LEIRA I VALDRES Øvre Pilset 21

Tomt
525.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bestående av natureng i skrående fjellterreng nær snaufjellet omkranset av innmarksbeite, ca 1000 moh. Ingjerdet, men preget av elde der tiltak må foretas. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er 5 grenser grønne og en grense lilla.

Beliggenhet
Dette er en gyllen anledning til å skaffe deg en eiendom beliggende på attraktive Pilset. Eiendommen ligger idyllisk til ca. 1000 moh. i et stølsområde med spredt hyttebebyggelse og støler. "Kosebu" som eiendommen heter, har gode solforhold og nydelig utsikt til Rundemellen, det koselige beite med kuer og til det lille tjernet Lorteputten. Området byr på flott turterreng sommer som vinter, hvor turer til bl.a. Smørlifjell (1160 moh) og Binnhovd (1165 moh) kan anbefales. Dette er fine toppturer i lett terreng som passer for hele familien. Pilset/Smørli kan også by på fine stølsveger for sykkelentusiaster i alle aldre, og på turen kan det være godt å ta et frisk bad i Smørlitjernet eller Pilsettjernet. Du kan også være heldig å finne både sopp og multer på turen. Det er også flere fiskevann i nærheten hvor du kan prøve fiskelykken. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper med et omfattende løypenett, ca. 250 m. fra hytteveggen. Løypenettet strekker seg helt fra Danebu til Beitostølen. En fin langrennstur er Smørli-runden, som er på ca. 11 km i lett, kupert terreng. Ta gjerne en liten stopp på populære Nythun Høyfjellstue, som tilbyr alt fra kaffe og vafler til anerkjente gourmetmåltider. Nythun Høyfjellstue som tidligere har blitt rangert til distrikt-Norges 3. beste spisested, har alltid hatt hjemmelaget mat og en gjestfrihet du må lete lenge etter. Skulle noen ønske en dag i slalombakken er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Ellers ligger hytta sentralt i forhold til mange andre dagsturer, både lokalt og i Jotunheimen. Til Leira eller Fagernes er det i overkant av 20 minutters kjøring. Begge plassene har et rikt utvalg av butikker, bensinstasjoner, byggvareforretninger, dagligvareforretninger mm. På Fagernes finner en i tillegg kommuneadministrasjon og Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. På Fagernes arrangeres det også flere festivaler, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemne, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival. Dette er et attraktivt område hvor du kan nyte roen og stillheten i fredelige omgivelser, glede deg over sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og ta en tur ut i variert turterreng! På "Kosebu" eksisterer ikke klokka - her kan du kjenne skuldrene senke seg og nyte livet i vakre omgivelser.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1960 Tilbygg / modernisering: 1989: Tilbygg: Tilbygd stue. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1960 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd stue i 1989. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner.Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Hytta har vedlikeholdsetterslep og fremstår med renoveringsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid og registrert avvik som krever umiddelbare tiltaksbehov. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, tilbygg har pilarer av lettklinkerblokker. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av plast på en side og dels på nedsiden. Koblede trevinduer med 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme. Ytterdør er plassbygd av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd inngangsparti med gulv er belagt av betong. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkerte tregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med raustet trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. To piper, en teglsteinspipe og en elementpipe i lettklinker. Montert vedovn i kjøkken og stue. Innvendig har fritidsboligen heltredører. Uthus: Byggeår: 1989 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Uthus med bod og utedo. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Enkel fundamentering av lettklinkerblokker på terreng. Saltakkonstruksjon med sperrer tekket med shingel. Plassbygd dør. Overbygd inngangsparti på 3 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Det er registrert skjevheter i bygning som følge av grunn og fundamenteringsmetode, videre er skjevheter i fundament registrert. Vedlikeholdsbehov av bygning der råte er registrert i terrasse, samt råte på ytterveggs overside da denne ligger inntil terreng med fuktpåkjenning. Vinduer er slitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det ser ut til at det er fuktskader i taket i stue/kjøkken. - Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Litt dårlig trekk. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjeve gulv, usikker om om det er sprekker i mur. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. - Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Ufaglært har revet peis inne og tettet igjen hull etter pipa. - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrassen er revet for å sjekke grunnmur. Tetting av hull i tak etter revet peis/pipe. - Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Vet ikke om det finnes. - Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. I gang med å tinglyse bruksrett til vannpumpe som er på nabohyttens tomt. Hyttene spleiset på boring. Hytta er ikke vedlikeholdt på mange år. Tilleggskommentar: Oppussing av peis/pipe og grunnmur ble påbegynt for ca. 10 år siden, men ble ikke fullført. Terrassen ble revet. Hytta har ikke våtrom eller innlagt vann eller strøm. Skjeve gulv gjør at en av dørene ikke kan lukkes og åpnes helt. Hytta har ikke vært i bruk de siste årene. Hytta har mus. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, spisestue, stue/kjøkken og to soverom. Overbygd inngangsparti. Uthus: Bod og utedo. Overbygd inngangsparti.

