LEIRFJORD Skoledalsveien 35A

Tomt
2451m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet felles tomt med plen og noen prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Leirfjord kommune. Leiligheten har kort gangavstand til nødvendige fasiliteter som barne- og ungdomsskole, barnehage, lege, tannlege, dagligvarebutikk og restaurant, alle innenfor en radius på 0,2 km. Området er regulert til forretning og har en opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for linje 201, 208, 213 og 705 kun 3 minutters gange fra eiendommen. Sandnessjøen lufthavn Stokka ligger 23 minutters kjøring unna. For dagligvarehandel finnes Bunnpris Leirfjord og Coop Prix Leirfjord henholdsvis 3 og 5 minutters gåtur fra eiendommen. Det er også ladepunkter for elbil i nærheten, med Bunnpris Leirfjord og LAD OPP - Leland som de nærmeste alternativene. Nærområdet byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er også idrettsanlegg og aktivitetshall innen kort avstand, som Leland idrettsplass og Leirfjord barneaktivitetshall.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Samt diverse næringsbygg og kommunehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Leland barnehage (1-5 år) - 8 min gange Skoler Leirfjord barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 6 min gange Sandnessjøen videregående skole (Videregående) - 18 min kjøring Mosjøen vgs - avd. Marka (Videregående) - 38 min kjøring Sport og trening Leirfjord barne - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.4 km Leland idrettsplass - 7 min gange Fotball, friidrett 0.6 km IFORM Sandnessjøen - 16 min kjøring Feel24 Sandnessjøen - 16 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget teak hovedytterdør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 8 m2 med malt liggende tett rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn.

Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Ett montert ildsted i leiligheten. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn skal være utført den 04.05.2017, ingen anmerkninger. Skorsteinen ble sist feiet: ukjent.

Tomteforhold:

Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

TG2
Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert korrosjon på vindusvrider. Det er registrert malingssøl på vinduskarmer, beslag og enkelte tilstøtende bygningsdeler. Forholdet fremstår som en følge av tidligere malerarbeider og vurderes å være av estetisk karakter.
Konsekvens/tiltak: Korrosjon på vindusvrider bør fjernes, og beslag behandles med egnet rustbeskyttelse for å unngå redusert funksjon og levetid på vrideren. Malingssøl har ingen vesentlig betydning for bygningsdelens funksjon eller bestandighet, men påvirker det visuelle uttrykket. Eventuelt malingssøl kan fjernes dersom forbedret estetikk ønskes. Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold og justeres for å sikre fortsatt funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skader.

Dører
Det er registrert malingsavflassing og begynnende nedbrytning av overflatebehandlingen på nedre del av terrassedøren. Det er registrert skade og slitasje på tetningslisten/pakningen ved ytterdøren. Pakningen fremstår deformert og har redusert tetningsfunksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av terrassedøren for å hindre videre nedbrytning og forlenge dørens levetid. Tetningslisten ved ytterdøren bør skiftes ut for å sikre god tetning og forhindre varmetap, trekk og fuktinntrengning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverketfremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling.
Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør vedlikeholdes og utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å sikre systematisk oppfølging av vedlikeholdsbehov. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til økt risiko for uforutsette skader og høyere vedlikeholdskostnader over tid.

Overflater
Det er registrert utette gjennomføringer for kabler/rør i yttervegg i bod. Gjennomføringene er ikke tilfredsstillende tettet mot uteluft.
Konsekvens/tiltak: Utette gjennomføringer kan medføre luftlekkasjer, trekk, varmetap og inntrengning av fukt, støv og skadedyr. Over tid kan dette bidra til økt belastning på tilstøtende bygningsdeler. Gjennomføringene bør tettes med egnet og varig tettemateriale tilpasset ytterveggskonstruksjonen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk og kan påvirke møblering og innredning, men det er ingen umiddelbar fare for konstruksjonen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sprekk i skjøt på gulvbelegget.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det bør utbedres sprekk i skjøt på gulvbelegget, samt forbedres fallforhold mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og råte.

Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene, øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Det anbefales å følge med på anlegget og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

TG3
Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å øke avstanden mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale til minimum 300 mm, for å redusere risikoen for brannspredning.

1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. Det er store åpninger i plateskjøter og det mangler bunnlist og tilhørende fugemasse på deler av våtrommet. Det er sår/sprekk i enkelte våtromsplater.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres nye våtromsplater og utføres korrekt fuging og montering av bunnlist i henhold til produsentens anvisning for å sikre tett og fuktsikker konstruksjon. Konsekvensen av manglende eller feil utførelse er økt risiko for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner.

