LARVIK Torstvedtbakken 6C

Tomt
3583m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal og oppmålt til 3 583,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker, asfalterte gangveier og gjesteparkering.

Beliggenhet
Torstvedt - Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Torstvedt/Hagalia, med umiddelbar nærhet til bl.a. offentlig transport, barnehage, barneskole, dagligvare, idrettsanlegg, kjøpesenter og fine naturområder i Vestmarka. Vestmarka er et friluftsområde nord-vest for Larvik. Her fines store skogsområder. Området har flotte skogsbilveier som blir brukt av syklister og fotgjengere. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i området. I vest er Vestmarka avgrensa av Farrisvannet. Populære utfartsmål i Vestmarka er Gopledal, Dammen, Fossane, Ono og Lauvesetra. Svært mange larviksfolk har gjennom årene fått sine første "villmarksopplevelser" gjennom overnattingsturer til speiderhytter på Fossane og Onoøya. For de som liker fiske ligger Lauvbuvannet på turveien til Lauvesetra.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra bl.a. Vestmarkveien og inn til Hagaveien, deretter inn til Torstvedtbakken. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betong i fundamenter og konstruksjoner mot terreng. Treverk i fasader og takverk.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré/gang, bod/teknisk rom, 2 soverom, mellomgang med garderoberom, stort bad/wc/vaskerom, kjøkken i åpen løsning mot spisestue/stue med utgang til terrasse. Uteplass ved inngangspartiet. Carport med stor bod i bakkant.

Standard
Lys og trivelig leilighet med god planløsning i moderne leilighetsbygg med god kvalitet og normal god boligstandard. På gulvene er det benyttet parkett. Fliser i entré/gang. Pent flislagt bad. Kjøkkeninnredning med godt med skap- og benkeplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Avrenning kan ivaretas ved å lage slisse i silikonfuge under dusjdør. Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Komfyrvakt må monteres.   Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 480 000 (Prisantydning) 955 249 (Andel av fellesgjeld)   3 435 249 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   8440 (Omkostninger totalt)   3 454 469 (Totalpris inkl. omkostninger)

Formuesverdi primær
798343

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3033702

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
996840875

Felleskostnader pr. mnd.
10985

Andel fellesgjeld
955249

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11510317, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2024: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 15.04.2024: 6 715 051 Andel av saldo: 955 250 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2041 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Andel fellesformue
26394

Andel fellesformue per dato
2024-04-14T22:00:00Z

Borettslaget
Torstvedtbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
996840875

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget består av 5 bygninger med til sammen 13 leiligheter. Borettslaget er registret i Brønnøysundregisteret og har orgnr: 996840875. Borettslaget ligger på Gnr:2009 Bnr.178 i Larvik kommune.

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562181

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med ett dyrehold pr.leilighet under forutsettning for at andeleier akspeterer borettslaget sine regler for dyrehold. Se ordensreger pkt.6

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2009/178: 02.01.1969 - Dokumentnr: 11 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0709 Gnr:2009 Bnr:159 02.12.1998 - Dokumentnr: 7817 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2005 - Dokumentnr: 9538 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:2009 Bnr:204 30.12.2005 - Dokumentnr: 10221 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:2009 Bnr:413 01.01.2018 - Dokumentnr: 122960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2009 Bnr:178 01.01.2020 - Dokumentnr: 1362614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2009 Bnr:178 01.01.2024 - Dokumentnr: 318654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:178

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.06.11

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 33 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 9 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 3 551 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 194.04 Navn Torstvedtbakken - Gbnr. 2009/178. Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.04.2006 Bestemmelser - Delarealer Delareal 118 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL2 Delareal 85 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA1 Delareal 144 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA2 Delareal 172 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA3 Delareal 73 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL1 Delareal 2 971 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1 Id 193.01 Navn Torstvedt vestre Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.12.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/341/193.01_Bestemmelser_572.pdf Delarealer Delareal 11 m Formål Kjørevei Id 194.01 Navn Thorstvedtåsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.03.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/304/194.01_Bestemmelser_587.pdf Delarealer Delareal 8 m Formål Kjørevei Id 172.01 Navn Haga - Nordby Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.06.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/160/172.01_Bestemmelser_390.pdf Delarealer Delareal 3 m Formål Gang-/sykkelvei Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 480 000 (Prisantydning) 955 249 (Andel av fellesgjeld)   3 435 249 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   8440 (Omkostninger totalt)   3 454 469 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- markedspakke kr 15 500,- søk i eiendomsregister kr 350,- og visninger kr  2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  15 476,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet kr 500,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 1 368,- oppgjørshonorar kr 4 750,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.