LØKEN Bjørnebråteveien 73

Tomt
2277.3m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger i naturskjønne omgivelser, rolig, landlig og solrikt, med umiddelbar nærhet til utallige rekreasjonsmuligheter i skog og mark. Det tar rundt 7 min å kjøre til Løken med skole, barnehage, butikker og andre servicetilbud. Tomten er solrik, lett skrånende og pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, hekk og trær. Det er rikelig med boltreplass i den store hagen, og det er en støpt uteplass i forbindelse med den gruslagte gårdsplassen. Gode solforhold og vidstrakt, landlig utsikt nytes best på en stor sydvendt, dels overbygd terrasse. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og terrassen har adkomst både fra stuen og fra hagen. Det er flislagt dekke og hvitmalt rekkverk, og terrassen er utstyrt med klassisk utebelysning. Fra ett av soverommene i første etasje er det utgang til en overbygd luftebalkong.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Momoen utenfor Løken i Aurskog-Høland kommune. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Løken, 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Aursmoen, 30 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra området er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er én barnehage på Momoen, og to ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Enebolig over to plan med integrert garasje oppført i 1991 (iht. opplysninger fra selger). Boligen fremstår som fra byggeåret og er godt tatt vare på. Det vil vær behov for oppgradering av bla. bad innen rimelig tid. For fullstendig oversikt over alle bygningsdelene må rapporten leses i sin helhet. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er dekket med betongtakstein, kjent for sin holdbarhet og værbestandighet. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gangen i 1. et. via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Sutak undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Isolasjonen, med en tykkelse på 30 cm i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere, beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggesjikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er inngangsdør av heltre med sidefelt av glass, veranda og terrassedørene er av treverk med glassfelt. Det er en to-fløyet portdør av heltre til garasjen. Utgang fra stuen til en sydvendt terrasse på omtrent 38 kvadratmeter. Terrassen er belagt med fliser og spaltegulv av treverk, den har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 87 centimeter. Terrassen er utstyrt med et overbygg på 9 kvadratmeter, utebelysning, stikkontakt og en levegg for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Fliser og membran er i fra 2016. Utgang fra hovedsoverommet til en østvendt overbygget veranda på omtrent 7 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 88 centimeter. Det er utvendig trapp og rekkverk av treverk fra terrassen til hagen. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggesjikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk. Vurdering av avvik: Det er avvik: På fasade mot sør er det enkelte kledningsbord med påbegynnende råteskader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er dekket med betongtakstein, kjent for sin holdbarhet og værbestandighet. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gangen i 1. et. via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Sutak undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Isolasjonen, med en tyk kelse på 30 cm i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktmerker i området rundt pipe og ved loftluke. Utvendig > Vinduer i garasje Garasjen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trerammene har påbegynnende råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til en sydvendt terrasse på omtrent 38 kvadratmeter. Terrassen er belagt med fliser og spaltegulv av treverk, den har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 87 centimeter. Terrassen er utstyrt med et overbygg på 9 kvadratmeter, utebelysning, stikkontakt og en levegg for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Fliser og membran er i fra 2016. Utgang fra hovedsoverommet til en østvendt overbygget veranda på omtrent 7 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 88 centimeter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverkshøyde er under 90 cm. og skal være minimum 90 cm. Innvendig > Rom Under Terreng Underetasjen er innredet med oppholdsrom, bodrom, tekniske installasjoner og garasje. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er avvik: Risikokonstruksjon! Etasjen har vegger og gulv under bakkenivå som er utlektet/opplektet fra grunnmuren/betongulvet. Denne konstruksjonen vurderes å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng, 70% ved 21 grader. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 18 %. Måleresultatet vurderes og være over grenseverdier for og utelukke skjulte skader. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Det ble observert plast i utlektet konstruksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen har kun en vakuumventil for å lufte avløpsanlegget, montert på kaldtloft. Det anbefales at lufteledningen for avløpssystemet ledes opp over tak og til friluft. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert oljefyr i boligen, oljefyren er bygget om til biobrensel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilhørende komponenter som rør og radiatorer har en alder som tilsier at mer en 50% av anbefalt brukstid er passert. Det betyr at strakstiltak ikke anses som nødvendig da anlegget fungerer i dag men det på påregnes vedlikeholdsarbeider i tiden fremover. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Føringsveiene for det elektriske anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier. Hovedbryter på 63 A. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1991 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1991. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis registrert riss i murpuss. Tomteforhold > Terrengforhold Skrående tomt mot øst. På husets bakside mot vest er det planert et reppo før tomten skråner bratt opp mot bakenforliggende jorde. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1991. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Langsgående sprekk i fliser ca. midt i rommet. Det er registrert enkelte fliser med mangelfullt vedheft mot underlaget (bom). Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Glippe i mellom plateskjøt i dusjsone. Påbegynnende svellig i underkant av våtromsplater i dusjsonen. Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Våtromsbelegg er silikonert og ikke fagmessig sveiset i hjørner. Usikker tetthet for valgt løsning. Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk har passert mere en 50% av anbefalt brukstid. Rørgjennomføringer i gulv og vegg er ikke tilfredstillende tettet, fuktskader kan oppstå. Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis skader i våtromsbelegg rundt rørgjennomføringer og i hjørner. Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk har passert mere en 50% av anbefalt brukstid. Utettheter rundt rørgjennomføringer i gulv. Skruer til klemringen er rustet. Spesialrom > Sokkel > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Kjølerom med gulv, vegger og himling av trepanel. Det er satt opp hyller av treverk for oppbevaring. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er råteskade i ett gulvbord i hjørne. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen synlig membran i sluk, det er vurdert at gulvet ikke har membran. Sluk har passert mer en 50% av anbefalt brukstid. Utette rørgjennomføringer i vegg og gulv. Tettesjikt på vegg har passert mer en 50% av anbefalt brukstid. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 09.09.2025 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn 16.03.2014. Avsluttet uten feil. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet tilsyn og feiing i 2025. Ikke utført, ingen hjemme. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Stor, velholdt og familievennlig bolig - Enebolig over 2 innholdsrike etasjer - Landlig og barnevennlig beliggenhet - Enkelgarasje og gruslagt gårdsplass - Velstelt og pen tomt på 2277,3 kvm - Sydvendt, solrik terrasse på 38 kvm - Østvendt luftebalkong på ca. 7 kvm - Pen entré og en romslig og fin hall - Stor, vinklet stue med møbleringfrihet - Klassisk kjøkken med spiseplass - Lun, romslig og koselig kjellerstue - 2 fine bad/wc og et eget vaskerom - 3 gode soverom med garderober - Lagringsplass på loft og i inneboder - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning Sokkeletasje: Entré, hall, gang, fyrrom, bod, kjølerom, bad/wc, vaskerom, stue og soverom. 1. etasje: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Entré Boligen har et pent, inntrukket inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med panel på veggene og belegg i flisimitasjon på gulvet. Neste rom er en romslig hall som er holdt i samme stilkombinasjon. I hallen er det peisovn, samt god plass til garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og solid design mdd gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte heltrefronter, vitrinedører og laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Boligen har et romslig kjølerom i sokkeletasjen. Stue Stuen oppleves som luftig og romslig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Det er god plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet kan det innredes med en spisestue for hele familien. De lyse veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og store vinduer i tre himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 38 kvm med videre adkomst til hagen. Kjellerstue Eneboligen har en lun og koselig kjellerstue i sokkeletasjen, et kjærkomment element for barnefamilier. Kjellerstuen har naturlig panel på veggene, og dagslyset strømmer inn via tre store sprossevinduer. Bad/wc 1 Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje ligger fint til ved soverommene, og er av god størrelse. Her er det lyse våtromsplater på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett og et badekar med dusjarmatur. Bad/wc 2 og vaskerom Badet i sokkeletasjen har lyse våtromsplater på veggene, panel i himlingen og beige belegg på gulv med gulvvarme. På en hvit skapseksjon er det en heldekkende servant, og over er det et speilskap med belysning. I tillegg til et toalett har badet en dusjnisje bak en frostet skyvedør. Vegg-i-vegg med badet er det et romslig og fint vaskerom med gulvvarme, to utslagsvasker og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, to i første etasje og ett i sokkeletasjen. Soverommene i første etasje holdt lyse, tidløse farger, og på rommet i sokkeletasjen er det naturlig panel på veggene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av soverommene i første etasje har utgang til en overbygd luftebalkong på ca. 7 kvm. Det er garderobeløsninger i flere rom, og boligen har lagringsplass på loft og i inneboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje og på en stor, gruslagt gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med radiatorer tilkoblet sentralfyr. I tillegg er det gulvvarme på badene og på vaskerommet, samt vedfyringsmulighet i en peisovn i hallen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Det er oljetank i glassfiber i boligen. Oljetanken er fra 1991. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris som følger eiendommen. Interessent oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11577

