LINDESNES Svennevikbukta (båthus)

Tomt
96m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et etablert område ved sjøen på Svennevik. Her er man raskt ute med båt i skjærgården som byr på flotte betingelser for bading, sjøsport og fiske. Fra Svennevik er det ca. 4 km til Njervesanden badestrand, ca 1 km til Remestranden, ca. 10 km til Vigeland semtrum med alle sentrumsfasiliteter som butikker, bensinstasjon etc. Ca. 5 km til Spangereid med mange fine rekreasjonsområder som kanalen, det flotte havneområdet på Båly med fiskebutikken, spiseplassene, bryggeanlegget, samt flotte badestrender i området. Lyngdal er ca. 25 km unna og det er ca. 24 km til Mandal.

Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og båthus/bryggeanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2019. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5. Antall måneder: 6.

Innhold
Vi har for salg et pent og romslig båthus i Svennevikbukta, bygget i 2007. Båthuset går over to etasjer, med hems på øvre plan. Båthuset har plass til stor båt og har god takhøyde med mulighet for å heise opp båten på vinterstid. Det er ettermontert båtheis som medfølger i salget. Parti fremfor båten med oppholdsplass og innredning med skap og vask. Det er passasje langs sidene av båten/båtplassen. På øvre plan er en romslig hems med god lagringsplass. Det er ikke tillatt å etablere rom for varig opphold i båthuset. Innvendige mål er ca. 4 x 10 meter. Det er innlagt strøm og vann i båthuset. Det er parkering til båthuset like ved, samt offentlig toalett. Det er ikke utarbeidet noen tilstandsrapport på båthuset.

Standard
Godt vedlikehold og pent båthus. Båthuset går over 2 etasjer med praktisk innredning med nedfelt vask og båtplass på nedre plan, og hems med god lagringsplass på øvre plan. Båthuset har innlagt strøm og vann og er isolert. Båthuset er malt for ca. 5 år siden. Velfungerende båtforening. Kontingent for medlemskap i båtforening koster 500kr i året. Opplag av båt er gratis ved medlemskap. Gode parkeringsmuligheter like ved, samt offentlig toalett. Èn felles strøm - og vannmåler som fordeles likt mellom 8 båthus i rekke. En må forvente en kostnad på ca. 1 000kr- 1 500kr i året tilknyttet dette. Strøm - og vannmåler registrert på annen eiendom. Privat avtale/ordning mellom eierne av de 8 båthusene.

Innbo og løsøre
Båtheisen blir stående.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass - ingen faste plasser iht. selger.

Forsikringsselskap
Storebrand. (Bygningsforsikring betales hver for seg).

Diverse
Reme og Svennevik Båthavn: Årskontingent for medlemskap kr. 500,-. Styret vil kalle inn til dugnader ved behov. Kostnader tilknyttet strøm og vann: Intern ordning mellom de 8 båthusene i rekke, må forvente ca. 1 000kr- 1 500kr i året for strøm og vann. Ingen felles bygningsforsikring, betales hver for seg. Areal i salgsoppgaven er kun et ca. areal og målt opp i kart. Det må påregnes avvik ved evt senere oppmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1092

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/436/111: 27.06.2008 - Dokumentnr: 527530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4205 Gnr:436 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 1211286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:136 Bnr:111

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2009. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Innlagt vann i båthuset. Privat/intern avtale mellom de 8 båthusene i rekke.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030 vedtatt 05.09.2019. Hensynssone H910. Eiendommen ligger under reguleringsplan for Søyla, Skudenes, Bergstø, Ørneknibbe vedtatt 23.11.2006 avsatt til privat vei, annen byggeområde og småbåtshavn. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Eiendommen ligger innenfor 100-meters beltet langs sjøen, og det er derfor strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for utleie av båthus.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 250 Finn.no/ Aktiv.no 6 500 Fotograf med drone 3 000 Kommunale opplysninger 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 550 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 87 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid.