LODDEFJORD Loddefjordveien 12

Tomt
69785.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbeholdt parkeringsplasser.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde i Loddefjord. Ligger like ved Vestkanten Storsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter, samt bibliotek, restauranter, 5071-puben, badeland, bowling- og ishall. Pent opparbeidet fellesarealer med nymoderne lekeplasser i tillegg til eget utvendig område for treningsapparater. Gangavstand til Loddefjord Barneskole, Sandgotna Ungdomsskole og til Vadmyrahallen og andre aktivitetstilbud. Bussholdeplass like ved. Ca. 10 minutter til Bergen Sentrum med bil. Fantastiske turområder like utenfor døren. Loddefjord bussterminal - 0.5 km/ 6 min gange Bergen jernbanestasjon - 9.5 km/ 13 min med bil/ ca. 26 min med kollektiv transport Bergen lufthavn Flesland 13.2 km/ 17 min med bil/ ca. 75 min med kollektiv transport

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til 8.9m2.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, to soverom og innglasset balkong. I leilighetens entré er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en innvendig bod, i tillegg til at man disponerer en bod i byggets underetasje på ca. 10 kvm. Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp i rommet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong ? et herlig ekstra rom som kan benyttes store deler av året. Her kan du nyte morgenkaffen, lese en bok eller skape din egen grønne oase. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold. Kjøkkenet er nytt fra 2025 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeløsning medfølger handelen. Soverom nummer to passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, dersom man har behov for det. Badet er av god størrelse og inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og har varme i gulvet. Borettslaget skal oppgradere og fornye alle bad, og man vil ha mulighet til å velge mellom flere tilvalg og ulike løsninger. * Mulighet for å påvirke utstyrsplassering (med unntak av vegghengt WC). * Mulighet til å velge andre fliser og farger * Mulighet for tilvalg på utstyr og remontering av eget utstyr. * Tilvalg som spotter i tak, oppgradering av sikringsskap, ventilasjon m.m. * Tilvalg og tilpasninger gjennomføres så langt det er teknisk mulig og innenfor gjeldende forskrifter og garantikrav. * Det skal også ses på muligheter for oppgradering av ventilasjon og varmepumpe, samt etablering av skyvedør eller annen løsning mellom stue og vinterhage.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad/vaskerom - 7.1m2 - Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Bad/vaskerom - 7.1m2 - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Bad/vaskerom - 7.1m2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Stue/kjøkken - 33.1m2 - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft eller i kombinasjon med balansert ventilasjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning av kobber har en forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.   Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, eventuelt beboerbil 2.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 197 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 432 198 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 441 994 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 450 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
806192

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3224769

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader pr. mnd.
7668

Andel fellesgjeld
232197.88

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
15184

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra resultatregnskap 2025: Driftsinntekter: 35 222 227,- Driftskostnader: 28 572 637,- Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 943 628,-. Borettslaget har nylig vedtatt et større rehabiliteringsprosjekt. Prosjektet omfatter oppgradering og utskifting av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad/våtrom i berørte leiligheter, etablering og/eller utskifting av balansert ventilasjon, samt utskifting av vinduer, altandører og oppgradering av varmeanlegg / varmesentral, med tilhørende prosjektering, byggherrekostnader, rigg og drift, kontroll, prøving og overtakelse for 507 boenheter, samt finansiering av prosjektet gjennom felleslån. Utover overnevnte prosjekt vil det komme eget pålegg om utbedring av dagens renovasjonsløsning. Det foreløpige kostnadsestimatet for prosjektet er MNOK 440. I tillegg kommer varslet pålegg om utbedring av renovasjonsløsning estimert til MNOK 20. Styret foreslår at generalforsamlingen vedtar en samlet kostnadsramme på inntil MNOK 529. Snitt samlet fellesgjeld pr andelseier er anslått til å være 1 244 576,-. Kostnaden er et estimat og beløpet kan endres. Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 13529408 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 12 151 779,00 Innfrielsesdato: 01.10.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Andelens restsaldo 24 715,04 Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802079937 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,70% Restsaldo 102 014 254,30 Innfrielsesdato: 31.12.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med september 2026 Andelens restsaldo 207 482,86 Avdragsfrihet opphører i september 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8861225

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.04.1972. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Merking av tilfluktsrom, telefon og radiokontakter mangler. - Ventiler i grunnmur må innsettes. - Rekkverk må påsettes støpekant langs adkomstveien påm østsiden. - Opprydding rundt blokken må utføres Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det er utstedt ferdigattest for "Fasadeendring - Blokk" datert 15.04.2002. Det er utstedt ferdigattest for "Rehabilitering - Bosshus/rehab." datert 25.11.1993. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunn. PlanID: 40490000 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.07.1970 Dekningsgrad: 74,8 % Andre reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2002 Saksnr: 199803545 Dekningsgrad: 8,3 % Reguleringsformål: Kjørevei, Klimavernsone, Gang-/sykkelvei, Annen veigrunn PlanID: 40490003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.11.1999 Saksnr: 199902561 Dekningsgrad: 6,9 % Reguleringsformål: Felles parkeringsplass, Annet fellesareal, Felles gangareal, Felles avkjørsel, Kjørevei Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 3280013 Reguleringsformål: Ikke angitt Dekningsgrad: 0,2% PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40490005 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 Ikrafttrådt: 06.03.1972 PlanID: 40490004 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. Ikrafttrådt: 19.01.1971 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Dekningsgrad: 22,1 % Gjelder utvidelse og påbygging av sykehjem Frieda Fasmer. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner kultur og miljø (2,3%) hensynssoner Gul støy (31,7%) hensynssoner Rød støy (29,3%) hensynssoner Faresone (8,6%) Kommunedelplan: PlanID: 61800000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.02.2015 Dekningsgrad: 21,0% Hensynsone: Båndlegging Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3285201 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: Planforslag Saksnr: 202220469 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 PlanID: 18630000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200407605 PlanID: 3281000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 7690000 Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190810080 PlanID: 66020000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202220583 Dekningsgrad: 22,1 % Gjelder utvidelse og påbygging av sykehjem Frieda Fasmer. PlanID: Ikke angitt Plannavn: Laksevåg, Gnr. 123, Bnr. 601, Leidarkollen, boliger Planstatus: Planforslag Saksnr: 202514436 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/482 Bygningsnr: 301481947 Bygningstype: Sykehjem Status: Rammetillatelse Dato: 19.05.2025 Saksnr: 202511836 Gjelder nybygg av sykehjem/ institusjonsbygg Det er gitt igangsettingstillatelse nr.2 for deler av tiltaket. Dato: 03.11.2025 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 197 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 432 198 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 441 994 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 450 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 9 000 Oppgjørshonorar 6 000 Foto 22 900 Stor markedspakke 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr OBOS 4 330 Megleropplysninger fra OBOS 5 000 Tilstandsrapport fra takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 400   Det gis full salgsgaranti på oppdraget. Oppdragsgiver blir kun fakturert kostnader til takstmann, fotograf og eventuell styling.