LILLESTRØM Landstads gate 47 H0602

Tomt
458.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. Tower Lillestrøm er del av flere sameier med felles utomhusareal.

Beliggenhet
Området er midt i blinken for deg som ønsker å bo i et urbant og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter, samt kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Lillestrøm byr på både et eget kjøpesenter og hyggelige handlegater, i tillegg til et flott kulturhus, moderne kino og et bredt utvalg av restauranter, kaféer og utesteder. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og ulike forestillinger m.m. Byfesten er et av årets store begivenheter, hvor sentrum fylles med mennesker og kjente artister opptrer på en av mange scener. Kun en kort spasertur unna ligger Åråsen fotballstadion, og litt videre finner du Sørum gård, Skedsmohallen, flotte turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad, som ligger ved Nitelva, er et populært badested med basseng, vannsklier og store grøntområder. Her finner du også fine tur- og rekreasjonsområder, inkludert opplyste stier perfekte for joggeturer. Lillestrøm har også satset mye på kunst og kultur, med statuer og kunstverk plassert langs stiene. Området gir gode muligheter av offentlig transport, med både buss og tog. Lillestrøm togstasjon ligger bare 6-8 minutters gange unna, og hurtigtoget tar deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på 12 minutter. Med bil tar det rundt 5 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lørenskog, 20 minutter til Oslo S og 25 minutter til flyplassen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Landstads gate 47. - Sølepytten barnehage (1-5 år) - Lillestrøm barnehage (1-5 år) - Måsan barnehage (1-5 år) - Vigernes skole (1-7 kl.) - Volla skole (1-7.) - Sagdalen skole (1-7 kl.) - Kjeller skole (1-10 kl.) - Sophie Radich skole (8-10 kl.) - Lillestrøm videregående skole - Skedsmo videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kjerulfs gate som ligger ca. 100 m fra boligen. Togstasjonen ligger ca. 10 min unna til fots, og herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min Området: -Umiddelbar nærhet til dagligvare og offentlig transport -Kort gangavstand til fasiliteter og servicetilbud i Lillestrøm -Kort gangavstand til Lillestrøm togstasjon med hyppige avganger til Oslo -10 min med tog til Oslo -10 min med tog til Gardermoen

Byggemåte
Bygning oppført i mur- og betongkonstruksjoner, ferdigstilt i 2021. Fasader forblendet med plater, spekkmurt teglstein, samt utfyllende bindingsverk med stående kledning på balkong. Rekkverk i aluminium med glassfelter på balkonger. Flatt tak tekket med membran/folie. Adkomst via felles trappegang samt heis.

Standard
6. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Innglasset balkong. I tillegg medfølger en fast garasjeplass. Standard Overflater: Vegger består av gips og malte overflater. Himling består av malt betongdekke. Nyslipt parkett i 2024 samt malte overflater. Entré: Romslig entré med porttelefon. Nyslipte 3-stavs parkett. God plass til skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Sikringsskapet er plassert i entréen og har automatsikringer, samt en kursfortegnelse. Stue og åpen kjøkkenløsning: En lys og delikat stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Utgang til innglasset balkong. Leiligheten har to innglassede balkonger, dén ene med utgang fra stue/kjøkken på ca 6,5 m2. Moderne kjøkkeninnredning med nye Sigdal fronter i 2024. Godt med skap og benkeplass. Innredningen ellers er fra 2021. Innredningen består av; Slette grå fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum i børstet stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap/frys. Bad: Delikat og moderne helfliset bad. Innredningen består av; Servantskap med skuffer og heldekkende servant, vegghengt toalett og nedsenket dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak. Soverom 1 og 2: Begge soverom er er av normalt god størrelse. Hovedsoverommet har egen bod/walk in garderobe og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider av sengen. Soverom 2 er også av god størrelse med utgang til egen balkong. ............................................................................................................................................................................................................................. Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det er registrert svertesopp, misfarging og slitasje på fuger. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes da det er registrert svertesopp, misfarging og slitasje på fuger. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon på membran. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes da det er registrert svertesopp i fugene rundt benkeplaten. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes fordi det mangler dokumentasjon på den innebygde sisternen for WC

