Hoftvetveien
Stor og flott tomt på 1395 kvm med gode solforhold - BYA 20% - Mulighet for å etablere din boligdrøm
- Prisantydning
- kr 3 490 000
- Omkostninger
- kr 88 600
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 578 600
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 1 395 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Solfylt tomt med gode muligheter til å etablere drømmeboligen for deg og din familie. Tomten har en utnyttelsesgrad på 20% (BYA). EIendommen ligger høyt i terrenget og har marka utenfor eiendomsgrensen. Her er det gode muligheter for den friluftsinteressert til å etablere seg og samtidig dyrke sine hobbyer. Med kort vei inn til både Lillestrøm og Fetsund er det en sentral, men landlig beliggenhet. Eiendommen er omkranset av jorder og vakker natur. Det er full drift på jordene rundt eiendommen.
Tomt
1395m²
Beskrivelse av tomt
Solfylt flat tomt på 1395 kvm med 20% BYA. Tomten gir gode muligheter for etablering av bolig.
Beliggenhet
Tomten ligger i et rolig nabolag midt mellom Lillestrøm og Fetsund. Man har marka rett utenfor døren og dermed gode turmuligheter for den friluftsinteresserte. Den korte distansen til begge steder gjør at man har et rikt tilbud for både by og kultur. I området er det gode skoler for barna og skoleskyss som besørger trygg transport.
For den golfinteresserte har man både muligheter ved Lillestøm Golfklubb og Fet Golfklubb 9-hulls golfbane som byr på gode muligheter til å slå noen slag.
Med Lillestrøm sentrum i under 10 min kjøring unna så har man rask adkomst til store nysatsinger på kulturfronten. I Lillestrøm kan de by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater, har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser.
På utescenen på torget i Lillestrøm arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer – der Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård og Skedsmohallen.
Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer.
Ellers er det flere tilbud innen kultur i Fetsund. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har flere bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.
I tillegg til den vakre naturen bys det på utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har dessuten et mangfoldig idrettstilbud
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres i Fetsund på Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum vinmonopol, apotek, flere butikker, treningssenter og helsetilbud.
Alternativt kan man gjennomføre handelen i Lillestrøm ved Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man benytte kjøpesenteret Lillestrøm Torv, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter – landets mest innholdsrike kjøpesenter.
Området ligger fint til og med bil tar det ca. 9 min til Fetsund sentrum, 9 min til Lillestrøm sentrum, 20 min til Sørumsand, 14 min til Strømmen, 28 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
For opplysninger om barnehage se Lillestrøm kommune sin nettside: https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage/soke-eller-bytte-barnehageplass/
Skolekrets
Tomten sokner i dag til Hovinhøgda barneskole og Sophie Radich ungdomsskole. Det går skoleskyss.
Gjør oppmerksom på at skolegrenser kan endre seg. Informasjon om skoletilhørighet finner man på kommunens nettside: https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/skoletilhorighet/
Radonmåling
Tomten ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Tomten ligger i et område som er under marin grense. Deler av tomten har liten sannsynlighet for marin leire, mens deler har svært stor sannsynlighet for marin leire.
Vann og kloakk er boret inn i fjellet under en liten del av tomten og der kan det ikke sprenges.
Fra selger egenerklæring:
10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Beskrivelse Veilaget som beskrevet i salgsoppgaven. Vann og kloakkrør under eiendommen
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Tomten ligger i et område som er under marin grense. Deler av tomten har liten sannsynlighet for marin leire, mens deler har svært stor sannsynlighet for marin leire.
Vann og kloakk er boret inn i fjellet under en liten del av tomten og der kan det ikke sprenges.
Fra selger egenerklæring:
10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Beskrivelse Veilaget som beskrevet i salgsoppgaven. Vann og kloakkrør under eiendommen
Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
88 600 (Omkostninger totalt)
104 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig på tomten.
Info om eiendomsskatt
Eventuell eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig på tomten.
Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3205/402/62:
07.10.1948 – Dokumentnr: 104014 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.1960 – Dokumentnr: 100866 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:24
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1962 – Dokumentnr: 100850 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:27
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1973 – Dokumentnr: 105911 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:41
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1977 – Dokumentnr: 103755 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:36
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1981 – Dokumentnr: 107865 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:49
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1988 – Dokumentnr: 110689 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:24
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.1989 – Dokumentnr: 110501 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Fet El-verk
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.1996 – Dokumentnr: 4096 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:24
Bestemmelse om infiltrasjonsanlegg bestående av to grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.1996 – Dokumentnr: 5717 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:24
Rett til å anlegge infiltrasjonsanlegg, 2 grøfter a 25 m.
Plikt til å fjerne anlegget hvis kommunen forlanger det.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.1996 – Dokumentnr: 10020 – Rettigheter iflg. skjøte
Eiendommen kan ikke selges eller nyttes til boligtomer eller næringsvirksomhet m.v. de første 10 år.
Bestemmelse om fordeling av eventuelt salgsvederlag.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2004 – Dokumentnr: 11791 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:7
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2007 – Dokumentnr: 876164 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:28
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2007 – Dokumentnr: 876164 – Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:28
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2009 – Dokumentnr: 915158 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:30
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2018 – Dokumentnr: 557709 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2018 – Dokumentnr: 557709 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kommunal kloakkpumpestasjon
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2018 – Dokumentnr: 1187743 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:36
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.2018 – Dokumentnr: 1260416 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:41
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2018 – Dokumentnr: 1314863 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:21
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2018 – Dokumentnr: 1676753 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2018 – Dokumentnr: 1676753 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om midlertidig lagringsplass for anleggsmateriell og fyllmasser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2018 – Dokumentnr: 1676753 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2019 – Dokumentnr: 657767 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:24
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2019 – Dokumentnr: 657767 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:24
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2019 – Dokumentnr: 878321 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:30
Overført fra: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2025 – Dokumentnr: 1000433 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
17.10.2023 – Dokumentnr: 1150505 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
01.01.2024 – Dokumentnr: 291169 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:402 Bnr:62
17.10.2023 – Dokumentnr: 1150511 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:1
17.10.2023 – Dokumentnr: 1150612 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:4
17.10.2023 – Dokumentnr: 1150624 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:402 Bnr:25
Vei, vann og avløp
Privat vei inn til eiendomsgrense. Det må påregnes kostnader ifbm. brøyting og vedlikehold av veien.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.
Det oppfordres til å ta kontakt med Lillestrøm kommune for mer informasjon før man gjør byggeplaner på eiendommen.
§ 2-2.1.1 Frittliggende småhusbebyggelse – definisjoner
Frittliggende småhusbebyggelse består av eneboliger, eneboliger med én sekundærleilighet og tomannsboliger i henhold til boligtypologier definert i Veileder for grad av utnytting.
Sekundærleilighet er en selvstendig boenhet i samme bygning som hovedboenheten og er adskilt fra denne. Sekundærleiligheten skal ha alle hovedfunksjoner som kjøkken, oppholds/soverom og sanitærrom og egen inngang/inngang via felles entre. Sekundærleiligheten er klart
§ 2-2.1.3 Utnyttelse
Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 24 % i indre sone og 20 % i ytre sone vist i kart i vedlegg b). Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maks 400 m2. Tillatt BRA for tomannsboliger er maks 250 m2 per boenhet.
Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til TEK17.
Retningslinje: BRA-grensen kommer i tillegg til BYA-begrensningen, slik at den slår inn selv om BYA-grensen ikke er nådd. Det er kun selve boligbyggets BRA som inngår i de oppgitte BRA-grensene. Dersom garasje er en del av boligbygget, inngår denne. BYA beregnes etter Veileder til grad av utnytting.
§ 2-2.1.4 Parkering
Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser per boenhet på egen tomt ved bygge- og delesøknad. For sekundærleiligheter avsettes det 1 biloppstillingsplass i tillegg.
For biloppstillingsplasser på terreng skal det avsettes minimum 18 m2 eksklusive manøvreringsareal per biloppstillingsplass. Snu- og manøvreringsareal skal opparbeides på egen grunn.
§ 2-2.1.5 Garasjer, uthus, carporter, anneks og andre mindre frittstående bygninger
Tiltakene skal plasseres i samsvar med den til enhver tids gjeldende Vei- og gatenorm. Dette gjelder også biloppstillingsplasser på terreng. Der det på kommuneplankartet er tegnet inn byggegrenser, gjelder likevel ikke unntaksregelen i veinormen som tillater at garasjer/carporter kan plasseres nærmere veien enn kommuneplanens § 1-6.1 åpner for.
Der byggegrensen på kommuneplankartet er mindre enn seks meter fra formålsgrense, gjelder uansett veinormens krav om en minsteavstand fra formålsgrense til garasje/carport.
Tiltakene kan ikke ha en mønehøyde på mer enn 4,5 meter over overkant gulv, og kan bare oppføres med en etasje. For tiltak med pulttak/flatt tak er høyeste tillatte gesimshøyde 3,5 meter. Innredning av uthus, garasje, anneks og lignende til rom for varig opphold tillates ikke.
§ 2-2.1.6 Minste uteoppholdsareal
Minste uteoppholdsareal MUA skal dekkes i form av privat uteoppholdsareal på samme grunneiendom som boligen og i direkte tilknytning til den aktuelle boenheten. MUA skal oppfylle bestemmelsene i § 2.1.3 med underparagrafer.
§ 2-2.1.7 Overvann og klimatilpasning
Maksimalt 40 % av tomtens areal kan opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom, bebyggelsens takflater medregnet. Harde/ikke harde flater må fremkomme av utomhusplan/situasjonsplan.
Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet eller føres til andres eiendom. jf. § 2-1.2.1
§ 2-2.1.8 Grøntstruktur
Kommunen kan avslå tiltak som sperrer viktige forbindelseslinjer eller bidrar til en mer fragmentert grøntstruktur.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
88 600 (Omkostninger totalt)
104 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- og oppgjørshonorar kr 7 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
88 600 (Omkostninger totalt)
104 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss