Torudåsen 44

Koselig hytte på fin naturtomt - Bilvei helt frem, innlagt vann og strøm - Kort vei til Spydeberg og Tomter

• Innhold

  Torudåsen 44 ligger usjenert plassert i naturskjønne omgivelser. Stor, festet tomt på hele 1855 kvm.

  Hytta består av: Stue, kjøkken, 4 soverom, vindfang og bad.

  Terrasse på hele 46 kvm med fredelig utsyn over skogfeltet. Tomten er pent opparbeidet i tråd med naturen rundt.

  Hytta har borrevann og strøm. Solcellepanel gir energieffektiv strøm.

  Eiendommen ligger i etablert hyttefelt på Torudåsen, i et rolig skogsområde ca. 6,5 km fra Spydeberg sentrum. Det er mange fine turmuligheter i nærområdet. Ca. 8 km til innsjøen Lyseren, som har populære badeplasser og gode fiskemuligheter. I sentrum av Spydeberg finnes alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt togstasjon. Hytta ligger 50 minutters kjøretur til Oslo.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1854.6m²

  Beliggenhet

  Hytta ligger i hyggelig omgivelser i en stille hyttegrend. Solrik og usjenert beliggenhet med flott skogsterreng med bilvei helt frem. Flotte turområder på både sommer og vinter( skiløyper). Kort vei til Spydeberg sentrum med det meste man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt togstasjon. Ca. 45 min. med bil til Oslo.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldt loft.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags isolerglass.

  Ytterdører: Ytterdørene er av treverk, med malt balkongdør i tre.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk av tre.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke inne i boligen.

  Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.

  Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser rundt bygningen.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein.

  Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Forholdet medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.

  Septiktank: Septiktanken er av glassfibertank.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder.

  Ytterdører: Material svekkelse og isoleringsevnen på dørene/glassene må påregnes pga. alder.

  Bad 1.etasje:

  • Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
  • Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  1. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Andre installasjoner: Solpanelene er montert på tak og på vegg mot sør og er en effektiv måte å utnytte solenergi på. De omdanner sollys til elektrisitet, noe som kan redusere strømregningen og bidra til et mer bærekraftig energiforbruk. Montering av solpaneler er ofte en engangsinvestering som kan gi betydelige besparelser over tid. I tillegg kan det øke boligens verdi og redusere karbonavtrykket.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett av eier. Byttet taklampe bad i 2026 av elektrikker

  Drenering, fukt og lekkasje

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Når det regner renner det vann under hytta på fjell.

  Tekniske installasjoner

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Solberg elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp komfyrvakt og byttet taklampe på bad.

  Eiendommen og omgivelsene

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Trolig påbygd stue og soverom. Vites omfanget og dette er søkt kommunen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Generelt

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Husker ikke firma

  Beskrivelse av arbeidet: Laget grunnmur ved parkering

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Stue, kjøkken, 4 soverom, vindfang og bad.

  Standard

  Generelt

  Gulvene er belagt med laminat, furu og flis. Vegger og himlinger er kledd med trepanel.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

  Bad

  Gulvet er flislagt og har panelovn, veggene er utført med malte plater, og himlingen er et malt innvendig tak.

  Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.

  Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.

  Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner.

  Solpanelene er montert på boligtaket og er en effektiv måte å utnytte solenergi på. De omdanner sollys til elektrisitet, noe som kan redusere strømregningen og bidra til et mer bærekraftig energiforbruk. Montering av solpaneler er ofte en engangsinvestering som kan gi betydelige besparelser over tid. I tillegg kan det øke boligens verdi og redusere karbonavtrykket.

  Innbo og løsøre

  Selger forbeholder seg retten å sette igjen det de ønsker av møbler og løsøre. Utvask blir følgelig ikke gjennomført.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det er registrert avvik i rapport fra Indre Østfold brann og redning IKS: Sprekt ildfast stein i ildsted.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  6880

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi sekundær

  518938

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Årlig velavgift

  3500

  Velforening

  Torudåsen vel

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/417/10:

  01.12.1970 – Dokumentnr: 5072 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 325

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om forkjøpsrett

  Med flere bestemmelser

  01.12.1970 – Dokumentnr: 5072 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 325

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om forkjøpsrett

  Med flere bestemmelser

  02.05.1980 – Dokumentnr: 2580 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om ikke å bruke hytta som helårsbolig.

