ØRJE Østre Rødenesveien 113

Tomt
2496m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt opparbeidet med plenareal og noe beplanting. parkering skjer på gårdsplass (dels belagt med belegningsstein) samt i garasjer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, kun 1,5 km fra Ørje sentrum. Ørje tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, inkludert butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. Dette gir beboerne enkel tilgang til nødvendige tjenester og fritidsaktiviteter. For barnefamilier er det kort vei til barnehager og Marker skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse samt SFO. I tillegg finnes det idrettshall og kunstgressbane i nærheten, som gir gode muligheter for sportslige aktiviteter. Ørje er kjent for sine idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee, samt de historiske slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum. Området har et rikt kulturliv og tilbyr mange fine turområder, inkludert lysløype og Kjølen skianlegg. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrensen mot Sverige

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970 og består av en etasje og kjeller. Bygningen er fundamentert med en grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med stål- eller aluminiumsplater av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Etasjeskillerne i boligen er av betongdekke. Vinduene har karmer og rammer av tre, hovedsakelig med doble glass fra byggeåret, samt ett vindu i stuen med isolerglass fra 1978. Ytterdøren er fra byggeåret, mens terrassedøren har isolerglass og er byttet etter byggeåret. Boligen har en veranda vendt mot syd, med adkomst fra stuen og hagen. Verandaen har et betongdekke med trykkimpregnerte gulvbord og et malt rekkverk av trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Over halvparten av forventet brukstid på takplater og undertak er passert. Levetid stålplater med plastbelegg over 25 år = TG 2. - Undertaket ble ikke byttet i forbindelse med legging av takplater. - Ved inspeksjon fra takformen ble det påvist synlig avflassing på flere plater samt noe bulker. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Påvist og målt høye fuktverdier i kledning fra innsiden av loftet. Tilstand videre ned under kledning er ukjent. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Registrert områder med svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er fordi det blir for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Ising/kondensering må påregnes. - Påvist fuktskjolder/skader i undertaket rundt gjennomføringer i taket. Målt noe høye verdier i trevirke rundt pipe, som kan relatere til for dårlig utvendig tetting. - Begrenset med lufting ned mot ender av takkonstruksjon. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Det er avvik: - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer. Også påvist merkbar trekk rundt flere vinduer i boligen. - Påvist ett vindu i kjeller med knust glass. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer er vanskelige å åpne/lukke. - Utvendig - Dører Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Påvist slitasje på dører og garasjeport, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Påvist manglende beslag i underkant av dører. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: ? Det er påvist skader på overflater. Det er stedvis påvist noe slitasje og mindre skader på overflater, som følge av elde og bruk opp gjennom årene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 17 mm avvik i stue og 8 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i stue og 5 mm i kjøkken. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det ble foretatt fuktmåling i panel i boden og det ble påvist unormale verdier, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Påvist enkelte områder med salt-/kalkutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget og manglede dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke synlig drenering rundt deler av boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Påvist forhold som tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Opplyst at det ved noen anledninger, siden 1970 har stått vann over de to nedre garasjegulvene langs elva. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Det er også påvist avflassing på beslag og noe korrosjon, som er tegn på elde og slitasje. Boligen har ikke montert snøfangere. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras. - Påvist fuktskjolder rundt gjennomføringer i takflaten på loftet, som følge for dårlig utvendig tetting/beslag. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med eldre støpejernssluk fra byggeåret. Utløp til servant er tett i gulvet, nytt utløp er montert rett ned i sluk gulv. Belegget ligger ikke synlig klemt utenfor klemring i dusjsonen. - Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). - Samlet TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Sprekk i servanten. - Ulyd fra elektrisk vifte. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke bygget som fullverdig våtrom med trette løsninger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. ? Det foreligger pålegg om sanering av tanken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 91 kvm: Bod, entré, gang, kjøkken, stue, bad, trapperom og 3 soverom
BRA-e 5 kvm: Bod
TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 53 kvm: Gang, vaskerom, garasje og bod
Garasje:
BRA-e 21 kvm: Garasje
Garasje:
BRA-e 37 kvm: Garasje
Garasje:
BRA-e 44 kvm: Bod og garasje
Anneks:
BRA-e 17 kvm: Anneks

Standard
Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje har plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken er i rustfritt stål og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilator er plassert over komfyr og er ført ut i det fri. Bad Badet i 1. etasje har belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning og skap. Dusjen er plassert i en egen nisje. Videre er det montert toalett og det er opplegg til vaskemaskin. Rommet har stråleovn på veggen og ventileres via en ventil i himlingen. Vaskerom Vaskerommet i kjelleren har betong på gulvet. Rommet er innredet med servant og utslagsvask, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Tapetserte plater. Våtromstapet i bad. Himling: Malte plater og takessplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast, hovedsakelig fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. - Varmtvannstank: 100 liters bereder fra 2009, plassert i kjeller. - Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe i stue, type Mitsubishi, fra 2011. Service utført for ca. 2 år siden. - Vannbåren varme: Radiatorovner fra byggeåret (ikke i bruk). - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle skrusikringer. Noe fornyelse. Eltilsyn utført i 2025. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2011:
? Luft/luft varmepumpe i stue, type Mitsubishi, fra 2011.

2009:
? 100 liters bereder fra 2009, plassert i kjeller.

1978:
? ett vindu i stue med isolerglass fra 1978.

Parkering
Garasje, samt på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe i stue, type Mitsubishi, fra 2011. Stråleovn på veggene varmer opp rommet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10909.03

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann forskudd forbruk i år: kr 1876,80 Vann fastledd bolig: kr 2650,75 Kontrollgebyr privat avløp: kr 690,00 Slamtømming anlegg med tankvolum 1-4 m3: kr 5100,48 Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp: kr 591,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 4074,00 Totalt: kr 14983,03 Renovasjon til Indre Østfold Renovasjon kommer i tillegg ca. kr. 5.500,- pr. år. Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
491322

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
196555288

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/94/68: 14.08.1969 - Dokumentnr: 3118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1574923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:68
01.01.2024 - Dokumentnr: 835896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:68
19.12.1973 - Dokumentnr: 6699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 796140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:98
01.01.2024 - Dokumentnr: 836851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:98
3122/94/98: 14.08.1969 - Dokumentnr: 3118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1574923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:68
01.01.2024 - Dokumentnr: 835896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:68
19.12.1973 - Dokumentnr: 6699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:94 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 796140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:98
01.01.2024 - Dokumentnr: 836851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:98


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som er innredet og ikke tilfredsstiller kravene og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomsten. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen har i dag slamavskiller som tømmes 1 gang pr år. Eiendommen har fått varsel om å oppgradere utslipp av sanitært avløpsvann, ny eier vil få et nytt varsel og senere et pålegg om å utføre dette, da dagens løsning ikke tilfredsstiller dagens rensekrav. Septiktank av betong. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomsten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse 22.11.2005, hvor 1414 kvm er avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er også omfattet av Kommunedelplan Ørje 2007-2019, ikrafttredelse 18.12.2007, hvor 1414 kvm er avsatt til Område som skal reguleres etter PBL, Framtidig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900  ,- oppgjørshonorar kr . 5.900 ,- og visninger kr. 2.500,-pr. stk  , Markedspakke kr. 21.000-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.