NAMSOS Carl Gulbransons gate 29

Tomt
289.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 289 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og plattinger. Plenområde lmpt gate igger utenfor tomtegrensen. Ut fra matrikkelkart ser det ut til at deler av bygningsmassen ligger utenfor egen tomtegrunn. Det foreligger ingen tinglyst eller skriftlig avtale rundt forholdet og det vites derfor ikke om forholdet er godkjent eller avtalt. Kjøper risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved sentrum med gangavstand til sykehuset og alle fasiliteter. Område er et etablert boligområde bestående av eneboliger og har gode lys og solforhold.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra offentlig vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Solvang barnehage (1-5 år) 0.8 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.3 km Bjørum barnehage (1-5 år) 1.7 km Skoler Namsos barneskole (1-7 kl.) 1 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.6 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 2 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km Olav Duun videregående skole 2.2 km

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig med utleie oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med glassert stein og steinbelagte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2016 på hovedbygningen. Tak over carport er tekket med glassert stein. Taket er besiktiget fra bakkenivå / terrasse. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak med panelte skråhimlinger. Det er etablert et kott uten god adkomst. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer i kjeller er fra byggeår. Hovedtyngden i 1.etg og 2.etg er fra 1981 med enkelte utskiftinger i 2017. Takvindueer over stue / kjøkken er fra 2016. Vinduer - 1 leilighet: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 og 2020. Dører: Bygningen har hovedytterdør i tre og skyvedør i malt tre med 2-lags glass. Dører - 1 leilighet: Bygningen har hovedytterdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en takterrasse med tett dekke tekket med papp over inngangsparti og oppholdsrom i underliggende etasje. Det måles fall på terrassen ut mot avrenningsrenne. Oppkant mellom terrasse og yttervegg var ikke mulig og kontrollere på en god måte. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Etasjeskille/gulv mot grunn - leilighet: Etasjeskille er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Rom Under Terreng: Etasjen har gulv i furu, laminat og betong. Veggene har panel og malt betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det registreres synlig bruk av krunnmursplast rundt deler av bygningen. Årstall / alder på drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Innvendig er hoveddelen av grunnmuren kledd med panel. Dette begrenser kontrollmuligheten mtp. riss, sprekker eller skjevheter i bygningsdelen. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og betongstein. Terrengforhold: T errenget rundt bygningen er tilnærmet flatt. TG2 Taktekking: Det er mosevekst på taktekkingen. Det er skade i lekter / løs takstein ved takfot over carport. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registreres eldre fuktmerker i konstruksjonen i kott. Ingen skadelig fukt målt på kontrollert sted under befaringen. Det er registrert symptomer på aktivitet etter mus i kottrom. Det er nedbøy / skjevhet i konstruksjon / bærebjelke over carport / inngangsparti. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tettelister er harde, kald trekk kan oppstå. Pga. alder er det økt risiko for punkteringer av vindusglass. Dører: Det er slitasje / slark i dørvrider og lås. Utvendig er det en del slitasje på skyvedør med påkjente karmer og glasslister. Dører - 1 leilighet: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er slitasje / slark i dørvrider. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitte overflater i rekkverk og terrassebord. Det knyttes usikkerhet rundt gjenværende brukstid på papp/tettesjikt. Ingen skadelig fukt ble målt ved fuktmerker i innvendig tak i trapperom / underliggende rom. Oppkanten mellom terrassedekke og skyvedør er for liten. Overflater: Det registreres stedvis en viss slitasje. Spesielt fremtredende er dette på innvendige gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille/gulv mot grunn - leilighet: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er svelling / utbuling i laminatgulv, tegn til fuktighet påført over tid. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Armatur over vask er løst, ikke festet til benkeplaten på en god måte. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alder / tilstand med gjenværende brukstid på mekanisk avtrekksenhet er høyst usikker. Ventilasjon - leilighet: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. runnmur og fundamenter: Det registreres enkelte riss og sprekkdannelser i innvendig murpuss på bod i kjeller. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger i kjeller er ikke synlige / kledd med panel. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom med flislagt gulv, flis og baderomsplater på vegger. Utstyrt med 2 servanter i skap, benkeplate, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak, ingen tilluft under dør. Det er lokalt fall inn til plastsluk ved vaskemaskin. Fallforhold under dusjkabinett lot seg ikke måle under befaringen. Det er feil fall / fall på gulvet ved dør. Det er stor slitasje i overflater, bom i flis, sprekker i flis og løse flis. 1. Etasje - Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med belegg på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i innvendig tak. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og vegghengt klosett. Naturlig avtrekk via luftelyre i vindu. Plastsluk under dusjkabinett. Overflater ble malt, ny innredning montert i ca; 2023. 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre vaskerom med belegg på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i innvendig tak. Utstyrt med servant, benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ved tak. Plastsluk under servantinnredning. Overflater ble malt, ny innredning montert i ca: 2023. Kjeller - Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flis på gulv og panel på vegger. Panel i innvendig tak. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett. Elektrisk vifte i tak, ingen tilluft under dør. Det er ikke etablert sluk i rommet. Panelovn. TGIU Varmesentral Det er installert 2 luft til luft varmepumper. Alder er ukjent. Installasjonen er på bakgrunn av dette ikke vurdert. Alder er ukjent. Installasjonen er på bakgrunn av dette ikke vurdert. Konsekvens/tiltak: Service bør utføres for lengst mulig levetid. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er avvik i rømningsveier. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde på hems bør økes da dette er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold blant annet mtp. rømningsveger slik dette fremstår i dag. Uthus / bod i tilknytning til naboens garasje er oppført på grunnmur i betong. Vegger er oppført i tre kledd med stående panel. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduer har 1-lags glass. Skjevhet i grunnmur/press fra fyllmasse, generell slitasje i overflater. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bråholmen Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bruks endring og innredning til leilighet! Total renovert! Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Heldekkede vinyl belegg på bad. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rekkvivert av forrige eier! Beskrivelse av arbeidet: Ble utført av forrige eier. Vet ikke hvilket firma! Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ? Ja Pga komunalt kloakksystem og barfrost vinteren 2024 Er rå kjeller, så ingen omfattende skader. Kjelleren ble sanert og rengjort av proffesjonelt firma! Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke, ble revivert av forrige eier. Beskrivelse av arbeidet: Alt ble vurdert og godkjennt av rørlegger og forsikringsselskap! Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar; Ja En liten husmus, men hun avgikk med døden juni 2026. Dette kan Frode bekrefte! Var der pga etterlatte fuglefrø i åpen pose, som tidligere leietakere hadde etterlatt seg ! Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar; Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Død og begravet. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Omfattende rehabelitering av hele huset på 80 tallet. Bruksendring av 1.etg i 2021 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Ferdig attester for begge tiltak foreligger! Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Helt ny renovert leilighet i 1.etg Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja

Innhold
Kjeller: 2 trapperom, gang, kjellerstue, bad, 5 boder. 1. etasje: 2 vindfang, gang, 2 trapperom, bad, vaskerom, bad/vaskerom, kjøkken, 3 soverom. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

Standard
Kjeller: Trapperom 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapperom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett. Bod 1: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Teppe på gulv, pusset overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 3: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 4: Flis på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkkeninnredning i enkel standard. Bod 5: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje: Vindfang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapperom 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Benkeskap med vask og opplegg for vaskemaskin. Leilighet: Vindfang 2: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Stue: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte overflater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Trapperom 2: Betonggulv/trapp og panel på vegger. Panel i himling. 2. etasje: Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og dusjkabinett. Vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og opplegg for vaskemaskin. Hems: Hems 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Hems 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som er i boligen under visning medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE/Altibox i boligen.

Parkering
I carport og bak boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det er noen rom med ESWA (tak/gulv) som ikke er i bruk/ og kan være defekt. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 12.06.2019 - ingen merknad. Merknader: Anlegg med måler som slutter på 3816 ble kontrollert 12.06.2019. Anlegg med måler som slutter på 1552 er ikke kontrollet. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 05.01.2001. Tilsyn gjennomføres hvert 4. år. Feiing gjennomføres hvert 4. år, neste gang 2026 (med forbehold om endringer).

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40580

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1300305

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5201218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/300: 05.02.1958 - Dokumentnr: 309 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1958 - Dokumentnr: 310 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1976 - Dokumentnr: 907641 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 81195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:300 01.01.2020 - Dokumentnr: 1900418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:300

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til boligareal datert 01.02.2021. Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1956. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for "Området Overhallsvegen Namsos" datert 24.07.1952 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Deler av 1.etasje er i dag utleid for kr 12 519,- pr mnd. pluss strøm. Bredbånd/tv er inkludert i husleie. 3 mnd oppsigelse. Leiekontrakt kan ses hos megler. Enebolig med mulighet for utleie i deler av boligen. Det er søkt bruksendring av dette arealet til boligareal i 2021. Boligen har kun 1 boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger kr 2 500,- per stk. (2 stk inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf, 25 bilder + 2 utvendig 25 000 Utlegg tilstandsrapport (2 enheter) ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 111 625   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-for utført arbeid.