Langhusveien 204

Vesentlig påkostet enebolig over 3 plan med 5 soverom - Tomt på over 1,5 mål - Garasje og carport -Kort vei til tog/buss

• Innhold

  Langhusveien 204 er en flott og velholdt eiendom med mange gode kvaliteter.

  Boligen består av:

  Underetasje: Bad/vaskerom, bad, badstue, trapperom, toalettrom, entré, bod, soverom

  1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, trapperom, soverom

  2. Etasje: Bad, toalettrom, 3 soverom, trapperom.

  Øvrig er det et anneks på 16 kvm, frittstående garasje over 2 plan, samt carport. Hagen har flere uteplasser og soner med gode solforhold gjennom hele dagen. Utgang fra stue i 1.etasje til overbygd veranda på 16 kvm, platting tilknyttet annekset med lite overbygg.

  Boligen har relativt usjenert, men sentral beliggenhet med kort avstand til matbutikker/lokalsentre, busstopp, togstasjon, barnehager, skoler. Eiendommen ligger mot et skogholt og har gode solforhold. Nærhet også til marka og badevann.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1523.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten fremstår som en romslig og skrånende boligtomt med naturpreg. Den er opparbeidet med plenarealer, asfaltert adkomstvei og gruset gårdsplass og variert beplantning med busker og større trær. Terrenget faller fra adkomstsiden og videre nedover på deler av tomten.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Nordre Dal, et nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området oppleves som veldig trygt og byr på nærhet til skog og mark.

  Det er gode kollektivforbindelser i området. Gamle Vevelstadvei med linje 81N og 580 ligger 3 min unna, 300 meter fra boligen. Langhus stasjon med linje L2 ligger 7 min unna, 600 meter fra eiendommen. Reisetid til Oslo S er oppgitt til 22 min. Det går og buss til Drøbak fra Vevelstad togstasjon. Buss 580 linker til flere busser i begge retninger fra eiendommen.

  For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Dalstunet barnehage ligger 6 min unna, 500 meter fra boligen, Tussestien barnehage ligger 8 min unna, 700 meter fra eiendommen, og Smedsrud barnehage ligger 10 min unna, 800 meter unna. Langhus skole (1-7 kl.) ligger 10 min unna, 800 meter fra boligen, og Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 22 min unna, 1,9 km fra eiendommen. Ski videregående skole ligger 7 min unna, 4,3 km fra boligen.

  Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Kiwi, apotek 1, frisør, sushiresturant, mester grønn og pizzaresturant ligger 4 min unna. Coop Extra, gavebutikk, tannlege og frisør ligger 6 min unna. Langhus Nærsenter med brun og blid, legekontor, fysioterapi, tannlege, dyrlege, resturant, Meny, cirkle K og Apotek 1 Langhus ligger begge 16 min unna.

  Området har også gode tilbud for en aktiv hverdag. Langhus skole aktivitetshall Stil Arena med mange forskjellige aktiviteter for barn og voksne ligger 11 min unna, 900 meter fra boligen, og Langhus Idrettspark ligger 17 min unna, 1,5 km fra eiendommen. Det er svømmehall og fritidsklubb på langhus. Turmulighetene i området er vurdert som svært gode med nærhet til skog og mark.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Dalstunet barnehage – 6 min gange

  Tussestien barnehage – 8 min gange

  Smedsrud barnehage – 10 min gange

  Skoler

  Langhus skole (Barneskole) – 10 min gange

  Vevelstadåsen skole (Barneskole) – 21 min gange

  Greverud skole (Barneskole) – 5 min kjøring

  Bøleråsen skole (Barneskole) – 6 min kjøring

  Haugjordet ungdomsskole (Ungdomsskole) – 22 min gange

  Ski videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring

  Drømtorp videregående skole (Videregående skole) – 9 min kjøring

  Vgs i Ås – 13 min kjøring

  Sport og trening

  Langhus skole – 11 min gange

  Aktivitetshall, ballspill 0.9 km

  Langhus Idrettspark – 17 min gange

  Fotball, friidrett 1.5 km

  Puls Langhus – 5 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss og tog

  Byggemåte

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av rupanel og kaldtloft.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 2017-18.