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer :Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr 2 piper, kontrollgebyr spredt avløp, abonnementsgebyr vann, forbruksgebyr vann. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
874778

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3499110

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes utgifter til drift og vedlikehold av privat vei, samt for privat avløpsordning som ikke er inkludert i kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/258: 04.01.2007 - Dokumentnr: 105124 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Som hjemmelshavere av eiendommen gnr. 32 bnr. 14 og 258 gis veirett over min/vår eiendom. Rettigheten gis til eiendommen gnr. 32 bnr. 109. Veiretten gjelder fra fylkesvegen og frem til eiendommen. Som avtale om fordeling av kostnader ved vedlikehold og brøyting er følgende avtalt: Dokumentet angir ingen avtaler. 31.10.2006 - Dokumentnr: 526186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 835109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:258 01.01.2024 - Dokumentnr: 105404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:258 18.12.2006 - Dokumentnr: 639310 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:8 Bestemmelse om adkomstrett Fra det tinglyste dokumentet: Gnr. 32 bnr. 258 har rett til adkomstvei på gnr. 32 bnr. 8 i Aurskog-Høland.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg kårbolig datert 04.05.1990.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har privat avløpsordning. Det er Biovac i eget bygg, anlegget er fra 1991. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i og flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000 ,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter urådighetserkæring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.