RAMNES Fossanveien 239

Tomt
314593.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plenarealer og beplanting. Belegningsstein i deler gårdsplass. Jordet og beiter er forpaktet bort til flere forskjellige.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott og landlig til i Fossanveien i Ramnes, et område preget av vakker natur og et aktivt landbruksmiljø. Området er en del av et rikt jordbruksdistrikt hvor kulturlandskapet domineres av oppdyrkede arealer og skogkledde åser som gir en idyllisk og fredelig ramme rundt eiendommen. Her får man en sjelden kombinasjon av ro, plass og gode solforhold ? perfekt for deg som ønsker å drive landbruk, småbruk eller annen næring knyttet til eiendommen. Området har lange tradisjoner for landbruksdrift og byr på gode muligheter for både dyrehold og planteproduksjon. Eiendommen ligger fint til med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren med tilgang til skogsområder, turstier og variert terreng, som kan benyttes hele året. Til tross for den landlige beliggenheten er det kort vei til nødvendige servicetilbud. Revetal sentrum ligger en kort kjøretur unna, med butikker, servicetilbud, skoler og idrettsanlegg. I nærområdet finnes også både barnehage og barneskole, noe som gjør eiendommen velegnet for barnefamilier. Området gir gode pendlermuligheter med relativt enkel adkomst til Tønsberg, Holmestrand og Horten. Her bor man landlig og fritt, samtidig som man har byenes fasiliteter innen komfortabel rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Ramnes skole (1-7 kl.) ca 5.7 km Røråstoppen skole (1-7 kl.) ca 5.5 km Kirkevoll skole (1-7 kl.) ca 7.5 km Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) ca 4.9 km Re videregående skole ca 5.2 km Holmestrand videregående skole ca 17.9 km Barnehager: Brår barnehage (1-5 år) ca 3.8 km Fon barnehage (1-5 år) ca 4.2 km Revetal barnehage (0-5 år) ca 4.8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Fossan (Linje 120, 121) ca 2.9 km Skoppum stasjon ca 17.2 km Sandefjord lufthavn Torp ca 28 min med bil Oslo Gardermoen ca 1 t 38 min med bil

Byggemåte
Eldre enebolig som er oppgradert fra 1970 tallet og noe fremover. Dagens eiere har eiet eiendommen siden 2014. Tidspunkt på hva som er gjort før dette er noe usikkert. Tak lagt om på 1990 tallet. Kledning, vinduer fra siste del av 1970 tallet. Da ble også vegger foret ut. Terrasse fra 2021. Det forekommer behov for endel vedlikehold og utbedringer på utvendige bygningsdeler. Innvendige overflater hovedsakelig i normal stand men noe bemerkninger på gulver. Kjøkken med anmerking. Defekt ventilator. Våtrom med varierende alder. På vaskerom oppfyller ikke gulvet krav til våtrom/tett sjikt. Det samme gjelder vegger på badet. VVS anlegg med varierende alder. EL anlegg også med varierende alder. Arbeid etter 2014 er dokumentert. Det er ny pumpe og trykktank til borehull i 2026. Nytt etabler minirenseanlegget i 2025. Oppsummert et flott tradisjonelt våningshus men med endel behov for vedlikehold og oppgradering. UTVENDIG Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak. Malte vindskier og israfter Besiktiget fra takfot i stige. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Varierende alder men det meste er byttet ifm med takomlegging. En pipehatt byttet etter 2014. Bygget er oppført med vegger tømmerkonstruksjon samt noe bindingsverk. Foret ut og kledd med tømmermannskleding i 1976.-Bygget sydvegg er oppført med vegger hovedsakelig av tømmerkonstruksjon. Foret ut og kledd med tømmermannskleding i 1976. Eldre sperrekonstrukjson. Noe forsterket ved omlegging av tak. Kun inspisert i kneloft og fra gardintrapp i bod. Horisontalt loft har ikke gangbart areal. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. I tillegg vinduer av treverk med 2 lag enkle glass i kobla ramme. Varierende alder men flere med 2 lags glass er fra 1975/76. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. I kjeller er det vinduer av treverk med enkle glass. I tillegg vinduer av treverk med 2 lag enkle glass i kobla ramme. Teakfinerte ytterdører. Malt utvendig. Panelt dør til kjeller. Terrasse oppført på støpte fundamenter og div. blokker. Impregnerte bjelker og gulvbord. Overbygget trapp av betong belagt med skifer. Malt rekkverk. INNVENDIG Overflater i oppholdsrom består på vegger av malt/umalt panel og plater. Himlinger med malt/umalt panel. På gulver er det forskjellige typer heltregulv med varierende overflatebehandling. Trebjelkelag mellom etasjene. Ut fra tilgjengelige konstruksjoner er endel av bjelkelaget mot kjeller byttet ut. I 2.etg er det lagt nytt bjelkelag over det opprinnelige. Dette har ført til at etasjen har nivåforskjeller. 