  Veggene er etterisolert med 5cm.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.

  Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er malt i tre. Dørene har 2-lags isolerglass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille mellom 1. etasje og underetasje er i betong.

  Etasjeskille mellom 2 og 1. etasje er av tre.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe fra byggeår. Det ble tilkoblet vedovn i 1. etasje og underetasjen i 2016.

  Til info så har det vært tilkoblet ildsted på pipen fra byggeår men ovnene er nye i 2016.

  Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat, betong og fliser. Veggene er kledd med plater. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.

  Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser med fiberduk og rør, samt grusmasser fra 2015.

  Det er drenert rundt 3 av veggene i 2015.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Grunnmuren er isolert med 5cm utvendig i forbindelse med dreneringen.

  Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Forholdet medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.

  Overgangen mellom grunnmuren og sålen er synlig i boden, teknisk-/vaskerom og teknisk skap. Det var ikke tegn til fukt i disse områdene.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Bad 2.etasje:

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Bad/vaskerom underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Bad underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Badstue underetasje.

  Øvrig:

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Selger opplyser: Det er håndløper på en side i hele trappens lengde.

  Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2015.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Oppussing/fornyelse av baderom utført av faglærte håndverkere på egeninnsats

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Ny toppmembran på gulvene. Nye sluk og våtromsplater med smøremembran på vegger

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016; Ufaglært, 2017; Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Ny papp, lekter, sløyfer og takstein. Nye beslag, nedløp, pipe-/luftehatt og takrenner. Arbeidene er utført av faglærte på egeninnsats

  Etterisolert og kledd om hele huset. Arbeidet er utført av faglært på egeninnsats

  Alle vinduer og dører i boligen ble byttet ut med nye. Arbeidet er utført av faglært på egeninnsats

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Ny carport, ny shingel på tak, nye beslag og takrenner. Arbeidet er utført av faglært på egeninnsats

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Noe små saltutslag helt nederst i vegg i innebod. Samt noe stedvise saltutslag nederst på murvegg i treningsrom

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Skrapt og malt. Det er utført dreneringsarbeider på siden mot huset og muren er malt utvendig.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Nye masser, isolasjon og drenering på 3 sider av huset. Siden mot hagen er ikke under bakkenivå og derfor ikke utført arbeider på da behovet ikke var der. Arbeidene er utført av faglærte på egeninnsats

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Drenering på 3 sider av huset. Siden mot hagen er ikke under bakkenivå og derfor ikke utført arbeider på da behovet ikke var der. Arbeidene er utført av faglærte på egeninnsats

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Vi har ikke opplevd problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Det bemerkes at eiendommen ligger i nærheten av et skogholt, og at det sporadisk er observert maur utvendig på tomten. Det er ikke registrert tegn til at maur eller andre skadedyr har etablert seg inne i boligen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Fjernet gamle trestubber, lokalisert og fjernet to maurtuer i skogen nedenfor.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016; Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Nye sluk og vannrør til bad i sokkeletasje. Utført av faglærte ved egeninnsats

  Oppussing av dusjrom tilknyttet badstue. Eksisterende sluk og røropplegg ble beholdt da disse går åpent på vegg og er i orden. Arbeidene er utført av faglærte på egeninnsats

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Skiftet ut ildsted i stue 1 etg og mellomgang sokkeletasje. Utført av faglærte ved egeninnsats

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Nytt sikringsskap og ny stigeledning. Oppgradering av det elektriske anlegget. Anlegget har hatt El-kontroll 2026 og mangler utbedret. Arbeider utført av faglærte på egeninnsats

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Hovedhus ble påbygget en del mot fylkesveien. Dette påbygget rommer entrè 1 etg og ny del av baderom 2 etg. Det er og etablert en carport som tillegg til garasjen. Arbeidene er utført av faglærte på egeninnsats

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Tiltakene er byggesøkt og har godkjent ferdigattest fra kommunen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen inneholder:

  Underetasje: Bad/vaskerom, bad, badstue, trapperom, toalettrom, entré, bod, soverom

  1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, trapperom, soverom

  2. Etasje: Bad, toalettrom, 3 soverom, trapperom

  Anneks: 16 kvm

  Garasje over 2 plan: 53 kvm.

