LER Bortsvegen 10

Tomt
899.6m²

Beskrivelse av tomt
Solrik beliggenhet. Slakt hellende tomt med både grus og gressplen/terrasse.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Ler i Melhus kommune. Melhus ligger rett sør for Trondheim, og er en attraktiv kommune i vekst. Her bor man rett ved Skole, barnehage, Idrettsarena og flotte turmuligheter i marka.

Adkomst
Se kart på finn.no

Barnehage/skole/fritid
Like ved boligen.

Skolekrets
Barneskole på Ler like ved boligen. Ungdomsskole på Lundamo.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon med både buss og tog fra Ler sentrum.

Byggemåte
Enebolig oppført i en etasje med kaldt loft over støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
1. Etasje: Entre, Gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom Utvendig bod

Standard
1.etasje: Entre: Flis på gulv. Malt strie på vegger. Takplater i himling. Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Takplater i himling. Vaskerom: Flis på gulv. Malt strie/ Leca på vegger. Takplater i himling Bad: Flis på gulv og vegger. Takplater i himling Stue: Laminat på gulv. Malt MDF plater på veggen. Takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Laminat plater på veggen. Takplater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt MDF plater på veggen. Takplater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Takplater i himling Soverom 3: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Takplater i himling Utvendig bod: Uinnredet Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger - Noe grønske og svertesopp på vindskier og gesims. - Vindskier på utspring ved inngang er råteangrepet og må ordnes - Vedlikeholdsbehov på vindskier og gesims. 3.1 Vinduer og ytterdører - Vinduer trenger vedlikehold - Innvendige foringer har fuktmerker grunnet lite overflatebehandling. - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Det er ikke montert snøfangere på taket. og gjør at sikring mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg er ikke ivaretatt 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling - Vindu med omramminger i våtsoner virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. 7.1.2 Bad Overflate gulv - Det er bom på en flis ved sluk - I tek 97 skal det være tilstrekkelig fall og tilstrekkelig fall er 1:50 minst 0,8 m ut fra sluk - Ved bruk av dusjvegger som er tett mot gulv så er lekkasjevann fra andre vannnistallasjoner avstengt til sluk 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Membran har oppnådd normal levetid 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid og ubehandlet leca mur 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv - Sluk er under vaskeskap og er lite tilgjengelig 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk - Det er ingen dokumentasjon på utførelse og type eller samsvarserklæring på produkter. - Over halvparten av forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått, normal forventet levetid er ca. 20 år - Vaskerom trenger oppgradering 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Kan forvente å må skifte noe sanitærutstyr etter hvert. 10.2 Varmtvannsbereder - Bereder har passert forventet brukstid på 20 år og utskifting kan regnes med 10.5 Ventilasjon Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. - Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Det informeres om at innmat på garderobeskapet på hovedsoverom ikke medfølger handelen. Spotlys inne i kjøkkenskap er ikke i drift. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
20429

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for avløp, vann og eiendomsskatt for 2024. Beløp kan avvike. Det er fire terminer. I tillegg kommer renovasjon på kr 5125,- til Remidt. Fire terminer per år.

Formuesverdi primær
753365

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3013461

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5028/137/71: 31.10.2002 - Dokumentnr: 4771 - Kjøpekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
19.09.2018 - Dokumentnr: 1290023 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om å legge, ha, vedlikeholde/fornye vann- og avløpsledninger med tilhørende innretninger
19.09.2018 - Dokumentnr: 1290023 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Kan ikke sette opp faste installasjoner nærmere enn 5 meter fra ledningsanlegget uten rettighetshavers samtykke
18.10.2002 - Dokumentnr: 4578 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:137 Bnr:24
01.01.2018 - Dokumentnr: 269296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1653 Gnr:137 Bnr:71


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.06.2003. Boligens byggetegninger samsvarer med dagens bruk med unntak av at en vegg mellom stue/kjøkken ikke er tilstede idag. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger. Det informeres om at det ligger en kumme på eiendommen ved parkeringsplass nedenfor huset. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr  1990, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.