  Kan ikke slettes uten bygningsrådets samtykke.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Kommunen opplyser: Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig fritidsbolig i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen stemplet 13.11.1979. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Terrasse på opprinnelige tegninger er innbygd og fungerer i dag som entrè.

  Terrassen er utvidet, det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er søkt kommunen. Pga høyden på terrassen er tiltaket søknadspliktig.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Hytta ligger til privat vei. Privat vann og borrevann. Det er spetiktank til toalettet.

  Det er innlagt vann uten godkjent avløpsordning, gråvannsutslippet går direkte til terreng. Kommunen må kontaktes angående avløp. Søknadsprosess, utbedringer og alle kostnader tilknyttet dette vil tilfalle ny eier.

  Kommunen opplyser:

  Informasjon til fritidsboliger uten registrert avløpsløsning: Det er ikke tillatt å ha innlagt vann uten godkjent avløpsanlegg. «Ingen registrert avløpsløsning» betyr at fritidsboligen ikke har tillatelse til å ha innlagt vann. Kommunen har da ingen informasjon om fritidsboligens avløpsforhold.

  Hytta har innlagt vann, men ingen registrert avløpsløsning

  Mange hytter uten vannklosett har direkteutslipp av gråvann fra vask, dusj, vaskemaskin og annet til terreng. Dette er ikke en godkjent løsning. Hvilke løsninger og muligheter som finnes for å gjøre utslippet lovlig er avhengig av hvor i kommunen hytta ligger. Ta gjerne kontakt med kommunen for mer informasjon om mulighetene for den aktuelle eiendommen.

  Er det mulig å legge inn vann i hytta?

  For å kunne legge inn vann i hytta, må du søke kommunen om utslippstillatelse og etablere et godkjent avløpsanlegg. Flere eldre hyttefelt i kommunen ligger i skogsområder med mye fjell i grunnen som er lite egnet for utslipp av renset avløpsvann. Hvis kommunen ikke kan gi utslippstillatelse, er det ikke mulig å legge inn vann i hytta. Mange steder er det kun et begrenset utslipp av gråvann (ikke vannklosett) det er mulig å få tillatelse til.

  Ikke alle hyttefelt har godkjent helårsvei for tyngre kjøretøy. Da er det ikke mulig å etablere et avløpsanlegg med behov for slamtømming.

  Hvilke løsninger og muligheter som finnes for å legge inn vann i hytta er avhengig av hvor i kommunen den ligger. Ta gjerne kontakt med kommunen for mer informasjon om mulighetene for den aktuelle eiendommen.

  Kommunalt sommervann

  Flere hyttefelt har kommunalt sommervann til hyttevegg. Vannledningene ligger ikke frostfritt og vannet stenges av om vinteren.

  Trykkavløp ved Lyseren

  Ved Lyseren er det bygd kommunalt trykkavløp. Trykkavløpsanlegget ble bygd som et spleiselag mellom kommunen og hytteeierne. Tilknytning til trykkavløpsanlegget var frivillig. De som valgte å bli med betalte et betydelig anleggsbidrag. Det ble da lagt stikkledninger for vann og avløp fram til hytta og satt ned en pumpestasjon.

  Hytter som ønsker å koble seg til trykkavløpet i ettertid, må betale høyt tilknytningsgebyr for avløp fordi de ikke var med på det opprinnelige spleiselaget. I 2026 er dette gebyret 157 550 kroner. I tillegg kommer tilknytningsgebyr for vann, kostnader til pumpestasjon, graving av private stikkledninger og saksbehandlingsgebyr for behandling av byggesaken.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til «unyansert formål» og følger bestemmelsene til reguleringsplan Id 0123196801, Torudåsen Hyttegrend. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse,Nåværend e.

  Mulig inngrep på Kommuneplan:

  Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 – Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  28890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fastrpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  4 600 Kommunale opplysninger

  21 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  12 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 100 400

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave