HAUGESUND Salhusvegen 55

Tomt
1054.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gruslagt gårdsrom, stor hage, platting med belegningsstein og diverse beplantning. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Haugesund. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til sentrum og alt byen har å by på av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Bussholdeplass ligger like i nærheten med gode forbindelser til øvrige bydeler. For den aktive byr området på flotte muligheter for både trening og friluftsliv. Den populære Kyststien ligger innen kort avstand, og det er heller ikke langt til naturskjønne turområder som Vangen og Djupadalen. Flere treningssentre og fritidstilbud finnes også i nærområdet. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert nabolag, hovedsakelig bestående av boligbebyggelse og skole.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takbelegg av asfalt. Tekkingen er besiktet ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Undertak og lekter er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring. Normal levetid for asfalttakbelegg ca. 25 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier mener at minimum deler kledningen kan være fra byggeår. Takkonstruksjon/Loft: Telt-tak - i ukjent konstruksjon. Trolig treverk som normalt for byggeår. Vinduer: Vinduer av tre og plast. Varierende alder. Det dobbelt og trippel glass. Dører: Ytterdører av tre . Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør x 2 og diverse ildsteder. Eier opplyser ildsted i hall med trapp 1.etg ikke er tilkoplet. Resterende ildsteder i hovedetasjene fungerer bra, og feier har vært på tilsyn uten negative anmerkninger. Merk alder på opprinnelige piper. Brannvesenet var på sist boligtilsyn 19.02.2024 og var på feiing i 22.10.2025 .Det er ikke registret avvik / anmerking på eiendommen" (mail fra : leder- feiing og boligtilsyn - Enhet for brann og redning ¦Forebyggende. Rom Under Terreng: Det er kjeller med stort sett åpne murvegger. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er stedvis synlig fuktsikring med grunnmursplast. Eier mener drenering ble skiftet ifm. skifte avløpsledning for ca. 15-25 år siden av tidligere eier. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er pussa. Basert på eiers opplevelser når han har boret, samt han kakker bort litt puss på befaring ser det ut som denne er av teglstein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig vannledning av PE (plast) i følge tegninger eier viser fram. Utvendig avløp er av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring. Det observeres at deler av gulv er hakket opp, slik dette kan indikere at minimum deler av avløpsrøret også kan være skiftet etter byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG3, forhold som påvirker HMS og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Det står igjen noen eldre vinduer i hall 1.etg, hvor det ser ut som et mindre vindu kan være punktert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dører Sprekk i glass entredør. Konsekvens/tiltak: Sprekken har vært der i hele eiers tid, slik evt. lokal utbedring etter eget ønske. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. OBS ! Ny standard Det måles ca. 35 mm skeivhet igjennom hele rommet på soverom sørvest 2.etg. Det måles ca. 25 mm skeivhet igjennom hele rommet på soverom nordvest 2.etg. i Det måles ca. 15 mm skeivhet igjennom hele rommet på stue nord. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken sør. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det observeres mindre avskallinger/saltutslag, og det måles ca. 22 vektprosent fuktighet i treverk som er i direkte kontakt med mur/gulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhøyet fuktighet gir grobunn for muggsopp, som kan forårsake astma, allergier og dårlig inneklima. Fuktighet kan også føre til skader (råte) i treverk, rust på metaller mm. samt tiltrekke seg uønsket insekter mm. Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjelder både badekar og dusj. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det ser ikke ut som avviket har hatt noen negativ konsekvens med bruken fram til nå. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. I tilfeller hvor gulvet normalt ikke utsettes for direkte bruksvann, kan automatisk lekkasjestopper være et aktuelt tiltak. Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tapetskjøter er ikke tette. Det er ikke tettet rundt gjennomføring avløpsrør fra vask. Badekar direkte koblet til avløp. Sluken under dusj er svært begrenset tilgjengelig og kun kontrollert med foto. Det er ikke mulig å påvise membran, eller hvordan denne evt. er festet til sluk. Det foreligger heller ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er fortsatt litt fuktig i kjeller. Topplist (over grunnmursplast) er begrenset innpusset i mur, og stedvis er det noe åpninger som muliggjør at vann kan komme inn bak plate. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader. Det tas forbehold om at bygningsdelen kan ha varierende tilstand / skjulte feil og mangler. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Interesserte bør anta at minimum halvparten av forventet brukstid er passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser rundt evt. årstall for utskfitning. Forhold som har fått TG3: Kjeller - Vaskerom - Generell Eldre vaskekjeller som er i hverdagslig bruk. Betong er ikke ansett som vanntett sjikt lengre, slik rommet ikke må forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om vaskerommet kan være funksjonelt, må det ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Plasseringen i kjelleren gjør normalt sett at konsekvensene av vannsøl eller lekkasje blir mindre, enn om rommet hadde hatt plassering høyere opp i bygget. Forhold som har fått TGIU: Takkonstruksjon/Loft Telt-tak - i ukjent konstruksjon. Trolig treverk som normalt for byggeår. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og innebærer økt risiko for skjulte skader som først kan avdekkes ved åpning eller senere skadeutvikling. Forhold som påvirker Helse, miljø og sikkerhet (HMS): Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Hjørnene på takrennne mot sør er ikke helt tette når det regner mye. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Glass og låsservice. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet de fleste vindusglassene i 1. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bygnes Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Nye stålrør satt inn i begge pipene, samt ny klebersteinspeis i stuen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Pensel maling og design. Beskrivelse av arbeidet: Utvendig maling av huset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Et lite vindu i gangen mot nord ser ut som det er punktert. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Ukjent firma og år. Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført av tidligere eier, før vi overtok i 2015. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Ukjent firma og år. Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp lagt nytt av tidligere eier. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Klimarens AS. Beskrivelse av arbeidet: Service varmepumpe utført. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? -Ja. Det er planlagt sykkelsti i Salhusvegen. Oppkjørselen blir kortet litt ned. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Garasjen er av eldre dato og vann siver inn når det rener mye. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom, bad og hall. Kjeller: Hall, vaskerom, verksted, og fire boder.

Standard
1. etasje: Stuen fremstår lys og romslig med lyse overflater og innfelte spotter i taket. En flott vedovn skaper en lun atmosfære og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet. Det er god plass til ønsket møblering, og den åpne forbindelsen til spisestuen gir en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkenet fremstår romslig og funksjonelt med klassiske, profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benkeområdet. Innredningen byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har både en praktisk barløsning med uformell spiseplass for hverdagsmåltider, samt en egen bardisk som skaper gode rammer for sosiale sammenkomster. Av hvitevarer medfølger integrert dobbel stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hallen med entré fremstår lys og luftig, og gir et svært hyggelig førsteinntrykk av boligen. Rommet er utstyrt med innfelte spotter i taket, varmepumpe og peis som bidrar til både komfort og en lun atmosfære. Trappen til øvrige etasjer er naturlig integrert i rommet. Praktisk toalettrom innredet med toalett og servant. En funksjonell løsning som egner seg godt som gjestetoalett. 2. etasje: Tre soverom av god størrelse. Hvorav det ene har stor skyvedørsgarderobe og et er av svært god størrelse innredet med mange gode hyller for oppbevaring. Stort bad med god plass og en stil som skiller seg ut. Dekorative mønstre i gulvet tilfører rommet karakter, mens flislagte overflater og varmekabler i gulvet bidrar til komfort. Badet er videre innredet med vegghengt toalett, servant med oppbevaringsløsninger, badekar og dusjkabinett. Lys og trivelig hall med god romfølelse. Herfra er det adkomst til balkong, samt trapp ned til boligens første etasje. Kjeller: Lys og luftig hall med trapp opp til hovedetasjen. Praktisk vaskerom med eldre standard, innredet med opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og utslagsvask. Rommet har god gulvplass og flere mulige bruksområder. Boligen byr på fire praktiske boder samt verksted, med god plass til oppbevaring, hobbyaktiviteter eller annet etter behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert dobbel stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger i handelen.).

Parkering
Parkering i garasje og eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler i gulv på bad -Vedovn -Varmepumpe -Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18936

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: 4 825 kr. Eiendomsskatt 6 957 kr. Feiing 500 kr. Vann 3 998 kr. Sum 16 281 kr. Renovasjon (HIM) 2 655 kr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
901555

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3606219

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ?kommunale avgifter?, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/33/732: 05.10.1935 - Dokumentnr: 904137 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Erklæringen fastsetter at gjerdeplikten påhviler den utskilte parsellen. Videre er eiendommen tillagt veirett over den opprinnelige eiendommen, Salhusveien 55, samt rett til å legge og tilkoble vann- og avløpsledninger til eksisterende anlegg på denne eiendommen. 16.07.1984 - Dokumentnr: 2903 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:879 MEGLERS KOMMENTAR: Naboeiendommen Gnr 33 Bnr 879 har veirett over denne eiendommen. 05.03.1987 - Dokumentnr: 985 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:893 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen Gnr 33 Bnr 893har veirett via eksisterende adkomstvei og har forholdsmessig andel av vedlikeholdet. 30.10.1915 - Dokumentnr: 900213 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 29.05.1984 - Dokumentnr: 2172 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:880 29.05.1984 - Dokumentnr: 2183 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:879 14.01.1987 - Dokumentnr: 157 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:893 12.07.2004 - Dokumentnr: 3754 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Salhusvegen 55 datert 28.11.1933. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger vedtak om levegg datert 13.06.1979. Det foreligger byggemeldte tegninger for levegg datert 06.06.1979. Det foreligger byggemeldte tegninger (snittegninger for ene siden av huset) datert 15.04.1957.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei (siste stykket via privat veg) og er tilknyttet offentlig vann-og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ID 1106plan-kp3 Delareal 1 054 m²-Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ID 202203 Reguleringsplaner: Detaljregulering av sykkelfelt og fortau, Fv923, Salhusvegen, ID RL1716 Delareal 6 m² -Formål Fortau - Feltnavn o_SF8 Delareal 30 m² - Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse - Feltnavn BFS24 Delareal 30 m² - Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Søndre bydel II og III, ID RL744D, Delareal 1 018 m² - Formål Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 52 000,- (basert på prisantydning: Kr. 5 200 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Totalt kr: 108 535,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.