LODDEFJORD Skålevikveien 39

Tomt
1535.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med trapper, murer, gruslagte partier, steinheller, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Attraktiv og solrik beliggenhet ved foten av Lyderhorn - nydelig utsikt og kort vei til "alt". Velkommen til Skålevikveien 39 - en bolig med fredelig og solrik beliggenhet i et etablert og rolig nabolag i Loddefjord. Her bor du fritt og usjenert, med fantastisk utsikt over byfjorden og innseilingen til Bergen. Her har du upåklagelige solforhold - fra tidlig morgen til sent på kvelden om sommeren. Eiendommen ligger skjermet til, med kort gangavstand til natur, sjø og nødvendige servicetilbud. Boligen ligger rett ved foten av Lyderhorn, med umiddelbar nærhet til et variert nettverk av turstier og friluftsområder. Her har du lett adkomst til både rolige spaserturer og mer krevende toppturer - og med kort vei til sjøen er det også fine muligheter for sjøbad og rekreasjon. Det er kun fem minutter gange til marina i Kjøkkelvik. For barnefamilier er nærheten til Kjøkkelvik barne- og ungdomsskole samt Kjøkkelvik idrettsbane et stort pluss. Området preges av et trygt og rolig bomiljø med spredt aldersfordeling og et pågående generasjonsskifte. Vestkanten Storsenter og Vannkanten badeland ligger bare 4 km unna, med hyppige bussavganger og enkel adkomst både med bil og kollektivtransport. Bussholdeplassen ligger kun tre minutters gange fra boligen, og det går buss flere ganger i timen i rushtiden. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000, ligger cirka én kilometer unna. I den frodige hagen er det gode muligheter for å dyrke både frukt, bær, grønnsaker og blomster - perfekt for deg som ønsker et grønt og levende uteområde. Dette er en bolig med en beliggenhet som kombinerer naturnær ro med sentral tilgjengelighet - et godt sted å bo for deg som ønsker både stillhet og nærhet til det meste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 2.2 km Olsvik skole (1-10 kl.) 2.9 km Loddefjord skole (1-7 kl.) 3.5 km Olsvikåsen videregående skole 3.1 km Laksevåg videregående skole 8 km Barnehager Festeråsen barnehage (0-5 år) 1.5 km Kjøkkelvik barnehage (1-5 år) 2.3 km Olsvikparken barnehage (0-5 år) 2.5 km Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik (PostNord) 1.3 km Kiwi Olsvik 2.6 km Sport Kjøkkelvik idrettsplass 0.6 km Lyderhorn ballbane 1.9 km In Shape 2.1 km SATS Vestkanten 3.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av leca- og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke benyttet topplist på utvendig grunnmursplast/knotteplast. Det er påvist rustdannelser på ventiler i grunnmuren. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det er påvist sprekkdannelser i enkelte av kledningsbordene. Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er påvist fuktskjolder på loftet. Luftekanal plassert på loftet inneholder materiale av asbest/eternitt. Kjøkken Det er påvist slitasje på benkeplaten, vedlikehold må påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er påvist hull/skruehull på veggflatene. Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Boden med opplegg for vaskemaskin er ikke oppført som et våtrom, rommet er ikke kontrollert som våtrom. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1976 Hvor lenge har du eid boligen? 48 år, 9 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap JBF Forsikring Polise/avtalenr. 875859 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 2022. Skiftet fra badekar til dusjkabinett. Nytt klosett og ny vask og ny sluk. Utført av Rørl. Svalland Arbeid utført av Rørleggerfirma Svalland Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Badet er oppgradert i to omganger, først i 1995. Da ble det oppgradert med membran og fliser på vegger og gulv. Så oppgradert i 2022 med skifte til dusjkabinett, ny vask og nytt toalett. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Vi hadde pipebrann i 2006. Innv. rør i lecapipe ble skiftet og ny rentbrennende peisovn installert. Arbeidet ble utført av murerfirma Djønne. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært 2022 ble hovedinntaket skiftet. Overspenningsvern og nytt sikringsskap montert. El. baderomsvifte montert. Arbeid utført av Kvassheim elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja El. anlegg kontrollert av Bkk 27.03.2018 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Har selv utført drenering. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Kåre Nilsen skiftet vinduer i hovedetasjen 2004. Andersen Tynnplate skiftet tak i 2013. Arbeid utført av Andersen Tynnplate, Kåre Nilsen Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Private avtaler for vann og avløp over eiendommene gnr.144 bnr. 3, bnr. 64 og bnr. 77. Felles med eiendommer i nærmiljøet har eiendommen privat vei med felles drift og vedlikehold.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1. etg: 104 m² BRA / 72 m² BRA-i 2. etg: 87 m² BRA / 87 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré(2,9m²), gang(12,6m²), mellomgang(2m²), mellomgang(2,3m²), gang(1m²), toalett(2,4m²), soverom(7,1m²), soverom(14,2m²), bod(4,1m²), bod m/ opplegg for vaskemaskin(8m²), bod(6,7m²), bod(5,6m²). 2. etg: Gang(11,8m²), bad(4,3m²), soverom(8m²), soverom(11,3m²), soverom(6,8m²), stue(32,2m²), kjøkken(9,9m²). I tillegg er det en garasje på 32,3m², utestue, tørkehus og ekstern bod.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Entré, gangen, soverom i 1.etasje og badet har flislagte gulv, toalettrom har gulvbelegg, resterende rom har teppe og parkettgulv. Bodarealer har støpt gulv mot grunn. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og panel. Velkommen inn! Entré og gang | Vi møtes av en lys og romslig entré, og går videre inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Merk det flotte lysinnslippet! Varmepumpen ble montert i 2023. Stue | Vi starter turen i hjertet av boligen, en romslig stue med god takhøyde, målt til 32,2m². Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og en nydelig sjøutsikt. Et stort og sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Ny pipe og rentbrennende vedovn ble installert i 2006. Hovedetasjen fikk nye vinduer i 2004. Terrasse og utestue | Fra stuen kommer vi ut til terrassen, målt til 57m². En skjermet og solrik terrasse med videre tilkomst til utestue og hage. Her sitter du i rolige og naturnære omgivelser. Levegg skjermer for vind og innsyn. Når kvelden kommer er det fint å flytte seg inn i utestuen. Her har man den samme nydelige utsikten, og kan sitte skjermet for vær og vind - hele året! Kjøkken | Vi beveger oss videre til et romslig kjøkken, innredet med hyggelig frokostkrok. Her har du rikelig med plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Over benkeplaten er det benyttet oppvaskkum i stål, fliser og ventilator. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har fem soverom, målt til hhv. 14,2m², 11,3m², 8m², 7,1m² og 6,8m². Samtlige rom har god plass til å innrede med seng, garderobe og annet ønsket møblement. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Det gjøres oppmerksom på at det største soverommet i kjelleren er angitt som "hobby" i godkjente byggetegninger, og bruksendringen er ikke godkjent. Bad | Badet er lyst og helfliset, med varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i 1995, og fikk nytt toalett, servant, speilskap, dusjkabinett og avtrekksvifte i 2022. Toalett | I første etasje er det et eget toalettrom, perfekt for travle morgener, eller når man har gjester! Kontor | I samme etasje er det et kontor, i dag praktisk innredet med kontorpult og hyller. Vaskerom | Vaskerommet er av god størrelse. I dag er det innredet med vaskemaskin, servant og dusjkabinett. Her er det mulighet for å lage et bad nummer to! Bod | I første etasje er det en innvendig bod. Like utenfor huset er det en ekstern bod, som sørger for ytterligere oppbevaringsplass. Tørkehuset fem meter fra kjellerdøren er praktisk for oppbevaring av ved. Garasje | Garasjen er målt til 32,3m². På tomten er det biloppstillingsplass med plass til fire biler. Uteområder | Tomten på 1,5 mål er opparbeidet med flotte uteområder, terrasse, utestue og garasje, og har fantastiske sol- og utsiktsforhold. En stor og velstelt hage sørger for at både barn og dyr kan trives. Busker og trær gir ekstra skjerming. Det er gode muligheter for å dyrke både frukt, bær, grønnsaker og blomster - perfekt for deg som ønsker et grønt og levende uteområde! Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert i boden og er av typen OSO 198 liter, fra 2009. - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: Boligen ble tilknyttet offentlig vannforsyning i 2022. Fram til dette var den tilknyttet grunnvann. Grunnvannsbrønnen er 120 meter dyp og fortsatt intakt, fra denne kan det være mulig å etablere varmepumpe med bergvarme. - Nytt tak i 2013. - Installert varmepumpe i 2023. - Tilknyttet offentlig vannforsyning i 2022. - Badet ble pusset opp i 1995. Toalett, servant, speilskap, dusjkabinett og avtrekksvifte er nytt i 2022. - Oppgradert sikringsskapet + inntaket i 2022. - Kjellerdøren er ny i 2012. - Terrassedøren er ny i 2011. - Utestuen ble oppført i 2011. - Ny varmtvannsbereder i 2009. - Installert ny rentbrennende vedovn og pipe i 2006. - Nye vinduer i hovedetasje i 2004. - Kjøkkenet ble pusset opp i 2001. - Tørkehuset ble oppført i 1995.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin medfølger i handelen. Fryseskap medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber. Nåværende eier har Bergen Fiber/Altibox som leverandør. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass med plass til fire biler.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring

Polisenummer
875859

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Boligen ble tilknyttet offentlig vannforsyning i 2022. Fram til dette var den tilknyttet grunnvann. Grunnvannsbrønnen er 120 meter dyp og fortsatt intakt, fra denne kan det være mulig å etablere varmepumpe med bergvarme. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det største soverommet i kjelleren er angitt som "hobby" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, mellomgang, 2 av soverommene, garderobe, toalett og badet. Vedovn og varmepumpe. Det er varmekabler i utestuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18062

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1293698

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5174790

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er ikke opprettet veilag. Naboene med bruksrett til veien har felles vedlikeholdsplikt for delen av veien de bruker.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/144/60: 14.09.1951 - Dokumentnr: 406248 - Bestemmelse om gjerde Skyldskifte med bestemmelse om tomtegrenser, gjerdeplikt og veirett. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 28.02.1955 - Dokumentnr: 401439 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:144 Bnr:61 Skyldskifte med bestemmelse om tomtegrenser. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 28.06.1974 - Dokumentnr: 15001 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring om gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 28.06.1974 - Dokumentnr: 15002 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:4601 Gnr:144 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring om tillatelse til oppføring av bolig på bnr. 64. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 13.10.1975 - Dokumentnr: 21744 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:144 Bnr:34 Bruksrett til nærmere beskrevet grunn til veiformål Erklæring om veirett på bnr. 60. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 19.01.1976 - Dokumentnr: 1169 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring om gjensidig rett til å føre kloakkledninger over sine eiendommer. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 21.09.1978 - Dokumentnr: 20214 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring om gjensidig rett til å føre kloakkledninger over sine eiendommer. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 25.05.1983 - Dokumentnr: 12797 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring om gjensidig rett til å føre kloakkledninger over sine eiendommer. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 14.09.1951 - Dokumentnr: 406284 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:144 Bnr:3 Skyldskifte med bestemmelse om tomtegrenser, gjerdeplikt og veirett. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 196458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:144 Bnr:60 Eiendommen lå tidligere i Laksevåg Kommune. Ved kommunesammenslåing ble eiendommens gårdsnummer endret fra gnr. 44 til gnr. 144. 06.08.2024 - Dokumentnr: 1775179 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:144 Bnr:61 Elektronisk innsendt 17.10.2024 - Dokumentnr: 2108390 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4601 Gnr:144 Bnr:64 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 14.09.1951 - Dokumentnr: 406284 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:144 Bnr:3 Skyldskifte med bestemmelse om tomtegrenser, gjerdeplikt og veirett. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 08.07.1955 - Dokumentnr: 400150 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:144 Bnr:3 Bnr. 60 har rett til båtfeste på bnr. 3. Dokumentet kan ses hos melger. 08.09.2021 - Dokumentnr: 1107013 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:144 Bnr:77 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om massedeponering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 29.12.1976, gyldig i fire måneder fra utstedelse. Brukstillatelsen har følgende merknader: 1. Det må sørges for tilstrekkelig frisklufttilførsel til bad og WC. 2. Altandør må holdes avstengt inntil altan er laget. 3. Nedløpsrenner må forlenges og føres til drenering med påsatt rørutvisere nederst. 4. Terrenget må heves til topp av kloakkum og at ledninger har den forskriftsmessige tildekning. 5. Tilfylling og planering rundt huset med opprydning må gjøres ferdig. Det gjøres oppmerksom på at midlertidig brukstillatelse er utløpt. Det foreligger byggetillatelse for våningshus, datert 23.10.1974. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for garasje/terrasse/levegg, datert 10.02.1993. Det foreligger byggetillatelse for garasje/terrasse/levegg, datert 19.08.1988. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det største soverommet i kjelleren er angitt som "hobby" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat vei med felles vedlikeholdsplikt. Ny eier får veirett. Privat avløp med kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, i følge reguleringsplan på grunnen. Reguleringsformålet i området er boliger, trafikkformål og friluftsområde. Eiendommen er avsatt til øvrig byggesone i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID 3430000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 1 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 25.09.1975 Dekningsgrad 100,0 % Kommuneplan: PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Øvrig byggesone Områdenavn ØB Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H310_1 Beskrivelse Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad 0,3 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Plan om omregulering av deler av Skålevikveien 60 til offentlig undervisning for Statens Dykkerskole (2005): PlanID 3430100 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 144 BNR 111 MFL., STATENS DYKKERSKOLE, SKÅLEVIKVEIEN 60 Planstatus 3 Saksnr 200302153 Plan om å omgjøre småbåthavn i Skålevikveien 60 til offentlig badeplass (2016): PlanID 60640000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 71, MARINA KJØKKELVIK Planstatus 3 Saksnr 200810778 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: I 2016 er det gitt igangsettingstillatelse for påbygg og fasadeendring på studentboliger/kontorbygg i Skålevikveien 60. Eiendom 144/16 Bygningsnr 14037446-2 Endring Påbygg Bygningstype Studenthjem/studentboliger Status Igangsettingstillatelse Dato 01.06.2016 Saksnr 201615118 For nærmere informasjon, se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven eller konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 1% av salgssum inkl. mva. Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 19 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-