OSEN Valmen 160

Tomt
1627m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 627m². Tomten er innhegnet med gjerde og opparbeidet med plen, blomsterbed og diverse beplanting. Gruset innkjøring. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet rett ved Osensjøen. Osensjøens bredder ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen og er kjent for sine naturskjønne omgivelser. Her er det ypperlige fiskemuligheter både i sjøen og omkringliggende elver. Fra eiendommen er det ca. 11 km til søndagsåpen Joker butikk med post-i-butikk og PostNord. Det er ca. 11,2 km til Osen barnehage, ca. 28,6 km til Åmot Montessoriskole og ca. 29,4 km til Åmot barne- og ungdomsskole. Til Trysil Videregående skole er det ca. 51,9 km. I Trysil og Innbygda er det også et godt utvalg av ulike servicetilbud og butikker. Osensjøen kan også by på ypperlige forhold for alle typer vannaktiviteter i form av kajakk, kano, vannski, vindsurfing osv. Flere områder har fine strandlinjer med flotte badestrender. Den mest populære finner du ved campingplassen i Nordre-Osen - kjent for sin langstrakte sandstrand. Her yrer det av liv på varme sommerdager. Områdene rundt Osensjøen er kjent for sine gode jaktmuligheter på bla. elg, rådyr, samt småvilt gjennom deltakelse/ medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. I området finner du også flere fiskerike vann og elver, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort. På vinterstid kan du nyte lange skiturer i oppkjørte skiløyper i området eller ta turen til familievennlige Furutangen alpinsenter. Furutangen har både skiløyper og et hyggelig alpinanlegg tilrettelagt for barn og ungdom. Trysilfjellet, som er ett av landets beste og største alpinanlegg ligger kun ca. 1 times kjøretur fra eiendommen. Nær Trysilfjellet ligger også Trysilfjellet Golf, i tillegg til sykkelområder og en klatrepark som er populær fra både liten og stor. Er du golfentusiast kan også ta turen til Sorknes Golf på Rena som er en populær 18 hulls bane.

Byggemåte
Enebolig oppført med 1. etasje og kjeller. Grunnmur lettklinkerblokker. Støpte kjellergulv uten etablert dampsperre. Etasjeskille mellom etasjer med trebjelkelag. Vegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Frittstående garasje med støpt gulv. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Uisolert. Pulttak takkonstruksjon tekket med stålplater med blandet alder. Sperretakkonstruksjon uten undertak. Montert 2 leddporter i tre. Plassbygde ytterdører til boder. Bygning med skjevheter, råte, preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Påkostninger må påregnes. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 07.05.2025, utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Det registreres ikke knotteplast på deler av grunnmurer. Manglende topplist enkelte steder. Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. * Grunnmur og fundament: På befaringsdagen ble det registrert sprekker og avskalling av puss på grunnmur. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Sprekker kan tyde på ustabil/sviktende grunn. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering av grunnmuren på utsiden. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres stedvis råteskader på trereoler mot mur. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Synlige spiker igjennom undertak. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføringer. Det ble ikke målt forhøyde verdier. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. * Takkonstruksjon: Det registreres mindre svai/nedbøy i takflaten ved overbygget terrasse. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det registreres malingsavflassing på undertak. Det registreres mindre råteskader på vindskier. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging). * Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres buler i papptekking. Det er observert rustdannelse på beslag. Beslag lengst mot vest er løst og det registreres fuktskjolder i undertaket på loftet. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger på takoverbygg til kjellernedgang. Medført råteskade på kledningen. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. * Ildsted/Skorstein: Det er rust i beslag rundt pipa. Beslag rundt takhatt er mangelfullt utført. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Det registreres sprekk i pipe og rust på sotluke i kjeller. Sotluke må tømmes. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning med speil fronter. Laminerte benkeplater. Over og underskap. Fliser i benkerygg. Metall kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Det registreres fukt/skader på bunnplate under vask, tidligere lekkasje. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. * Toalettrom: Det er fuktskader pga vannsøl på plate ved servant. Fuktmerker rundt ventil i himling. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. * Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Service på luft-til-luftvarmepumpen hvert annet til hvert tredje år. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. * Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Opprydding av ventilasjonsrør på loftet må påregnes. Det registreres manglende feil avslutning av rør. Det registreres fuktskjolder på himlinger rundt ventiler. * Øvrig: Innvendige overflater: Det må kunne påregnes noe oppgradering/ modernisering av overflater. Himlingsplater med skade må påregnes utbedret. Enkelte svelling på vegger med tapet og vegg bak servant på toalettrom. Pga mye løsøre og gjenstander var ikke alle flater tilgjengelige i innredet kjellerrom. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Balkong, terrasse, platting: Balkong: Det registreres skjevheter i balkongen. Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Rekkverket er løst. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk med behov for vedlikehold. * Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Terrassedør på soverom med behov for vedlikehold/utskiftning. Det blir påvist sprekk i to vindusglass i kjeller. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. * Yttervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.  * Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Ikke etablert takrenne ved overbygget kjellernedgang. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Tilstand på grunn av elde og kort gjenværende levetid på takrennene. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. * Utstyr på tak: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige. * Trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappene fremstår underdimensjonert, er bratte og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det mangler håndløper på veggen ved kjellernedgang. * Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk som går langs yttervegg er utsatt for frost. Det registreres vanndrypp fra flere vannrør i kjeller. Det registreres irr på rør og koblinger. * Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer og ujordete stikkontakter. * Våtrom: Bad: Overflate gulv med gulvbelegg med oppbrett. Vegger med baderomsplater. Himling med malte plater. Oppvarming med stråleovn. Mekanisk vifte, ikke etablert tilluft. Det registreres rust på skruer i sluk under badekar. Etablert baderomsinnredning og badekar. Overflater har passert forventet levetid, det er behov for totalrenovering av våtrommet. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen "Solstad" er bebygd med en enebolig fra 1976, stor garasje/uthus og en dukkestue. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, gang, 4 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom, toalettrom og trapperom. Kjeller: Diverse kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med garasje/uthus på 67m² som består av 2 garasjer og 2 boder, samt en dukkestue på 8m² med terrasse utenfor.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 13.07.2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037. Det er ikke montert takstige. Det er krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm). Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2014 i stuen. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt stråleovn på baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9679

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 678,50,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Septikren. 4-5 m3: Kr. 1 537,50 * Renovasjon: Kr. 4 120,- * Feieavgift: Kr. 448,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 573,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Eiendommen har fritak per i dag pga. ubebodd, men minste årlige gebyr for renovasjon vil være kr. 4 120,-. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
319031

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1276125

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 24.05.1977, dagboknummer 6474. Vegvesenets betingelser vedtatt. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 07.09.1978, dagboknummer 5716. Rettighet hefter i: Gnr. 41, bnr. 19 i Åmot kommune. Leif Ingar Hanstad har lov til å legge vannledning i en lengde av ca. 150 meter over eiendommen gnr. 41, bnr. 19 i Åmot kommune. Likeledes tillatelse til å legge avløp fra sin kloakk på samme eiendommen. Tillatelsen gjelder for all framtid. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 17.06.1986, dagboknummer 3385. Rettigheter hefter i: Gnr. 41, bnr. 19 i Åmot kommune. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Naboeiendommen gnr. 41, bnr. 19 i Åmot kommune samtykker i at det på denne eiendommen (gnr. 41, bnr. 221) oppføres garasje/uthus i en minsteavstand av 0,5 meter fra nabogrensen. Det er en forutsetning av bebyggelsen skjer i samsvar med Åmot Bygningsråds bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1978, saken ble avsluttet med ferdigattest i 1984. Det ble også utstedt ferdigattest for nybygg uthus/garasje i 1984. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest for overbygget terrasse utenfor stuen eller for tilbygget garasjerom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen datert 1976. Overbygget terrasse utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent hos kommunen. Ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt byggetegninger av uthus/garasje fra 1982, samt oppdatert tegninger fra 1989 ifbm. tilbygg av ekstra garasjerom. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bygning. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann og avløpsanlegg. Kloakkum utvendig på egen tomt som tømmes av kommunen. Privat vannledning som deles med nabo. Vann kommer fra oppi åsen - kum/brønn. Selger opplyser om godt vann/drikkevann, men at det ikke er tatt vannprøver. Det er tinglyst bestemmelse om vann/kloakkledning over naboeiendommen (gnr. 41, bnr. 19). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til spredt boligbebyggelse i LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for flomfare (H320) og andre støysoner (H290_28). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 11.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.