Standard
Velkommen til ?Kosebu? ? en enkel, men sjarmerende fritidseiendom beliggende på vakre Pilset ved Smørlifjell. Her finner du ei hytte med idylliske omgivelser og med flott utsikt mot blant annet Rundemellen. Eiendommen ligger åpent og solrikt til med gode solforhold fra morgen til kveld ? et perfekt sted for deg som ønsker ro, stillhet og nærhet til naturen. Hytta ble oppført i 1960, med tilbygd stue fra 1989, og fremstår med en hyggelig og nostalgisk atmosfære. Standarden er enkel, og bygningen har behov for noe oppgradering og vedlikehold ? men her ligger også muligheten for å skape sitt eget drømmested på fjellet. Hytta har helårsvei frem til tomta. Det er ikke innlagt strøm, men mulighet for tilkobling finnes. Vann hentes fra borehull ca. 5 meter fra hytta, og gråvann ledes til terreng. Ved ankomst møtes du av et overbygd inngangsparti som leder inn til en liten gang med plass til yttertøy og sko. I gangen har eier installert et dusjkabinett med pumpe fra vannkanne ? en praktisk løsning i ei hytte uten innlagt vann. Videre kommer du inn i en trivelig spisestue med mønet himling og plass til spisebord. Hytta har lakkerte tregulv, vegger og tak i trepanel som gir en lun og varm stemning. En Jøtul vedovn bidrar både til varme og koselige kvelder foran flammene. En halvåpen stue/kjøkkenløsning holder rommene litt adskilt samtidig som det føles luftig og åpent. Kjøkkenet har enkel innredning med underskap, oppvaskkum i stålbenk og laminat benkeplate ? akkurat slik en ekte fjellhytte skal være. Stuedelen har plass til både sofakrok og annen sittegruppe. Her er det høyt under taket og flere vinduer som slipper inn mye lys og rammer inn den vakre naturen utenfor. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Fra stua er det direkte utgang til tunet, med god plass for utemøbler, lek og solrike stunder. Hytta har to gode soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og kommode. Det andre soverommet har køyeseng og praktisk familiekøye ? perfekt for familie og venner på besøk. På tunet finner du et uthus med overbygd inngangsparti. Her er både bod og utedo. Boden har god plass til oppbevaring av utstyr, ski, utemøbler og ved, mens utedoen har panelte vegger og plassbygd dobenk med to seter ? praktisk og sjarmerende! Eiendommen byr på enkel standard, men store muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på stedet og skape et personlig fristed på fjellet. Her venter gode opplevelser, varme vedovner, frisk fjelluft og minner som varer. Selger trekker spesielt frem nærheten til naturen, de hyggelige setrene i området, kyrne som beiter om sommeren og den lune, rolige atmosfæren som gjør Pilset til et helt spesielt sted. Her kan du nyte stillheten, fjellufta og stjernehimmelen ? og kanskje se Melkeveien i bekkmørket en klar vinternatt. -------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG3 Montert takrenner med nedløp av plast på en side og dels på nedsiden. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er registrert avvik på nedløp med manglende/glippet rør der takvann fører til fuktpåkjenning direkte på yttervegg med fare for fuktskade av vegg. Det er skade på takrenne registrert, samt manglende takrenne bør renne og forkantbeslag monteres da det er fare for fuktpåkjenning på takfot. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon er ikke undersøkt pga manglende tilkomst, men registrert aktivitet av mus/skadedyr og må hensyntas. Videre er det begrenset lufting, ved skifte av tak anbefales tiltak av konstruksjonen der bærekonstruksjonen undersøkes og etterisolering og lufting forbedres. Det er registrert slitasje på vindskier. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lokal utbedring bør utføres. Vinduer,TG3 Koblede trevinduer med 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer er fra byggeår, preget av elde og slitasje. Må påregnes utskifting. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Ytterdør er plassbygd av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdør til vindfang er plassbygd, utettheter og slitasje, bør skiftes. Ytterdør til stue har fuktskjolder i overgang terskel. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygd inngangsparti med gulv er belagt av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sprekker i betonggulv ved inngang. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater,TG3 Gulv er belagt med lakkerte tregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med raustet trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert glipper og åpninger i overgang gulv vegg, det er registrert betydelige setningskader i bygning med skjevheter i gulv/vegger/tak som følgeskade. Det er registrert spor av aktivitet fra mus i hytte og spor inne i konstruksjoner der skade i lukkede konstruksjoner må hensyntas. Det er åpninger i konstruksjon gulv og vegg i soverom der tidligere pipe er fjernet og gjenstående arbeid, det er registrert ufagmessighet som av bla. gulv i vindfang der skjøter er lagt på hverandre. Det er montert dusjkabinett i vindfang, rommet er ikke oppført som våtrom der bruk bør unngåes der lekkasje/vannsøl vil føre til skade i konstruksjonen. Fuktskjolder i himling fra kjøkken, ved fuktmåletaking under befaring var det ikke utslag og må holdes under tilsyn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 50 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 60 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 To piper, en teglsteinspipe og en elementpipe i lettklinker. Montert vedovn i kjøkken og stue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Det er ikke foretatt feiing eller tilsyn og bør foretas. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er fra kjøkkenovn registrert rust på vedovn. Fuktskjolder av pipestamme fra stue, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Opplyses om dårlig trekkforhold. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller,TG3 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige dører,TG3 Innvendig har fritidsboligen heltredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er spesielt fra vindfang registrert at dør tar nedi gulv og lar seg ikke åpne, årsak med setningsskader i bygning der tiltak av setningsskader i bygning må foretas før tiltak. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold,TG2 Plassbygd seng/køyeseng på et soverom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Kjøkken Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Enkel kjøkkeninnredning i malte plater med underskap, oppvaskkum med stålbenk av stål og benkeplate i laminat trefylling. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Branntekniske forhold,TG3 Montert en røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det skader på røykvarslere? Nei 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Bør monteres flere. 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Eldre enn ti år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG3 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, tilbygg har pilarer av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har setningsskader. - Grunnmur fra byggeår er preget av elde der det er betong med sparestein uten armering, bygning har setningsskader og årsak er fundamenteringsmetode og grunnforhold. Preget av forvitring av mur der levetid er oppmot oppbrukt som følge av alder og fuktpåkjenning over tid. Som følge av registrerte avvik på mur/bygning må det foretas refundamentering. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG3 Tomt er bestående av natureng/naturtomt i skrående fjellterreng nær snaufjellet omkranset av innmarksbeite ca 1000 m.o.h. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Celine ???????????