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd leveres av Altibox og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Selger har garasjeplass som kan kjøpes separat. Plassene har vært omsatt for rundt 650 000,- Garasjeplass kan selges til andre andeler/seksjoner i borettslag/sameier som benytter Eierseksjonsameiet Dovnerkvartalet P-hus. Disse er: Sameiet LUX, Sameiet T3 Sville, Sameiet Tower Lillestrøm, Sameiet K3, Sameiet Studio Lillestrøm, Dovrekvartalet borettslag, Landstad borettslag Det er mulighet for leasingavtale av ladeboksen for parkeringsplassen. Base fee er på kr. 269,- Deretter kommer kostnad per lading, prisen for dette varierer av hvor lenge du lader. Mulighet til å kjøpe ladeboks.

Radonmåling
Radon er ikke relevant når boligen er i 6.etasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 123 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 124 990 Omkostninger totalt 135 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 085 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 088 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på badet og vannbårne radiatorer. Radiatorvarme og varmtvann leveres fra et fjernvarmeanlegg. Fordelerskapet er plassert inne i garderoben.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen, men tilsvarende boliger har ligget på ca 3-4 000 Kwh timer per år med 2-3 i husstanden.

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
1165502

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4428907

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/4206

Felleskostnader pr. mnd
2976

Felleskostnader inkluderer
Revisjon, forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kabel TV- og bredbånd, m.m. Kaldt vann, varmtvann og fjernvarme avregnes og faktureres månedlig Vintermåneder ca 1 200. Sommer måneder 200-400,- pr mnd

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
8015

Andel fellesformue per dato
2024-09-08T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 71 boligseksjoner og 22 næringsseksjoner i 2. til 14. etasje og 1 næringslokale i 1. etasje. Sameiet er en del av Dovrekvartalet Vel som har til formål å sørge for et enhetlig utrykk i Dovrekvartalet, samt å regulere, forvalte og disponere fellesfunksjoner mellom Sameiet og øvrige medlemmer i Velforeningen. Tower Lillestrøm er en del av flere sameier med felles utomhusareal, hvor det er felles avtaler om blant annet sesongarbeid og vaktmester. I henhold til dokumentet inkalling til årsmøte ble det høsten 2022 utfort fasadevask: Det ble gjennomfort bytte av filter i de fleste leilighetene uke 13 i 2023. Arbeidet ble gjennomfort av Stillesby Ventilasjon Service AS. Det er ikke planlagt storre vedlikehold i 2023/2024 som vil pafore ekstra kostnader for beboerne. Styret vil i aret som kommer jobbe med: -Utføre nødvendig vedlikehold -Driftsrelaterte oppgaver -Budsjett og likviditet-arbeid -Se på alternativt nækkel/låssystem Gjennomgang av avtaler for å se på mulighet for å redusere felleskostnader Bli en del av Dovrekvartalet Vel og P-huset når vedtekter og budsjett er konkludert Mulighet for a lage en bedre informasjonstavle og oppgradering av inngangspar

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, jf. husordensregler §13. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes i bånd når de er ute, og holdes borte fra lekeplasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.m. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Mange av de gamle forpliktelsene har ikke lenger noen reell betydning. Vi forklarer allikevel noen av dem. Utdrag hentet fra grunnboksutskriften: 1954/103452-1/8 Bestemmelse om bebyggelse Dokumentet gjelder at undertegnete grunneier A/S Lillestrøm Trikotasjefabrik eier av Nittedalsgaten 1, gr.nr. 1, br.nr. 1148 tillater at eier av Kjerulfsgate 1, gr.nr. 1, br.nr. 1140 bebygger har stående bygning inntil nabogrensen mot vår overnevnte eiendom. Bygningen skal være brannfast og skal ha branngavl mot vår eiendom. 1955/105097-1/8 Bestemmelse om bebyggelse 03.11.1955 rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 1983/101438-1/8 Erklæring/avtale 15.03.1983: Bestemmelse om montering av skjermtak og løftebord 1983/107132-1/8 Best. om adkomstrett 21.10.1983: Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1148 1992/13870-2/8 Best. om vann/kloakkledn. 13.11.1992: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2018/1370502-1/200 Erklæring/avtale 05.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE Org.nr: 820710592 Rettighetshaver allmennheten. Bestemmelse om fri ferdsel og opphold Denne servitutten gjelder avtale om ferdsel- og oppholdsrett for allmennheten. 1. E&G Bygg AS org nr. 915 826 903 er pålagt at det skal være et offentlig tilgjengelig gangareal I Kvartal 256. Arealet(ene) er vist i vedlegg I - Reguleringsplankart som benevnt KFA 3.1 i reguleringsplan for Lillestrøm øst, vedtatt av kommunestyret 25.32015 med planendringer senest 24.5.2017, planid. 505 i Skedsmo kommune, jf. Vedlegg I og 2. 2. Som eier av gnr. 81 bnr2434,1148, 1064 i Skedsmo kommune erklæres det med dette at ovemevnte areal benevn KFA 3.1, slik som vist på vedlagte reguleringspiankart, vedlegg 1, skal være tilgjengelig for allmennheten og forvaltes som privat areal av Boligsameiet Towerl, Boligsameiet Studio Lillestrøm, Borettsiaget Dovrekvartalet. 3. Avtalen innebærer at allmennheten tilkjennes en stetsevang servitutt i form av rett til fri ferdsel og opphold på areal omfattet av denne avtale. Ferdselsretten omfatter all ikke motorisert ferdsel, herunder ferdsel til fots og ved bruk av tråsykkel. 4. Eier forplikter seg og senere eiere til Ikke å oppføre noen form for byggverk eller til å foreta andre disposisjoner som kan hindre eller vanskeliggjøre utøvelsen av de rettigheter som fremgår av denne avtale uten etter godkjennelse av Skedsmo kommune. 2018/1370502-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 05.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE 2019/298151-1/200 Erklæring/avtale 12.03.2019 21:00 Rettighetshaver:BANE NOR SF Org.nr: 917082308 Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Servitutten gjelder en midlertidighetserklæring. "Område båndlagt i henhold til reguleringsbestemmelser. Innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt skal det tinglyses midlertidighetserklæring på søknadsplikt!ge anlegg etter PBL. Jernbane verket kan kreve anleggene flyttet eller fjernet ved en eventuell utvidelse av jernbanetraséen." Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon fra forbudet I jernbaneloven § 10, hva gjelder bebyggelse/anlegg/annen installasjon Innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. utbygger vil anlegge utsiktsplattform på gnr 81 bnr 1064, 1148 og 384, hvor hele utsiktsplattformen vil ligge innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Utbygger utsteder herved midlertidighetserklænng for den delen av utsiktsplattformen som ligger innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt, og erklærer I den anledning at jernbaneverket kan kreve utsiktsplattformen flyttet eller fjernet ved en eventuell utvidelse av jernbanetraséen. Flytting eller fjerning skjer på hjemmelshavers regning og risiko. 2019/668078-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 13.06.2019 21:00 Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Servitutten gjelder: Hafslund Nett AS og E & G Bygg AS 48969 (nedenfor kalt Netteier) (nedenfor kalt Grunneier) som eier og hjemmelshaver av bygg på gnr. 81 bnr. 1148 i Skedsmo kommune, er det inngått slik overenskomst om rettighetserverv av rom for plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg (nedenfor kalt nettstasjon). Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter i bygg D3, datert 16.04.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelses- og anleggsformål. Eiendommen ligger på område med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Eiendommen ligger under aktsomhetsområde for flom. I henhold til kommuneplan 2019-2030 Lillestrøm Kommune er området avsatt til framtidig kollektivknutepunkt. Videre er området i følgende hensynssone: I hensynssonene H810_1 i Lillestrøm, og H810_2 på Strømmen som omfatter framtidig sentrumsformål, felt SF1-34, SF38, SF39 og SF42, skal det primært søkes samarbeid om kvartalsvis felles planlegging. I områder som naturlig henger sammen, eller som har behov for felles infrastruktur, kan kommunen kreve at samarbeidsområdet utvides til å omfatte flere kvartal. Det samme gjelder H810_3 på Hvam. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie er tillatt inntil 60 dager pr år. All utleie skal meldes til styret via Bori portalen. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 123 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 124 990 Omkostninger totalt 135 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 085 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 088 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
124990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 990 ,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr 2 000,- Markedspakken er satt til 19 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.