Henrik Sørensens gate 5A

Leilighet51m²1 soveromkr 3 500 000

Lys og romslig 2-roms med peisovn og overbygd balkong ? sentralt beliggende i et rolig boområde

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 645 870
Eierform: Andel
Byggeår: 1954
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 136 074
Felleskostnader: kr 4 764
Tomt: 7 147.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Henrik Sørensens gate 5 A. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, kollektivtransport, spisesteder og sentrum, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser. Fra den vestvendte, overbygde balkongen har du utsyn til velstelte fellesområder, mens peisovnen skaper en lun ramme rundt hverdagen når kvelden kommer.
Leiligheten ligger i første etasje og byr på en romslig planløsning med oppgraderte overflater, klassisk kjøkken med god arbeidsplass, helfliset bad og et stort soverom med garderobeløsning. I tillegg kan man leie parkeringsplass etter venteliste og tre disponible boder som gir god oppbevaringsplass.
Tomt
7147.5m²
Beskrivelse av tomt
Borettslaget eier tomten på 7 147,50m2.
Beliggenhet
Her bor du med kort vei til det du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk ligger like i nærheten, og både bussholdeplass og Lillestrøm stasjon er innen komfortabel gangavstand. Toget tar deg til Oslo S på rundt 10 minutter, noe som gjør beliggenheten attraktiv for pendlere.
Lillestrøm sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer, kino og kulturtilbud. De siste årene har byen utviklet seg til et naturlig samlingspunkt på Romerike, med et levende sentrum og gode servicetilbud.
For den som setter pris på aktivitet og rekreasjon, finnes det flere turmuligheter langs Nitelva og i nærområdet. Nebbursvollen Friluftsbad, idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud ligger også innen rekkevidde.
Servicetilbud
Coop Prix ligger i umiddelbar nærhet, og området har flere dagligvarebutikker å velge mellom. Lillestrøm Torv og sentrumsgatene ligger under én kilometer fra boligen og gir tilgang til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er St. Magnus plass, kun få minutter unna. Fra Lillestrøm stasjon kommer du deg raskt til både Oslo sentrum og Oslo lufthavn med tog. For deg som kjører bil, er det også enkel adkomst til Strømmen, Lørenskog og Oslo.
Byggemåte
Boligblokken er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur.
Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med pussede flater.
Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Yttertaket er ikke besiktiget.
Etasjeskillene er støpte.
Vinduer er utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2010. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør med kikkehull, og terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 2010.
Det er utgang fra stuen til en balkong.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Overflater
Avvik: Det er registrert manglende gulvlister i entré samt slitasje i fuger og sprekte fliser på kjøkken.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert noen skjevheter.
Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt
Ved enkel nivellering av:
Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.
Entré er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.
Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.
Med bakgrunn i at bygningen har «satt» seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.
- Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige dører
Avvik: Det er observert svelling på baderomsdør.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.
- Våtrom – 1. Etasje > Bad – Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen
Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.
Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.
- Våtrom – 1. Etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.
Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.
- Våtrom – 1. Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført.
- Våtrom – 1. Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Innredningen fremstår med noe slitasje,
Servanten har synlige sprekker/krakkelering. Dette kan føre til ytterligere forringelse.
- Våtrom – 1. Etasje > Bad – Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å etablere ventil eller spalte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.
- Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.
- Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – 1. Etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Varmefag, 2019
Beskrivelse: Arbeidet bestod av montering av nykjøpt peis kjøpt fra Varmefag, det kom en montør fra Varmefag og monterte denne peisen. Peis og rør inn til pipe ble utført, samt murpuss rundt peis
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
- Romslig 2-roms andelsleilighet i 1. etasje
- Hjørnebeliggenhet i rolige omgivelser
- Sentralt med kort vei til butikker, kollektivtransport og sentrum
- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste
- Vestvendt, overbygd balkong på ca. 7 kvm
- Entré med flislagt gulv
- Romslig stue med peisovn fra 2019
- Kjøkken med god skap- og benkeplass
- Helfliset bad/wc/vaskerom
- Gulvvarme på bad
- Soverom med garderobeløsning
- Tre disponible boder i bygget
- Varmtvannsbereder på ca. 76 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Planløsning
1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, soverom og stue.
Annet: 2 disponible kjellerboder og én disponibel loftsbod.
Standard
Entré
Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Innenfor døren møtes du av en entré med god plass til yttertøy og sko. Koksgrå gulvfliser kombinert med lyse vegger gir et ryddig og tidløst førsteinntrykk, og dørcalling med åpner gjør hverdagen litt enklere.
Kjøkken
Kjøkkenet har god arbeidsplass og rikelig med oppbevaring i både skap og skuffer. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og lys laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Mosaikkfliser over benken og arbeidsbelysning under overskapene bidrar til en praktisk arbeidsflate i hverdagen. Kjøkkenet er også utstyrt med kullfilterventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue
Stuen ble oppgradert i 2019 og har en romslig innredningsvennlig utforming med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Lyse vegger, laminatgulv og spilevegg ved spiseplassen gir rommet et moderne uttrykk. Den rentbrennende peisovnen som ble montert i 2019, skaper en lun atmosfære gjennom store deler av året. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd balkong på ca. 7 kvm med utsyn over fellesområdene.
Bad/wc/vaskerom
Badet ble oppgradert i 2005, og gulvet ble fornyet med varmekabler i 2014. Rommet har lyse fliser på veggene og grå gulvfliser med gulvvarme. Downlights i himlingen gir god belysning, og innredningen består av en heldekkende servant på skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys og gir gode muligheter for lufting, mens persienne bidrar til skjerming og mørklegging ved behov. Mørkmalte vegger står i kontrast til det lyse taket og laminatgulvet, og downlights i himlingen ble montert i 2018. Garderobeløsningen sørger for praktisk oppbevaring på rommet, og i tillegg disponerer leiligheten tre boder i bygget.
Uteområde
Her bor du med kort vei til butikker, kollektivtransport, spisesteder og sentrum, samtidig som omgivelsene oppleves rolige og skjermede. Fellestomten er opparbeidet med gressplener, prydbusker og interne gangveier, og flere sittebenker gir hyggelige møteplasser utendørs.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd balkong på ca. 7 kvm. Her er det plass til en sittegruppe, og overbygget gjør at uterommet kan brukes gjennom store deler av sesongen. Balkongen har treheller på betongdekket og markise i overbygget. Både balkongdøren og leilighetens vinduer ble skiftet ut i 2010.
Innvendige overflater
Gulv: Laminatgulv og fliser. Det er registrert slitasje i fuger og sprekte fliser på kjøkken.
Vegger: Malte tapetserte flater og malte glatte flater.
Himling: Malte glatte flater. Stedvis er det montert downlights.
Det er registrert manglende gulvlister i entré.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Synlige vannrør er av kobber og plast, mens øvrig anlegg ligger skjult. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av støpejern og plast, mens øvrige avløpsrør ligger skjult. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredningen. Den er på 76 liter og er fra 2004. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2019:
- Vegger i gang fikk montert veggfornyer og malt i 2019
- Vegg bak peis ble pusset og malt i 2019
- Nytt gulv i stue og gang ble lagt i 2019
- Det ble kjøpt og installert ny vedovn i 2019 i stue, jobb utført av VarmeFag
2018:
- Tak på soverom ble foret ned og montert spotter med dimmebryter i 2018
2014:
- nytt gulv med varmekabler ble lagt på bad i 2014
2010:
- vinduer, samt balkongdør ble byttet ut i 2010
2005:
- Bad ble pusset opp i 2005
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslag, etter ev. venteliste.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning)
136 074 (Andel av fellesgjeld)
3 636 074 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 645 870 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 654 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 657 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2019 i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2004 rommer ca. 76 liter.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
816883
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3267532
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
31
Part.obl.nr.
948370387
Felleskostnader pr. mnd.
4764
Andel fellesgjeld
136074
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-17T22:00:00Z
Andel fellesformue
15497
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Forkjøpsfrist
2026-08-31T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Henrik Sørensensgate Borettslag
Borettslagets org.nr
948370387
Om borettslaget
Henrik Sørensensgate Borettslag, beliggende i Lillestrøm kommune, består av 64 andeler. Organisasjonsnummeret er 948370387 og forretningsfører er BORI BBL. Selskapet har en hjemmeside på https://hsbrl.no.
Vaskerier og tørkeskap ble opphevet 21. april 2021, da vaskeriene er nedlagt.
Vedtatte saker:
- Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning.
Pågående saker:
- Godkjenning av nye eiere og søknader om bruksoverlatinger.
- Klager på brudd på husordensreglene.
- Søknader om oppussing av lelighet.
- Budsjettering, renteforhandlinger o.l.
- Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet).
- Løpende vedlikehold og behandling av skadesaker (påkjørsel garasje, mindre vannskade).
- Ny avtale med Telia som i all hovedsak gir oss de samme tjenester som før, til samme pris, men med total utskrifting av gamle koaksialkabler til fiber.
- Det er avdekket mindre skade på puss/fasade er utbedret. Manglende fall på beslag på alle balkonger i 2. og 3.etg.er korrigert ved utskifting av beslag (vannrenner).
- Brannvern. Vi har kontrakt med et firma som sjekket alt av brannvern før jul, inklusive røykvarslere i alle leiligheter. Flere (mindre) avvik er korrigert.
- Ny avfallsbrønn for matavfall og glass/metall er på plass.
- Nye driftsavtaler, snø, gress, trappevask og vaktmestertjenester er inngått. Samlet kostnad er omtrent som før, men vi har fått avtale om vaktmestertjeneste i tillegg. En del arbeid med å følge opp de nye tjenestene.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Andelen vil blu utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer 25.08.2026 med meldefrist 01.09.2026 kl.14:00.
Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (651 499,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (771 447,-)
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 62018102817, Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01-06-2026: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 31-12-2025: kr 979783
Andel av saldo: kr 14429
( siste termin 30-06-2037 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 62018137033, Nordea Bank ABP
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01-06-2026: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 31-03-2026: kr 8260000
Andel av saldo: kr 121645
( siste termin 30-12-2040 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
20826887
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sluk sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sluk, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dugnad
Ellers arrangerer styret dugnad der bl.a. kjeller- og loftsrom blir vasket.
Styret henstiller beboerne om å delta på de årlige dugnadene hvor også utearealene ryddes og klargjøres for en ny årstid.
I tillegg bidrar borettslaget med container for rydding av fellesrom og egne kjeller- og loftsboder.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område. c) Hunder og katter skal luftes utenfor borettslagets område. Innenfor borettslagets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplass og sandkasse. d) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. e) Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
948370387/31:
19.06.2026 – Dokumentnr: 690553 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving og nybygg av garasjer i Henrik Sørensens gate 1-3-5-7, datert 10.05.2012.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for nye balkonger og tilleggsisolasjon i Henrik Sørensens gate 1-3-5-7, datert 25.05.1987.
Det foreligger bygningsanmeldelse for 4 stk. boligblokker i Henrik Sørensens gate 5-7, datert 01.11.1951.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse
01.11.1951
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor et område med 'Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder' i henhold til Kommuneplanen 2023-2035.
Berørte datasett:
Eiendom: Matrikkelen – Adresse, Eiendom: Matrikkelen – Bygningspunkt, Basis geodata: FKB-Vann, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune – lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune – Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune – lokale data, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge – Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune – Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune – Lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning)
136 074 (Andel av fellesgjeld)
3 636 074 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 645 870 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 654 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 657 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 900 Garantipremie/inneståelse
5 500 Kommunale opplysninger
27 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
5 500 Opplysninger fra forretningsfører
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 19 900)
3 000 Visninger per stk. / Overtakelse
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 124 600
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
3 500 000 (Prisantydning)
136 074 (Andel av fellesgjeld)
3 636 074 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 645 870 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 654 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 657 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.