LEKA Steinsveien 312

Tomt
2648.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med løsmasser. Drenering av ukjent type og oppbygging. Grunnmur av betong og antatt sparestein. Uklar forhold omkring avløp, privat septikkanlegg med kommunal tømming. Privat vannverk felles med naboer. Privat septikk-anlegg, kommunal tømming.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Leka, på Kvaløysiden. Det er spredt bebyggelse rundt eiendommen. Leka er Trøndelags nordligste kommune og valgt til Norges Geologiske Nasjonalmonument. De røde serpentinfjellene og den spesielle geologien gjør øya til en av Norges vakreste og mest spesielle. Her kan du lese mer om Leka kommune; https://www.visitleka.no/

Adkomst
Enkel adkomst fra veien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Leka barnehage (1-5 år) 8 min med bil Skoler: Leka barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 8 min med bil. Val videregående skole 1 t 50 min med bil. Ytre Namdal videregående skole 1 t 53 min med bil. Sport: Leka stadion 7 min med bil. Vonheim balløkke 11 min med bil.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gutvik kai 42 min med bil. Fly: Rørvik lufthavn Ryum 1 t 55 min med bil

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktskader utbedret i 2009, av Leka bygg og maskin. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Hele badet er renovert i år 2009. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Hvem er arbeidet utført av: Svar: Leka bygg og maskin. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats Er forholdet byggemeldt: Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pipebrann for mange år siden, ikke vært problemer i etterkant. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner(f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: På el-anlegg Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Firma fra Brekstad, husker ikke navn. Foreligger det samsvarserklæring? Svar: JA

Innhold
Hovedetasje: Vindfang , Gang , Bad , Soverom , Kjøkken og Stue. Loft: Gang/trapperom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3 og Soverom 4.

Standard
Bygningsmasse med høy alder, preg av slitasje, elde og manglende vedlikehold over tid. Betydelige kostnader må påregnes utvendig og innvendig for å ivareta etterslep av oppgraderinger/standardhevinger/vedlikehold. UTVENDIG: Taktekke av aluminiumsplater, vindskier og stormbord av tre, takrenner og nedløp av aluminium. Takfotbeslag/Spillblikk er ikke montert mellom takrenne og takfot. Spillblikk anbefales montert. Pipe har ikke helbeslag over tak. Vegger er oppbygget med sideskåret plank, utvendig bekledd med papp og tømmermannspanel anlagt på lekter. Plassbygget sperrekonstruksjon med kald-loft over loftsetasje, etasjeskiller er isolert men med begrenset isolasjonsevne. Adkomst til kald-loft via luke i gang/trapperom.Vinduer av tre, fast/åpningsvinduer med varierende alder og tilstand, flere vinduer er skiftet i senere tid på loftsetasje. Malt ytterdør med glass. INNVENDIG: Gulvoverflater med gulvbelegg/teppebelegg/laminat på overflater. Vegger med platekledning, maling/tapet på overflater. Himlinger med malte plater/malt papirbelegg. Synlige takåser i stue og kjøkken. Etasjeskiller av tre mellom etasjer. Antatt tregulv på bjelkelag med huntonitplater som underlag for belegg. Radonmåling er ikke utført.Mursteinspipe/betongpipe utvendig pusset og malt. Vedfyring i stue, kjøkken og 1 stk soverom på loft. Feieluke på kjøkken. Det er kryperom under hovedetasje uten tilkomst. Inspeksjon er ikke mulig. Bratt og utidsmessig trapp mellom etasjer. Innerdører type fyllingsdører/profilerte dører, enkel standard fra byggeår. Bad: Bad er renovert etter vannskade i 2009. Flislagte vegger og malt papirbelegg i himling. Flislagt gulv. Sluk er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst.Innredning med benkeskap og servant. Overskap med speil, vegglys på hver side av overskap. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i yttervegg. Hulltaking er foretatt fra vegg på soverom uten at unormale forhold ble registrert. Badet er lite brukt og fuktproblematikk er derfor vanskelig å avdekke. KJØKKEN: Kjøkken oppgradert i senere tid med normal mengde benker og skap. Gulbvbelkegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater mellom synlige takåser. Kjøkken uten avtrekk og uten ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobber fra varmtvannsbereder i kjøkkenskap til utstyr på bad og vaskerom. Avløpsrør av plast montert i senere tid. Ingen ventilasjon foruten veggventil på bad. Servant plassert på soverom på loft. Varmepumpe i stue med luft til luftsannordning. El. varme for øvrig. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Bereder er innebygget og uten kontrollmuligheter. El. anlegg med varierende alder. Det er i følge eier utført arbeider på el. anlegg og at samsvarserklæring foreligger, Dette er ikke fremlagt. Brann/røykvarsler ikke montert. Brannslukkeutstyr ikke montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Nedløp og beslag: Takfotbeslag/Spillblikk er ikke montert mellom takrenne og takfot. Spillblikk anbefales montert. Pipe har ikke helbeslag over tak. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Helbeslag på pipe over tak er ikke montert, pipe vurderes som risikoområde for lekkasjer. Det er ikke montert tak-stige/plattform for feiing. Blikkplater er glatte og snø raser ned fra tak uten snøfanger. Taknedløp er avsluttet over terreng. Renner/beslag og nedløp er med høy alder, normal levetid er utgått. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Helbeslag på pipe anbefales montert. Renner, nedløp og beslag er utgått på dato, utskiftinger må påregnes. Vinduer: Vinduer av tre, fast/åpningsvinduer med varierende alder og tilstand, flere vinduer er skiftet i senere tid på loftsetasje. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer unntatt flere vinduer på loft er med slitasje/elde og manglende vedlikehold. Vinduer med høy alder har begrenset levetid. Vinduer preges generelt av manglende behandling. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må påregnes vedlikehold og det må påregenes utskifting av noen vinduer. Dører: Malt ytterdør med glass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.Ytterdør med høy alder og begrenset levetid. Ytterdør preges av slitasje og elde. Dørens alder og tilstand gir indikasjon på behov for utskifting. Radon: Radonmåling er ikke utført. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling anbefales Pipe og ildsted: Mursteinspipe/betongpipe utvendig pusset og malt. Vedfyring i stue, kjøkken og 1 stk soverom på loft. Feieluke på kjøkken. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Pipas alder gir signaler om behov for vedlikehold, pipebrann i følge eier i senere tid. Eventuell fyringsforbud er ikke fremlagt. Tiltak etter pipebrann ikke utført. Ny stålrørspipe bør monteres i eksisterende pipe. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Sotluke er plassert på samme nivå som piperør på kjøkken. Dette er i strid med normal utførelse og en fare for skader. Det er ikke montert ubrennbar plate under feieluke på kjøkken. Innvendige dører: Innerdører type fyllingsdører/profilerte dører, enkel standard fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.Innerdører med generelt behov for justeringer Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Justering av dører må påregnes. HOVEDETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Flislagte vegger og malt papirbelegg i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Flislagt innebygget badekar uten tilkomst til sluk. Innebygget badekarvegger er ikke fuget. Konsekvens/tiltak: Det må ordnes tilgang til sluk under badekar og innebygget vegger på badekar må fuges. HOVEDETASJE > BAD: Overflater Gulv: Flislagt gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Utett terskel fører til at fallforhold og høydekrav mellom terskel og sluk ikke er tilfredsstilt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Tetting i overgang gulv og terskel/karm/listverk må utføres. HOVEDETASJE > BAD: Ventilasjon: Ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftespalte ved dør mangler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Luftespalte ved dørterskel bør monteres. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra varmtvannsbereder i kjøkkenskap til utstyr på bad og vaskerom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forholdet må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak påanlegget. Noe uavklart forhold rundt vann og avløpsanlegg. forholdet må undersøkes nærmere. Avløpsrør Avløpsrør av plast montert i senere tid. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Noe uavklare forhold rundt avløpsanlegg. Stakemuligheter for avløp mangler. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Forholdet må undersøkes nærmere. Stakemuligheter må tilordnes. Ventilasjon: Ingen ventilasjon foruten veggventil på bad. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekk kjøkken og begrenset avtrekk på bad. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Mekanisk avtrekk og til-luftsanordning på bad samt avtrekk over komfyr på kjøkken må tilordnes. Varmesentral: Varmepumpe i stue med luft til luftsannordning. El. varme for øvrig. Vurdering av avvik: Varmepumpe er deffekt. Konsekvens/tiltak: Varmepumpe må skiftes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Bereder er innebygget og uten kontrollmuligheter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er avvik: Bereder innebygget i kjøkkenbenk uten tilfredsstillende kontrollmulighet. Konsekvens/tiltak: Tilsyn og kontrollmuligheter må tilordnes. Elektrisk anlegg: El. anlegg med varierende alder. Det er i følge eier utført arbeider på el. anlegg og at samsvarserklæring foreligger, Dette er ikke fremlagt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Ukjent Generelt om anlegget: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Svar: Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Ukjent Inntak og sikringsskap: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja Anleggets alder tilsier behov for tilsyn og kontroll. Drenering: Drenering av ukjent type og oppbygging. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er avvik: Taknedløp avsluttet over terreng Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes Det bør gjøres lokale tiltak. Tiltak: Drenering og bortleding av tak-vann må påregnes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og antatt sparestein. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Betydelige sprekker og sår i grunnmur. Tegn på at mur er i bevegelse ved tele. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres Sprekker og sår må flikkes, luke for tilkomst i mur må tilordnes, sikring mot tele må vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Uklar forhold omkring avløp, privat septikk-anlegg med kommunal tømming. Privat vannverk felles med naboer. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.Uklare forhold rundt vann og avløpsanlegg, Forholdet må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Foreta kontroll av brønnvann. Forholdet må undersøkes nærmere Septiktank: Privat septikk-anlegg, kommunal tømming. Årstall: 1960 Kilde: Andre opplysninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: Taktekking: Taktekke av aluminiumsplater, vindskier og stormbord av tre, takrenner og nedløp av aluminium Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Det er taklekkasje rundt pipe, fuktskader registrert i himling på loft. Forholdet må undersøkes nærmere. Takrenner er med mangler. Konsekvens/tiltak: Taktekke må åpnes ved pipe og omfang av skader i konstruksjonen avklares. Takrenner må oppgraderes. Veggkonstruksjon: Vegger er oppbygget med sideskåret plank, utvendig bekledd med papp og tømmermannspanel anlagt på lekter. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Utvendig kledning preges av slitasje elde og manglende vedlikehold. Hjørnekasse mangler på hjørne mot sør. Her er det synlig fukt og tegn til råteskader i plankvegg. Utvendig kledning er anlagt direkte på utstikkende grunnmur og det er synlige råteskade i kledning, forbehold om skader/svekkelser bak kledning. Konsekvens/tiltak Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.Betydelige svakheter i konstrukjonen, tiltak må påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget sperrekonstruksjon med kald-loft over loftsetasje, etasjeskiller er isolert men med begrenset isolasjonsevne. Adkomst til kald-loft via luke i gang/trapperom. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fukt og råteskader registrert omkring pipegjennomføring. Begrenset ventilering av kald-loft. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Kald-loft med begrenset ventilering, tiltak må påregnes. Vannskade i himling omkring pipe, omfang må undersøkes nærmere. Tiltak må påregnes Overflater: Gulvoverflater med gulvbelegg/teppebelegg/laminat på overflater. Vegger med platekledning, maling/tapet på overflater. Himlinger med malte plater/malt papirbelegg. Synlige takåser i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Innvendige overflater hovedsaklig på loft er med slitasje, elde og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fuktskader himling på et rom ved pipe. Sprekker og sår i papirtapet himling og tapet vegg på flere rom på loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av tre mellom etasjer. Antatt tregulv på bjelkelag med huntonitplater som underlag for belegg. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillere av tre mellom etasjer. Byggeårets byggeskikk og standard med store spenn på bjelkelag gir noe ustabile gulv, dette er normalt etter byggeårets standard. Det er registrert betydelig høydeforskjell på gulv mellom rom og i rom. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Etasjeskiller merd standard fra byggeår. Synlig ås-tak mellom lofts-etasje og 1 etasje med stor spenn-vide gir noe svikt i etasje-skiller. Det er ingen tilgang til kryperom under hovedetasjen og tilstand på etasjeskiller kan derfor ikke kontrolleres ytterligere, forbehold tas. HOVEDETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Kjøkken uten avtrekk og uten ventilering. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkken uten avtrekk og uten ventilering. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk fra komfyr og tiluftsanordning må påregnes Branntekniske forhold: Brann/røykvarsler ikke montert. Brannslukkeutstyr ikke montert. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Ja Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Ukjent Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Ja Er det skader på røykvarslere? Svar: Ukjent

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,00))   17 490,- (Omkostninger totalt)   667 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Med vedovn og Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6100

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter septik, hytterenovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
337567

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1282753

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5052/13/23: 09.03.1988 - Dokumentnr: 2054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5052 Gnr:13 Bnr:3
12.08.1991 - Dokumentnr: 4762 - Målebrev 18.06.2004 - Dokumentnr: 3604 - Målebrev Gnr.511 bnr.01 Fv 562 hp 01
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 84488 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1755 Gnr:13 Bnr:23


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Privat vannverk felles med naboer. Privat septikk anlegg med kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,00))   17 490,- (Omkostninger totalt)   667 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
17490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 4 000,- pr.stk .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 340 ,-. Utleggene omfatter takst, fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.