LINDESNES Tjømsveien 32

Tomt
51278.9m²

Beskrivelse av tomt
Gnr. 358 bnr. 281 Rundt boligen er det stort grøntareal mellom bygningene og gruslagt innkjørsel/ gårdsrom. Ellers er det et stort flatt jorde på ca. 25 dekar. Denne delen av eiendommen blir delt av en liten elv som har broforbindelse. På andre siden av elva er det en helning som består av produktiv skog på litt over 9 dekar. Jordene er utleid til en lokal bonde. Leieavtalen går ut etter høstslåtta i 2026. Ønsker en ikke selv å dyrke jordene er bonden interessert i å leie marka videre. Gnr. 350 bnr. 99 Denne sjøeiendommen ligger ute ved Ytre Egeland og har strandlinje mot Snigsfjorden. Det medfølger en sjøbod fra 1986/87 i tillegg til parkeringsplass. Her er det noe dyrka mark og blandet skog. De øvrige sjøbodene på eiendommen eies av nabogårder som har tinglyst rettighet til dette. De sammen naboer har også bruksrett til hver sin strandparsell på deler av stranden. Eiendommen består av 4 teiger og inneholder: Fulldyrka jord: 27,1daa. Innmarksbeite: 3,0 daa. Produktiv skog: 12,2 daa. Annet markslag: 5,1 daa. Bebygd/ vann: 3,9 daa.

Beliggenhet
Eiendommen/ gårdsbruket har en landlig beliggenhet, men grenser til Hestehaven næringsområde. Herfra er det kort avstand til Vigeland sentrum med skoler, barnehager, idrettshall, butikker, kirke m.m. Det er lysløype og fine turområder rett ved samt Audna Elva er en god lakseelv rett ved! Teigen ved Ytre Egeland har lang strandlinje til Snigsfjorden. Det er ca. 3,6 km fra gårdsbruket og ned til sjøboden på Ytre Egeland.

Adkomst
Fra E-39/ Vigeland, ta av i rundkjøringen sørover på Tjømsveien. Eiendommen ligger til venstre like etter Hestehaven industriområde. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Næring og spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Vigeland barneskole og ungdomsskole er kun ca. 1 km. unna. Barnehage på Vigeland og Raudberg.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Trekonstruksjon med trekledning og fasadeplater.

