LEVANGER Engvegen 6D

Tomt
139.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 140 kvm. I tillegg har eiendommen ideell andel 1/4 av realsameie for Gnr. 275 Bnr. 430 som er fellesområde for sameie. Tomtene er opparbeidet med litt av gruslagt gårdsplass i front, og et lite plenområde i bakant.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Engvegen 6D tilbyr en attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde på Bruborg i Levanger, med nærhet til nødvendige fasiliteter som offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. I nærområdet er det både skole og barnehage. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Frol barneskole (1-7 kl.) ca. 13 min gangavstand (1 km) - Levanger ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6 min kjøretur (2.3 km) - Levanger videregående skole ca. 17 min gangavstand (1.3 km) Barnehager: - Frol barnehage (1-5 år) ca.14 min gangavstand (1.1 km) - Casa Musica barnehage (1-5 år) ca. 21 min gangavstand (1.6 km) - Staup barnehage (0-5 år) ca. 26 min gangavstand (1.8 km)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Domus ca. 8 min gangavstand (0.7 km) Linje 604, 635, 680, 741 Tog: Levanger stasjon ca. 11 min gangavstand (0.9 km) Linje F7, R70 Fly: Trondheim Værnes ca. 47 min kjøretur (49 km)

Byggemåte
Taksert objekt er en endeseksjon i et rekkehus på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.02.2025 av Jan Inge Kristiansen ved Takst Midt for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. 2013 - underveis i renovasjon av bad/wc ble det lekkasje på wc, utbedret umiddelbart. 2023 - lekkasje servant kran wc, skadeforsikrings sak, utbedret umiddelbart. Vaskerom i kjeller - kran til vaskemaskin drypper når den åpnes. Sprekk og fukt ved overgang på gulv og yttervegger mot gårdsplass og endevegg. spor av salt innslag enkelte steder på gulv og vegg i kjeller. Ingen råte, lukt og soppskader som jeg vet om. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad 2013, Utbedret lekkasje wc og renovering bad. ( T-RØR ) 2023, utbedring av lekkasje wc (T-RØR ) Snekkerarbeid er utført av faglært på dugnad. Arbeid utført av T-RØR AS og Recover Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2013, nytt bad med varme i gulv. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Inngraving av ny felles vannledning i 2001. Arbeid utført av Sørheim Maskin AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fukt innsig /fukt merker nederst på vegg i kjeller mot gårdsplass og litt antydning på en liten del av endeveggen (vaskerom). Det samme gjelder på gulv langsetter kanten ved de samme veggene samt spor av salt innslag. Drenering er fra byggeår. Vedrørende fukt er det gjort tiltak for en del år tilbake, ved å koble fra tak nedløpet med rør som går ut fra veggen , det samme gjelder også fra tak over inngangspartiet. Videre utbedring av fukt innsig har vært under vurdering i noen år, da i samråd med ( Engveien 6 A,B,C,D ) men er fortsatt ikke avklart pr d.d. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ved branntilsyn ca.2023, nye forskrifter og ble pålagt å flytte om i ett klesskap pga. avstand til skorstein. Men hadde ikke fyrings forbud. Dette er rettet og godkjent. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. I kjeller, sprekk i mur mot gårdsplass og gulv i kjeller som nevnt i avsnittet "feil og skader". Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Varmepumpe Elkjøp 2013 Nytt sikrings skap 2013 , utført av faglært på dugnad. Arbeid utført av Elkjøp Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. TENSIO 2021 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Utbygg v/ inngangspartiet, felles utebod og bytte av utvendig bordkledning er gjort på dugnad. Nytt kjøkken fra Ikea 2008, montert av faglært på dugnad. Alle innerdører, vinduer, altandør, balkong dør og ytterdør er byttet etter byggeår men på forskjellige år, gjort av fagfolk på dugnad. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Nytt tak er gjort av HS Bygg i år 2010. Utvendig bordkledning og ute bod er gjort av faglært på dugnad. Felles bod, terrasse og takoverbygg ved inngangsparti er også gjort på dugnad. Arbeid utført av HS Bygg Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Vi i Engveien. 6a,b,c og d har en hus konto vi betaler inn kr.200,- (pr. enhet)pr. mnd. til felles ting som hageredskap, robot klipper, singel, utvendig maling o.l. på konto pr. i dag. ca. kr. 49.200,- Innløsning av festetomt i 2005.

Innhold
1. etasje: Vindfang, bod, gang, trapperom, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom, bad. Kjeller: Gang, bod, uinnredet kjellerrom, vaskekjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsvann føres på bakkenivå. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Jfr. pkt. drenering. - Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis manglende luftespalter bak kledning. Omrammingsbord er stedvis ført helt ned på beslag på vindusomramminger. Spiker er stedvis skutt langt inn i kledning. Dette er skadeutsatte løsninger som medfører økt risiko for fuktopptrekk og påfølgende skader. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert mangelfull luftespalte langs raft. Dette medfører økt risiko for kondens på kaldloft. Stedvise fukt-/kondensmerker på trekonstruksjoner og undertak. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring. Skade i undertak. Mangelfull innfesting av gipsplater i skillevegg mot naboenhet. Brannteknisk oppbygging og funksjon som brannskille er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Lufting bør utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende brannskille. - Vinduer:  Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. - Dører: Det er registrert økende vær- og bruksslitasje. Døra er noe fuktpåkjent i nedre del utvendig, med enkelte avskalinger. Stive pakninger. Døra tar i terskel og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Takterrasse over innredede rom anses som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner er ofte beheftet med skjulte feil og skader i forbindelse med kondensproblematikk og lekkasjer. Det bemerkes at tettesjikt og konstruksjonsoppbygging ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Det er ikke etablert rekkverk ved trapp mot markterrasse. Stedvis økende overflateslitasjer, med stedvise avskalinger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende takterrasse, samt jevnlige observasjoner. Rekkverk bør utbedres og etableres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Vedlikeholdstiltak må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Lokale skjevheter i alle etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Rom under terreng: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Stedvise riss og oppsprekkinger i overflater. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk og håndløper bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. - Innvendige trapper 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk og håndløper bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert forhøyede fuktutslag, avskalinger og misfarginger på eksponerte overflater. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Overflater vegger og himling: Det er registrert en fuktpåkjent skjøt i veggplater i nedre del i dusjsone. Stedvise misfarginger i fuger. Enkelte plater ligger noe løse mot hjørnelister, samt noe trapping i plater. Det bemerkes at det er fuget mot bunnlister kun i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Det anbefales montering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bemerkes at det er registrert noe støy fra avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avvik vedrørende alder gjelder eldre kobberrør. Det er registrert stedvis irr på rør. Det bemerkes at rørføringer for rør-i-rør ligger til dels åpent i kjøkken. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er utført el-tilsyn (DLE) i 2021, inkludert lukking av avvik. Det foreligger samsvarserklæringer for el-arbeider på bad, samt rehabilitering av sikringsskap i 2013. Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag på eksponerte overflater mot terreng, samt saltutslag og avskalinger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss- og sprekkdannelser i gulv- og veggoverflater. Stedvise misfarginger, saltutslag og avskalinger. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. - Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og bad samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: - Kjeller generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Slukløsning nærmer seg forventet levetid. Forhøyede fuktutslag på fritt eksponerte overflater, samt avskalinger og saltutslag. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Det er ikke etablert membran på rommet. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluftsløsning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 27.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Bad og toalettrom fra 2013. -Rehabilitert sikringsskap i 2013. -El-tilsyn med lukking av avvik i 2021.

Parkering
Parkeringsplass på egen og felles eiendom.

Forsikringsselskap
KLP

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 872 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og varmepumpe/strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12625

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjonsgebyr, kr. 4.701,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4434,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
582403

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2329613

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Hver seksjon (a, b, c og d) i Engvegen 6, skal betale inn kr 2 400,- p.r. år til felles konto for dekning av utgifter til: 1. Vedlikehold av felles og seksjonsvise uteareal (eks. hageredskap ...) 2. Nødvendig vedlikehold av bygning (eks. maling ...)

Info vannavgift
Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5037/275/777: 07.01.1987 - Dokumentnr: 95 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:275 Bnr:430 01.01.2018 - Dokumentnr: 161960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:275 Bnr:777 21.02.2025 - Dokumentnr: 208751 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS.Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 07.01.1987 - Dokumentnr: 95 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:275 Bnr:430 01.01.2018 - Dokumentnr: 161960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:275 Bnr:777 5037/275/430: 07.01.1987 - Dokumentnr: 95 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:275 Bnr:430 01.01.2018 - Dokumentnr: 161960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:275 Bnr:777 21.02.2025 - Dokumentnr: 208751 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 07.01.1987 - Dokumentnr: 95 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:275 Bnr:430 01.01.2018 - Dokumentnr: 161960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:275 Bnr:777

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av rekkehus på eiendommen datert 23.01.1974. Det er utstedt ferdigattest for redskapsbod datert 18.08.2015 og for garasje/uthus datert 20.08.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Levanger sentrum datert 16.10.2019 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 872 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger/Overtakelse per stk. 13 950 Estimert tilstandsrapport dersom du betaler med engang 3 020 Fotograf dersom du betaler med engang 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 80 350,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.