LANGESUND Torget 16

Tomt
335m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for på ca. 335 kvm for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en unik beliggenhet midt i hjertet av idylliske Langesund, en attraktiv kystby i Bamble kommune. Her bor du i umiddelbar nærhet til sjøen, rett ved Langesundsundet. Langesund er kjent for sitt rike kulturliv, og spesielt for sommerens konserter og arrangementer ved populære Wrightegaarden, som ligger rett ved siden av eiendommen. Med panoramautsikt utover Wrightegaarden kan nyte musikken fra sommerens konserter direkte fra verandaen. Like i nærheten finner du også Skougaards Hus, hvor hagen på varme sommerdager fylles med musikk og hyggelig stemning. Torget og sentrum byr på hyggelige spisesteder og uteliv, isbar om sommeren, klesbutikker, blomsterbutikk og frisørsalonger. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Langesund. Hos Solkysten Fisk & Skalldyr kan du kjøpe ferske råvarer rett fra fiskerne. For deg som liker friluftsliv byr nærområdet på flotte turmuligheter, enten du vil rusle i de sjarmerende smågatene, ta turen ut til Tangen fort, følge kyststien, eller bade i Steinvika og Krogshavn, to av områdets mest populære badeplasser. Det er flere fine badeplasser i området, samt småbåthavner. Fra Langesund torg er det gode bussforbindelser til Stathelle, og videre til både Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør mot Langesund og følg veien forbi rådhuset og kirken ned til torget. Eiendommen ligger midt på torget og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Leiligheten har inngangsparti i 1. etasje, og videre trapp opp til hall med inngangsdør til leiligheten. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Nustad barnehage (0-5 år): ca. 2.3 km - Sundby barnehage (0-5 år): ca. 3 km - Solstua kulturbarnehage (1-5 år): ca. 4.1 km Skoler: - Langesund barneskole (1-7 kl.): ca. 1.3 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.7 km - Bamble videregående skole: ca. 4.6 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten i hovedsak fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader fra rapporten. Bygningen er ifølge eierskiftesrapporten oppført på grovstøpt fundament og grunnmur av støpte steinblokker. Yttervegger er trolig oppført av tømmer/reisverk og er kledd utvendig med stående sveitserkledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum glasert teglstein. Vinduer med 2-lags glass. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Dobbelfløyet terrassedør med 2-lags energiglass Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Bad: TG2 på grunn av manglende tilstrekkelig fall mot sluk, membran som har passert halv levetid, samt mangelfull dokumentasjon. - Kjøkken: TG2 på grunn av løs sluff under oppvaskkum, fuktslitasje på benkeplate og fukt i parkett ved kjøleskap etter tidligere lekkasje. - Vinduer: TG2 grunnet slitasje og lokale skader. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 på grunn av rekkverkshøyde på 0,91 meter, hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1,0 meter. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 grunnet manglende stengeventil, manglende lekkasjesikring på teknisk rom samt manglende FDV-dokumentasjon. Det er ingen forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Andre merknader i rapporten: - Det ble ikke fremlagt samsvarserklæringer for utført elektrisk arbeid. For mer informasjon, se den vedlagte eierskifterapporten med befaringsdato 30.09.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygget badet. Arbeid utført av: Helgesen rør AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er membran i alle våtrom. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppgraderingen er byggemeldt i Bamble kommune. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easeelader installert til elbil. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapporten fra takstmann.

Standard
Leiligheten fremstår som romslig, moderne og med et herskapelig preg. Den er velholdt, smakfullt innredet og har en gjennomgående tiltalende standard. Hele leiligheten oppleves lys og luftig, med ekstra god takhøyde som forsterker det herskapelige inntrykket. Leiligheten har adkomst via inngangsparti i 1. etasje, med trapp opp til en hall og inngangsdør til selve leiligheten. Det første som møter deg er en stor gang, et innglasset vinrom, samt stue med egen spisestuedel og direkte utgang til terrasse. Det er også et romslig kjøkken med egen utgang til verandaen. I nyere tid er det etablert et elegant og funksjonelt vinrom, som fremstår som et eksklusivt tilskudd til leiligheten. Rommet er smakfullt innredet med tilpassede vinreoler i treverk som gir god lagringskapasitet og oversikt for vinentusiasten. Vinrommet ligger i tilknytning til spisestuen, adskilt med glassvegger som skaper en stilig visuell forbindelse mellom rommene. Rommet fungerer både som et praktisk og dekorativt element. Kjøkkenet er tidløst og romslig, med hvit innredning, profilerte fronter og benkeplate i eik. Over kjøkkenbenken er det lagt hvite, glaserte rektangulære fliser med fasettkant, som gir et klassisk uttrykk. I benkeplaten er det nedfelt dobbel keramisk kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøkkenventilator, to stekeovner, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin, samt egen nisje til kjøleskap. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, og en praktisk kjøkkenøy med ekstra oppbevaringsløsninger og sitteplass. Videre har leiligheten en gang med adkomst til flislagt bad og tre soverom, hvorav ett har egen walk-in-garderobe. Soverommene vender både mot nord og sør og byr på gode lysforhold. Badet er delikat og helfliset, med varmekabler i gulvet. Det har hvit innredning med dobbel servant og underskuffer, samt speil med integrert belysning over. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett. Vaskerommet har belegg på gulv, enkel servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannstank og fordelerskap for vannrør plassert. Leiligheten har tre lyse og romslige soverom, alle med god planløsning og plass til både seng og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe. Rommenes lyse fargevalg og gjennomgående parkettgulv gir en helhetlig og behagelig atmosfære. Dette er rom som passer perfekt både som hovedsoverom, barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter behov. Innvendig standard: Gulv: Fliser på bad, belegg på vaskerom og parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, malte panelplater på vaskerom samt slette malte overflater og brystning i øvrige rom. Himlinger: Slette, malte overflater i alle rom. Det er installert balansert ventilasjon i leiligheten.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2012: Bygd om fra næringslokale til leilighet.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Leiligheten har tilhørende Easee lader for lading av elbil.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 649 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 652 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe på kjøkken. Varmekabler i gulvet på bad, vaskerom og gang. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27110

