HARRAN Stasjonsbyen 11

Tomt
1741.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.741kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i mindre boligfelt med kort veg til Harran oppvekstsenter (barnehage og barneskole) I tillegg er det gangavstand til Harran sentrum hvor det er bla. nærbutikk, bensinstasjon, Harran kro, jernbanestasjon m.m. Avstand til Grong er 16 km som er kommunesenteret.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Harran barnehage (1-5 år) 0.6 km Skoler Harran oppvekstsenter (1-7 kl.) 0.6 km Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 16.8 km Grong videregående skole 17.1 km Olav Duun videregående skole 62.2 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metal. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer - 2: Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass fra 2019 på soverom 2 i etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato med kodelås. Dører fra byggeår.: Bygningen har malt balkongdører i tre fra byggeår og noe frem i tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse over garasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Luftebalkong.: Luftebalkong. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betonggulv på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har teppe og har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1978. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Boligen ligger i lett skrånende terreng. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kaldtloft vurdert fra luke i himling pga. manglende gulv på kaldloft. Stige til kaldtloft mangler nedre del. Registerer stedvis fuktmerker på gavelvegger og ved gjennomføringer i tak. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anbefaler at det etableres tilgang til hele kaldtloft for å avdekke tilstand. Utbedring av stige må påregnes. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er fastmalt og har harde pakninger. Begrenset tetthet. Registrerer sprekk i glass på vindu i trapperom. Vindu i bod 2 er montert lavt i terrenget og mangler blikk under vindu. Mulighet for vann inn under vindu. Vindu er noe fuktpåkjent. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører fra byggeår. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ukjent om det er etablert tettesjikt. Ingen mulighet for inspeksjon i garasje da porten ikke lot seg åpne. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det avvik i garasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Luftebalkong. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold Registrerer uttørkede fuktmerker på vegg mot vaskerom. Veggplater er revet og det er skiftet ut del av vannrør ved himling. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring av revet område. Overflater Enkelte nye overflater på gulv. Stedvis noe eldre overflater med mindre avvik. Konsekvens/tiltak: Noe renovering må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registerer høydeforskjeller på opptil 25 mm på stue, 19 i kjellerstue og 20 i trapperom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Stedvis noe fuktskjolder på panel i kjellerstue. Registerer saltutslag på mur i luke i bod. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Overflater må utbedres eller skiftes. Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg er ikke fagmessig lagt. Registrerer utettheter i innvendige hjørner på belegg. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må utføres tiltak på utettheter på belegg. Sokkeletasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Registrerer uttørkede fuktmerker på vegg bak oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det er skjulte skader pga. tidligere lekkasje. 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er begrenset funksjon på avtrekk ved papirtest. Konsekvens/tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avviket. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Sokkeletasje - Kjølerom - Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjølerommet var ikke i bruk på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Anbefaler at anlegget testkjøres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Det er kun ventilasjon via åpningsvindu på soverom 1 i 1 etasje. Konsekvens/tiltak: Veggventil anbefales etablert. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i bod 2. Pga. manglende informasjon/dokumentasjon og at det er ca 12 år siden det er utført el-tilsyn anbefales det en utvidet el-kontroll. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Registrerer bruk av grunnmursplast ved garasje. Stedvis skader på grunnmurplast. Det er snø på bakken og det er ukjent om det er etablert grunnmursplast rundt hele boligen. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 1 Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. De fleste bygningsdeler i rommet har passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utstyr for varsling og slukking av brann Brannslokker er over 10 år. Kostnadsestimat: Under 20 000 TGIU Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold Boligen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Registrerer flatt terreng i front av boligen(TG 2). Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. GARASJE: Garasje er oppført på støpt plate på mark. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Leddport i tre med portåpner. Standard: Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten unntatt at areal er medtatt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer i sokkeletasje. Rom beskrevet som hobby på godkjente byggetegninger brukes i dag som kjellerstue. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 19.12.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Sokkeletasje: Vindfang, trapperom, soverom, gang, kjellerstue, 3 boder, toalettrom, kjølerom, vaskerom. Garasje. 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, toalettrom.

Standard
1. etasje Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong og garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til takterrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Kjellerstue: Belegg og teppe på gulv, og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Bod 1: Belegg på gulv, pusset overflate og ubehandlet spon på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Bod 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Kjølerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, pusset overflate, våtromsplater og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 19.12.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er montert ny varmepumpe ca 2025. Ny ytterdør med kodelås i senere år. Nytt vindu på soverom 1 i 1 etasje fra 2019.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber

Parkering
Parkering i romslig garasje med 2 porter og i mindre garasje i underetasje på boligen. Stor gårdsplass med god plass til parkering på egen tomt.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort etter visning. Kjøpers ansvar og kostnad. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23533

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
327911

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1311642

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/41/66: 18.04.1978 - Dokumentnr: 3061 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 18.04.1978 - Dokumentnr: 903068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:41 Bnr:61 09.09.1999 - Dokumentnr: 4394 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:41 Bnr:85 01.01.2018 - Dokumentnr: 202628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:41 Bnr:66

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2015-2030 datert 18.03.2014 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 180 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
30100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. ' I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 8 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.