LARVIK Gonveien 3B 7

Tomt
5607.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne. Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen, bed, trær, uteplasser, gangveier og parkering.

Beliggenhet
Gloppetunet ligger sentralt til på Gloppe (krysset mellom Kaupangveien og Gonveien). Det er kort vei til matbutikker, sjøen, badestrender, småbåthavn, idrettsanlegg og flotte turområder. Tunets historie: Gloppe har en lang og stolt historie. Gården ved Gonveien og Kaupangveien ble trolig ryddet allerede i yngre jernalder (550-1050 e. Kr). Den gang var navnet Gloppa som betyr fordypning eller kløft. Senere etablerte den berømte Ove Gjedde ærverdige Halsen hovedgård da han ble lensherre for Brunla len omkring 1630. Familien Hesselberg bodde på eiendommen, før familien Oppen overtok i 1872. Under skipsreder, konsul og politiker Magnus Gotthilf Oppens eierskap var Gloppe gjenstand for en betydelig opprustning og ble et stormannssete. I 1873 oppførte han en hovedbygning i sveitserstil på Gloppe og anla også en stor park rundt bygningen. I 1947 etablerte Vestfold Husflidskole i hovedbygningen og oppførte/utvidet eksisterende bygningsmasse slik det er i dag. De tre nye byggene ble oppført i 1964, 1978 og 2000, og det er byggene i 1964 og 1978 som nå skal beholdes og totalrenoveres. I 1994 ble dette en del av Thor Heyerdahl videregående skole, og i 2009 slo Larvik kommune sammen flere videregående skoler i én ny enhet.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Gonveien. Det er parkeringsmuligheter på felles parkeringsområde og leiligheten disponerer egen stor garasje i fellesanlegg på området. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bergeskogen barnehage (0-5 år) - 76 barn - 0.9 km Gonveien barnehage (0-5 år) - 84 barn - 1.5 km Bisjord Fus barnehage (0-5 år) - 80 barn - 1.7 km

Skolekrets
Østre Halsen skole (1-7 kl.) - 372 elever, 18 klasser - 0.4 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 517 elever, 35 klasser - 2.6 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) - 226 elever, 16 klasser - 0.6 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 1.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Musikkhuset - Linje 210 - 0.2 km Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 2.9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
Det er oppført i tre- og betongkonstruksjoner. Det er saltak konstruksjon med papp som taktekking.

Innhold
Leiligheten ligger i 1.etasje og har følgende innhold: Gang/hall, 2 soverom, tekniskrom/bod, bad/wc/vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til stor veranda. Deler av verandaen er overbygd og har screengardiner. Stor garasje og sportsbod i kjelleretasjen. Garasjene er på hele 39 kvm. Borettslaget tilbyr også tilgang til trimrom, samlingsrom og overnattingsrom for gjester.

Standard
Meget pen leilighet med trappefri adkomst. Det er benyttet gjennomgående lyse og tidsriktige farger. På gulvene er det benyttet parkett og fliser, mens det på veggene er malte flater. Badet er flislagt på gulv og vegger og av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap og innredning m/vask. Lyst og pent kjøkken som ligger til stuen. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte. Fra stuen er det utgang til stor deilig veranda, hvor deler av verandaen er overbygd og hvor det er montert screens. Fra verandaen er det vidt utsyn over jorder og omkringliggende områder. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Malt en vegg i stue/kjøkken 2025 - Montert ny el-stikk på terrasse 2024 - Montert ny duk på utvendig markise 2023/2024 - Nye motorer på utvendig screens Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Nei 1:50 fall i dusjnisje: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: under 25 mm. Overflater fra: Byggeår Slitasje: Normal Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i fuger. - Sprekker i fuger mellom gulv/vegg Tiltak - Det må foretaes lokal utbedring - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Fuge overgang gulv/vegg 1 Etasje > Bad/vaskerom TG2 - Avvik som ikke krever tiltak Sanitærutstyr og innredning,TG2 Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap og innredning m/vask. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Sprekker i vask Tiltak - Andre tiltak: - skifte vask på sikt Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Telenor.

Parkering
Stor garasje på 39 kvm i underetasjen. Garasjen er merket nr.8.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
NB ! Leiligheten blir ikke ytterligere nedvasket før overtagelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 825 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 400 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 401 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Varmekabler i baderomsgulv og i gang/hall - Luft til luft varmepumpe - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Formuesverdi primær
1072479

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4289917

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
818660952

Felleskostnader pr. mnd.
13115

Andel fellesgjeld
1825000

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
9503

Andel fellesformue per dato
2025-01-16T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gloppetunet Borettslag

Borettslagets org.nr
818660952

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 818660952.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107007035, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 509 Saldo per 17.01.2025: 34 345 000 Andel av saldo: 1 825 000 Første termin: 30.03.2020Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 30.05.2067 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2037 utgjøre ca kr 2 016,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 25107007167, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 445 Saldo per 17.01.2025: 32 699 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 28.02.2042 ( siste termin 30.01.2062 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001452043

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1006/288: 17.09.1940 - Dokumentnr: 1215 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET
Overført fra: Knr:0709 Gnr:1006 Bnr:162
27.03.2017 - Dokumentnr: 265646 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
27.03.2017 - Dokumentnr: 265646 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk av lekeplass
Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.2017 - Dokumentnr: 438317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463
Rett til bruk av garasjeplass
26.04.2017 - Dokumentnr: 438317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463
Rett til bruk av kildesorteringsanlegg
26.04.2017 - Dokumentnr: 438317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463
Rett til bruk av fellesbod
26.04.2017 - Dokumentnr: 438317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463
Rett til bruk av trimrom
22.06.1956 - Dokumentnr: 1749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:155
27.02.2008 - Dokumentnr: 168560 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:1006 Bnr:162
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:1006 Bnr:332
28.06.2016 - Dokumentnr: 585848 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:1
Vederlag: NOK 265 000
Omsetningstype: Annet
27.03.2017 - Dokumentnr: 265639 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463
01.01.2018 - Dokumentnr: 15724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1006 Bnr:288
01.01.2020 - Dokumentnr: 23803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1006 Bnr:288
01.01.2024 - Dokumentnr: 798906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1006 Bnr:288
15.02.2022 - Dokumentnr: 177036 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:463


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på leiligheten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig Kommuneplaner Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 2 011 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 9 m Arealbruk Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 22 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal 1 378 m Arealbruk Parkering,Nåværende Delareal 443 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 5 592 m KPHensynsonenavn H910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 745 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Reguleringsplaner Id 201207 Navn Kaupangveien 12, Gloppetunet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.12.2013 Delarealer Delareal 65 m RPHensynsonenavn H370_2 Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 271 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U5 Delareal 19 m Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn AU1 Delareal 482 m Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn AU2 Delareal 714 m Formål Parkering Feltnavn P2 Delareal 1 745 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB2 Delareal 99 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U2 Delareal 875 m Formål Lekeplass Feltnavn Lekeplass Delareal 132 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U1 Delareal 183 m Formål Kjøreveg Feltnavn V1 Delareal 9 m Formål Energianlegg Feltnavn Trafo 2 Delareal 291 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn GV2 Delareal 664 m Formål Parkering Feltnavn P1 Delareal 30 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U4 Delareal 14 m RPHensynsonenavn H140_3 RPSikring Frisikt Delareal 22 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AV Delareal 73 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U3 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 825 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 400 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 401 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- digital annonsering kr 1.950,- markedspakke kr 15.000,- søk eiendomsregister og elektronisk signering og visninger kr 1.850, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.