2 stk pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i hall og i kjeller. Klebersteinsovn fra 2022, plassmurt åpen peis og 2 stk vanlige vedovner. Bygningen har krypkjeller/kjeller under trebjelkelag. Kun deler av konstruksjonen er tilgjengelig. Området under vaskerom/hall er kun inspiser fra glipe i luke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig er det malte/umalte fyllingsdører av tre. Varierende alder. VÅTROM Vaskerom: Vaskerom med gulv av betong belagt med epoxy, maling e.l. Sluk av støpejern. Vegger med våtromsplater og malte plater i himlingen. Opplegg for vaskemaskin. Det opplyses at det var en vannlekkasje i 2016. Dette ble utbedret med bla. nye veggplater og overflatebehandling av gulv. Hulltaking er foretatt fra hall, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,3. Bad: Bad anlagt på gulv av trefiberplater belagt med belegg med oppkant på vegg. Sluk av plast. Over dette er det påstøp/avretting og tregulv med lakkert overflate. Elektriske varmekabler. Vegger og himling med malt panel. Innredning med benkeplate og servant i treverk samt dusjkabinett. Hulltaking er foretatt fra wc, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,5. KJØKKEN Innredning med skrog av trefiberplater og heltre fronter. Høytrykkslaminert og heltre benkeplate med kum av rustfritt stål. Flislagt over deler av benk. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom Toalettrom med gulv av trefiberplater belagt med belegg. Vegger med tapet og takessplater i himlingen. Servant og wc. Ventil i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør hovedsakelig av kobber. Noen strekk med rør av plast/pvc. Avløpsrør hovedsakelig av plast. Kun mintdre strekk med soilrør. Boligen har ventiler i vegger. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 12 fordelingskurser. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser og fjell. Ukjent status på fuktsikring og drenering. Grunnmur i natursteinblokker med bindemiddel/fuger. I tillegg noe forsterket med lettklinkerblokker innvendig. Endel av muren er tildekket av vegetasjon. Flatt og skrånet terreng. Avløpsrør av plast. Ukjent når dette er lagt. Koblet opp til nytt minireseanlegg i 2025. Vannledning av plast (PEL). Ukjent alder. Koblet opp til egent borehull. Ny pumpe og trykktank i 2026. På vanninntak er det også saltapparat. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Bygningsdeler med bemerkninger under HMS er følgende: Rekkverk terrasse, rekkverk/håndløper innv. trapp, radon, røykvarsler og rømningsveier. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noen små skader på enkelte takstein. Vindskier og israfter preges noe av værslitasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bytt ut stein med små skader for å forhindre ytterligere forringelse. Vedlikehold av vindskier/israfter for å opprettholde levetid. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Noe rust og avflassing. Et nedløp ikke montert. Et frost sprengte nedløp. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Vann fra nedløp bør føres vekk fra bygget for å redusere risikoen for økt fuktbelastning mot grunnmur og kryprom som kan føre til skader på konstruksjoner. Snøfangere bør monteres for å redusere risiko for snøras. Dette for å ivareta personsikkerhet der det er normalt å ferdes. Frostsprengte nedløp bør byttes ut, da de kan ha lekkasjer som kan føre til fuktbelastning på andre bygningsdeler. Overflater med rust og avflassing bør overflatebehandles for å hindre videre forringelse og forlenge levetiden på renner, nedløp og beslag. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik:. Varierende værslitasje. Knevegger på loft er ikke vindtettet. Overgang taktekking utbygg og vegg er ikke tilfredsstillende utført etter dagens standard. Forekommer noe tørkesprekker i tillegg til noe råte. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Mangler musetetting (lusinger) bak kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kledning som har tilløp til råte bør skiftet ut for å hindre videre skadeutvikling i kledning og fare for skade i tilstøtende konstruksjon. Manglende vindtetting på knevegger må utbedres for å hindre trekk og redusere risikoen for kondens og fukt i veggkonstruksjonen og på loftet. Overgang taktekking-vegg bør utføres slik at det ikke kan oppstå fuktskader Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør lages for å hindre mulighet for fuktskader. Det bør etableres hindre for mus å komme inn i boligens konstruksjoner så lang det lar seg gjøre ut fra konstruksjoners oppbygging. Dette for å hindre at gnagere utfører skader etc. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Eldre skjolder. Ukjent når de har oppstått men ser ut som de er endel år. Ingen lekkasjer registret på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Etabler tilgang til hele loftet for ytterligere undersøkelser, slik at tilstanden på takkonstruksjonen kan vurderes nærmere. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skader og for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Preges av værslitasje. Ufullstendig tetting mellom vinduer og vegg/kleding. Vinduer av eldre dato har ofte redusert tetting mellom karm og vindusramme. Isolerglass med en alder over 20 år har økt risiko for punktering. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales en grundig gjennomgang av alle vinduer for å avdekke behov for vedlikehold eller utskifting. Manglende tetting og sprekker i treverket kan føre til varmetap, fuktinntrengning og økt risiko for skader. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, noe som kan redusere isolasjonsevnen og medføre kondensproblemer. Dører Det er påvist andre avvik:. Forekommer bruksslitasje. Det er ikke pakking mellom dør og karm. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater bør utføres for å hindre negativ utvikling og ytterligere forringelse. Det bør monteres pakking for å hindre trekk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre varmetap, trekk, økt risiko for kondens og fuktskader, samt redusert levetid på døren. Overflater - gulv Det er påvist andre avvik:. Noen overflater med merker og slitasje. Forekommer knirk i enkelte rom samt tilfelle av bevegelser i enkelte gulvbord. Konsekvens/tiltak: Noe behov for overflatebehandling. Årsak til knirk og bevegelse bør kartlegges og om mulig utbedre dette. Boligen fungerer med begge avvik men det kan være underliggende årsak. Utbedringer etter egne behov men det kan øke komfort og levetid på gulvene. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målinger foretatt i stue og kjøkken 1.etg med planavvik på henholdsvis 7 og 8 mm. Målinger foretatt i soverommene mot nord med planavvik på henholdsvis 8 og 18 mm (vest). Råte er registrert i eldre bjelke i kjeller. Noen plater har løsnet fra hilingen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av råteskader og eventuelle følgeskader. Råteskadet treverk må skiftes ut, og løse plater må festes på nytt. Tiltak bør iverksettes for å utbedre nivåforskjeller dersom dette gir funksjonelle problemer. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteskader og svekket bæreevne. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik:. Enkelte med noen merker og slitasje. Enkelte går på i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Overflaten bør utbedres for å hindre ytterligere forringelsen. Justering bør utføres for å hindre unødig slitasje og for å sikre lettere bruk av dørene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå økt slitasje på dør og karm, samt redusert funksjonalitet. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet panel i våt sone. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å lukke avviket må det foretas overflatebehandling av vegger i våt sone med fuktbestandige produkter som er beregnet for våte soner. Evt. bytte til annet egnet produkt. I tillegg må vindu og foringer overflatebehandles med fuktbestandige produkter tilpasset våtrom. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og forringelse av materialer, samt skader på tilstøtende konstruksjoner over tid. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Overflate er ikke sluttført ved avløp til dusj. Det er ikke sluk i dusjområdet men diagonalt i rommet. Fall mot sluk med i området ved sluk og dør er gulvet tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater fungerer slik de er da de er behandlet/lakkert. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning. Manglende fall og plassering av sluk utenfor dusjområdet medfører økt risiko for vannansamling, mulige fuktskader og redusert levetid på gulv og omkringliggende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad må membranløsningen skiftes ut, men tidspunktet for dette er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk ventilasjon til våtrommet. Manglende/dårlig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Varierende bruksslitasje. Glide beslag er defekt på 1-2 skuffer. Konsekvens/tiltak: Glidebeslag bør byttes der de ikke fungerer, for å sikre normal bruk og unngå ytterligere skade på innredningen. Oppgradering av overflater kan vurderes etter egne behov, da slitasje kan påvirke både estetikk og funksjon over tid. 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik:. Noe sprekker i tapetskjøter. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til rommet, for eksempel luftespalte ved dør, for å sikre optimal ventilering. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. Sprekkene i tapetskjøtene har kun kosmetisk betydning og medfører ingen funksjonell risiko. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt luftfuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Ut fra situasjonen i kjeller bør det vurderes tiltak for drenering og fuktsikring langs murene. Dette for å redusere risikoen for ytterligere skader. Manglende fuktsikring og drenering kan føre til fuktinntrengning, som igjen kan gi skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Grunnmur og fundamenter Sår i overflater og sprekker i fuger og mellom stein. Konsekvens/tiltak: Sår i overflater og sprekker i fuger og mellom stein bør utbedres for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av grunnmuren. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fukt og museinntrenging og redusert stabilitet. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra borehullet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om rundt kvalitet. Det anbefales å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og behov for kostbare reparasjoner.   Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon - syd Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Vegg må kles om for å hindre ytterligere skader. Lokal utbedring i bakenforliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Estimat kun for kledning. Vinduer - 2 Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer med råte. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Usikkert omfang/antall og estimat. Må kontrollere alle. Dører - kjeller. Døren er skadet og ufullstendig. Kan ikke lukkes. Konsekvens/tiltak: Døren bør repareres eller skiftes ut slik at den kan lukkes forsvarlig og hindre trekk, varmetap og fuktinntrengning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Generelt vær og bruksslitasje på overflater. Svikt og skjevheter i fundamenter. Hele konstruksjon er på vei utover. Fare for at den velter. Konsekvens/tiltak: Det må etableres nye fundamenter eller eksisterende fundamenter må stabiliseres for å hindre videre bevegelse og redusere risikoen for at konstruksjonen velter. Konsekvensen av manglende utbedring er økt fare for ytterligere skjevheter skade på terrassekonstruksjonen. Utvendige trapper Det er råte i rekkverk i overgang til stolpe. Konsekvens/tiltak: Rekkverk og tilstøtende konstruksjon må utbedres for å hindre videre råteskader og forringelse. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik:. Pipe er kledd inn på 3 sider på soverom mot syd/vest. Ikke plate ved/under sotluke i hall. Skader i ildfast stein i vedovner. I tillegg noe gliper i ovn på soverom i 2 etg. Opplyses at denne ikke er i bruk men fortsatt tilkoblet. Sprekk i plate i fremkant av peis. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ildfast stein med sprekker i bør skiftes og ved videre bruk av ovn med gliper bør de tettes. Dette for å unngå redusert brannsikkerhet og ytterligere skader på ildstedet. Plate til peis sitter fast og utgjør ingen fare ved bruk. Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glør eller aske som faller ut. At pipevanger ikke er synlige gjør det vanskelig å kontrollere tilstanden, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader eller brannfare. Det anbefales å sørge for tilgang til inspeksjon av pipevanger. Dette utløser TG 3. Estimat kun for synliggjøring av pipe. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Ved bruk av fuktmålerutstyr er det registrert 26,8 %. Dette er over hva som anses som normalt. Begrenset utlufting av kjeller. Er registrert aktivitet etter skadedyr/innsekter men ingen aktivitet på befaringen. Kommer vann inn i deler av kjeller ved regn. Råte registrert i eldre treverk. Endel lagret treverk bidrar til å opprettholde fuktig miljø. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren for å redusere risikoen for videre fukt og råteskader samt bedre miljø. Skadet treverk bør fjernes og erstattes med nytt. Dette for å sikre konstruksjonens stabilitet. Tiltak mot innsig av vann må iverksettes for å hindre ytterligere fuktproblemer. Ses i sammenheng med andre punkter i rapporten. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av utilgjengelige deler av krypkjelleren for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for omfattende råte-, sopp- og fuktskader, samt mulig svekkelse av byggets bærekonstruksjoner og økt risiko for skadedyr. Omfang ukjent. Estimat usikkert. 1.Etasje - Vaskerom - Generell Vaskerom med gulv av betong belagt med epoxy, maling e.l. Sluk av støpejern. Vegger med våtromsplater og malte plater i himlingen. Opplegg for vaskemaskin. Det opplyses at det var en vannlekkasje i 2016. Dette ble utbedret med bla. nye veggplater og overflatebehandling av gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke godkjent tett sjikt på gulvet. Ikke tett overgang til sluk. Hull i gulv. Ingen ventilering. Ut fra dette må rommet oppgraderes for og oppfylle krav til våtrom. Om veggplater kan benyttes om igjen er usikkert. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes med godkjent tettesjikt på gulv og tett overgang til sluk, samt utbedring av hull i gulvet og etablering av tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvensen av manglende tettesjikt og utilstrekkelig utførelse er økt risiko for vann og fuktskader samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav til våtrom. Estimat er varierende ut fra løsninger og materialvalg. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - vegg Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Dette gjelder våte soner på vegg. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. For å lukke avviket må det etableres membran i våt sone på vegg. Manglende membran medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på andre bygningsdeler. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ventilatoren bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet. Manglende eller utilstrekkelig avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette for å minimere risikoen for fuktbelastning og vannansamlinger mot murene. I kjeller kommer det vann inn ved regn. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet Bygningsdeler med bemerkninger under HMS er følgende: Rekkverk terrasse, rekkverk/håndløper innv. trapp, radon, røykvarsler og rømningsveier. Det er avvik i rømningsveier. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på innvendig trapp bør oppgradere til dagens forskriftskrav for å redusere risiko for fallulykker. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å sikre trygg ferdsel Rekkverk bør monteres på terrasse for å ivareta sikkerheten. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko. Rømningsveier må utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen fare. Røykvarslerutstyr må kompletteres/utbedres i henhold til forskrift om brannforebygging, for å sikre tidlig varsling ved brann. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.06.2026 av Anders Auen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er har over tid siden panelet er gammelt blitt litt synlig merket av vann bak dusjen. Badet er av tre på gulv og vegger. Gulvet er ikke jevnt som et moderne bad. Men det har fungert helt fint for oss. Takstmann skal gjøre en grundig vurdering. Har vedlikeholdt gulvet med trefliser og belegg på gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: forsikringsselskap. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort noe på vaskerommet etter en lekkasje bak vaskemaskinen. Husker ikke når men tipper det var rundt 2016-18. Fikk nye vegger bak vaskemaskinen ihvertfall. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er et gammelt hus så det er jo noe råte på kledning, vindskyer. tilleggsbygninger er jo også gamle.Det er jo en gård. Takstmann sjekker dette nøye. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduene er gamle så de burde pusses opp eller skiftes kanskje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning på låve av et firma fra mitt anbud. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Terrassen ute ble bygd av Svigerfar og meg. Han er faglært trearbeider og jobber i treverkstedet på gården. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Ikke som jeg vet om av noen hendelser men grunnmuren er jo veldig gammel så den har jo sprekker siden den er laget av stein. det er enkel gammel dør til kjeller. Generelt er vel ikke driftsbygninger rette. Siden det er en gård er det vanskelig å svare. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det blir fuktigere hvis masse regn i kjeller. Kjelleren har fungert i 200 år pluss så vi har ikke hatt noen konsekvenser utover at det er vanlig. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Ikke annet enn at mye er gammelt som nevnt over. Er fukt problemer på kledninger osv. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Er mus og rotter i perioder. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Pedersen. Beskrivelse av arbeidet: Nytt minirenseanlegg ble satt inn etter krav fra kommunen. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Vannpumpen og trykktank røyk i 2026. Så nå er det helt ny vannpumpe og trykktank. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkkenviften fungerer ikke. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn en ny stor klebersteinsovn. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Ovnen oppe er ikke helt tett så den må sikkert gjøres noe med. Den står der til pynt nå. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny klebersteinsovn. Husker ikke akkurat når. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. De er gamle. så ingen standard på bygg. Må pusses opp hvis annet bruk enn lager. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Persiennen på utsiden av stuen fungerer ikke. Det er vel ikke noe annet fastmontert jeg kommer på. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Bruksrett i verkstedet for tidligere eier. Vi eier det meste av veien og nabogården eier noe. De andre eiendommene har bruksrett. Vi har også bruksrett over naboen ned til skogen vår. Det er en kjøkkenskuff som mangler skinne så den henger litt og er vanskeligere å få opp og igjen. Det er også 2 planker i gulvet under teppet som har svikt på hjørnet av planken. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
2.Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, bod 2. 1.Etasje: Vaskerom, kjøkken, stue, tv-stue, bad, toalettrom, hall m/trapp, bod. Kjeller: Kjellerrom.

