LARVIK Vikingveien 16A

Tomt
532m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal i borettslaget og består av asfalterte parkeringsplasser, gangveier og trapper som adkomst til boligene, plener og beplantning.

Beliggenhet
Hovlandtoppen ligger veldig fint til i rolig og etablert boligområde på Hovland. Balkongen er usjenert, har gode solforhold og fint utsyn. Kort vei til kjøpesenter, forretninger, turområder, idrettsanlegg, barnehage, skoler samt offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Adkomst direkte fra Vikingveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, skole og noe næringsbygg/handel i nærheten.

Byggemåte
Leiligheten ligger i et bygg som er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning og pussede fasadeplater. Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Leiligheten har takrenner og nedløp i lakkert stål. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Utvendig bestått med alu. beslag. Leiligheten har malt isolert ytterdør. Til boligen er det en heve skyve terrassedør. Til leiligheten er det en 24 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har royalimpregnert terrassegulv og glassrekkverk. Terrassen er overbygget. På eiendommen er det en utvendig betongtrapp.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré med garderobe, v separat wc/ eget vaskerom skjult av skyvedørsgarderobe, bad, 2 soverom, kontor, stue / spisestue med kjøkken i åpen løsning og utgang til stor overbygget terrasse. Bod rett utenfor leiligheten. Garasje med lagringsplass og elbil lader.

Standard
Moderne leilighet med god standard. På gulvene er det benyttet en fin en-stavs eikeparkett, vegger og himlinger har gips malt i tidsriktige farger. Spotlights. Energieffektiv og godt isolert bolig med moderne peisovn, gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Romslig flislagt bad med store fliser i tidsriktig farge - badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, skap og servant i innredning. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Praktisk med eget vaskerom med ekstra toalett. Montert solskjeming på de fleste vinduer. Gode garderober. Overbygget balkong med spotlights i himlingen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Forhold som har fått TG 3: Ingen Forhold som har fått TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad og vaskerom: Hovedgulv har mindre fall til sluk en det som var krav på byggetidspunktet. 1:100. Det er ikke 15 mm oppkalt ved dørterskel, noe som kompenserer for manglende fall. Begge våtrom fungerer med dette avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Garasje med elektrisk port, elbillader og noe lagringsplass. Biloppstillingsplass foran garasjen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 460 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 950 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 951 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 958 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 961 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Gulvvarme. Det er mulighet for å etablere ildsted for vedfyring. Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
1027268

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4109073

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
925513644

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Etter avdragsfri periode (30.12.2040) vil de månedlige felleskostnadene ut i fra dagens lånebetingelser øke med kr. 5.719,-

Felleskostnader pr. mnd.
15485

Andel fellesgjeld
2460000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107007094, Eika Boligkreditt AS Avdragsfritt annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 430 Saldo per 16.01.2025: 17 106 000 Andel av saldo: 2 460 000 Første termin: 30.11.2020 Neste avdrag: 30.12.2040 (siste termin 31.10.2060) Borettslaget har avtale om IN - individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan dermed nedbetales helt eller delvis og dermed redusere felleskostnadene. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene være kr. 4.300,- pr. mnd.

Rentekostnad fellesgjeld
11185

Andel fellesformue
15704

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hovlandtoppen Borettslag

Borettslagets org.nr
925513644

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige mandag eller torsdag etter akseptert bud. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er kl. 12 5 virkedager etter annonsering. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003272827

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/520: 02.08.1963 - Dokumentnr: 2666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1 Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 2005 Bnr: 142 30.03.2001 - Dokumentnr: 2141 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1237 01.01.2018 - Dokumentnr: 172389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:520 08.05.2018 - Dokumentnr: 744960 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1275 Elektronisk innsendt 08.05.2018 - Dokumentnr: 744971 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1276 Elektronisk innsendt 08.05.2018 - Dokumentnr: 744980 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1277 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1161644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:520 01.01.2024 - Dokumentnr: 322024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:520

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2020

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Delarealer Delareal 526 m2 - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 6 m2 - Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner Hovland Plantype Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse 19.11.1965 Bestemmelser - Delareal 532 m2 - Formål Boliger Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 460 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 950 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 951 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 958 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 961 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 52 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 15 000,- søk eiendomsregister kr 350,- og visninger kr  2 000, - pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  21 976,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 385,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 1 983,- oppgjørshonorar kr 4 750,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.