LARVIK Thor Heyerdahls gate 46 9

Tomt
10530m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne og pent opparbeidet med plen, lekeplass, benker, parkering og gangstier.

Beliggenhet
Tagtvedt - Flott boligområde nordøst for Larvik sentrum. Her er det kort vei til matbutikker, skoler, idrettsanlegg, kjøpesenter og fine turområder. Det er gode solforhold på uteområder og på terrasse.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Yttersøveien og inn til Thor Heyerdahls gate. Det er muligheter for parkering på felles parkeringsområde.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligblokker, rekkehus og noe småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gapatrosten barnehage (0-5 år) - 63 barn - 0.5 km Byskogen barnehage (0-5 år) - 141 barn - 0.7 km Borgejordet barnehage (0-5 år) - 71 barn - 1.4 km

Skolekrets
Fagerli skole (1-7 kl.) - 604 elever, 30 klasser - 1.8 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 507 elever, 37 klasser - 1.9 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 388 elever, 24 klasser - 1 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 1.6 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tagtvedt 2 - Linje 210 - 0.1 km Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 2.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
Det er oppført i betongkonstruksjoner, fasader m/trekonstruksjoner, plater og m/tegl forblending. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.

Innhold
Leiligheten ligger i 1.etasje og har følgende innhold: Gang/hall, bod, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset veranda. Fra den innglassede verandaen er det utgang til stor åpen og solrik veranda.

Standard
Flott leilighet med fin intern beliggenhet. På gulvene er det benyttet laminat, fliser og belegg, mens det på veggene er malte overflater og mdf plater. Romslig bad/wc/vaskerom med tilkomst fra gangen. Av installasjoner finnes toalett (nytt i 2024), dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skap, vv-tank og innredning/vask. Mekanisk avtrekk. Den styres fra kjøkkenvifte. Det er tilluft v/dør. Fint kjøkken som ligger sammen med stuen. Kjøkken er pusset opp i 2012/2013. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda på ca 18 kvm, og videre ut til åpen veranda på ca.24 kvm. Soverom med godt med skapplass. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2024 - Nytt toalett på bad/vaskerom 2024 - Montert utvendige screens på terrasse 2024 - Ny termostat til varmekabler på bad/vaskerom 2016 - Noen nye vinduer 2012/2013 - Pusset opp kjøkken 2012 - Oppgradering av innebygd terrasse 2012 - Pusset opp det meste av innvendige overflater 2004 - Ny balkongdør 2004 - Ny vv-tank Selger opplyser at følgende inventar medfølger i handelen: - Tv benk med surround-anlegg medfølger. - 55`flatskjerm på soverommet medfølger. - Verktøyskap i vinterhagen medfølger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Betongelementer som etasjeskille. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger: Våtromstapet Himling: Malte flater Downlights: Nei Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis noe små hull etter tidligere monteringer Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold og tetting av hull Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Gulv: Belegg Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Motfall på gulv 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Ja Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: under 25 mm. Slitasje: Normal Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Utett ved rørgjennomføringer gulv Tiltak - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Utbedre belegg v/rørgjennomføring gulv Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk og synlig belegg som ligger i klem i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kjøkken 1 Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken ligger sammen med stue. Kjøkken er pusset opp i 2012/2013 i følge forrige rapport. Gulv: Laminat Varme i gulv: Ja, varemkabler Vegger: Fliser og MDF panel plater Himling: Panel Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med profilerte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: Ukjent Innredningen og overflater med normal overflateslitasje. Det er montert vannføler i benkeskap. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannrør av kobber av eldre dato/byggeår. Hovedkran er plassert på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast/støpejern fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank,TG2 CTC VV-tank på 194 liter fra 2004. Den står plassert på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på borettslaget sin tomt. Mulighet for leie av biloppstillingsplass i garasjekjeller. Venteliste kan forekomme.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 209 355 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 099 355 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 100 705 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 108 605 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 111 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Elektrisitet - Varmekabler på bad

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Formuesverdi primær
475212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1900848

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
953361582

Felleskostnader pr. mnd.
3844

Andel fellesgjeld
209355

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
20834

Andel fellesformue per dato
2025-02-25T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert med felleskostnader.

Borettslaget
Tagtvedt 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
953361582

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107001762, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 249 Saldo per 26.02.2025: 38 548 573 Andel av saldo: 209 356 Første termin/første avdrag: 30.11.2015 ( siste termin 31.10.2045 ) Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562092

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets ordensregler pkt.6. Ordensregler ligger vedalgt salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2205: 03.10.1980 - Dokumentnr: 6361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 17460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2205
01.01.2020 - Dokumentnr: 1475513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2205
01.01.2024 - Dokumentnr: 781094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2205


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Offentlig vei frem til tomtegrense. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger og dagens planløsning. * Skillevegg mellom entre og stue/kjøkken er ikke slik som på tegning. Den er forandret ihht. plassering og vinkel mellom entre og stue/kjøkken. * Det er innebygget terrasse på dagens planløsning. Det er ikke på tegninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer Delareal 500 m Arealbruk Parkering,Nåværende Delareal 1 372 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 5 899 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 489 m Arealbruk Veg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id 37.02 Navn Tagtvedt, endringer Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1984 Delarealer Delareal 6 832 m Formål Boliger Feltnavn A1 Delareal 334 m Formål Boliger Feltnavn C3 Delareal 14 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 1 080 m Formål Anlegg for lek Feltnavn D Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 209 355 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 099 355 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 100 705 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 108 605 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 111 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.500,- markedspakke kr 13.000,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.850,- og visninger kr 2.300,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27.317,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, oppgjør, fotografering, innehnting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.