FITJAR Bustebrotet 6

Tomt
1325.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, terrasse, flott hage og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en flott og landlig beliggenhet i solrike og naturskjønne omgivelser på Fitjar. Her bor du tilbaketrukket i et rolig og barnevennlig område, omgitt av vakker natur og flott utsikt. Eiendommen ligger skjermet til med gode solforhold og trivelige uteområder, noe som gjør dette til et ideelt bosted for barnefamilier og for deg som ønsker en rolig hverdag tett på naturen. Det er kort avstand til flere skoler og barnehager, blant annet Øvrebygda barneskole, samt aktivitetshall og ballbaner i nærområdet. Området byr på gode oppvekstvilkår. I tillegg finnes det flotte tur- og friluftsområder like i nærheten, med tilgang til skogsterreng, fiskevann, Storavatnet og varierte turløyper i både lavland og fjell. Fitjar sentrum ligger kun ca. 10 minutter unna med bil og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, kaféer, frisør og øvrige butikker og tjenester. For den daglige handelen ligger både Spar og Rema 1000 Fitjar en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen, med gode kollektivforbindelser til sentrum og nærliggende områder. Med bil er det også kort vei til Stord Lufthavn. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å kombinere landlig ro med enkel tilgang til skole, servicetilbud, kollektivtransport og et rikt tilbud av tur- og fritidsmuligheter året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Øvrebygda skule (1-6 kl.) - Rimbareid barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) - Fitjar vidaregåande skule - Stord vgs avd. Vabakkjen Barnehager i nærheten: - Dåfjorden naturbarnehage (1-4 år) - Fitjar soknerådsbarnehage Stifting (1-5 år) - Svingen barnehage (1-5 år Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
- Enebolig: Grunnmur i leca. Støpt plate på mark. Reisverk i tre. Saltak tekket med betongstein. - Garasje: Den er isolert i vegger og himling ifølge eier. Bygget i 2016. Malte plater på vegger. Gips i himling. Støpt plate og støpt ringmur. Reisverk i tre. Takhøyde er 320 cm. 2 porter med elektrisk åpning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Hatlevik flislegger Beskrivelse av arbeidet: Flislegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Beskrivelse: Følgt krav 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Koløen Beskrivelse av arbeidet: Bygget Garasje Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Håndmann/hjelper 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Utbygging av kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Byggemelding levert kommune. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Kjellerstue og 3 soverom Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport utført November 2025 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Fyllt ut for å få flat plen. Murer.

Innhold
Boligen fremstår som en romslig og innholdsrik enebolig med praktisk planløsning over to etasjer, og byr på gode løsninger for både familie og hverdag. Her er det lagt til rette for komfortable oppholdsrom, rikelig med lagringsplass og fleksible romløsninger som kan tilpasses ulike behov.

Standard
Tekniske installasjoner: - 2 stk. varmepumper - Varmtvannsbereder på 198 L - Sikringsskap med automatsikringer. - Vannrør i kobber. - Avløpsrør i plast. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Yttervegger TG2 settes grunnet lite lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes grunnet alder på taktekking. TG2 vurderes også på manglende snøfangere på tak. - Balkonger, verandaer og lignende TG2 settes grunnet lav høyde på rekkverk ihht dagens forskrift. - Bad (Overflate vegger og himling) TG2 settes grunnet slitasje på innredning samt alder på vegger og himlinger. - Kjøkken TG2 settes grunnet alder og normal slitasje på overflater. - Kjeller (Veggenes og himlingens overflater) TG2 settes grunnet manglende ventiler i 3 rom. - WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes grunnet alder og manglende kondensisolasjon på synlige vannrør i kjeller. - Varmtvannsbereder TG2 settes grunnet alder på bereder. - Ventilasjon TG2 settes grunnet generelt lite ventilering av boligen.   Forhold som har fått TG3: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 settes grunnet manglende utvendig puss på deler av grunnmur. - Vinduer og ytterdører TG3 settes grunnet manglende fagmessig tetting rundt vindu i kjeller. - Loft (konstruksjonsoppbygging) TG3 settes grunnet manglende lufting av loftskonstruksjon. - Bad (Overflate gulv) TG3 settes da det må etableres nytt gulv med fall til sluk og det er sprekker i flere fliser. - Bad (Membran, tettesjiktet og sluk) TG3 settes grunnet alder på tettesjikt. - Vaskerom (Overflate vegger og himling) TG3 settes grunnet manglende godkjent tettesjikt i våtsone rundt vask. - Vaskerom (Overflate gulv) TG3 settes da det er avdekket utettheter i skjøt på belegg. - Vaskerom (Membran, tettesjiktet og sluk) TG3 settes da det må etableres nytt tettesjikt grunnet skader og utettheter. - Kjeller (Fuktmåling og ventilasjon) TG3 settes da det mangler ventiler eller annen luftemulighet i kjellerstue. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har rikelig med plass til parkering av biler, både i innkjørsel eller i dobbelgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med: - Varmepumpe i stue og kjellerstue. - Vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12511

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og brannsyn, feiing. Beløpet er inkludert mva. Renovasjon- og slamgebyr blir fakturert fra SIM. For denne eiendommen er gebyret 3 731,25,- ink. mva. (2025). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Fitjar kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
678745

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2714979

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/50/101: 16.02.1981 - Dokumentnr: 1478 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4615 Gnr:50 Bnr:93 01.01.2020 - Dokumentnr: 1084997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1222 Gnr:50 Bnr:101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 14.05.1982. Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 20.11.2025. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer ikke overens med dagens løsning og bruk av boligen: Kjellerstuen og soverommene i kjelleren er i de godkjentet tegningene omtalt som disponibelt areal. Disponibelt areal er en uformell klassifisering av rom i bolig/bygning som innebærer at arealet kan tas i bruk, men høyst sannsynlig ikke oppfyller gjeldende krav til ?varig oppholdsrom?. Vaskerommet i 1.etasje er tidligere et bad og toalett som i dag er slått sammen. Deler av stuen er tidligere et soverom som er fjernet. Badet er i de godkjente tegningene et soverom. Det er bygget et tilbygg til kjøkken etter byggeår. Deler av terrasse på sør-vest side av huset er bygget etter byggeår. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Godkjente tegninger for boligen og garasjen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (PlanID: 4615_201002). Arealformålet på eiendommen er boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 85 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.