LARVIK Bekkefaret 11

Tomt
3913m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er fellestomt. Man disponerer naturlig tilhørende areal rundt boligen og har vedlikeholdsansvaret for denne delen.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i trivelig, rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til butikker, barnehage, skoler, idrettsanlegg og turområder. Solrikt beliggende tomt med mange fine usjenerte uteplasser.

Adkomst
Adkomst direkte fra Bekkefaret - privat vei i borettslaget.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa/småhusbebyggelse samt lavblokker.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på støpt plate, tradisjonelt bindingsverk med liggende trepanel i veggene. Taket er av isolert sperrekonstruksjon og tekket med betong takstein.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, soverom, stue / spisestue, kjøkken med spiseplass, vaskerom med egen utgang samt bod. 2. etasje: Gang, toalett, 2 soverom, bod og kott. Halvpart av dobbeltgarasje. Fin terrasse og stensatt uteplass på tomten.

Standard
Boligen har en normal standard. På gulvene er det laminat og gulvbelegg. På veggene er det tapetsert og malte flater. Utvendig er boligen renovert i regi av borettslaget i 2016. Det er skiftet kledning, vinduer og lagt nytt tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Liggende kledning er tett på terrenget mot garasjen Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er omfattende malingsavfassing på gulv og rekkverk. Terrassen bærer preg av manglene vedlikehold. Innvendig - Overflater Det er avvik: Utførelsen av laminat på gulvet bærer preg av ufagmessig utførelse, i stuen er skjøter sprukket opp og avslutninger mot listverk rundt dører, og under garderobeskapene i 2.etasje er det ikke lagt laminatgulv. Malt strie på soverommet har en ufagmessig utførelse i hjørner Innvendig - Radon ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. El-tilkoblingen tilfredstiller ikke gjeldene forskrift. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft ? Det er avvik: Innvendig plater i taket bærer preg av ufagmessig utførelse. Innvendig - Etasjeskille/gulv, mellom 1. og 2. etasje ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 20mm høydeforskjell fra midt i gangen i 2. etasje til yttervegg over terrassen. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpningen mellom trinn er på 150 mm og åpningene i rekkverket er på 120 mm. Innvendig - Andre innvendige forhold ? Det er avvik: Skapet i 2. etasje mangler et håndtak og skapet i gangen i 2. etasje mangler en hengsle. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling ? Det er avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflaten i taket folder seg ved taklisten og det er gliper i skjøtene påvåtromstapeten. Vinduslisten ligger tett på benkeplaten til vasken Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv ? Det er påvist andre avvik: Gulvbelegget har en ikke fagmessig utførelse under dørlisten, det er synlig hull. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Jeg er ikke forevist dokumentasjon, og tilstansdsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk og tettesjikt. Tettesjiktet mangler oppkant rund avløpsrøret til vasken Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning ? Det er påvist skader på innredning. Skapdørene og bunnplaten under servanten har vært utsatt for fuktighet og har svellet. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning ? Det er avvik: Kjøkkeneinnredningen har bruksslitasje og er malt i senere tid. Døren under oppvaskbenken henger og det slitasje merker på døren i benkeskapet under vinduet. Tekniske installasjoner - Vannledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av avløp og vannledningenes alder   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk har ikke synlig membran, fall til sluk fra dør 20 mm topp flis ved dørterskel. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Utvendig tak er rehabilitert av borettslaget i 2016. - Nedløp og beslag er rehabilitert i 2016 av borettslaget. - Fasade/kledning har liggende bordkledning som er skiftet i 2016.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
1/2 part av dobbel garasje følger boligen.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000562110

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) 571 818 (Andel av fellesgjeld)   3 071 818 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 980 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 220 (Omkostninger totalt)   3 091 038 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad/wc. Dersom rom ikke har oppvarmingskilde på visningen følger dette heller ikke med i handelen. Det er montert peisovn i stuen, denne var ny i 2019.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
873052

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3317599

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.01.1989.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 9 655 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 612 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn Tagtvedt, endringer Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5237/37.01_Bestemmelser_1562.pdf Delarealer Delareal 62 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 10 173 m Formål Boliger Feltnavn C4 Delareal 34 m Formål Kjørevei Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) 571 818 (Andel av fellesgjeld)   3 071 818 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 980 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 220 (Omkostninger totalt)   3 091 038 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.