LYNGDAL Asalkleiva 7

Tomt
925.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Solrik tomt. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Flott flislagt inngangsparti og platting ved garasje. Tomten er flat/skrånende og er opparbeidet med plen og hekk.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i Romskogen på Rom i Lyngdal hvor du får handlet og ordnet det aller meste i nye Handelsparken. Her finner du alt av matbutikker, kaféer, klesbutikker, bank m.m. Det er også kort vei til nærmeste holdeplass for buss. Kort og trygg skolevei til Å barneskole. Kort vei også til barnehager. Fra Romskogen og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 3,5 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m. Barnevennlig område og lekeplass like ved. Fine turområder i området.

Adkomst
Kjør på E39 mot Kristiansand. Kjør ca. 90 m etter du har passert Handelsparken, og sving til venstre inn på Høylandsveien, fortsett på Høylandsveien til du kommer til et kryss, her svinger du av til Asalkleiva. Følg veien til du ser huset på høyre side med merket plakat fra Aktiv Eiendom.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Å krets.

Byggemåte
Enebolig oppført i tre. Se vedlagt tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. ENEBOLIG Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: -Generelt fremstår ytterkledningen med noe værslitasje og har noe vedlikeholdsbehov. -Det er registrert begrenset lufting bak kledning og mangler lusing/museband i nedre kant av konstruksjonen. Konstruksjonen har normal oppbygging i henhold til byggeårets krav. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: -Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. -Det er registrert begrenset luftespalte ved takutstikk og på øverste loft og mangelfull luftespalte i gesims som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. -Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved lofts luke plassert i soverom . -Lofts luke er liten og har ikke stige. -Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Utvendig > Vinduer Det er avvik: -Karmene i eldre vinduer har noe slitasje og det er sprekker i trevirket -På enkelte kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduet. Dette kan påføre vinduene stor fukt belastning ved opptrekk av fukt via muren, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra loft etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: -Fordelerskap i 1 etg mangler avløp til rom med sluk -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger som ikke er byttet ved modanisering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Det er opplyst at det er anlagt drenering ved etablering av garasje, denne må sannsynlig ha svekkelser på grunn av synlige fukt i kjelleren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er områder med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Det er ikke synlig drensspalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne og lukke. Bod dørene henger i karm og har noe vær-, bruks og alder slitasje. Hovedytterdører fungerer OK og har påregnelig bruksslitasje alder tatt i betraktning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på begge sider. -Det er ikke montert rekkverk eller annen sikring på den nederste delen av trappen til loft. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Det er påvist utettheter i belegg langs dør Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 HYBEL Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Det er avvik: -Det er registrert noe knirk i gulv Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: -Våtromsplater er ikke montert fagmessig, det mangelr fuging i underkant plater som vil påføre våtromsplater fukt belasting i underkant. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller i stue og soverom i leiligheten, Avvik registrert. Stedvis knirk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Nøkland Rørleggerservice AS og Lyngdal El- Installasjon AS
Beskrivelse: Bad på loft totalrenovert i 2021. Rør og elektrisk arbeid utført av faglært.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Tettesjikt/membran utført selv med anerkjente produkter, og under veiledning av fagperson. Flislegger så over membran og la gulvfliser.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Nøkland Rørleggerservice AS
Beskrivelse: Varmtvannsbereder og en del vannrør byttet i forbindelse med renovering av bad i 2021. Vannfordelerskap montert i hovedetg.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Gulvspon i innerste kjellerbod kan få fuktmerker inntil vegg mot fjell.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: En liten lekkasje ble oppdaget ved renovering av soverom på loft. Undertaket på utstikktaket over bad og soverom ble fornyet som følger av dette i 2022.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe skjevt gulv i hovedetg og loftsetasje. Gulv i stue og kjøkken hovedetg ble avrettet vår 2024.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe sukkermaur fant veien inn fra hagen til kjøkken/spisestue sommer 2022. Forsvant fort ved bruk av strøpulver langs grunnmur, og har ikke skjedd siden. Det er heller ikke observert vesentlig med maur i hagen etter robotklipper ble tatt i bruk.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Lyngdal El-Installasjon AS
Beskrivelse: Diverse arbeid utført i forbindelse med oppussing. Kan nevne spotter i tak, varmekabler, økt inntakssikring og oppgradering til automatsikringer.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Utført el kontroll februar 2022. Påvist mangler ble utbedret av Lyngdal El-installasjon oktober 2025.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Alle vinduer på loft byttet mellom 2019-2025, samt et vindu i kjeller. Diverse oppussing i boligen utført selv.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Fuktsikring på utstikktaket ble byttet i 2022 (se punkt ang. utettheter). Vestvendt luftebalkong på loft ble fjernet i forbindelse utvidelse av soverom i 2019.

Kommentar fra selger: Ledning til varmepumpe i stue ligger tilsynelatende i vegg uten trekkerør. Ikke utført, eller endret på i vårt eie.

