LARVIK Guriskogen BK3

Tomt
1623m²

Beskrivelse av tomt
Guriskogen / Valby - Et meget barnevennlig område som egner seg godt for barnefamilier. Her har du bl.a. barnehager og barneskole i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Mellomhagen ungdomsskole. Flotte turmuligheter i nærområdet. Kort vei til Viksjord med sjø, svaberg og fine badeplasser. Det er foretatt grunnundersøkelser i hele utbyggingsområdet og tomt 1028/142 og 143 (BK2 og BK3) ligger i en kartlagt faresone med faregrad middels. Dette arbeidet er utført av Norconsult i 2012. Sonen virker ikke å være innmeldt til NVE tidligere. Ved innmelding må man gjøre en vurdering om soneutredningen er i tråd med ny veileder 1/2019. Veilederen er vedlagt. Dette blir trolig ikke en stor og omfattende oppgave siden det foreligger parametergrunnlag og beregninger fra tidligere. Man må imidlertid gjøre en sonegrensevurdering som inkludrerer utløpsområdet for sonen samt innmelding til NVE. Vedlagt følger også rapport fra Norconsult som viser utredningen som er utført med stabilitetsberegninger basert på godt underlag av geoteknisk data over de aktuelle tomtene. Beregningene viser at man ligger nær Fc= 1,4 i kritisk snitt. Dette er et generelt krav om man ikke skal gjøre ugunstige endringer/oppfylling. Ved ugunstige endringer som oppfylling eller belastning med 10 kPa er kravet til sikkerhet i ny veileder 1/2019 F= 1,4*1,15=1,61. (Se kapittel 3.3.6) Det anbefales at man planlegger bebyggelsen fult kompensert og at man ikke planlegger for belastning 10kPa siden kravet til 1,61 har tilkommet og beregninger i snitt E viser at man ikke klarer dette. Tiltak for lette boligbygg avhenger av bygningsvekten og hvor mye som skal til for å kompensere for belastningen. I tillegg er det høy grunnvannstand og vannhåndtering. Det er vist et stående vannspeil på tomta. Dette må man ha kontroll på ift. bruk av lettfylling. Rapport fra Norconsult fra 2012 og veileder NVE fra 2019 følger som vedlegg til salgsoppgaven og må leses og forstås av interessenter før bud inngis. Det gjøres spesielt oppmerksom på reguleringsbestemmelsenes § 2-2: Det skal foreligge dokumentasjon fra ansvarlig Geotekniker om nødvendige tiltak for å gjennomføre utbyggingen innen området angitt med Geoteknikk- Middels fareklasse for BK2 og BK3.

Beliggenhet
Feltet ligger meget barnevennlig og fint til i et nyere og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til flotte turområder/ turstier. Det er kort vei til fine steder som bl.a. Kaupang og Viksfjord, Seilerhytta og Gon. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er opparbeidet flott lekeplass inne på feltet. Det tar cirka 12 minutter med bil eller 20 minutter med sykkel til Larvik sentrum. Buss til både Larvik og Sandefjord fra avkjøringen på Tjøllingveien. Guriskoen Vest er opparbeidet med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene med veier, gangveier, lekeplass etc.

Adkomst
Fra Larvik: Følg Tjøllingveien mot Sandefjord. Ta av til høyre mot Valby og følg skilting mot Valby skole. Like før skolen, ta til venstre og så første vei til venstre inn på Guriskogen tomtefelt.

Bebyggelse
Nytt boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Valby skole (1-7 kl.) 136 elever, 10 klasser 0.5 km Tjodalyng skole (1-10 kl.) 490 elever, 30 klasser 3.4 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 232 elever, 14 klasser 4.1 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 4.8 km Barnehager Valby barnehage (1-5 år) 29 barn 0.5 km Guriskogen barnehage (0-5 år) 69 barn 0.9 km Bisjord Fus barnehage (0-5 år) 81 barn 1.7 km

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen ved tilkobling. Kommunale avgifter stipuleres for en vanlig enebolig til ca kr. 14.000,- per år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg vil det tilkomme eiendomsskatt som innkreves sammen med de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utbygger må kontakte Skagerak Energi om sine utbyggingsplaner og el-behov før det gis igangsettingstillatelse. Plan for fremføring av el-til- trafo, strøm til veilys og internt nett for EL skal utarbeides og godkjennes før anleggsarbeidene for området startes opp. Se reguleringsbestemmelsenes § 2-1. Kjøper må selv bære alle kostnader i forbindelse med dette.

Velforening
Det skal etableres en velforening som kjøper plikter å være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av velforeningen vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1028/143: 06.10.1971 - Dokumentnr: 4766 - Bestemmelse iflg. skjøte Ang skog Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:90 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:90 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 110584 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder fremtidige utskilte parseller Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 110584 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Grunneiendommer som skilles ut fra d.e. skal ha rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 110584 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei, vann og avløp iht. PBL § 18-1 for eiendommer som fradeles dette bruk Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2023 - Dokumentnr: 331969 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2019 - Dokumentnr: 334366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1558368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1028 Bnr:143 01.01.2024 - Dokumentnr: 804304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:143

Vei, vann og avløp
Hver enkelt tomt vil måtte tilknyttes offentlig vei, vann og avløp via Larvik kommune. Tilknytningsavgift for 2022 er kr.7.500,- for vann og kr.12.500,- for avløp. Beløpene er inkludert mva.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel 2021-2033. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse den 06.10.2021. Delareal 3 270 m: KPHensynsonenavnH910_1. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 265 m: Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 5 m: Arealbruk: Friområde,Nåværende Eiendommen ligger inn under reguleringsplanen for Guriskogen vest Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 17.06.2015 Det er foretatt grunnundersøkelser i hele utbyggingsområdet og tomt 1028/142 og 143 (BK2 og BK3) ligger i en kartlagt faresone med faregrad middels. Dette arbeidet er utført av Norconsult i 2012. Sonen virker ikke å være innmeldt til NVE tidligere. Ved innmelding må man gjøre en vurdering om soneutredningen er i tråd med ny veileder 1/2019. Veilederen er vedlagt. Dette blir trolig ikke en stor og omfattende oppgave siden det foreligger parametergrunnlag og beregninger fra tidligere. Man må imidlertid gjøre en sonegrensevurdering som inkludrerer utløpsområdet for sonen samt innmelding til NVE. Vedlagt følger også rapport fra Norconsult som viser utredningen som er utført med stabilitetsberegninger basert på godt underlag av geoteknisk data over de aktuelle tomtene. Beregningene viser at man ligger nær Fc= 1,4 i kritisk snitt. Dette er et generelt krav om man ikke skal gjøre ugunstige endringer/oppfylling. Ved ugunstige endringer som oppfylling eller belastning med 10 kPa er kravet til sikkerhet i ny veileder 1/2019 F= 1,4*1,15=1,61. (Se kapittel 3.3.6) Det anbefales at man planlegger bebyggelsen fult kompensert og at man ikke planlegger for belastning 10kPa siden kravet til 1,61 har tilkommet og beregninger i snitt E viser at man ikke klarer dette. Tiltak for lette boligbygg avhenger av bygningsvekten og hvor mye som skal til for å kompensere for belastningen. I tillegg er det høy grunnvannstand og vannhåndtering. Det er vist et stående vannspeil på tomta. Dette må man ha kontroll på ift. bruk av lettfylling. Rapport fra Norconsult fra 2012 og veileder NVE fra 2019 følger som vedlegg til salgsoppgaven og må leses og forstås av interessenter før bud inngis. Det gjøres spesielt oppmerksom på reguleringsbestemmelsenes § 2-2: Det skal foreligge dokumentasjon fra ansvarlig Geotekniker om nødvendige tiltak for å gjennomføre utbyggingen innen området angitt med Geoteknikk- Middels fareklasse for BK2 og BK3.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 53.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 7.500,-, markedspakke kr. 10.500,- og visninger kr. 2.300, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8.867,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.