FLISA Bashammervegen 23

Tomt
1477.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, steinlagt område ved entré og mellom huset og garasjen, vanndam av naturstein, stor og frodig hage med bed, trær og hekk. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 477,9 m² og et oppgitt areal på 1 478,5 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til innerst i blindvei i et etablert boligområde i Bashammeren uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det nærhet til barnehage og kun ca. 2,2 km til Flisa sentrum hvor barne- og ungdomsskolen ligger. I Kaffegata er det et variert utvalg forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. Åsneshallen ligger i sentrumsområdet og har ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter. I samme område finner du også svømmehall og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. I Bashammeren bor du i et familierettet boligområder hvor det er akebakke, samt skog- og utmarksområder like ved. Er du glad i uteaktiviteter kan du starte dagens trimtur fra eiendommen og nyte godt av områdets mange muligheter for tur og trening. På sommerstid har området sykkel- og turstier og på vinterstid kan du benytte deg av skiløyper i skog og utmark ved populære Myrmoen. Det er gang- og sykkelvei helt inn til Flisa sentrum uten å krysse veien. Velfungerende vel. Friområdene i nabolaget har myke turstier som kan følges til Svenskegrensen via både "12-milsskogen" og Finnskogen som er kjent for flotte og familievennlige turområder.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1978. Byggegrunnen er ukjent, og fundamenteringen består av punktfundamenter med betongpilarer for veranda og luftebalkong, med ukjent frostsikring. En annen veranda ved skyvedøren er også punktfundamentert. Grunnmurens oppbygging er ukjent, og den er i stor grad dekket av knotteplast. Det er også en støttemur av betong på eiendommen. Dreneringsløsningen er ukjent, men det er registrert en fuktsperre rundt bygget. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med ukjent isolering. Fasadene er kledd med tømmermannskledning. Det finnes også en murvegg med murpuss på utsiden og tegl på innsiden. Takkonstruksjonen består av takstoler eller sperrer, hovedsakelig med skråhimling, men oppbygging og lufting er ukjent. Taket er tekket med folie av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og metall. Etasjeskilleren mot kjeller består av tre, med ukjent oppbygging og isolering, over et betonggulv. Vinduer er primært isolerglass fra byggeåret, med unntak av to vinduer fra 2013. Dørene inkluderer en verandadør med isolerglass fra byggeåret i nedre stue, en tett kjellerdør i tre, en tett entredør med glassfelt fra byggeåret, en skyvedør med isolerglass i stuen, og en verandadør på et soverom. Eiendommen har en veranda bygget i trekonstruksjon med takoverbygg, punktfundamentert på betongpilarer, med adkomst via en trapp uten rekkverk. Det er også en luftebalkong i trekonstruksjon, punktfundamentert på betongpilarer, samt en punktfundamentert treveranda ved skyvedøren. Kjellernedgangen har mur av lettklinker og en trapp av betong. Ved entreen er det en tretrapp som er fundamentert direkte på bakken. Garasje oppført i 1985. Fundamentert med støpt plate på mark og grunnmurer. Veggene er av bindingsverk med en takkonstruksjon av sperrer. Fasadene er kledd med tømmermannskledning, og taket er tekket med folie. Garasjen har vinduer med isolerglass, samt en vippeport og dører av tre. Dukkestue med ukjent byggeår og enkel standard. Drivhus med ukjent byggeår og enkel standard. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis falming av farge. Vannbrett har ikke beslag og det er utett inn under vindu. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Fasader har slitasje og behov for vedlikehold. Det er kraftig slitasje og oppsprekking på vannbrett. Råteskade på vannbrett. Det sprekker i noen fuger på innsiden av murvegg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er råte på isbord. Slitasje på utvendige bygningsdeler rundt det hele. Slitasje og oppsprekking på forkantbord. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer fra byggeår har passert forventet brukstid. Vinduer har slitasje på overflater. Det er symptomer på punktert glass. - Utvendig - Dører Avvik: Dører har passert forventet brukstid. Verandadør i stue: Kraftig slitasje på overflater. Kjellerdør: Dør har ikke pakning og tetter ikke helt. Entredør: Falming og slitasje på overflater. Skyvedør: Slitasje på overflater. Verandadør soverom: Innvendig og utvendig slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Hovedveranda: Det er noe skjevhet på fundamenter. Slitasje på overflater. Det er noe skjevhet på konstruksjoner. Det er råte i gulvbord. Det er sprekker opp i forskalingsrør på fundamenter. Luftebalkong: Det er sprekker opp i forskalingsrør på fundamenter. Slitasje på overflater. Råte på håndrekke. Veranda ved skyvedør: Slitasje og mose på overflater. Skjevhet på rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Kjellernedgang: Vegger har saltutslag og avskaling av murpuss. Det er sprekker i overganger. Slitasje på rekkverk. Trapp ved entre: Slitasje på overflater. Med trekonstruksjoner direkte på terreng finnes det risiko for råteskader. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Fuktmerke på drager over trapp og på vegg i trapp. Stedvis slitasje på tapet og tapet som folder seg i hjørner. Det er noe slitasje og bruksmerker på gulv. Det er garderobeskap plassert mot yttervegg, medfører fare for skjulte fuktskader som følge av kondens. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er fuktmerker ved sotluke. Det sprekker opp i noen fuger og mellom peis og steinplate. Det foreligger avvik etter branntilsyn i 2023: "Røykrør er løst og sitter ikke fast." - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Mye av vegger er dekket av gjenstander. Det er stedvis tegn til fuktpåkjenninger på murer. Det er noe slitasje og bruksmerker på gulv. Det er fuktmerker på utforet vegg og gulv i stue. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet vegg i stue. Øverst i bunnsvillen ble det målt et fuktinnhold på ca. 19,5 vektprosent. Normalt er fuktinnholdet høyere desto lengre ned i bunnsvillen man kommer. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Ut fra det ovenstående finnes det risiko for at det er skjulte skader i oppforet gulv og utforede vegger. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Slitasje og bruksmerker på overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Flere dørblad tar kraftig i karm. Skyvedør er treg og lukke. Slitasje på overflater. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Slitasje på vegger og fuktmerker på drager. Misfarging i himling. Det er ikke kontrollert bak badekar og dusjkabinett. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det sprekker opp i sveiseskjøt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredninger har passert forventet brukstid. Det er stedvis slitasje på overflater. Armatur på badekar er defekt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er opplyst at vannrør til toalettrom kan fryse dersom det ikke er tilstrekkelig påsatt varme i rommet under. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Muren har en svak helning utover. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har passert forventet brukstid for våtrom med god margin. Det er ikke silikon i hjørner og overganger. Det er sprekk i gulvbelegg. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Avtrekksvifte er defekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Tilleggskommentar: Gjestedo: - Vannrør til vask på toalettrom ved inngangsdør kan fryse dersom det ikke står på tilstrekkelig varme i kjellerstue/kjeller. Bad: - Vifte på badet fungerer ikke. - Armatur til badekar er ødelagt. - Dør på badet lukker ikke tilstrekkelig. - Synlige skader i dusjkabinettet. Hovedsoverom: - En av dørene i skyvedørsgarderobe på hovedsoverom går tregt. Stue: - Ett stuevindu er punktert. Kjøkken: - Skyvedør inn til kjøkken går tregt. - Pakning på den ene kranen på kjøkken må skiftes. Garasje/andre bygg: - Dør i bod tilknyttet garasje går i bakken. - Dukkestue og drivhus står delvis utenfor tomtegrense. (Grunneier Anstein Holtet er kjent med dette, og det er inngått en avtale.) - Det er brudd i kabel tilknyttet robotklipper. (Her er det bestilt reparatør.) Annet: Det har vært mus i huset for flere år siden. Det er ikke observert noen de siste årene.

Innhold
Enebolig 1. etasje: BRA-i 118 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, spisestue, stue, 2 ganger og 3 soverom. TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-i 108 kvm: Gang, stue*, soverom* og flere kjellerrom og boder. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Garasje BRA-i: Garasje og bod. Dukkestue og drivhus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett, gulvbelegg og laminat. Det er noe slitasje og bruksmerker på gulv. Vegger: Trepanel, tapet og MDF-plater. Det er stedvis slitasje på tapet og tapet som folder seg i hjørner. Himling: Takessplater og trepanel. Det er fuktmerke på drager over trapp og på vegg i trapp. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber fra byggeår. Vanninntak med måler og stoppekran er i kjeller. Det er opplyst at vannrør til toalettrom kan fryse. - Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør av plast fra byggeår. Stakepunkt i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av eldre dato med kapasitet på ca. 200 liter. Den er koblet til strøm med fast punkt. - Andre VVS-installasjoner: Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Installert varmepumpe. 2013: * Skiftet to vinduer.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen, asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 (varslet om tilsyn i 2025, men ikke utført). Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted i kjeller. Røykrøret er løst og sitter ikke fast. Tett med røykrørsinnføring. Settes i forskriftsmessig stand ved bruk. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe fra 2021 og peis i stuen. - Vedovn i kjeller. Etter tilsyn i 2024: Røykrøret er løst og sitter ikke fast. Tett med røykrørsinnføring. Settes i forskriftsmessig stand ved bruk. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17151