Standard
Velkommen til Fossanveien 239 ? en sjelden og innholdsrik gårdseiendom i hjertet av Vestfold. Eiendommen er på hele ca. 364 mål, hvorav ca. 212 mål skog og ca. 105 mål fulldyrket jord, og byr på en flott kombinasjon av landbruksarealer, tun, bygninger og idylliske omgivelser. Eiendommen ligger vakkert og usjenert til innerst i en blindgate, med kun et par naboer i nærheten. Her får man en helt egen ro, omkranset av åpne jorder, skog og landlige omgivelser. Tunet og boligen har en svært solrik beliggenhet, med sol til ca. kl. 22.00?22.30 på sommerstid ? perfekt for lange kvelder ute. Bolighuset er et vakkert og stemningsfullt hus med historisk preg. Deler av boligen kan trolig dateres tilbake til 1740, selv om byggeår i dag er oppgitt til ca. 1860. I stuen er de gamle tømmerveggene hentet frem, noe som gir rommet et varmt og landromantisk uttrykk. Her er det god plass til både stor spisestue og sofagruppe, og rommet har en naturlig tilknytning mot kjøkkenet. Den vakre etasjeovnen bidrar både som et flott blikkfang og som god varmekilde på kalde dager. Kjøkkenet er romslig og innbydende, med rikelig skap- og benkeplass. Her er det god plass til å samle familie og venner, enten rundt hverdagsmiddagen eller ved større anledninger hvor kjøkkenbenken kan dekkes opp som buffet. Fra kjøkkenet er det hyggelig utsyn mot jordene, og rommet har en lun og praktisk atmosfære. Det er også en mindre spiseplass på kjøkkenet ? perfekt til frokost og hverdagsmåltider. Den originale løsningen med bord plassert mellom bærende bjelker, som er dreiet på verkstedet på eiendommen, gir rommet særpreg og historie. I tilknytning til kjøkkenet ligger også en koselig peisestue, som gir boligen enda et hyggelig oppholdsrom. Videre inneholder 1. etasje bad, toalettrom, garderoberom/bod og romslig gang. Badet har et originalt og sjarmerende uttrykk med lakkert tregulv og panel på vegger, og det er montert dusjkabinett. Gangen har god plass til garderobeløsning, og boden/garderoberommet gir praktisk ekstra lagringsplass. I 2. etasje finner man fire gode soverom samt et stort lagringsloft. Alle soverommene har god størrelse, med plass til seng, garderobe og eventuelt skrivepult. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, kommode og ytterligere møblering. Tunet består i tillegg av stor låve, redskapshus og et stemningsfullt lysthus. Låven har betydelige lagringsarealer og flere bruksmuligheter. Her finnes også dyrerom, hvor det i dag holdes høner. Bygget gir rom for ulike behov, enten det gjelder lagring, hobby, dyrehold eller annen landbruksrelatert bruk. Redskapshuset er et enkelt, men sjarmerende bygg med potensial for den kreative kjøper. Her kan man se for seg alt fra verksted, hobbyrom, lagring eller annen praktisk bruk. Lysthuset er med på å gi eiendommen en helt egen atmosfære. Plassert ved bålet skaper det en lun og hyggelig ramme for gode lag, rolige kvelder eller egentid med utsikt over de vakre omgivelsene. Fossanveien 239 er en eiendom for deg som drømmer om god plass, landlig ro, historisk sjarm og mange muligheter. Her kan man skape sitt eget liv på landet ? med solrike uteplasser, store arealer, vakre bygninger og en beliggenhet som gir både frihet og privatliv.

Innbo og løsøre
Påfugl medfølger handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering på eiendommen.

Diverse
Det er hule eieker på eiendommen. Hule eiker og eiketrær over en gitt str er vernet. Det er registrert treslag som inngår på liste for rødlistede arter. Det opplyses at det normalt tildeles 2 stk fellingstillatelser på rådyr. Med ujevne mellomrom tildeles elgkjøtt da skogen er en del av et elgvald. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen oppvarmes ved elektrisitet og vedfyring. Det ble utført feiing 18.10.2021. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 15.11.21. Følgende avvik ble avdekket: Ildfast stein og hvelvplate i brennkammeret i ildsted Øms er defekt. Nordre skorstein ble under tilsynet ikke kontrollert i 2.etg og på loft. Søndre skorstein ble under tilsynet ikke kontrollert i 2.etg og på loft.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7564

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter miljøgebyr spredt avløp, tømmegebyr minirenseanlegg, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
636863

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og privat vann, avløp og vei, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er dugnad ihht vei med å brøyte, fylle hull m.m. Vannet deles med nabo.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det skal tinglyses bruksrett for nabo på verkstedet. Nabo er 78 år og får en personlig livsvarig bruksrett, dog maks til 1.januar 2036. Bruksretten opphører enten ved rettighetshavers død eller 1.januar 2036. Dokumentet som tinglyses på eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/634/1: 06.02.1918 - Dokumentnr: 900077 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke klart å finne servitutten og kan derfor ikke tyde hva som står i den. 12.11.1936 - Dokumentnr: 901262 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke klart å finne servitutten og kan derfor ikke tyde hva som står i den. 24.11.1953 - Dokumentnr: 2114 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK Vedr. utbygging av Horn vannverk og tillatelse til å vederlagsfritt legge vannledninger over eiendommene. Anlegges vedlikeholdsutgifter fordeles likt. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 19.01.1960 - Dokumentnr: 109 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:14 Eier av Horn gnr. 134 bnr. 1 (denne eiendommen) gir eier av gnr 134 bnr. 1 rett til å legge inn vann fra olla øverst i Holteløkka. Videre får han rutt til å legge vannledning over min eiendom, men da etter nærmere anvisning, slik at skaden på avling, jord og grøfter kan bli minst mulig. Men jeg forbeholder meg rett il å ta vann fra samme olle, og videre forbeholder jeg meg rett til erstatning for skade som reparasjoner og nyanlegg måtte volde på min eiendom. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.09.1969 - Dokumentnr: 3576 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:15 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gnr/bnr 134/1 (denne eiendommen) skjøter og overdrar en parsell av eiendommen ved skylddelingsforretning som har fått navnet Lilleknatten gnr/bnr 134/15. Eier av gnr. 134 bnr. 15 skal vederlagsfritt kunne legge vann- og kloakkledning over hovedbølet, gnr. 134, bnr. 1. Videre skal eier av gnr. 134. bnr. 15 også vederlagsfritt ha rett til utveg fra byggetomten og frem til riksveg nr. 306 not å delta i vanlig vedlikehold av nevnte veg. Oppføring av gjerde og dets framtidige vedlikehold påhviler sin helhet eier av gnr. 134, bnr. 15. Hvis parsellen ikke er inngjerdet, må dens eier bære det hele ansvar, og det kan ikke reises erstatningskrav mot hovedbølets eier. For øvrig blir den til enhver tid gjeldende gjerdelov å følge. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 09.08.1974 - Dokumentnr: 3303 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: FLÅTETEIGEN LARS OG RAGNAR Vedr overskjøting av eiendom gnr/bnr 134/1 og 133/1. Bestemmelser om hva som medfølger i handelen, samt at selger og hustru forbeholder seg vederlagsfritt så lenge de begge lever fritt husvære på eiendommen, alt nærmere beskrevet i kontrakt. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.04.2004 - Dokumentnr: 2399 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om veg Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Nettselskapet innrømmes en veirett til eksisterende veier på eiendommen som i medhold av tidligere avtaler har vært nyttet av Nettselskapet i forbindelse med arbeid knyttet til den aktuelle linje. Nettselskapet gis også rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for øvrig, for utøvelsen av de i avtalen nevnte rettigheter. Rettigheten omfatter også utbedring av eksisterende veier for nettselskapets regning. Ordinært vedlikehold av veier er nettselskapet ikke ansvarlig for. Forskrifter for elektriske forsyningsanlegg setter restriksjoner for oppføring av bygninger nær høyspenningsluftledninger. Nettselskapet har rett til å forby oppføring av bygninger nærmere ledningen enn 7,5 m, målt horisontalt og vinkelrett fra ledningens senterlinje, til nærmeste punkt på hus. Bestemmelser om hogst, ryddebelte, varslinger, opprydning, erstatningsplikt, tvister m.m. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.02.2014 - Dokumentnr: 167724 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Anleggets plassering er vist på kartskisse nr. 1 i servitutten. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse m.m. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 17.02.2015 - Dokumentnr: 144303 - Bestemmelse om veg og Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:17 Gnr/bnr 334/1 (denne eiendommen) gir gnr/bnr 334/17 rettighet til vedlikehold og utbedring av avløpet fram til bekk. Veirett fram til Fossanveien FV 306. Se vedlagt servitutt med kart for nærmere bestemmelser. Dokumentnr: 900693 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 11.02.1864 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:2 15.05.1912 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:6 15.12.1917 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:9 08.01.1952 - Dokumentnr: 32 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:13 04.08.1955 - Dokumentnr: 1589 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:14 18.09.1969 - Dokumentnr: 3428 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:15 16.09.1970 - Dokumentnr: 3412 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0716 Gnr:334 Bnr:16 09.04.2014 - Dokumentnr: 291936 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 643251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0716 Gnr:334 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 610370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:634 Bnr:1 11.11.1952 - Dokumentnr: 1941 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:634 Bnr:13 Eier av gnr/bnr 134/1 (denne eiendommen) skjøter og overdrar herved til Horn vannverk en parsell av eiendommen hvilken parsell ved skylddelingsforretning har fått navnet "Horn Vannverk", gnr/bnr 134/13 . Eier av hovedbølet gnr/bnr 134/1 forbeholder seg for ettertiden rett til adkomstvei til pumpehuset på den solgte parsellen. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger av noen bygg hos kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Minirenseanlegg godkjent 4/12-25 .

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier informerer om at eiendommene solidarisk har brøytet og vedlikeholdt veien. Det er ikke opprettet felles fast betaling for dette, men er i praksis en felles dugnadsform. Eiendommen har privat vann og avløp. Vann deles med nabo. Ny pumpe til borrevann i 2025. Minirenseanlegg: Type: Kjemisk/Biologisk. Produsent: Klaro Biologisk renseprosess: SBR Sintef TG: Ja Kapasitet: 5pe Volum: 5.6m³. Slamlagringsvolum: 3.25m³. Modell: 5 PE GRP 3. Materiale: Glassfiber. Anlegget har behov for slamtømming. Tømmefrekvens fra 12 til 30 måneder, avhengig av belastning. Det utføres service i henhold til serviceavtale med Klaro renseanlegg Norge AS. Det foreligger teknisk godkjenning av minirenseanlegget med SINTEF sertifisering som var gyldig til 01.09.2025. Vannkilde: Anleggsår: 1975. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Bevaring naturmiljø - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende - Flomfare - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Ras- og skredfare Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Eiendommen har aktsomhetsområde for kvikkleire. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Våningshuset er registrert som kulturminne med Sefrakminne: 718 201 3. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  100 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.