Diverse
Hytte og uthus vil ikke bli vasket. Etna Nett informerer om at det er mulig å legge inn strøm til eiendommen. Anleggsbidraget er kr. 81685,-. I tillegg må det graves grøft for kabelstikkledningen. Dette kan kunden selv gjøre, hvis det er ønskelig. I dette tilfellet, skal det i følge kartet, ligge en kabelkveil like ved tomtegrensen. Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det er klart for nytt tilsyn og eller feiing på denne adressen. Tilsyn varslet 2025. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Feiegebyr pr år: kr. 179,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 683,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 113.095,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Vedlikehold vei kr. 3.000,- for to kjøretøy (inkluderer brøyting) Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/86/88: 22.10.1960 - Dokumentnr: 1870 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: RETTIGHETSHAVER,SE PANTEBOK UTHUSET BEST. OM VARIGHET 22.10.1960 - Dokumentnr: 1875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:86 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1680680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:86 Bnr:88 14.05.2025 - Dokumentnr: 538923 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:86 Bnr:220 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Foreligger byggetillatelse og tegning for tilbygg datert 1989, det er ikke plantegning for hytta fra byggeår eller på selve tegning for tilbygg. Bruk av rommene må derfor hensyntas, og det er ikke kjent om avvik utover det som er fremskaffet fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei 

Vei, vann og avløp
Det er adkomst via helårsvei, enkel innkjørsel av naturvei og med parkering ovenfor eiendommen. (tiltak av innkjørsel må påregnes) ??????????????? CELINE Bygningen har ikke innlagt vann. Det opplyses om at det er vann som hentes fra felles borehull plassert på naboeiendom med bruksrett, ikke kjent tinglyst. Ellers må vann medbringes. Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal:435 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 90 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt fastpris provisjon kr. 49.000,-. Dette dekkes av selger.