1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Belegget er ikke ført opp bak våtromsplatene og det er synlig trevirke mellom våtromsplater og belegg. Det er påvist mangelfull utførelse på rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Belegget må føres opp bak våtromsplatene, og rørgjennomføringer i våtsonen må tettes med egnet mansjett eller tettemiddel for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Generelt bør man unngå rørgjennomføringer i gulvet, men dersom dette ikke kan unngås, må membranen trekkes opp på hylserør/varerør i en høyde på minst 25 mm over ferdig gulv. Avstanden mellom rørene bør være minst 100 mm, og minst 40 mm fra vegg, for å sikre at membranarbeidene kan utføres på en sikker og god måte. Mangelfull utførelse gir økt risiko for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner ved lekkasje. Utbedring bør utføres av fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert gjennomføring for ventilasjonskanal i brannskillende konstruksjon uten synlig dokumentert branntetting rundt gjennomføringen. Utførelsen gjør det usikkert om konstruksjonens opprinnelige brannmotstand er ivaretatt.
Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Mangelfull eller manglende branntetting kan redusere den brannskillende funksjonen og bidra til raskere spredning av brann og røyk mellom brannceller. Gjennomføringen bør kontrolleres av kvalifisert fagperson. Eventuell manglende eller utilstrekkelig branntetting bør utbedres med godkjente produkter og løsninger som opprettholder konstruksjonens brannmotstand. Konsekvensen av manglende eller feil utført branntetting er økt risiko for personskade og materielle skader ved brann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Kjenner ikke til eiendommen.

Innhold
BRA-i 70 kvm: Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Bod TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte slette profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtromsplater og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en elektrisk styrt vifte med tilluft via luftespalte under dørblad. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte panelplater og malt strie. Himling: Malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket CTC fra 2020, plassert i boden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Etter en varm sommer bestemte styret, og alle beboere, at vi måtte få på plass varmepumper. For at alle skulle ha muligheten, innvilget styret et tilskudd på kr 30.000 til hver andelshaver. Vi fikk et godt tilbud fra PTG Mosjøen, og alle pumper ble montert samtidig, til stor tilfredshet for alle. Pumper og utedel er hver andelshaver sin eiendom og sitt ansvar. 2020: * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket CTC fra 2020 plassert i boden.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 581 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 528 581 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 529 971 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 538 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 541 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
406727

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1626906

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
102

Part.obl.nr.
981467639

Felleskostnader pr. mnd.
7467

Andel fellesgjeld
178581

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-09T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
6271

Andel fellesformue
51572

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
122000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift/tilsyn inntil 11 meter pipe: kr 588,00 Eskatt hele bygget: kr 43190,00 Nettleie vann 0-200m2: kr 1201,00 Nettleie avløp 0-200m2: kr 1899,00 Forbruk vann leilighet: kr 2545,00 Avløp leilighet koplet til kommunal tank: kr 2868,00

Borettslaget
Lysåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
981467639

Om borettslaget
Lysåsen Borettslag i Leirfjord kommune består av 12 andeler bolig. Selskapet har organisasjonsnummer 981467639 og forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok å engasjere PwC Assurance AS som selskapets revisor fra regnskapsåret 2025. Pågående saker: - Styret har fått anbud fra Leirfjord Bygg for skifting av bordkledning på hus nr 3 vestside, mot brannstasjonen, for kr 150 902. Arbeidet starter våren 2026. - Etter en varm sommer i 2025, bestemte styret å innvilge et tilskudd på kr 30 000 til hver andelshaver for installasjon av varmepumper. - Takvask ble utført i midten av mai 2025. - Maling av fasader fortsetter. I 2025 ble siste rest av maling utført, og arbeidet starter opp igjen på baksidene (ved inngangene). - Ny søppelhåndtering for organisk matavfall i egen boks ble innført i august 2025. - Borettslaget kjøpte et tilleggsareal til tomten i 2025 for kr 38 925,-.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (330 770,-) Årsresultat for 2025: overskudd (15 560,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har fått anbud fra Leirfjord Bygg ang skifting av bordkledning på hus nr 3 vestside, mot brannstasjonen, kr 150.902. Innvilget styret et tilskudd på kr 30.000 til hver andelshaver. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15310151, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10-06-2026: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 10-06-2026: kr 888368 Andel av saldo: kr 74031 ( siste termin 30-06-2030 ) Fastrente, utløper 01.11.2029 rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15311127 3, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10-06-2026: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 10-06-2026: kr 466517 Andel av saldo: kr 38876 ( siste termin 30-06-2030 ) Fastrente, utløper 01.11.2029 rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12132970368, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10-06-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 10-06-2026: kr 788089 Andel av saldo: kr 65674 ( siste termin 30-12-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588756

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, varmtvannstank, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt med husdyr, unntatt dyr i bur, som eksempel undulat, hamster og akvariefisk. Det er ikke tillatt å legge ut mat til ville dyr. Vedtektene åpner for at styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1822/58/206: 28.04.1982 - Dokumentnr: 2282 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1822 Gnr:58 Bnr:7 12.07.1985 - Dokumentnr: 4180 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1822 Gnr:58 Bnr:231 15.10.1998 - Dokumentnr: 4436 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1822 Gnr:58 Bnr:231

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.11.1999. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning Følger reguleringsplan Reg.plan Leland Sentrum (plan-ID 30053). Dette er en endelig vedtatt arealplan som regulerer eiendommen til forretning.. 19.08.1981 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 07.10.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse med områdenavn B9. Eiendommen er omfattet av hensynssone H810 med krav om felles planlegging.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 581 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 528 581 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 529 971 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 538 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 541 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget dog min kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 10500 - 3000 i rabatt til deg 0,0 Hvis det blir behov for flere visninger og selg ønsker megler skal være tilstede kr. 1500,-. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 650 Utlegg foto 2 330 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 13 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 951   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 61 959,- for de utlegg megler har hatt.