Vesleskrammerud 7

Lys 3-roms selveierleilighet i 2.etasje med stor balkong - Carport - Rolig og samtidig sentrumsnært boligområde

• Innhold

  Vesleskrammerud 7 er en pen 3-roms selveierleilighet fra 2007 med romslig balkong. Leiligheten ligger i 2.etasje i et mindre boligsameie, sentralt på Skjønhaug.

  Leiligheten består av: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

  Fra stuen er det utgang til romslig, overbygd balkong på ca. 18 kvm.

  Det medfølger bod på 4 kvm og carport i rekke.

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde som fremstår som rolig og tilbaketrukket. Sentrumskjernen av Skjønhaug ligger innen 300-500 meter, med det meste man måtte trenge av butikker og servicetilbud. Det er ca 750 meter til skole og barnehage. Nærhet også til fine turområder.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1474.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten fremstår som opparbeidet med plenarealer. Det er asfalterte adkomst- og parkeringsarealer i tilknytning til bebyggelsen. Terrenget er hovedsakelig svakt skrånende/kupert.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Trøgstad, med omkringliggende småhus- og boligbebyggelse. Området fremstår som rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til lokale servicetilbud, skole/barnehage og øvrige sentrumsfunksjoner. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.

  Det er gode servicemuligheter i nærområdet med Kiwi Trøgstad 200 meter unna, Bunnpris Trøgstad 500 meter unna, Apotek 1 Trøgstad 5 min unna og Morenen Kjøpesenter 10 min unna.

  For barnefamilier ligger Skjønhaug skole (1-7 kl.) 11 min unna og 0.9 km fra eiendommen, mens Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 10 min unna og 0.8 km fra eiendommen. Skjønhaug barnehage ligger 12 min unna og 0.9 km fra eiendommen, og Kirkestallen barnehage ligger 12 min unna og 1 km fra eiendommen.

  Offentlig transport er tilgjengelig med Hølandsveien holdeplass 5 min unna og 400 meter fra boligen. Slitu stasjon ligger 11 min unna og 10.5 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 13 min.

  Området byr også på gode muligheter for aktivitet og fritid. Åssiden balløkke og Trøgstad stadion ligger begge 8 min unna og 0.7 km fra eiendommen, og Å Sporty Fitness ligger 2 min unna. Turmulighetene i området er vurdert med nærhet til skog og mark 96/100.

  Adkomst

  Eiendommen har direkte adkomst fra kommunal vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Skjønhaug barnehage – 12 min gange

  Kirkestallen barnehage – 12 min gange

  Båstad barnehage – 5 min kjøring

  Skoler

  Skjønhaug skole (Barneskole) – 11 min gange

  Trøgstad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 10 min gange

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 14 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 18 min kjøring

  Sport og trening

  Åssiden balløke – 8 min gange

  Ballspill 0.7 km

  Trøgstad stadion – 8 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett 0.7 km

  Sporty Fitness – 2 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Skjønhaug

  Offentlig kommunikasjon

  Buss

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 2007. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør er i treverk, og dørene har 3-lags isolerglass. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk av tre. Bygget er opplyst å være normalt vedlikeholdt.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Bad:

  • Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
  • Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
  • Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2007.

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Generelt

  1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  2. Tilleggskommentar

  Kjenner ikke til noen feil utenom det står står i tilstandsrapporten. Hvor membran var gammel, at fall på gulvet var for lite. At det mangler tilluftsventilering. Og manglende dokumentasjon på vanntett sjikt samt på smøremembran.

  Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

  Innhold

  BRA-i 53 kvm: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og 2 soverom

  TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e 4 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 2. etasje:

  Rommet har flis på vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett, laminat og flis.

  Vegger: malte glatte flater.

  Himling: malte glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Opplyst installasjonsår er 2007.

  Innbo og løsøre

  Følgende presiseres at medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Boligen har tilhørende carport på feltet.

  Radonmåling

  Takstmann opplyser: Bygget er antatt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 840 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 040 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 052 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi er 136,52 kWh/m2 per år.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima er 8 027,30 kWh per år, tilsvarende 151,46 kWh/m2 per år.

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  6439.99

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil derfor variere etter forbruk.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Renovasjonsavgiften ligger i fellesutgiftene.

  Formuesverdi primær

  600911

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2403644

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  53/792

  Felleskostnader pr. mnd

  2511

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene dekker blant annet renovasjonsavgift, bygningsforsikring, vedlikehold bygning, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, evt. forretningsfører og revisor.

  Om sameiet

  Sameiet består av 13 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.

  E-post til sameiet: sameie@skjonhaugterasse.no

  Forretningsfører: Henry E. Hansen

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  If

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser og dugnader ihht. sameiets vedtekter og husordensregler.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/663/43/3:

  19.06.2014 – Dokumentnr: 503229 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:663 Bnr:43

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.06.2014 – Dokumentnr: 503229 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:663 Bnr:39

  Rett til å bygge garasje inntill tomtedelet

  Rett til å oppbevare søppeldunker intil carportanlegget

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:663 Bnr:43

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.11.2014 – Dokumentnr: 983575 – Bestemmelse om parkering

  Seksjonene 11,12,13 og 15 har rett til å disponere hver sin parkeringsplass på felles areal.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.11.2014 – Dokumentnr: 983575 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 53/792

  07.09.2015 – Dokumentnr: 814552 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 53/817

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1405733 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:43 Snr:3

  01.01.2024 – Dokumentnr: 201912 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:43 Snr:3

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «hele bygget, oppføring av leiligheter» på Vesleskramrud 7, gnr. 63 bnr. 43, datert 23.01.2006.

  Det foreligger ferdigattest for Vesle Skrammrud 7, gnr. 63 bnr. 43, datert 24.09.2014.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: kjøkkenet er flyttet og soverom 2 er etablert. Dagens løsning stemmer med seksjoneringstegningene.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligformål og følger reguleringsplan Skjønhaug Sentrum 2001 (plan-ID 012220010001), en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger, med delarealer på 1 287 m² boliger, 137 m² kjørevei og 51 m² annen veigrunn.. 19.06.2001

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. 1 475 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, med områdenavn SF3-1.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen i planopplysningene.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H120_1, område for grunnvannsforsyning, for et delareal på 1 475 m².

  Mulig inngrep på Kommuneplan:

  Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.2 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Skjønhaug.

  Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 – §§ 3.1 – 3.18.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 840 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 040 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 052 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  50840

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Fotograf

  4 600 Kommunale opplysninger

  21 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtagelse per stk.

  10 000 Takst/tilstandsrapport

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 98 900

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 840 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 040 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 052 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave