NESTTUN Nesttunkollen 12

Tomt
913.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, trapper, murer og noe beplantning.

Beliggenhet
Nesttunkollen 12 har en sentral beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige servicetilbud. Nesttun sentrum, med sine dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, restauranter og legevakt, ligger bare noen minutters gange unna. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og restauranter, er både Lagunen Storsenter og Bergen sentrum lett tilgjengelig, enten med kollektivtransport eller bil. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med Bybanen fra Nesttun sentrum som går jevnlig i begge retninger hele dagen. Nesttun terminal fungerer som et viktig kollektivknutepunkt. Det er flere flotte turmuligheter i området, som Smøråsfjellet og Totland, sistnevnte spesielt populær om vinteren med muligheter for skikjøring. Like ved boligen finner du gangvei og sykkelvei, ideell for joggeturer eller sykkelturer, som går forbi Gamlehaugen og videre mot Bergen sentrum. I tillegg er det flere idrettsanlegg i nærheten, som Nesttun idrettsplass og anlegget på Slåtthaug, hvor du finner både skøytebane og svømmehall. Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager, blant annet Midttun skole, Hop ungdomsskole, Skjold skole, Slåtthaug skole, Espira Solknatten barnehage, Kidsa Øvsttun barnehage, Ramstad barnehage og Idavollen barnehage. For jobbpendling er næringsområdet Sandsli/Kokstad, med rundt 10 000 arbeidsplasser, bare 15 minutters kjøretur unna, og Bergen lufthavn Flesland ligger ca. 20 minutters kjøretur fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Våtrom Overflate vegger og himling - Våtrom Overflate gulv - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - Balkonger, verandaer og lignende - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Har fått tilbakeslag frå sluk under dusj ein gong grunna tett rør i vaskekjellar. Tilbakeslaget var 08.06.24, og feilen blei ikkje identifisert av rørleggar. Ny rørinspeksjon og spyling i sameiget etter klukkelydar og vatn som rann treigt i slukane 26.11.24. Her blei feilen identifisert og retta opp. Det låg ein gjenstand på tvers inne i eit rør i vaskekjellaren frå tidlegare byggearbeid. I tillegg var det oppsamling av feitt i ei rørkopling under vår leilegheit. Rørleggar anbefalte å bytte denne til plast, men meinte det kunne haldast ved like ved hjelp av å fylle opp vaskekummen med kokande vatn og zalo ein gong i mnd. Det er enkelt å kome til røra, då dei heng i taket i krypkjellaren. Sjå vedlagt rapport i neste punkt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglærte. Arbeid knytt til tilbakeslag i sluk, sjå skildring på punktet over. Utført i november 2024. Arbeidet utført av Vitek. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Det blei observert sølvkre på badet i januar 2025. Vi iverksatte tiltak og satte ut limfeller i heile leilegheita. Det kom eitt sølvkre på limfella som var på badet. Vi har ikkje observert noko sidan dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglærte. Førre eigar informerte om følgande i eigenerklæringsskjema: Komplett nyinstallasjon av heile det elektriske anlegget i leilegheit og fellesareal. Nytt sikringsskap i 2019, nytt felles brannskap. Nye spottar i hovudrom og gang, samt ekstra spotteboksar. Arbeidet utført av Gran Elektro. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, kun av faglæret. Førre eigar informerte om følgande i eigenerklæringsskjema: Nytt tak og berande konstruksjon ved tak i 2019, malt fasade og skifta enkelte gamle kledningsbord i 2019. Arbeid utført av Byggmester Aarvik, Byggemester Harald Sårheim, Malermester Jan O. Larsen AS.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 56 kvm BRA-i / 56 kvm P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré(3m²), bad(2,8m²), soverom(6,3m²), soverom(10,4m²), stue og kjøkken(31m²).

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré | Velkommen inn! Her blir vi møtt av en trivelig entré målt til 3 kvm. Det er plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. Her blir vi møtt av store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuens størrelse gir god plass til å innrede med sofa- og spisegruppe, og spotter i taket gir en behagelig belysning. Peisovnen sørger for god oppvarming og skaper en lun atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til terrasse målt til 12,1 kvm. Her har du plass til utemøbler, en grill og godt selskap. Her kan du nyte gode solforhold og en flott utsikt. Kjøkkeninnredning med slette fronter, hvor ett overskap har glassfront. Benkeplaten er i laminat, og veggen over benkeplaten har malte flater. Det er stål oppvaskkum og ventilator, samt integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Soverom | Leiligheten har to soverom på henholdsvis 10,4 kvm og 6,3 kvm. Begge rommene gir god plass til garderobeløsning, dobbeltseng, nattbord og eventuelt en skrivepult. Bad | Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant med skap under og slette fronter samt dusjkabinett. Gulv og vegger er flislagt, og det er varmekabler i gulvet. Tekniske opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 2010. - Kjøkkeninnredning fra 2014. - Automatsikringene ble installert i 2018. - Taktekkingen ble skiftet i 2019. - Ny/utbedring av begge pipene i bygget i forbindelse med forsikringsarbeidet etter skade i 2019. - Montert lufteventil i stuen i 2021. - Montert nye panelovner i stuen og på ett av soverommene i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for tv og internett.

Parkering
Biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 976 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om en gjennomsnittsforbruk på ca. 6920 kWh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11098

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 2 978.

Formuesverdi primær
675455

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2701820

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4000

Velforening
Nesttunkollen veglag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/9

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felles husforsikring, strøm i fellesarealer og sparing til vedlikehold. Det betales også kr. 4000,- årlig til Nesttunkollen veglag. Betalingen fordeles på to innbetalinger à 2 000 kroner. Avgiften går til oppvarming av veien om vinteren.

Andel fellesformue
33939

Andel fellesformue per dato
2025-01-20T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at det er ingen planer om å øke fellesutgiftene.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal søkes om til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/42/246/2: 12.02.1935 - Dokumentnr: 900070 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1940 - Dokumentnr: 302593 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:247 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:247 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:247 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:279 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:279 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:279 Snr:3
Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.2000 - Dokumentnr: 421 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2003 - Dokumentnr: 24412 - Erklæring/avtale Reseksjonering hvor loft er omgjort til fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.2000 - Dokumentnr: 421 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/9
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 5
12.02.1935 - Dokumentnr: 900070 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246
18.09.1940 - Dokumentnr: 302593 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246 Snr:5
Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.09.1939. Atetsten er ustedt av Bergen kommune. Det foreligger ferdigattest for vindusendring. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 03.1984. Det foreligger ferdigattest for Bruksendring Bolig. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 10.12.1999. Det foreligger ferdigattest for Endring/blokk/bygård/terrassehus. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 24.02.2020. Det gjøres oppmerksom på at soverommet målt til 6,3 kvm er på opprinnelige byggetegninger omtalt som kjøkken.

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei til offentlig vei. Det betales kr. 4000,- årlig til Nesttunkollen veglag. Betalingen fordeles på to innbetalinger à 2 000 kroner. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål byfortettingssone. Eiendommen er regulert til område for anlegg i grunnen. Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 19170000 Plannavn: FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN - RÅDAL Dekningsgrad: 13,9% Reguleringsformål: 620 - Anlegg i grunnen Kommuneplan Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% PlanID: 65270000 Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 82,9% Kommunedelplan(er PlanID: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen 5120305 31 FANA. GNR 42 BNR 890, HARDANGERVEGEN 1, 3 OG 5 A 3 200416163 16370000 30 FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM 3 200015934 5120300 30 FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE,TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN 3 199613936 62880000 35 FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL.,E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER 2 202220445 30200000 30 FANA. GNR 42, NESTTUN 4 - 5750100 30 FANA. DEL AV GNR 42, NESTTUNHAUGEN 3 200100480 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 976 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 45 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,-