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, vann, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør kr 2259,14 per måned.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1001873

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4007490

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet "Kommunale avgifter" og "Felleskostnader", må det påregnes kostnader til blant annet strøm, innboforsikring, internett, abonnement til TV og internett, samt innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
248/791

Felleskostnader pr. mnd
2264

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 2 264,- per måned, og inkluderer bygningsforsikring, sprinkleranlegg (service) og diverse. Forfallsdato er den 15. i hver mnd. Felleskostnadene justeres etter sameiets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Per dags dato er det ikke planlagt endringer i felleskostnadene.

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Torget 16 Langesund, og seksjonert med en sameiebrøk på 248/791. Sameiet består av tre boligseksjoner og fire næringsseksjoner. Styreleder i sameiet er Lise Mette Amundsen, tlf.: 950 98 390. Seksjoneringsbegjæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett ved salg i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke godkjenning av ny eier i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt andel fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke lån/fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
NHO Forsiking (Söderberg & Partners)

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har ikke utarbeidet vedtekter eller husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad som eksempelvis snømåking og maling må påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tiltatt. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 637280, tinglyst 07.08.2012, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring med flere bestemmelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 990064, tinglyst 08.08.1923, type heftelse: Fredningsvedtak "FATTIGTAVLEN". Det er uvisst om denne servitutten fortsatt er relevant for eiendommen. Dagboknr. 900470, tinglyst 06.12.1933, type heftelse: Erklæring/avtale. Fjerning av bensinanlegg fra A/S Østlandske Petroleumsanlegg. Det er uvisst om denne servitutten fortsatt er relevant, og slik eiendomsmeglerforetaket har forstått det, er bensinalegget fjernet. Dagboknr. 420806, tinglyst 30.05.2012, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Bamble Kommune. Rett for kommunen til vedlikehold av kommunalteknisk anlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Et soverom er byggemeldt som arbeidsrom, og det er usikkert om bruksendringen er søknadspliktig til kommunen. I eierskifterapporten fra takstmann opplyser takstmann at det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for videre bruk av rommet, og eventuelle kostnader i forbindelse med dette. Vi gjør spesielt oppmerksom på at en mindre del av kjøkkenet er bygget om til en liten bod. Tiltaket utgjør en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, og er dermed søknadspliktig til kommunen. En konsekvens ved manglende godkjenning er at boden må tilbakeføres til areal til kjøkken. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Ferdigattesten og byggetegningene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Det er ikke installert vannmåler i leiligheten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål bevaring av kulturmiljø, bolig/forretning/kontor, flomfare og torg i henhold til reguleringsplan Langesund sentrum datert 04.04.2013. I kommuneplanens arealdel Bamble kommune datert 15.12.2022 ligger eiendommen i et området som er avsatt til bevaring kulturmiljø, reguleringplan skal fortsatt gjelde og nåværende sentrumsformål. Eiendommen har følgende relaterte planer: - Langesund trafikk og fiskerihavn (22.2.1996) - Storg. 6 med flere (9.3.2000) - Storgata, Clarksgate, Vaterlandsgate (26.10.2000) - Langesundsundet (17.6.2004) - Slippen Langesund (30.11.1990 Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Sameiet opplyser om at utleie må ikke være til sjenanse for sameiets beboere.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at leiligheten skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 649 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 652 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, opplysninger fra kommune, fotografering og tilstandsrapport fra takstmann, samt evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.