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 17.151,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
442177

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1768708

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/107/92: 03.03.1978 - Dokumentnr: 936 - Erklæring/avtale: Eiere av gnr./bnr. 107/92 (salgsobjektet) forplikter seg til å godta skog- og jordbruksvirksomhet på eiendommen selv om det kan virke sjenerende. D.e må godta skogs- og jordbruksdrift på b.nr.1.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1979. Det er mottatt byggetegninger av boligens fasade, og fasade og planløsning av garasjen. Det er samsvar mellom tegningene og dagens fasade av boligen og garasjen. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens planløsning. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Areal i kjeller har ikke tilstrekkelig rømning eller dagslysflate for å tilfredsstille krav til varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløpsanlegg fra byggeår med ukjent løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Bashammeren sør, fra 1992. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at deler av dukkestuen, drivhuset og kjøkkenhagen ligger ved og over på naboens tomt mot øst. Det foreligger skriftlig avtale som skal tinglyses om plassering av bygningene ved og over eiendomsgrensa. Avtalen skal tinglyses på (Baltebølsvegen 24, gnr. 108, bnr. 1) og (Bashammervegen 23, salgsobjektet, gnr. 107, bnr. 92). Eier av Bashammervegen 23 (salgsobjektet) har fullt ansvar for alt vedlikehold og tilhørende kostnader for dukkestuen, drivhuset og kjøkkenhagen. For å hindre forfall plikter eier av Bashammervegen 23 (salgsobjektet) å utføre løpende, forebyggende vedlikehold, herunder minst halvårlig tilsyn, rask utbedring av skader, nødvendig overflatebehandling av treverk (ved behov og minst hvert 12. år), samt å holde tak, fundament, drenering og tetninger i forsvarlig stand slik at bygningene ikke medfører skade eller ulempe for Baltebølsvegen 24, gnr. 108, bnr. 1. Nabo (eier av Baltebølsvegen 24) har rett til å rydde, kappe og fjerne eventuelle trær, greiner og kvist langs tomtegrensen som er i veien for, eller til hinder for, fri ferdsel med jordbruksmaskiner. Avtalen gjelder for de eksisterende byggene (dukkestue, drivhus og kjøkkenhage), og disse kan stå i sin nåværende form frem til de eventuelt rives, eller fjernes permanent. Dersom byggene/installasjonene fjernes eller rives, faller retten til å ha bygg over grensen bort. Det kan ikke oppføres nye hus, byggverk eller installasjoner på grensen eller over på nabotomten uten at det inngås en ny, skriftlig avtale om dette. Denne avtalen er bindende for dagens eiere, dødsboets rettsforgjengere/arvinger og fremtidige kjøpere av begge de berørte eiendommene.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,534 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.