Innhold
Vi har en unik eiendom/ småbru for salg i Tjømsveien på Vigeland. Eiendommen har en sentral og spennende beliggenhet. Eiendommen består hovedsakelig av to deler der, den ene består av et småbruk på ca. 42 dekar og den andre er en strandeiendom på Ytre Egeland på litt over 9 dekar med båthus og parkeringsplass. Småbruket har flere bygninger, som et hovedhus fra 1957 med påfølgende låve, garasje og et eldre våningshus i dårlig stand. Båthuset er fra 1986/87. Hovedhuset har en eldre standard men er godt vedlikeholdt og går over 3 etasjer i tillegg til ett romslig uisolert loft. Her finner man entre/ gang med toalettrom, kjøkken, stue og soverom. I andre etasje er det et lite bad/ wc, loftstue og 4 soverom. I kjelleren er det vaskekjeller og 3 lagerrom. Låven er oppgradert med delvis nytt tak og noe ny ytterkledning. Her er det fjøs, garasje, høyløe og verksted. Eiendommen har en landlig beliggenhet med gode solforhold. Rundt boligen er det ca. 25 dekar med dyrka jord, og like bak er det et skogholt på litt over 9 dekar. Denne del av eiendommen grenser til Hestehaven næringsområde, og er i dag i kommuneplanen definert som fremtidig næringsbebyggelse. Her kan det være store utviklingsmuligheter. Det er ca. 3,7 km fra gården og ned til Ytre Egeland. Denne eiendommen har ca. 100 meter strandlinje og ligger i ett LNF-området. Det er god plass i båthuset til ca. 21 fots båt samt fin lagringsplass. Det er på kartet 6 andre båthus på denne eiendommen. De tilhører ikke denne eiendommen og tilhører naboer som har tinglyste rettigheter til å ha båthus. Dette er en innholdsrik eiendom med mange muligheter innenfor landbruk og utvikling av eiendommen videre samt en spennende strandparsell. Velkommen.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Det er skiftet noen vinduer i år 2000. På låven er det skiftet noe kledning og deler av tak med undertak. Enebolig: 2 etasje: Soverom til høyre for stue 12 kvm. Furuglv. Trepanel vegger. Takess plater i tak. Innredet med dobbeltseng. Skap. Hjørnerom, vinduer to veier. Stue 10 kvm. Furugulv, Trepanel vegger og takess plater i tak. Trapp til loft herfra. Åpent mot gang/trapperom som er ca 8 kvm. Malt strie på vegger i dus fersken farge. Sikringsskap er plassert i gangen. Soverom ved trapp 8,5 kvm. Malt furugulv i grå farge. Malte slette vegger i lys grå farge. Plassbygget skap. Hjørnerom som gir vinduer to veier. Bad ca 3,5 kvm. Belegg i beige/lys gul farge. Våtromsplater vegger i blåsjattering. Lite men godt utnyttet rom. Soverom innenfor bad 13 kvm. Belegg i tregulv utseende. Malte slette vegger i gul farge. Trepanel i tak. Hjørnerom, godt med lys også her. Plassbygget skap. Soverom til venstre for stue 15 kvm. Furugulv. Malt strie i gul farge. Malt slett tak. Hjørnerom. Eldre vedovn i rommet. 1 etasje Kjøkken 14 kvm. Furugulv. Malte slette vegger i vinrød farge, samt trepanel. Takess plater i tak. Romslig innredning og rom med plass til liten spiseplass. Gang 4,2 kvm. Mørkere belegg på gulv. Malt lys strie vegger. Plass til garderobeskap. Trapperom 11 kvm. Furugulv. malt strie i fersken farge. Romslig gang med litt skap plass mm. Soverom 8,5 kvm Furugulv. Malte slette vegger i lys gul farge. Skyvedørsgarderobe på 2,4 m bredde. Stue 39 kvm. Furugulv. Malte vegger i lys farge. Romslig rom i hele front av boligen, vinduer 3 sider. Vedovn og varmepumpe for oppvarming. Kjeller: Mellomgang med to utganger. Vaskekjeller og 3 store lagerrom. Enklere malte murgulv i kjeller og malte murvegger. Låven inneholder: Høyløe og fjøs. Ellers er det verksted med sikringsskap Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Trekledning er eldre og fremstår hovedsakelig normalt utfra alder. Det er vesentlig råte på mindre del kortside, tg3. Lite lufting bak konstruksjon som kan medfører bakenforliggende avvik som råte, fukt etc. Avdekkes ofte når man bytter kledningen. Plater er trolig asbestholdige og må behandles deretter ved fjerning eller arbeid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fasade er modent for modernisering, men man kan bytte deler av trekledning i første omgang. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Ingen rekkverk på «terrasse/tak» i 2 etasje, tg3. Smijernsrekkverk, alder og værslitasje. Lav høyde, dagens krav tilsier det skal være 100cm. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Gjelder oppe. Ikke krav om å øke rekkverkshøyde nede. Vedlikehold smijern. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Noe knirk enkelte trinn. Ingen håndløper nedre del av trapp til kjeller, men lavere fallhøyde. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Håndløper anbefales på begge sider. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Belegg på gulv. Ikke fall mot sluk ihht dagens krav, og det er tett sokkel inn til dusj og kun sluk innenfor, slik at ved evt lekkasje eller vannsøl utenfor dusjsone så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken. Eldre våtromsplater vegger. Disse mangler aluminiumslist og fug under slik dagens gjøremåte er. Manglende fug kan bidra til fuktoppsug unnenfra. Dusjgarnityr, wc og innredning. Lufteventil i pipe. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Rommet ansees modent for modernisering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet får en dårlig karakter fordi det ikke er sluk i rommet og ikke fuktsikringsløsninger lik dagens standard. Fungerer dog fint ved normalt bruk. Murgulv og vegger. Ingen lufteventil Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Oppsyn ved bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Piper bør helbeslås. Generelt eldre. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Moderniseringer påregnes. Behovsvurdere snøfangere. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er isolert opptil undertak noe som reduserer lufting av konstruksjon. Normal eldre byggeskikk. Ikke observert åpenbare avvik som følge dog. Det er stedvis lite isolasjon i bjelkelag ned mot 2 etasje. Det er videre isolert med hovedsaklig glassvatt som har en lavere isolasjonsevne kontra dagens standard. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner. Etterisolering anbefales vurdert. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: På loft er det eldre vinduer med enkle glass, fremstår slitte. I 2 etasje er det vinduer med koblet glass av eldre årgang, med aldersslitasje, samt også vinduer med isolerglass fra 2000. I 1 etasje er det vinduer med isolerglass fra 2000, samt også eldre vinduer med koblet glass. I kjeller er det vinduer av eldre årgang med enkle glass. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Moderniseringer/vedlikehold påregnes. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dobbel tredør med enkle glass i 2 etasje. Her er det lysglimt nederst på ytre dør så trekk vil oppleves. Samme dør i stue 1 etasje, denne sitter litt i karm/svill. Noe slitt inngangsdør trapperom, sitter litt i karm svill. Og har dårlig dørsvill. Utgangsdør trapperom, sitter fast/(ikke til å åpne). Mangler håndtak utv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Modernisering/utskiftninger påregnes. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kun håndløper en side. Rust/værslitasje på smijern. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis knirk. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon. Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. For liten ubrennbar flate foran vedovn soverom 2 etasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Oppsyn alder. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre dører, har generelt en dårligere isolasjonsevne kontra dagens standard. Hovedsaklig OK funksjon i 1 og 2 etasje, men noe dårligere i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vurdere modernisering/vedlikehold. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble utført fuktmåling med utslag. Dette skyldes trolig kapilærsug unnenfra. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppsyn. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg. Varmepumpe: Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men detanbefales. Oppsyn alder. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Innbo og løsøre
Det av innbo og løsøre som står igjen til overtakelsen medfølger eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom. Det er også parkering nede ved båthuset. Det er garasje i låven og utvendig el-bil lader.

