MOSJØEN Lundvegen 13

Tomt
562.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt på 562,3 m², hvorav gategrunn er på ca. 100 m². Tomten er opparbeidet med innkjørsel med belegningsstein, hage med plen og blomsterbed.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt, rolig og solrikt område på Trudvang. Avstand til Mosjøen sentrum er ca. 2,5 km. Avstand til skole er ca. 500 meter, barnehage og matvarebutikker ca. 1 km. avstand.

Adkomst
Fra offentlig vei.

Bebyggelse
Enebolig med tilbygget garasje. Utebod/hagestue, byggeår 2019 Beskrivelse: Bygningen er fundamentert på betongpilarer med bjelkelag og gulvplater. det er installert varmekabler i gulvet. Vegger er av bindingsverk som utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon utvendig tekket med decra takpanner. Bygningen er inndelt i ett rom. Innvendig er boden tekket store fliser på gulv, vegger og himling er tekket med panel. Inngangsdør av skyvedør og vindu av to-lags glass. Bod, byggeår 2020 Beskrivelse: Bygningen er ståpte betongpilarer og pålagt bjelkelag. Vegger av bindingsverk i tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Utvendig tekking er av decra takpanner. Innvendig er vegger tekket med malte plater, innvendig himling er tekket med malte OSB- plater. Gulvet er tekket med laminatgulv. En inngangsdør i tre, vinduer er med to-lags isolerglass.

Barnehage/skole/fritid
Nyrud barnehage (0-5 år) 9 min å gå - 0.8 km Tiøringen barnehage (1-5 år) 9 min å gå - 0.8 km Fagertun barnehage (0-5 år) 14 min å gå - 1.1 km Olderskog skole (1-7 kl.) 11 min å gå - 0.9 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 19 min å gå - 1.6 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min å gå - 0.7 km Mosjøen vgs. Kippermoen 8 min å gå - 0.7 km Mosjøen videregående skole 22 min å gå - 1.8 km

Skolekrets
Olderskog skole

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.05.2025 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovert bad i 1.etasje. Nytt bad i 2019 i 2.etasje. Arbeid utført av: MVP konstruksjon 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? JA Beskrivelse: Ja, alt er totalrenovert. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? JA Beskrivelse: Ja, badet i 2.etasje er byggemeldt ettersom dette er i nytt påbygg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovert alt av EL-anlegg. Ny peis. Ny varmepumpe. Arbeid utført av: Sinus, JK Elektro, Varmefag og PTG Helgeland AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? JA 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? JA Beskrivelse: Montert av Sinus. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak på hus og garasje. Arbeid utført av Mosjøen Bygg AS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? JA Beskrivelse: Kjeller. 21 Er det foretatt radonmåling? JA Beskrivelse: Kjeller 21.1 Radonmåling År 2025 Verdi 120 ± 20 Bq/m³

Innhold
Kjelleretasje: Trapperom med gang, Kjøkken, Stue, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 1.etg.: Gang, Bod, Bad, Soverom, Kjøkken, Stue med trapp 2.etg.: Loftstue med trapp, Soverom, Walk-in closet, Bad, Soverom 2, Soverom 3