  Standard

  Eiendommen og huset er delikat og godt vedlikeholdt med gjennomgående god standard. Ingen TG2/TG3 er registrert i vedlagt tilstandsrapport.

  Generelt

  Gulvet er utført i furu, parkett, laminat, belegg og flis. Veggene har malte plater, og himlingene har malte glatte flater.

  Underetasje: Gulvet er belagt med laminat, betong og fliser. Veggene er kledd med plater.

  Etasjeskille mellom 1. etasje og underetasje er i betong. Etasjeskille mellom 2 og 1. etasje er av tre.

  Det er mursteinspipe fra byggeår. Det ble tilkoblet vedovn i 1. etasje og underetasjen i 2016. Til info så har det vært tilkoblet ildsted på pipen fra byggeår men ovnene er nye i 2016.

  Det er malt tretrapp. Innvendige dører er utført som finerdører.

  Kjøkken

  Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr består av: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass for spisebord.

  Bad 2.etasje

  Badet er fra 2020 og er flislagt med elektriske varmekabler, himlingen har malte flater. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er sluk under badekaret samt i dusjsonen, slukene er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Innredning med nedfelt servant, badekar og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekksventilasjon.

  Bad/vaskerom underetasje

  Badet ble oppusset i 2016, rommet er flislagt med elektriske varmekabler, malt innvendig tak. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.

  Innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon.

  Bad underetasje

  Badet ble oppgradet i 2016. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malt innvendig tak. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av eldre soilsluk. Rommet har dusjvegger/hjørne.

  Mekanisk avtrekksventilasjon.

  Toalettrom 2.etasje

  Gulvet og vegger er belagt med fliser og himlingen er malt. Rommet er innredet med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og servant med ettgreps blandebatteri. Rommet har også sluk. Mekanisk avtrekk i himlingen.

  Toalettrom underetasje

  Toalettrommet har en enkel og funksjonell standard. Gulvet er belagt med laminat, veggene og himlingen har malte overflater. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Det er ventil på vegg opp mot himlingen.

  Badstue

  Original badstue med trepanel på vegger og i himling samt sittebenker i tre. Gulvet har belegg og sluk er plassert like utenfor/ved inngangen til badstuen. Badstuen er utstyrt med elektrisk badstueovn med stein og beskyttende plate på vegg bak ovnen. Det er etablert mindre vindu for dagslys/lufting og ventil.

  Tekniske innstallasjoner

  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP-plast.

  Det er sommervann til vegg i kårstuen fra hovedhuset.

  Bygningen har mekanisk avtrekksventilasjon.

  Det er en 200 liters varmtvannstank (ny september 2026).

  Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det er ifølge eier utført el kontroll i 2026. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap.

  Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.

  Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner.

  I stuen er det montert luft til luft varmepumpe.

  Innbo og løsøre

  Følgende presiseres at medfølger:

  • Hvitevarer på kjøkken, med unntak av kjøleskap, fryser og vaskemaskin.
  • Drivhus

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Oppgraderinger:

  2026: Det elektriske anlegget har hatt El-kontroll, og registrerte mangler er utbedret. Det ble montert ny varmtvannsbereder.

  2020: Baderom ble pusset opp/fornyet. Det er opplyst om ny toppmembran på gulv, nye sluk samt våtromsplater med smøremembran på vegger. Det er opplyst at dokumentasjon foreligger. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap og ny stigeledning.

  2018: Det ble etablert ny carport, og hele garasjen og carporten fikk ny takshingel, beslag og takrenner.

  2017: Hele boligen ble etterisolert og kledd om. Alle vinduer og dører i boligen ble skiftet ut bortsett fra vinduene i underetasjen.

  2016: I 2016/17 ble taket fornyet med ny papp, lekter, sløyfer og takstein, samt nye beslag, takrenner, nedløp og pipe-/luftehatt. Det ble utført drenering på tre sider av boligen, med nye masser, isolasjon og drenering. Siden mot hagen ble ikke drenert, da denne ikke ligger under bakkenivå. Det ble etablert nye sluk og vannrør til bad i sokkeletasjen. Dusjrom tilknyttet badstue ble pusset opp. Eksisterende sluk og synlig røropplegg ble beholdt. Ildsted i stue i 1. etasje og i mellomgang i sokkeletasjen ble skiftet ut

  2016: Tilbygg: Boligen ble bygget på i 1. etasje (yttergang) og utvidelse av bad i 2. etasje

  Parkering

  Garasje, carport og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er varmekabler i bakken opp til hovedveien.

  Radonmåling

  Takstmann opplyser: Bygget er ikke utført med radonsperre og ingen dokumentasjon foreligger. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 245 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 246 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 263 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 266 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 10 046 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 10 063 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 10 066 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming, varmepumpe i stue 1.etasje og vedfyring. Vedovn både i 1. etasje og underetasjen.

  Det er varmekabler i alle våtrom, yttergang og soverom/bibliotek i sokkeletasje, varmekabler i yttergang ved entre i 1 etg, varmekabler på våtrom og toalett i 2 etg og varmekabler i treningsrom/gym/bod.

  Info strømforbruk

  Selger oppgir årlig strømforbruk for 2025 til 19 500 Kwh.

  Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Rød

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18505.89

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil derfor variere etter forbruk.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1301000

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5204001

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3207/122/44:

  27.07.1959 – Dokumentnr: 1778 – Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om benyttelse

  Bestemmelse om deleforbud

  Med flere bestemmelser

  16.09.1959 – Dokumentnr: 2233 – Best. om vann/kloakkledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  05.10.1959 – Dokumentnr: 2431 – Bestemmelse om veg

  Gjelder privat avkjørsel fra fylkesveg

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  14.11.1964 – Dokumentnr: 3970 – Best om garasje/parkering

  19.11.1971 – Dokumentnr: 6333 – Bestemmelse om bebyggelse

  Vegvesenets betingelser vedtatt vedrørende bestemmelser for byggegrense langs off.veg

  28.11.1974 – Dokumentnr: 7629 – Skjønn

  Overskjønn nr. 2/1974 b – langhusvegen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.1959 – Dokumentnr: 1136 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3207 Gnr:122 Bnr:1

  16.02.1976 – Dokumentnr: 1068 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0213 Gnr:122 Bnr:98

  Eiendommen er gategrunn

  01.01.2020 – Dokumentnr: 742773 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0213 Gnr:122 Bnr:44

  01.01.2024 – Dokumentnr: 18513 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3020 Gnr:122 Bnr:44

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg garasje» på Langhusvegen 204, Langhus, matr.nr. 122/44, datert 27.06.1978.

  Det foreligger ferdigattest for «tilbygg til enebolig» på Langhusveien 204, gnr./bnr. 122/44, datert 06.09.2017.

  Det foreligger ferdigattest for «Bruksendring av tilleggsdeler til hoveddel, og underbygging av rom i kjeller», datert 08.10.2026.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen og selger. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Anneks og platting med drivhus (over 0,5 meter høyt) vites ikke om er søkt kommunen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er varmekabler i bakken opp til hovedveien.

  Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse

  Følger reguleringsplan DEL AV LANGHUS, FELT O (plan-ID 63), som er en eldre reguleringsplan der 1 414 m² av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og reguleringsplan GANG-/SYKKELVEG LANGS FV152, LANGHUS (plan-ID 200902), som er en detaljregulering der 109 m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus.. Reguleringsplanene har ikrafttredelse 20.02.1974 og 01.12.2010.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2026 – 2037, plan-ID KPLAN2026, ikrafttredelse 17.06.2026. 1 523 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Det er opplyst om reguleringsplan under arbeid i nærheten (500 meter): Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3), plan-ID 202510, plantype detaljregulering, med status planlegging igangsatt.

  Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H220 Gul sone iht. T-1442 for 846 m², hensynssone H210 Rød sone iht. T-1442 for 166 m², hensynssone H110 Nedslagsfelt drikkevann for 1 523 m², og hensynssone H320_2 Flomfare for 70 m².

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 9 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 245 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 246 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 263 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 266 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 10 046 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 10 063 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 10 066 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  246390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 750 Fotograf

  4 600 Kommunale opplysninger

  21 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  15 900 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 135 050

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 245 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 246 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 263 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 266 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 10 046 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 10 063 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 10 066 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave