LILLESTRØM Gjerdrumsgata 20A

Tomt
3223.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Lillestrøm. Leiligheten har en god intern beliggenhet i Fagerborgkvartalet. I Fagerborgkvartalet vil du bo i nye og spennende omgivelser som stadig er under utvikling og et prioritert vekstområde i byen. Nærhet til barnehager, skoler og flere forretninger. Dette er stedet for de som ønsker å etablere seg i et attraktivt boligområde med svært familievennlig beliggenhet og samtidig med nærhet til byen. Her har du alt du trenger i gangavstand: Matbutikker (Meny, 1 min gange og Bunnpris, 2 min gange), kjøpesenter, treningsfasiliteter, kino, lekeplasser, kultursenter, kafeer og restauranter - alt innenfor 10 minutters gange. I løpet av året arrangeres det flere kulturarrangementer som f.eks. Byfesten og julegrantenning. I Lillestrøm kan alle trives. Her er det lett å ta seg rundt med kort vei til det meste. Storgata har en sentral beliggenhet og et godt kollektivtilbud med Lillestrøm stasjon som tar deg til Oslo sentrum på 10 minutter. Oslo Lufthavn ligger også en togtur på 10 minutter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sølepytten barnehage (1-5 år) Måsan barnehage (1-5 år) Volla barnehage (0-5 år) Skoler: Volla skole (1-7. kl) Vigernes skole (1-7. kl) Kjeller skole (1-10. kl) Sagdalen skole (1-7. kl) Kjellervolla skole (8-10. kl) Lillestrøm videregående skole Skedsmo videregående skole

Skolekrets
Volla barneskole

Offentlig kommunikasjon
Lillestrøm stasjon (totalt 9 ulike linjer) Oslo S (Totalt 19 ulike linjer) Oslo Gardermoen

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken samt utgang til balkong. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 kvm. Felles takterrasse og sykkelbod. Her får du moderne løsninger av god kvalitet samt en veldig god beliggenhet.

Standard
Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsprofiler på utside og 3-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør Ei 30/R'w 40 dB. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkong med støpt dekke med påforet trykkimpregnert gulv og rekkverk i aluminium og glass. Utelampe og strømuttak. Innvendig:1-stavs parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,70 meter i stue. Normal bruksslitasje på overflater. Noen merker på vegger. Støpte elementdekker i etasjeskillere. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest, FDV og beskrivelsesdokument for prefabrikkert baderomskabin. Fliser på vegg. Malt himling med downlights. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fall fra overkant flis ved dør til overkant slukrist er målt til 34 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dusj med innfellbare glassvegger. Innredning med heldekkende benkeplate og underlimt servant. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon med avtrekk i himling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er ventilatorhette i stål med avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner er plassert i bad. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og tilslutningsrør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har balansert ventilasjon med hovedenhet plassert i garderobe i gang. Det er installert fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er plassert i gang. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 9 fordelingskurser. Overspenningsvern. Sentralt brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og pulverapparat. Info fra takstmann: Nyere bolig med god standard. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ingen forhold som har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor. 399,- pr mnd.

Diverse
Har vært utleid fra 2022 til nå. Sykkelparkering både i 1. etasje/bakkeplan og i kjeller. Nøkkelbestilling: For bestilling av nye systemnøkler, ta kontakt med Usbl på e-post nøkler@usbl.no. Oppgi nøkkelnummer. Boligen er ferdig rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Kommunale avgifter: Akonto varme, oppvarming varmtvann og kaldtvann. Det er inngått avtale med Techem for avregning. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Heis i bygget: 15 personer/1125 kg.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 169 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 469 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 472 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Fjernvarme. Sentralanlegg for varmtvann. Vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
6196

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1362542

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5450168

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
74/10752

Felleskostnader pr. mnd
4583

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør: kr. 2 108,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd utgjør: kr. 399,- Avregningsgebyr utgjør: kr. 68,- Måler: Oppvarming: A-konto fjernvarme utgjør: kr. 1 258,- Vann/avløp: A-konto vann og avløp utgjør: kr. 750,- Totale felleskostnader: kr. 4583,- Informasjon gitt av forretningsfører. I tillegg dekkes avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader.

Andel fellesformue
35197

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Fagerborgkvartalet Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglyst seksjoneringsbegjæring den 28.04.2022. Fagerborgkvartalet Sameie er et kombinert eierseksjonssameie som består av 143 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, hvorav en næringsseksjon parkering. Styret har inngått avtale med PBT Eiendomstjenester om renhold, snørydding, strøing og generell drift. - Næringsseksjonene eies av Viken Property. - Sameiet har felles sykkelrom.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 2 705 757,- Budsjett for 2024 er 53 257,- Arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 3 988 883,-

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og annen relevant dokumentasjon. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr, men det skal ikke være til sjenanse for naboer. Hunder og katter skal luftes utenfor Sameiets eiendom. Innenfor Sameiets område skal dyr føres i bånd.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/260/90: 25.04.1952 - Dokumentnr: 102001 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Gjerdrumsgt. 8 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1964 - Dokumentnr: 103631 - Skjønn HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1969 - Dokumentnr: 101547 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Gnr.81 bnr.448 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1969 - Dokumentnr: 101548 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1969 - Dokumentnr: 101549 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1969 - Dokumentnr: 102651 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2019 - Dokumentnr: 103184 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Avtale om ferdsels- og oppholdsrett Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2022 - Dokumentnr: 1462288 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av lysmaster Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 451007 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/10752

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, næringslokaler og utomhus datert 11.10.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert formål med boliger, og utadrettet virksomhet i første etasje ( forretning/kontor/offentlig og privat tjenesteyting), samt torg, gatetun, fortau, kjøreveg og parkeringsanlegg under terreng med tilhørende reguleringsbestemmelser 554. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kvikkleire og marin grense: Eiendommen ligger i et området under marin grense. Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger i et området med stor fare for marin leire ifølge temakart Lillestrøm kommune. I følge opplysninger fra kommunen viser kartet stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Det gjøres oppmerksom på at det kan bygges bolig/næring på nærliggende tomt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Dersom seksjonseier leier ut sin seksjon skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 169 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 469 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 472 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
158850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,2 % provisjon av salgssummen. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.