. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Noe saltutslag på mur i kjeller. Se tilstandsrapport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus i kjeller. Har ikke vært plaget med mus når vi har vært i boligen. Har vært mus i boligen når vi ikke har vært der over lengre tid. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Varmtvannstank har en lekkasje og bør muligens byttes. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hk Sandnes AS, 2025 Beskrivelse: Gravd og lagt opp ny hovedvannledning til brønn, skjøtet seg inn på slange opp til huset, ny stoppekran, ny ekspansjonsventil og kran i kjelleren. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Satt inn nye kurser på grunn av nytt kjøkken. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Terrasse er ikke søkt om. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Utført tilstandsrapport i henhold til salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet ikke om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Mulig avtale med nabo om vedlikehold av plen nedenfor huset mot jorde.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: vindfang, gang, vaskerom/bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til stor terrasse. 2. etasje: gang, bod, kott, 3 soverom og bad. Kjeller: Lagringsrom Loft: Uinnredet Frittstående dobbel garasje med lagringshems oppført ca. 2000.

Standard
Boligen holder en varierende standard både innvendig og utvendig. Innvendig er kjøkken og endel overflater er pusset opp mens andre er eldre. Utvendig er noen bygningsdeler skiftet i senere år, mens annet trenger varierende grad av vedlikehold/utskifting i tiden fremover. Det oppfordres til å gå igjennom tilstandsrapporten grundig samt en særlig grundig gjennomgang i forbindelse med visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert lekkasje og fukt i trepanel rundt pipa. På taket er det mosevekst og synlig slitasje på taksteinen. Mer enn halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er oppbrukt. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi luftehatten har oppbrukt mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert lekkasje og fukt i trepanel rundt pipa, noe som indikerer at overgang mellom tak og pipe ikke er tett. Eier opplyser videre at feiervesenet har gitt anmerkning om at stigen til pipa må skiftes. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket, men dette var ikke et krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. * Det er avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert sprekk og avflassing på murveggen. Det er i tillegg liggende trepanel uten luftespalte eller korrekt lufting bak kledningen. Det er også observert svertesopp på trepanelet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert flere målinger med forhøyet fuktinnhold og skjolder i takkonstruksjonen rundt pipa. Måling viser 20 % fuktighet i treverket, noe som overstiger normal nivågrense og innebærer risiko for mugg- og råteutvikling. Det er også observert muselort på loftet, noe som indikerer aktivitet av skadedyr og mulig behov for tetting av inngangspunkter. - Utvendig > Soveromsvinduer 2. etasje Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi karmene i vinduene er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. I tillegg viser målinger at trevirket i vinduene stedvis har høyt fuktnivå, noe som øker risikoen for råteutvikling. Jeg har målt 42 vekt % fuktighet i nedrekant på soveromsvinduet. - Utvendig > Inngangsdør Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det mangler tetting under dørstokken ved inngangsdøren. Det er i tillegg uferdig listverk på innvendige overflater. - Utvendig > Terrassedør Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi karmene i terrassedørene er slitte innvendig og utvendig, og det er registrert sprekker i trevirket. Dette er behov for vedlikehold og overflatebehandling for å hindre videre nedbrytning. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Konstruksjonene har skjevheter. Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde på minimum 1 meter. De horisontale åpningene er så store at barn lett kan klatre, noe som ikke er i tråd med dagens sikkerhetskrav. Det er også registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen. - Innvendig > Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad to er gitt fordi det ikke finnes dokumentasjon på radonmåling eller radonsperre i boligen. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er påvist indikasjoner på fukt i åpen mur i form av saltutslag / misfarging / skjolder. Dette kan være tegn på kapillær oppsuging fra terreng eller innsig av fukt gjennom ytterveggen. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: * Det er manglende fuktsperre på bakken. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det mangler fuktsperre på bakken i krypkjelleren. Uten fuktsperre kan fukt fra grunnen trenge opp i kryprommet og påvirke treverk, isolasjon og konstruksjonene over. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet. Trappen er i tillegg bratt og vurderes som lite egnet som primærtrapp mellom boligrom. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Det er påvist andre avvik: Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi soveromsdøren subber mot karmen ved åpning og lukking. Det mangler listverk i gangen, og døren til kottet subber på terskelen. Dette indikerer behov for justering og ferdigstillelse av overflater. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige avløpsrør har oppbrukt mer en halvparten av sin forventede levetid. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi soverommene i 2. etasje har mangelfull ventilasjon. Boligen er oppført i 1960, og det var på tidspunktet for byggeåret ikke krav om mekanisk ventilasjon. Etter dagens funksjonskrav skal rommet likevel ha tilfredsstillende lufttilførsel, noe som mangler her. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi el-tilkobling med stikkontakt som ikke tilfredsstiller dagens forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgrad to er gitt fordi det ikke foreligger samsvarserklæring og dokumentasjon på anlegget. I 2. etasje er det en koblingsboks uten deksel. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi grunnmuren er undergravd i området ved vedboden, noe som kan føre til svekket stabilitet i fundamentet dersom dette utvikler seg videre. Det er også registrert riss i grunnmuren under vinduet på endeveggen. Risset kan indikere bevegelser i konstruksjonen eller tidligere setninger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eier opplyser i egenerklæringen at utvendig avløp er fres opp i 2020. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er påvist skader i kjøkkengulvet. Det er ikke montert komfyrvakt, selv om dette er et krav for kjøkken utført etter gjeldende regler for brannsikkerhet. Det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon/lekkasjesikring ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som er krav for kjøkken etter dagens forskrift. Det er registrert muselort i benkeskap, og det foreligger uferdige avslutninger i kjøkkeninnredningen som sokkel til gulvet, foringer i hjørner og listverk. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er uegnede materialer i våtsoner. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er benyttet vindu/dør og overflater av materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen (ved vask, dusj eller annet sprututsatt område). Materialene er uegnet for direkte vannbelastning og tilfredsstiller ikke dagens krav til materialbruk i våtrom. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke er membranløsning på veggen og påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsonen/gulvet noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Videre er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt både for membranløsningen og slukløsningen. Dette betyr at disse komponentene nærmer seg slutten av sin funksjonelle levetid, og det foreligger økt risiko for lekkasje og redusert tetthet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad to er gitt fordi baderommet mangler mekanisk avtrekk etter dagens forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduene har råteskader. Avvik: Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er registrert store råteskader på koplede vinduer i 2. etasje. Det er også råteskade i bunnkarmen på stuevinduet i 1. etasje. Generelt er det vedlikeholdsbehov på vinduene, med slitt og sprukket treverk flere steder. - Utvendig > Kjellervinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik: Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er registrert råteskader på kjellervinduene. Vinduene har betydelig slitasje og ny eier må forvente utskifting av alle vinduene. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er ikke montert rekkverk. Avvik: Tilstandsgrad 3 er gitt fordi de utvendige trappene ikke har montert rekkverk, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet. Der rekkverk finnes, er åpningene ikke i henhold til dagens forskriftskrav, og kan innebære risiko for fall, spesielt for barn. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er stedvis påvist synlige skader på innvendige overflater. Overflatene har en slitasjegrad som er høyere enn det som kan forventes for alder og normal bruk. Det er registrert uferdige overflater og listverk i kjøkken, entré, gang og stue. Det er også skader på gulvet i kjøkkensonen, og det mangler taklister på kjøkkenet. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Pipevanger er ikke synlige. * Det er avvik: Tilstandsgrad 3 er gitt fordi en av pipevangene er ikke synlige, noe som gjør det vanskelig å vurdere tilstanden på pipa der den går gjennom etasjeskiller og vegger. På loftet er det registrert sotavrenning på pipa, noe som kan indikere tidligere lekkasje, kondensproblemer eller utetthet i piperøykkanalen. Det mangler ikke-brennbart materiale på gulvflaten foran ildstedet, slik forskriften krever for å forhindre gnist- og varmebelastning på gulvet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det drypper fra rørskjøter. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er registrert drypp fra rørskjøter, hvor vann drypper ned på varmtvannstanken. Dette indikerer lekkasje og behov for snarlig utbedring. I tillegg er mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Våtrom > Andre etasjer > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > Andre etasjer > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er registrert forhøyede fuktverdier i baderomsveggen. Målingene indikerer fukt i konstruksjonen, noe som overskrider normalt nivå og tyder på pågående eller tidligere lekkasje/fuktskade.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 - pusset opp kjøkken, egeninnsats 2021 - bygget terrasse, egeninnsats 2024 - satt inn dusjkabinett i vaskerom 1. etasje, egeninnsats 2025 - byttet inngangsdør, egeninnsats

Parkering
Garasje samt på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: vann, tømming av septiktank hvert 2. år, renovasjon, fele- og tilsysgebyr. Prognose for 2026 totalt: kr 11526,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Bestemmelse om vei tinglyst 1961.

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt de godkjente bygningstegningene. Disse viser at garasjen ser ut til å være oppført som omsøkt. Samme gjelder i hovedsak for boligen - kun mindre endringer i planløsningen er gjort etter byggetiden, men ikke av betydning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Privat septikanlegg

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2025-2037, som trådte i kraft 10.12.2025. Hele eiendommen på 1151 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Et delareal på 974 m² er avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse med områdenavn LNF-B. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Et delareal på 587 m² av eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.