Innhold
Velkommen til Romskogen og denne innholdsrike eneboligen med stor garasje og flotte uteområder! Boligen går over tre plan og byr på god plass til hele familien. Hovedetasjen har romslig stue med fin planløsning mot kjøkken, samt bad og vaskerom. I loftetasjen finner du tre soverom, bad og kontor/arbeidsrom. Underetasje med gang, kjellerstue samt ekstradel: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Hybel ble innredet og pusset opp i 2013, her er ikke søkt bruksendring til kommunen og således ikke godkjent leilighet. Stor garasje på ca. 50 kvm med elektrisk løftetalje på skinne, varmepumpe og rikelig lagringsplass. Pent opparbeidet tomt med flislagt inngangsparti, platting og solrik hage. Barnevennlig område med gode solforhold!

Standard
- ENEBOLIG - OVERFLATER Gulvoverflater: Laminat, tepper, belegg. Veggoverflater: Malte overflater, panel, tapet. Takoverflater: Panel, Himlingsplater. Bad 1. etg: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malte panel plater på vegger og himlingsplater i tak. Bad loft: Fliser på vegger og gulv, panelt tak. Malt tretrapp med tette trinn til loft. Kjellertrapp med tette trinn med teppe og rekkverk. Malte heltre furudører. Elementpipe med ovn i stue. VÅTROM Vaskerom: Vaskerom har belegg på gulv med oppkant langs vegger. Panelte vegger og himlingsplater i tak. Naturlig ventilasjon fra veggventil. Innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Bad 1 etg: Bad har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjhjørne. Det er mekanisk ventilasjon og panelovn for oppvarming. Bad loft: Bad har fliser på vegger og gulv, malt panel i tak. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjhjørne. Det er mekanisk ventilasjon og elektrisk gulvvarme. KJØKKEN Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin. Laminat på gulv og malte slette vegger. Ventilator med utlufting ut over kokesone. TEKNISKE INSTALLASJONER Nyere rør i rør etablert ved oppgradering av bad på loft og oppbygging av leilighet/hybel. Ellers kobber rør fra byggeår. Avløpsrør av plast, nyere rør er anlagt til bad på loft ved oppgradering. Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. Normal for byggeperioden. Varmepumpe luft til luft plassert i stue. 300 liters varmtvannstank plassert i kjellerbod sammen med leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang. Brannslokningsapparat er montert i gang 1. etg. Røkvarslere er plassert i himling i kjeller, 1. etg. og loft. - HYBEL - OVERFLATER Gulvoverflater: laminat Veggoverflater: Panel. Takoverflater: Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak Leiligheten har malte slette fyllingsdører som innvendige dører. VÅTROM Bad/vaskerom: Bad har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon og elektrisk gulvvarme. Naturlig ventilasjon fra veggventil. KJØKKEN Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men anbefales montert. Ventilator med utlufting ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber fra hoveddel. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. Normal for byggeperioden. 300 liters varmtvannstank plassert på bod sammen med i hoveddel. Det elektriske anlegget er sammen med hoveddel, ikke eget sikringsskap eller måler etablert. Brannslokningsapparat er montert i gang. Røkvarslere er plassert i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 1983 - Tilbygg: Tilbygg på boligen 2019 - Modernisering: Utvidelse av loft med innbygging av balkong 2019 - Modernisering: Vinduer på loft og 1 vindu i kjeller byttet mellom 2019/25 2021 - Modernisering: Totalt renovert bad på loft 2021 - Modernisering: Ny varmtvannsbereder og div rør

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt. Parkering på nedsiden av boligen er brukt av leieboer men eies ikke av denne boligen.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
6514583

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) EIENDELER SOM IKKE MEDFØLGER I SALGET: Vegghengt oppbevaring i hovedetasjens stue (under tv) følger ikke med i salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 143 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 146 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue, vedfyring samt elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15659.28

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1497,76 Forskudd vann: kr 2794,01 Abonnement avløp: kr 2027,68 Forskudd avløp: kr 4114,83 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1022,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3788,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 415,00 Totalt: kr 15 659,28

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
858566

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3434265

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/155/160: 23.03.1973 - Dokumentnr: 750 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:155 Bnr:4
01.11.1978 - Dokumentnr: 3657 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:155 Bnr:199
01.01.2020 - Dokumentnr: 1804745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:155 Bnr:160
14.03.2023 - Dokumentnr: 271581 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:155 Bnr:211
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:155 Bnr:267
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest bolig av 05.11.1973 samt for påbygg datert 15.10.84. I forhold til opprinnelige bygningstegninger fra 1973 er rommene i boligen/kjelleren ombygget (tidligere var det her bl.a. garasje), her er ikke søkt om bruksendring til kommunen og således ikke godkjente rom for varig opphold. Påbygg av 2. etg. i 1983 og garasje i 1990 er godkjent i kommunen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Romskogen - reguleringsplan for bolig - gnr 155 og 156 (plan-ID 196701). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er avsatt til boliger, høyspenningsanlegg, kjørevei og offentlig friområde.. 04.07.1967
Eiendommen følger Kommuneplan for Lyngdal 2014 - 2025 arealdel, med ikrafttredelse 03.09.2015. Et delareal på 926 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Det pågår arbeid med en ny arealdel til kommuneplanen, 'Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen' (plan-ID 202114).
Eiendommen er omfattet av hensynssone H910, som angir at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde, og hensynssone H410_1, som stiller krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Hybel i underetasje, ikke godkjent/byggemeldt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 143 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 146 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
77600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 16 550 Markedspakke, full pakke aktiv treff med finn 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.