Standard
Normal god standard og jevnlig og godt vedlikeholdt bygning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taktekket er montert av Mosjøen Bygg i 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Deler av taket var snødekt under befaring og ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. På garasje var det bungler i takplater. Utvendig > Vinduer - kjelleretasje Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Lysåpning på vinduer er ca. 92 x 65 cm. Høyde fra innvendig gulv opp til karm er ca. 1,4 meter. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under vinduer. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng, dette gjelder kjellervinduer. Det er ikke montert sluk i lysgraven. Mye nedbør kan forårsake vannskader ved at lysgraven fylles med vann. Dybden på lysgraven bør være min. 20 cm. for lettere adkomst ved rømning. Ved eventuell brann skal brannmann komme seg inn og ut av vindu. Det bør bygges tak eller lignende for å hindre at snø fyller graven vinterstid. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Lysgraven bør graves dypere, min. 20 cm. under vindu. Montere underbeslag på vinduer. Etablere sluk i lysgrav. Bygge takutstikk over lysgrav. Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er oppbygd i impregnerte materialer. Rekkverkshøyde er ca. 73 cm. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er krav til at trapper skal ha rekkverk/ håndløpere på begge sider i trappeløpet. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har mdf- plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendige overflater er byttet i perioden 2016-2018. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom i flis i vindfang. Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kunne sprekke pga. manglende understøttelse (flislim). På kjøkkendel er det registrert skade i himlingsplate. På gulv i stue er det merkbar kul i gulv ved inngang til stue. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Overflater fungerer med dagens tilstand Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 17 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 12 mm. Måling foretatt i stue-gang. Loftsetasje: Totalt planavvik ca. 8 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 5 mm. Måling foretatt i loftstue og et soverom. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe med stålpipe. Stålpipe i eldre pipe ble montert av varmefag Mosjøen i 2018. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: Bom i fliser på pipe i kjeller. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tiltak: Nærmere undersøkelse av fliser på pipe i kjeller anbefales. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Kjelleyttervegger som er innvendig kledd mot kald yttervegg av betong er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på innvendig kondensering i vegger. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utforede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Tiltak for å sikre denne konstruksjonen bedre er å isolere kjellervegger på utsiden med påfølgende fuktsikring. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp opp til loftetasje. Rekkverkshøyde er ca. 95 cm. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper skal ha håndløper/ rekkverk på begge sider. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper på vegg bør monteres for å unngå fallulykker. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte formpressede dører. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til bod subber i gulv. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2016 - Ledningsnett ble byttet ut og nytt sikringsskap ble montert av Sinus i 2016. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? JA 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? JA Eksisterer det samsvarserklæring? JA - Anlegget ble sist kontrollert: 26.02.2014. Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? NEI 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? NEI 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? NEI Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. NEI 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? NEI Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? NEI 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? NEI 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? NEI Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset på de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensende kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet kontroll av anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 2016 på 3 sider, mot nord, sør og vest. Det er montert utvendig grunnmursplast på disse sider i følge eier. Grunnmuren kan utvendig ikke inspiseres mot vest grunnet tilbygd terrasse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Grunnmur under terrasse mot vest kan ikke kontrolleres Konsekvens/tiltak - Tiltak: Nærmere undersøkelser på grunnmur mot vest bør utføres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Grunnmuren bør overflatebehandles ved kjellervinduer. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Gårdsplassen er pålagt belegningsstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Belegningsteinenn er ikke oppstøttet på nedre side og har gått fra hverandre i ender. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Permanent løsning må ordnes for å holde belegningstein på plass. Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Kontrollere fuger, eventuelt refuge fuger. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk er målt til 20 mm. fra dør. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og tettesjikt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Om mulig, innhent dokumentasjon. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Dusjnisjen er kledd med fasadeskifer/ naturstein. Taket har himlingsplater. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater på vindu i våtsone må fuktbeskyttes. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. I dusjnisje er det gulv av type Elvestad naturstein. Rommet har elektriske varmekabler. Fall på gulv er tilnærmet lik null. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik på varmekilde. Gulvet er stedvis kaldt. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak på varmekilde. Varmekabler på gulv bør undersøkes nærmere grunnet kalde områder på gulv. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Om mulig, innhent dokumentasjon. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin. Årstall: 2016 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: Påvist bom i fliser i dusjnisje og bom i fliser utenfor dusjnisje. Slukrist under innredning på gulv kan ikke åpnes. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Andre tiltak: Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke. Slukrist på gulv bør kunne åpnes, tiltak bør utføres. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Opplysning fra eier. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukristen må kunne åpnes. Konsekvens/tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon Det er balansert ventilasjon. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l   Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 17 m² med nedfelt konstruksjon for oppblåsbart svømmebasseng. Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 90 cm. Terrassen er fundamentert på betongpilarer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke bygd rekkverk mot utsparring i terrasse for basseng. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk mot basseng åpning må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper - 2 Terrassetrapp oppbygd av impregnerte materialer. Trappa har ikke rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til at trapper skal ha rekkverk/ håndløpere på begge sider i trappeløpet. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper - kjeller Boligen har malt tretrapp. Bredde i trappetrinn ca. 72 cm. Åpning mellom trinn ca. 15 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er avvik: Skjevhet i trinn i øvre del av trapp. Åpninger mellom trinn er ca 15 cm. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk og håndløper på vegg må monteres for å unngå fallulykker. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Det burde vært etablert luke i himlingen på loftet for inspeksjon av takkonstruksjonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2020 Modernisering - Lagt belegningsstein utvendig på gårdsplass og i garasje. 2018 Tilbygg - Tilbygg av loftetasje med loftstue, bad, garderobe og 3 soverom. 2018 Renovering - Bytte av utvendig tak, ny kledning og ettersiolering av utvendige vegger og bytte av vinduer. 2016 Ombygging - Ombygging av kjelleretasje til utleiedel. 2016 Modernisering - Renovering av innvendige overflater hovedetasje og kjelleretasje i perioden 2016- 2018. Montert varmekabler i gulv i vindfang. Byttet alle innvendige dører. 2016 Modernisering - Alt av ledningsnett i hovedetasje ble byttet ut og nytt sikringsskap ble montert av Sinus i 2016. 2016 Modernisering - Bytte av drenering og montering av grunnmursplast på grunnmur på 3 sider. 2016 Modernisering - Renovering bad hovedetasje. 2016 Modernisering - Utvidet kjøkken og innsatt nye hvitevarer. 2016 Modernisering - Montert inn peisovn i stue.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Garasje samt 4 parkeringsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sum-it

Polisenummer
118-10019771

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 120 ± 20 Bg/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 159 840 (Omkostninger totalt) 175 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 509 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 525 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 528 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stue 1.etg. Ellers er det et ventilasjonsanlegg som justere varmen i boligen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14006

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsavgift kommer i tillegg med kr. 6.566,- pr. år for 240 liters dunk.

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 1 647 300,-.

Formuesverdi primær
625420

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2501681

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1967. Det er utstedt ferdigattest på påbygg/enebolig datert 07.11.2024.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan for Mosjøen. Arealbruk: Boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det leies pr. i dag ut 3 hybler i kjelleretasjen med felles kjøkken, oppholdsrom og bad. Leieinntekt på til sammen kr. 12.000,-. Lysgraver for vinduer i kjelleretasjen er ikke i henhold til krav om rømningsveier. Innvendig skal vinduer ikke ha større høyde enn 1 meter fra gulv opp til vindu. Avstand opp til vindu er ca. 1,4 meter. Det anbefales å bygge en rampe eller lignende under vinduer for å oppfylle krav. Lysgraver utvendig for vinduer i kjelleretasjen er ikke i henhold til krav om rømningsveier. Vindu på kjøkken og bad i kjelleretasjen innfrir ikke krav om dagslysflate på 10% av bruksarealet av rommet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 159 840 (Omkostninger totalt) 175 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 509 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 525 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 528 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
159840

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse, hvis ønskelig 3 500 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 900 Tilretteleggingsgebyr 8900-3000 rabatt 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 013 Utlegg foto + plantegning 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.