Diverse
Det er planlagt service og sjekk av gass på varmepumpe før salg. Avløpsanlegg ble etablert i 2018. Tidligere septiktank ble frakoblet og det ble laget nytt avløp med pumpestasjon samt nye vannledninger til offentlig påkobling. Dette ble gjort av kommunen. Eiendommen blir ikke vasket ut til overtakelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn soverom 2 etasje. vedovn stue 1 etasje og vedovner kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23471

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2024: Avløp: 14 544,27 kr Eiendomsskatt: 5 054,36 kr Feiing: 440,00 kr Vann: 3 431,93 kr Sum 23 470,56 kr

Formuesverdi primær
1365000

Formuesverdi primær år
2023

Vannavgift
3432

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/358/281: 23.11.1953 - Dokumentnr: 1531 - Erklæring/avtale FORSKJELLIGE BESTEMMELSER M H T PANTSETTING OG SALG
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.1953 - Dokumentnr: 1531 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1965 - Dokumentnr: 249 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om felles veg og gårdstun
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1975 - Dokumentnr: 1954 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: LARSEN SEVERINE
HALVE HUSET
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1978/2120-2/39
Veket for: Obligasjon 1978/2120-3/39
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1981/132-3/39
Veket for: Obligasjon 1981/132-4/39
Veket for: Obligasjon 1981/132-5/39
04.07.1975 - Dokumentnr: 1954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett
Rettighetshaver: Severine Larsen
Gjelder halve huset
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1981/132-3/39
Veket for: Obligasjon 1981/132-4/39
Veket for: Obligasjon 1981/132-5/39
26.05.2016 - Dokumentnr: 465192 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Lindesnes Kommune
Org.nr: 921 060 440
Bestemmelse om grunnavståelse ifølge reguleringsplan.
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2023 - Dokumentnr: 1427066 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Bestemmelse om vedlikehold
21.12.2023 - Dokumentnr: 1427066 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Bestemmelse om traktorvei
21.09.2023 - Dokumentnr: 1030681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Elektronisk innsendt
27.06.1837 - Dokumentnr: 900017 - Erklæring/avtale Forlik ang. laksefiskeriet i Undalselven
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.1867 - Dokumentnr: 900026 - Utskifting Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1948 - Dokumentnr: 210 - Erklæring/avtale Avløsningsforretning
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.1958 - Dokumentnr: 990067 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.1983 - Dokumentnr: 1611 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1992 - Dokumentnr: 2248 - Erklæring/avtale Div.rettigheter for V.A.E.
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.1995 - Dokumentnr: 4229 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:45
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1997 - Dokumentnr: 3034 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:47
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.2007 - Dokumentnr: 683620 - Jordskifte Jordskifte.
Saknr 0018/2005-1000 Egeland Ytre.
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2009 - Dokumentnr: 909774 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:51
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2023 - Dokumentnr: 1255554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Elektronisk innsendt
4205/350/99: 23.11.1953 - Dokumentnr: 1531 - Erklæring/avtale FORSKJELLIGE BESTEMMELSER M H T PANTSETTING OG SALG
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.1953 - Dokumentnr: 1531 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1965 - Dokumentnr: 249 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om felles veg og gårdstun
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1975 - Dokumentnr: 1954 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: LARSEN SEVERINE
HALVE HUSET
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1978/2120-2/39
Veket for: Obligasjon 1978/2120-3/39
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1981/132-3/39
Veket for: Obligasjon 1981/132-4/39
Veket for: Obligasjon 1981/132-5/39
04.07.1975 - Dokumentnr: 1954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett
Rettighetshaver: Severine Larsen
Gjelder halve huset
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1981/132-3/39
Veket for: Obligasjon 1981/132-4/39
Veket for: Obligasjon 1981/132-5/39
26.05.2016 - Dokumentnr: 465192 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Lindesnes Kommune
Org.nr: 921 060 440
Bestemmelse om grunnavståelse ifølge reguleringsplan.
Overført fra: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2023 - Dokumentnr: 1427066 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Bestemmelse om vedlikehold
21.12.2023 - Dokumentnr: 1427066 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Bestemmelse om traktorvei
21.09.2023 - Dokumentnr: 1030681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:358 Bnr:62
Elektronisk innsendt
27.06.1837 - Dokumentnr: 900017 - Erklæring/avtale Forlik ang. laksefiskeriet i Undalselven
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.1867 - Dokumentnr: 900026 - Utskifting Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1948 - Dokumentnr: 210 - Erklæring/avtale Avløsningsforretning
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.1958 - Dokumentnr: 990067 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.1983 - Dokumentnr: 1611 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1992 - Dokumentnr: 2248 - Erklæring/avtale Div.rettigheter for V.A.E.
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.1995 - Dokumentnr: 4229 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:45
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1997 - Dokumentnr: 3034 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:47
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.2007 - Dokumentnr: 683620 - Jordskifte Jordskifte.
Saknr 0018/2005-1000 Egeland Ytre.
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2009 - Dokumentnr: 909774 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:51
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2023 - Dokumentnr: 1255554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:350 Bnr:7
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei frem til innkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fremtidig næringsvirksomhet datert 07.09.2023 Delareal 803 kvm KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 19 434 kvm KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 40 956 kvm Arealbruk Næringsvirksomhet,Framtidig OmrådenavnN7 Delareal 15 399 kvm KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 175 kvm KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510 Delareal 204 kvm Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Våningshuset er merket med rød trekant. Rød trekant betyr at det er et meldepliktig Sefrak-bygg (bygget før 1850) Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.