FJERDINGBY Tristilvegen 27

Tomt
17260.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en romslig terrasse på ca. 12 kvm med overbygg, lamellgulv, glassrekkverk og fin utebelysning. Terrassen er enkel å møblere med god plass til flere komfortable utemøbler og grill. Uteområdet rundt bygget er pent opparbeidet med gressplener og grønn beplantning, gangstier, lekeplass og piknikbord. Det er også en felles takterasse med møblement, optimale solforhold og en nydelig, vidstrakt utsikt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et relativt nyetablert og naturskjønt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. I nærmiljøet er det skøytebane og barnehage, og i tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall. Fjerdingby er et satsingsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en nyere barneskole og ikke minst Ravinen, innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og kafé. Kommunen har flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv. Eiendommen har også nærhet til vakre tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet. Servicetilbud Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema 1000 Lillestrøm. På Marikollen Torg finner man blant annet Garcon, sushi, pizza, apotek, frisør og Vinmonopolet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm og Strømmen Storsenter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde bestående av leilighets-/gårdsbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Hektneråsen, Espira og Smestadtoppen er de nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er ca. 7 km til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 9 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med plater, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Etavlert overbygget terrasse. Betongkonstruksjon. Lamellgulv. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2025 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er gjort noe elektrisk på kjøkken ut fra egenerklæring på dugnad/egeninnsats. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll på utført arbeide etter byggeår. Kjøkken > 5.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er hakk i induskjonstopp.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert lysramme på veggbryter i stue, som lyser rundt veggbryter. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks på garasjeplass.

Innhold
5. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 8 kvm.

Standard
Kort fortalt - Stilig 3-roms selveier fra 2022 - Moderne og lune fargevalg. - Garasjeplass med elbillader - Stor terrasse på ca. 12 kvm - Stor og åpen felles takterrasse - Gangavstand til bussholdeplass - Entré med skyvedørsgarderobe - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet - Lys stue med stor vindusflate - Flislagt bad med regnfallsdusj - Opplegg for vaskemaskin - To soverom, ett med garderobeskap - Disponibel kjellerbod på ca. 8 kvm Entré Entreen er lys og innbydende med enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme, hvitmalte veggflater og himling med downlights. Det er gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe, samt rom for annet møblement. Kjøkken Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, og danner et åpent, sosialt allrom. Kjøkkenet er L-formet og har hvit innredning med glatte fronter og mørkegrå laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Videre er det integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Det er ventilator over kokesonen, samt god belysning over benken og langs sokkelen. Stue Stuen har gjennomført stil med enstavs parkettgulv, malte veggflater i en dempet grønnfarge og listefri himling. Vannbåren varme i gulvet gir behagelig oppvarming. Stuen ligger åpent mot kjøkkenet og har en naturlig møbleringssone med god plass til sofamøblement og spisebord. Videre kan stuen skilte med en stor vindusflate og balkongdør med hel glassflate, noe som gir godt med naturlig lys og god kontakt med den store terrassen på utsiden. Bad/wc/vaskerom Badet har lyse, pene overflater med fliser på gulv og vegger, himling med downlights og elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap med slette fronter og heldekkende servant, i tillegg til speil med belysning og et veggmontert toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj, samt et veggskap og en nisje under skapet med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom med gode vindusflater, enstavs parkettgulv og malte, glatte veggflater. Det ene soverommet har gode oppbevaringsmuligheter i et garderobeskap og det andre har adkomst via skyvedører på begge sider av sengeplassen. En skyvedørsgarderobe i entreen og en kjellerbod på ca. 8 kvm sørger for ekstra oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
TV-feste på soverom medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Alle leiligheter er satt opp med abonnement fra Altibox.

Parkering
Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med elbil-lader i felles garasjekjeller. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Parkeringsgarasjen er organisert i et eget sameie (Hektneråsen garasjesameie), og reguleres av egne vedtekter. Garasjesameiet omfatter en egen seksjon, snr. 151, på eiendommen gnr. 96, bnr. 46 i Rælingen kommune («Garasjeeiendommen»). I garasjesameiet eier de som har kjøpt parkeringsplass en ideell andel av Garasjeeiendommen.

Diverse
Sikringsskapet har automasikringer og er plassert i et skap i entreen. Kjøkkenet har etablert vannstoppesystem og komfyrvakt. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme både i entreen og stuen/kjøkkenet. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og varmtvann kommer fra sentralanlegg. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1002180

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4008720

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/15501

Felleskostnader pr. mnd
3273

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inluderer blant annet: Felles strøm, bygningsforsikring, styrehonorar, kommunale avgifter/renovasjon, drift og vedlikehold av sameiet, TV/Bredbånd, forretningsførsel, revisjon, m.m. Fordeling pr mnd: Felleskostnader kr. 2 684,- TV/Bredbånd kr. 389,- Garasjeplass nr. 19 kr. 200,-

Andel fellesformue
12511

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er et kombinert eierseksjonssameie som består av 151 boligseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på 4 blokker på eiendommen gnr. 96, bnr. 46 i Rælingen kommune. Sameiet består av 152 seksjoner, hvorav 151 boligseksjoner (snr. 1-150+152) og 1 næringsseksjon (snr. 151) som er en ren parkeringsseksjon. Parkeringsseksjonen er et eget sameie, og har egne vedtekter. En angivelse av den enkelte seksjons formål, bruk, areal og sameierbrøk følger av seksjoneringsbegjæringen. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter private uteplasser De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. De respektive seksjoner som har fått tildelt bod i fellesarealene, har eksklusiv bruksrett til disse. Slik bruksrett kan ikke endres uten seksjonseiers samtykke.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler: Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreholdet ikke er til unødvendig ulempe/sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på Sameiets fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/46/26: 20.04.1944 - Dokumentnr: 101085 - Skjønn Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk. Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1961 - Dokumentnr: 102842 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1963 - Dokumentnr: 101255 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Rælingen komune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1969 - Dokumentnr: 105836 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2002 - Dokumentnr: 20821 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:35 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2011 - Dokumentnr: 689359 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1071825 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1071897 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse Bestemmelse om transport og beplantning Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2024 - Dokumentnr: 989254 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2025 - Dokumentnr: 675468 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 03.02.2022 - Dokumentnr: 136748 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/15501 08.01.2024 - Dokumentnr: 953627 - Reseksjonering Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/15528 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
kommuneplanens arealdel 2022-2033 ligger eiendommen i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er "Hekneråsen nord" med plan-id 212, hvor det fremgår av detaljreguleringen at deler er regulert til boligbebyggelse. Bestemmelsesområdet for reguleringsplanen er funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlagkr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 22 500,- og visninger kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 48 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf, innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører og eierskiftegebyr til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.