LØKEN Hølandsveien 1179 og 1181

Tomt
465561m²

Beskrivelse av tomt
Omkranset av vakker natur, ligger Larsbråten gård åpent, men usjenert og skjermet til fylt av sjel, sjarm og historie. Gårdstunet bærer med seg noe tidløst, en stille fortelling om årstider, selvforsyning og et liv tett på naturen. Gjennom generasjoner har gårder som dette vært viktige for lokalsamfunnet, og Larsbråten er en familiegård med lange aner. Stemningen er nostalgisk, og beliggenheten gir fullstendig ro. Samtidig som plasseringen er fredfull og tilbaketrukket, er det kort vei til Oslo, Lillestrøm og andre byer på Østlandet. Nærheten til hovedstaden gir gode utviklingsmuligheter, og med busstopp kun 100 meter unna er det enkel ferdsel for pendlere. Holdeplassen ligger ved hovedveien, og herfra tar gårdsveien deg opp til tunet og den flotte gården. Det som åpenbarer seg her er som tatt ut av et bilde fra nasjonalromantikken. Store grøntarealer, en genuin, varm stemning og rødmalte bygg som hviler vakkert i landskapet, omgitt av gyldne jorder, skogkledde åser og myke grusveier mellom husene. Her går tankene til gamle sommerdager, med kaffepauser på trappen og lyden av vinden gjennom trærne. Scenen er satt for påfyll av energi, med en sånn type ro som er vanskelig å finne andre steder. Tunet ligger åpent og idyllisk til, med gruslagt gårdsplass og tilhørende rundkjøring. Idyllen understrekes av en flaggstang midt på tunet, og rundt tunet står de gamle byggene som perler på en snor; en stor låve, en romslig forpakter, et sjarmerende stabbur, et vognskjul, et koselig «veslehus» og et ærverdig våningshus med store boarealer. På eiendommen finner man også en eldre dobbelgarasje, en utegangstall og en enkel garasje bygget om til foringsrom. Låven er oppmålt til ca. 515 kvm bta i grunnflate, og huset gårdsdyr frem til 2012. Det er fortsatt melkeanlegg i fjøset, og låven har en Helly Hansen kraftforsilo med røropplegg. Hovedhuset er godt bevart, et vakkert familiehjem med mye boltreplass for store og små. Rundt huset er det en nydelig hage som innbyr til lek og hygge hele året. Fra rundkjøringen er det trapp opp til en tofløyet ytterdør i heltre utførelse. Stuen forlenges av en trivelig balkong, og utenfor hovedsoverommet har huset en koselig glassveranda med mektig utsikt over de sydvendte jordene. Verandaen har tett tregulv og et areal på ca. 12 kvm. Ved forpakterboligen nytes livet utendørs på en balkong i 2. etasje og på en terrasse utenfor kjøkkenet. Balkongen er på ca. 8 kvm, mens terrassen måler ca. 9 kvm. Næring Eiendommen er på ca 465 dekar, der fulldyrket jord utgjør ca 211 daa og skogen rundt 230 daa iht. gårdskartet. Det dyrkes hovedsakelig korn på eiendommen, og arealene er leid ut på en muntlig løpende avtale. Deler av den dyrkede marken egner seg best til beite og dette arealet er også gjerdet inn. Det er i underkant av ca 30 daa som er mest egnet som beite. Arealet er ikke systematisk drenert, men det er drenert deler av området. Det er da drenert med tegl og plast. Det er ett dreneringsbehov på den dyrkede marken. Skogen har meget god bonitet og står på det som tidligere var landsbruksjord. Skogen består av fire teiger, der tre av teigene ligger i tilknytning til den dyrkede marken på tunet. Den siste teigen er plassert noe sør for tunet. Skogen har kort utkjøringsvei, og det er anslått at rundt 750 kbm skal kunne sluttavvirkes. Det er mye vilt på eiendommen. Eiendommens grenser og areal Dette er en større gårdseiendom hvor ingen grenser er fastsatt eller areal er oppmålt, det er dog i senere år foretatt en kvalitetsheving av grensene i følge opplysninger fra kommunen. Kommunen opplyser videre: Det ble fradelt skog i 1918. Inntil i forfjor var interngrensen mellom bruksnummer 1 og bruksnummer 2 ikke synlig i kartet. Ved kvalitetsheving etter eldre dokumenter fikk skogen bruksnummer 2 (Østre fjeldskog), jordene på vestsiden av veien beholdt bruksnummer 1, slik det antas å være historisk riktig. Eiendommens adresser er Hølandsveien 1179 og 1181 (henholdsvis første bolig til høyre og andre bolig til venstre på tunet). En stor del av grensene for 48/1 er ikke oppmålt etter dagens standard. Ved en eventuell fremtidig klarlegging av eksisterende grenser for 48/1 vil historiske dokumenter kunne ha betydning for å fortelle hvordan (en del av) grensene har blitt til. Kommentar fra selger: Det ble også fradelt skog i 2024.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Moe i Aurskog-Høland kommune, ca. 8 km nord for Løken. Løken har skole, barnehager, fritidstilbud og alt du trenger i hverdagen av forretninger og servicetilbud. Til Fetsund er det kun ca 2,5 mil med togstasjon, diverse forretninger- og servicetilbud samt idylliske Gansvika og Fetsund Lenser. Oslo, Lillestrøm og Gardermoen er lett tilgjengelig ved enten å benytte bil, buss til Fetsund eller Lillestrøm med gode togforbindelser for pendlere og andre reisende. Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. I nærområdet finnes også Åserud gård, med adressen Hølandsveien 1065). På Åserud gård er det et godt tilrettelagt miljø for hestehold. Her er det blant annet ridehus på 60x20 meter og ridebane på 60x20 meter. Generelt i kommunen er det gode møteplasser for hesteinteresserte. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. Avstander Barnehager Hofmoen barnehage - ca 3,2 km Lundebygrenda barnehage - ca 4,7 km Løken barnehage - ca 9 km Skoler Løken skole (1-7 kl.) - ca 8,5 km Bråte skole (1-10 kl.) - ca 14,3 km Bjørkelangen videregående skole - ca 21,1 km Kjelle videregående skole - ca 22,3 km Sørumsand videregående skole - ca 27,6 km Lillestrøm videregående skole - ca 27,4 km Sport og trening Momoen Aktivitetspark - ca 3,8 km Høland Stadion - ca 7,6 km Dalen idrettsanlegg - ca 12,5 km Dagligvare Joker Gan - ca 11,8 km Rema 1000 og Kiwi Løken - ca 8,4 km Bussholdeplass Larsbråten - ca 185 m Togstasjoner Fetsund Stasjon - ca 19,6 km Lillestrøm Stasjon ca 28,6 km Øvrige avstander Oslo - ca 47,5 km Gardermoen Oslo Lufthavn - ca 56 km

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområde består av spredt boligbebyggelse og jord/skogbruk.

Byggemåte
Våningshus, Hølandsveien 1181: Bolig oppført i 1843. Tilbygget med innglasset terrasse mot syd i ca. 1905. Tilbygget med vindfang mot nord i 1941. Tilbygget mot øst i 1955. Kårbolig/enebolig, Hølandsveien 1179: Bolig oppført i ca. 1952 iht. eier. Våningshus: Taktekkingen er av betongtakstein, fra 2010. Hvit stål takrenner og nedløp. Takstiger til feier på tak. Fotbeslag på piper. Det bemerkes manglende snøfangere på taket. Vegger i hovedbygning er oppført i laftet tømmerkonstruksjon. Stående trekledning på hovedbygning. Tilbygg fra 1955 oppført i bindingsverk-konstruksjon fra byggeår. Stående trekledning fra 1955 på tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning på hovedbygning med forskjellig alder. Ca. fra 1910, 1941 og 1955. Saltak konstruksjon i tre. Eldste del med "åstak" konstruksjon med hele tømmerstokker i bærende konstruksjon. Kaltloft over rom i 2.etg. Undertak med over- og underligger panelbord. Tilbygg fra 1955 med saltak konstruksjon i tre, sperretak med kaltloft. Bygningen har trevinduer med koblet glass, fra byggeår. 2 vinduer i kjøkken med isolerglassvinduer fra ca. år 2000. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass vindu fra 2012 i bad og 2025 peisstue. Trevinduer med koblet glass i øvrige rom, fra byggeår. Entredør i tilbygg fra 1955. Enkel tett dør med 2-speil innside og panel utside, med sidefelt i glass. Fra ca. 1955. 2 fløyet dør i heltre med 1- speil og glassfelt til vindfang/hovedinngang. Ukjent alder. 3 stk. doble terrassedører i heltre med 1-speil brystning og ett lags glass. Ukjent alder. Balkong med tilgang fra stor stue 1.etg. Fundamentert på ringmur i granittblokker. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Innglasset med stor åpning ut midt på balkong. Innglasset balkong i 2.etg. med tett tregulv. Trapp ved tilbygg, 1955. Støpt trapp med skifer i trinn. Trapp fra balkong 1.etg. i treverk. Ukjent alder. Trebjelkelag mellom 1.- og 2.etg. Støpt dekke mellom kjeller og 1.etg. i tilbygg fra 1955. med tilfargulv og tregulv. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Manglende tilgang til krypkjeller. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon Vegger i hovedbygning er oppført i laftet tømmerkonstruksjon. Stående trekledning på hovedbygning. Tilbygg fra 1955 oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Stående trekledning fra 1955 på tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning på hovedbygning med forskjellig alder. Ca. fra 1910, 1941 og 1955. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i nedre kant av kledning. Dette var vanlig byggemetode ved oppføring av bygning. Kledning med en god del råteskader og stor værslitasje. Mye malingsflass på vestvegg. Vannbrett i bunn av kledning med stedvis råteskader. Deler av vannbrett råtnet helt bort ved vindfang. Utvendig > Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass, fra byggeår. 2 vinduer i kjøkken med isolerglassvinduer fra ca. år 2000. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er ikke benyttet beslag rundt vinduer på hovedbygning. Dette var vanlig ved oppføring av boligen. Det er stedvis noen sprukne glass i vinduer. Flere vinduer går ikke lukke/åpne. Flere vinduer med til del store råteskader i karm/ramme. Avvik kommer hovedsakelig av værslitasje og begrenset vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Eldste del med trebjelkelag over krypkjeller i store stuer og hall m/trapp. Trebjelkelag mellom 1.- og 2.etg. Støpt dekke mellom kjeller og 1.etg. i tilbygg fra 1955. med tilfargulv og tregulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er synlige/merkbare skjevheter i gulv i storstue 1.etg. og i trapperom og store soverom i 2.etg. Med hensyn til alder på boligen er det naturlig med noe skjevheter i etasjeskille. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har 3 stk mursteinspiper ,Vedkomfyr på kjøkken, vedovn i spisestue, stuer, hall m/trapp samt åpen peis i stor stue 1.etg. Åpen åpen peis i peisstue i tilbygg fra 1955. Vedovner i alle fire store soverom i 2.etg. 4 stk. vedovner renovert i 2012. 2 stk. i 2.etg. og 2 stk. i 1.etg. Flere vedovner i boligen med sprekker, åpninger etter elde. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Alle ildsteder med plate/flis på gulv. Flere ovner med for liten plate på gulv. Tilstand på piper ikke kjent. For nærmere inspeksjon av pipe/ildsteder anbefales det og kontakte feier da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Pipevange på pipe i peisstue i tilbygg med en side tildekket mot yttervegg. Vedovn i minste soverom i 2.etg. har for kort avstand til brennbart materiale ved røykrør mot tak. Innvendig > Rom Under Terreng Fuktsøk i gang i kjeller på tilbygget del fra 1955. Gulvet er av betong og furu. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlig tegn på fuktinntrengning gjennom grunnmur. Panel og tregulv i kjeller/trapperom under terreng har synlige råteskader. Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlig tegn på fuktinntrengning gjennom grunnmur. Panel og tregulv i kjeller/trapperom under terreng har synlige råteskader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering er fra ca. 1955 ved oppføring av tilbygg. Det er ikke synlig utvendig tetting på grunnmur, og det er synlig tegn på svekket/defekt drenering. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er synlig fuktgjennomtrengning i kjellermuren. Tomteforhold > Terrengforhold Boligen beliggende på en liten topp i terrenget. Det er ved tilbygg fra 1955 noe fall på terreng mot grunnmrur. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er ved tilbygg fra 1955 noe fall på terreng mot grunnmrur. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1979. Årstall iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Det foreligger pålegg om etablering av nytt avløpsrenseanlegg eller ny prosjektering/renovering av eksisterende sandfilter-anlegg. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er fra ca. 1955. Fliser på vegger og gulv. Slett malt tak. Støpejernsluk fra byggeår. Ikke membran iht. dagen krav. Godt fungerende fall på gulv. Vegghengt servant, gulvstående toalett og badekar. Det er vindu i våtsone. Fliser på yttervegg ved vindu er løse. Det er ikke montert flis på vegg bak badekar. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det kan ikke konstateres membran på vegger eller i sluk. Det er løse fliser på vegg under vindu og flere steder på yttervegg, som er i våtsonen ved badekar. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom/dusjrom i kjeller. Malt betong på gulv, og panel på vegger i vaskerom. Dusjrom med flis på gulv og malte murvegger. Dusjrom etablert i 1985. Fungerende fall på gulv. Støpejernsluk i gulv. Det er ikke benyttet membran på gulv eller vegger. Det er trepanel på vegger i vaskeromsdel. Det er kun naturlig avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke benyttet membran i gulv eller vegger. Vaskerommet er plassert i kjeller, og det er synlig fuktinntrengning gjennom grunnmuren. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilgang til krypkjelleren, og det er begrensede eller manglende inspeksjonsmuligheter via lufteluker i grunnmuren. Inspeksjon av krypkjelleren har derfor ikke vært mulig, da det ikke finnes tilgjengelig adkomst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Hvit stål takrenner og nedløp. Takstiger til feier på tak fra 2023. Fotbeslag på piper. Det bemerkes manglende snøfangere på taket. Beslag og takrenner nedløp fra 2010 ved omlegging av tak. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann går ut på grunn ved grunnmur. Det er ikke etablert bortledning av vann. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak konstruksjon i tre. Eldste del med "åstak" konstruksjon med hele tømmerstokker i bærende konstruksjon. Kaltloft over rom i 2.etg. Undertak med over- og underligger panelbord. Tilbygg fra 1955 med saltak konstruksjon i tre, sperretak med kaltloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonene har skjevheter. Noe skjevheter i konstruksjon i eldste del. Med hensyn til alder på boligen vil det være naturlig med noe skjevheter i konstruksjoner. Kaltloft i vestre del over 2.etg. inspisert fra lukeområde. Resterende kaltloft på hovedhus ikke inspisert av takstmann. Kaltloft over vestre del fremstod som tørt ved befaring. Ventil i gavl mot vest for lufting av kaltloft. Kaltloft på tilbygget del inspisert fra lukeområde. Det er begrenset/manglende lufting ved takfot på tilbygget del. Det er ikke kjent hvordan, og om det luftespalter i skrå himlinger på hovedbolig. Det er synlige fuktmerker i undertak rundt pipe i tilbygg fra 1955. Iht. eier er dette fra tidligere lekkasje som ble tettet ved omlegging av tak i 2010. Utvendig > Vinduer tilbygg Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass vindu fra 2012 i bad og 2025 peisstue. Trevinduer med koblet glass i øvrige rom, fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu med koblet glass på østvegg, i bod, er malt tett og lar seg ikke åpne. Utvendig > Dører Entredør i tilbygg fra 1955. Enkel tett dør med 2-speil innside og panel utside, med sidefelt i glass. Fra ca. 1955. 2 fløyet dør i heltre med 1- speil og glassfelt til vindfang/hovedinngang. Ukjent alder. 3 stk. doble terrassedører i heltre med 1-speil brystning og ett lags glass. Ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør i stor stue i 1. etasje har sprukket glass. Entredør i tilbygg fra 1955 tar noe i terskelen. Dør i hovedinngang har bruksslitasje. Alle dører med manglende pakning, tetting mellom dørblad og karm. Dette var vanlig ved byggeår. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med tilgang fra stor stue 1.etg. Fundamentert på ringmur i granittblokker. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Innglasset med stor åpning ut midt på balkong. Innglasset balkong i 2.etg. med tett tregulv. Det er til del stor værslitasje på overflater utvendig og innvendig på balkong 1. og 2.etg. Det er skiftet ut noe treverk, bærende stolper, som var råtne. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Utvendige trapper Trapp ved tilbygg, 1955. Støpt trapp med skifer i trinn. Trapp fra balkong 1.etg. i treverk. Ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Værslitt trapp fra balkong. Bemerkes manglende rekkverk på trapper. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Belegg, furugulv, parkett og malt betong i kjeller. Vegger: Malt/umalt trepanel og tapet. Himlinger: Slette malte plater, malt/umalt trepanel, beiset trepanel og betong i kjeller. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Kjøkken, hall m/trapp og liten stue er renovert med nye gulv og overflater etter år 2000. Spisestue pusset opp i 2012. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Alle gulv med brukslitasje. gulvbelegg har oppnådd forventet levealder. Det bemerkes at boligen er bevart tilnærmet original fra byggeår. Slitasje fremstår derfor som naturlig. Dog bør det påregnes utskifting/rehabilitering av flere gulv. Det bemerkes at overflater på vegger i deler av boligen er vedlikeholdt og bevart med opprinnelige overflater på vegger. Normalt godt vedlikehold på disse overflater. Det bemerkes at flere himlinger i boligen er bevart i original stand fra oppføring. Normal brukslitasje sett ut fra alder. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen heltre malte dører. Dører fra byggeår og ca. 1941. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører med treg funksjonalitet. Dører tar i karm/terskel og har noe tregheter i låskasser. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Samlestokker for vannrør og stoppekran plassert i liten bod i kjeller ved vaskerom. Også stoppekran i kjellerrom under kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Oppvarming av tappevann med ca. 190 liters varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller på tilbygg. Bereder produsert i 2025. Montert i boligen vinter 2026. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende tilkobling. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er vannforsyning via privat grunnboret brønn, fra 2018. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Foliete skrog med 1-speil malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag i stål med dobbel kum. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt to delt kjøleskap. Malt panel mellom benk- og overskap. Kjøkken skiftet ut/renovert på slutten av 1990 tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe bruksslitasje på overflater. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpene. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lovlighet Våningshus Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Kårbolig Taktekkingen er av betongtakstein. Hvit stål takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. fra 2008. Yttervegger ble etterisolert fra utside og montert ny vindsperre og kledning i 2008. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. fra byggeår. Undertak av rupanel med papptekking under takstein. Papptekking på undertak fra 2008. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fast midtstolpe på vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør i tre med slett innside, sporfrest utside og glassfelt. 4stk. malte balkongdør i tre med høy brystning og glass. Balkong med tilgang fra soverom i 2.etg. Fund på trepilarer satt til støpte søylefundamter i grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse med tilgang fra kjøkken. Fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Trapp ved entré: Fundamentert direkte på singlet grunn. Utført i impregnert treverk. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med tilgang fra soverom i 2.etg. Fund på trepilarer satt til støpte søylefundamter i grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse med tilgang fra kjøkken. Fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Det bemerkes at rekkverk er noe for lavt iht. dagens krav. ca. 93cm høyt. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlig skjevhet i balkongen. Gulvet er slitt, og maling flasser av. Det er råteskader i rekkverk på terrasse 1.etg. Utvendig > Utvendige trapper Trapp ved entré: Fundamentert direkte på singlet grunn. Utført i impregnert treverk. Bemerkes råteskader i trinn rundt stolper til rekkverk. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i gulvbordene på trappen ved entréen. Innvendig > Etasjeskille/gulv Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et planavvik på ca. 17mm over en avstand på 2 meter i kjøkkenet i 1. etasje.v mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har 2 stk mursteinspiper. Vedovn i kontor, stue og kjøkken 1.etg. En vedovn i kjeller. I kjeller er det også stor bakerovn. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det har vært vegg med panel på én side av pipen siden byggeåret. Dette bør undersøkes nærmere av fagperson for å vurdere eventuell risiko for brannfare. Platene under vedovnene i kontor og stue er noe for små, og det er kort avstand til gulvet. Dette kan medføre økt risiko for varmepåvirkning på gulvet. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Tank fra ca. 1979. iht. eier/kommune. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Det foreligger pålegg om etablering av nytt avløpsrenseanlegg eller ny prosjektering/renovering av eksisterende sandfilter-anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Hvit stål takrenner og nedløp. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. fra 2008. Yttervegger ble etterisolert fra utside og montert ny vindsperre og kledning i 2008. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Begrenset/manglende luftespalte i nedre kant av kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. fra byggeår. Undertak av rupanel med papptekking under takstein. Papptekking på undertak fra 2008. Kaltloft inspisert fra lukeområde. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert lufting ved takfot/skrå himlinger i 2.etasje. Det er ukjent om skrå himlinger er isolerte. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fast midtstolpe på vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke benyttet beslag på vannbrett over vinduer. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør i tre med slett innside, sporfrest utside og glassfelt. 4stk. malte balkongdør i tre med høy brystning og glass. Det bemerkes at det i terrassedør i kjøkken er montert katteluke. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren på kjøkkenet henger noe og tar i terskelen. Utvendige overflater på terrassedørene i 1. etasje er værslitte. Utgangsdøren tar noe i terskelen og går noe tregt. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Malte tregulv, beiset furugulv, slett malte plater, og malt/umalt betong. Vegger: Malt trepanel, malte plater og malt/umalt mur. Himlinger: Malt/umalt trepanel, slette malte plater, malt murpuss og malt/umalt bjelkelag. I alle rom er vegger og tak malt opp vinter/vår 2026. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig saltutslag i gulv og vegger i kjeller. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen 3-speil heltre furu dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av de innvendige dørene tar i karmen og går tregt. Det anbefales tiltak for å utbedre dette. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod/vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Tomteforhold > Terrengforhold Skrånende tomt ut fra 3 vegger rundt boligen. Svakt terrengfall mot grunnmur på østvegg. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt enkel kum i stål. Integrert stekeovn og micro i høyskap. Nedfelt platetopp og integrert oppvaskmaskin. Keramiske fliser mellom benk- og overskap ved oppvaskkum. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Benkeplaten har hakk, riper og slitasje. Sokkelen på kjøkkenet er løs flere steder. Takforingen over overskap ved oppvasken er løs. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Knapp for å skru viften av/på er løsnet og mangler fra styringspanelet. Det samme gjelder knappen for lys. En spot i belysningen mangler også. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom i kjeller: Malt betonggulv, malte murvegger og himlingsplater i tak. Servantskap med slette fronter og hel stein-plate. Toppmontert servant. Det er kun naturlig lufting i rommet og det er ikke styrt tilluft. Rom pusset opp i 2008. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Himlingen har malt murpuss. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. Det er registrert mye bom i veggflisene. Misfargede fuger og svertesopp er observert i silikonfuger og i taket. Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Oppvarming med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 17mm Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til ca. 17mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik i fuger. Kalkutslag er observert i fugene ved sluket. Det laveste punktet i gulvet er ved siden av sluket. Synlig mansjett i sluk, men denne er ikke ført ut under klemringen. Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er ikke ført under klemringen, men kun lagt ned bak kanten på klemringen. Dette anses ikke som fagmessig utførelse. Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Ventilasjon Det er kun naturlig ventilasjon fra rommet. Manglende tilluftsløsning. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lovlighet Kårbolig/forpakterbolig. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hølandsveien 1181 - Våninghus Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 måneder. Boligen ble overtatt i 2008. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er noen løse fliser på badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Faglært. Nytt toalett og vask på bad i 2024. Bademiljø Aarstad og Sønner. Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tileggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vært vanninntrengning i trapperom i kjeller. Det har vært lekkasje i tak tilbygg. Lekkasjen er tettet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Faglært. Lagt nytt yttertak i 2010. Arne Skaarer. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Det er kondens særlig på vinduer i spisestue. 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? Ja. Takstmann opplyser at det er synlig tegn på svekket/defekt drenering rundt tilbygg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det har vært vanninntrengning i trapperom kjeller og er synlige skader etter dette. 12. Vet du om det er, eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen? Ja. Det er råteskade i trapperom kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært skadedyr eller sjenerende innsekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus, maur. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er boret brønn i 2018. Brønnen deles med kårbolig/forpakterbolig. Norsk pumpeservice AS. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Hvis ja, har du opplevd at dette er ustabilt? Nei. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkkenviften trekker dårlig. Den mangler en bryter. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Faglært. Fire piper er totalrestaurert i 2012. Jeg vet ikke hvem som har gjort det. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Det er nedgravd tank vedl låvebrua (ute). Kommunen har ikke tatt kontakt angående denne. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. En kontakt i spisestuen virker ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært. Det er lagt innny kurs til ekstra komfyr i kjøkken. Jeg vet ikke hvem som har utført dette. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Det kommer sannsynligvis et pålegg om å oppgradere septiktank. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Boligen har tilbygg fra 1905 og 1955. Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er skade på konstruksjon og i vegger. 43. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøpere å vite om kan du skrive det her. En spot i belysning over vinduet i kjøkkenet mangler. En spot i belysning over speil på bad mangler. Veranda med tilgang fra stor stue mangler dør ut i hage. Det er vanskelig å låse/lukke verandadør. Det er noen ganger vanskelig å lukke dør til gult soverom. Det er flere vinduer som ikke kan åpnes. Det er sprekker i vedovn liten stue. Tilleggskommentar fra selger: Det er et knust vindu i glassveranda i 2. etasje. Hølandsveien 1179 - Kårbolig Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært: Sæther elektriske AS, 2008. Ufaglært: 2008. Beskrivelse: Bygget dusjrom, satt inn vask og toalett på WC, la varmekabler, lagt membran, satt opp fliser og satt inn dusj. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Membran ble fornyet. Takstmann opplyser at dette ikke er gjort på forskriftsmessig måte. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Arne Skaarer, 2008. Beskrivelse: Det ble lagt nytt tak med plater og takstein, nye takrenner, stålhetter til pipene, ytterdører og vinduer ble skiftet, huset ble isolert og det ble lagt nytt panel på ytterveggene og bygget verandaer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Arne Skaarer, 2010. Sæther elektriske AS, 2010. Beskrivelse: Det ble lagt ny takstein på sørsiden av låven, satt inn dører og vinduer i låven, utegangsstall ble rettet opp og fikk nytt tak, el-anlegg i låven ble oppgradert, og det ble bygget duksilo med røropplegg for innblåsing av kraftfor. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Det samler seg vann på tomten når det regner mye. Ingen tiltak er gjort eller utbedret som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Kjelleren kan oppleves som fuktig. Ingen tiltak er gjort eller utbedret som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Utført før 2008, firma ukjent. Beskrivelse: Arbeidet med å drenere huset med pukk ble utført før min eiertid. Jeg antar at dette ble utført av faglærte. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskrivelse: Det er observert svertesopp og saltinnslag i kjeller. Ingen tiltak er gjort eller utbedret som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Norsk pumpeservice AS, 2018. Beskrivelse: Det ble borret brønn og installert pumpe. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ingen ustabilitet er opplevd. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Kjøkkenviften mangler knapp for å skru på viften. Ingen tiltak er gjort eller utbedret som jeg kjenner til. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Beskrivelse: Ute ved siden av låvebrua er det en oljetank. Ingen tillatelse fra kommunen er kjent. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Sæther elektriske AS, 2008. Beskrivelse: Sikringsskapet ble skiftet, det ble lagt nye ledninger og kontakter i første og andre etasje, panelovner ble satt opp, og varmekabler ble lagt i dusjrom. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Beskrivelse: Det er varsel fra kommunen om at avløpsløsningen vil undersøkes. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: En garasjedør mangler og deler av vegg mangler. Ingen tiltak er gjort eller utbedret som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Flott familiegård i vakker natur. - Et nasjonalromantisk landskap. - Lange aner og med mye historie. - Nostalgisk følelse på gården. - Eiendom på over 465 mål. - Rødmalt låve på ca. 515 kvm. - Stabbur, vognsjul og veslestue. - Magisk utsikt over store jorder. - Fulldyrket mark på 182 dekar. - Skogen måler rundt 210 dekar. - Skogen har meget god bonitet. - Gården er konsesjonspliktig. - Stort våningshus over tre plan. - Ærverdig, med originalt uttrykk. - Glassveranda med flott utsikt. - Balkong utenfor hovedstuen. - Stort kjøkken i våningshuset. - Elegant, med et landlig preg. - Vedkomfyr og egen spiseplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Fire vakre stuer i hovedetasjen. - Ildsteder etablert i alle stuene. - Spisestue med håndmalt tapet. - Bad m/wc og servant fra 2024. - Vaskerom med dusjløsning. - Fire store soverom i 2. etasje. - Hele syv innvendige boder/kott. - Romslig forpakterbolig over to plan. - 2 stuer, kontor og kjøkken - 4 soveromog 6 kott - Terrasse og balkong - 3 boder i kjeller Våningshus 1. etasje: Entré, hall, 2 stuer, kjøkken, spisestue, bi-inngang, bad, peisstue og bod. 2. etasje: Gang, 4 soverom, 3 alkover og 5 kott. Kjeller: Gang, bod og vaskerom. Annet: Kaldloft og krypkjeller. Entré: Velkommen inn i et ærverdig våningshus, der de fleste rom fremstår med det originale uttrykket fra tidligere tider. Originale detaljer er forsøkt bevart på beste vis. Interiøret harmonerer godt med de idylliske omgivelsene utenfor. Man møtes av en entré med plass til å henge fra seg yttertøyet, der en dobbelfløyet dør tar deg videre inn i en hall med etasjeovn og vakker tapet på veggene. Huset har også en bi-inngang til et tilbygg med flislagt bad, hendig bod og en stor peisstue i bruk som soverom. Stuer og spisestue: Med adkomst fra hallen har boligen tre vakre stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Den ene stuen er tilknyttet kjøkkenet; en staselig spisestue for store middager og hyggelige juleselskaper. Lyset strømmer inn fra to sider, og en nydelig, håndmalt tapet gir et herskapelig uttrykk i rommet. I 2012 ble det lagt nye varmekabler og en ny parkett i fiskebensmønster. Både spisestuen og stuen på andre siden av hallen har en koselig vedovn. Hovedstuen er meget romslig, med fint lysinslipp, hvite takbjelker og to adskilte soner. Lune kvelder sikres av en åpen peis, og et flygel fungerer som blikkfang i rommet. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Kjøkken: Kjøkkenet ligger innenfor spisestuen, men for god funksjonalitet er det også adkomst fra bi-inngangen og hovedstuen. Her får man et stort og luftig kjøkken med landlig preg, egen spiseplass og flott utsikt mot alt det grønne. En vedkomfyr gir ekstra hygge, og klassiske sprossevinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Innredningen har heltre benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål og hvite, profilerte fronter med innslag av lyseblått. Dagens løsning gir godt med skapplass, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er en hetteventilator etablert med kullfilter. Bad/wc/vaskerom: I tillegg til et bad på hovedplanet har boligen et vaskerom med dusj i kjelleretasjen. Badet er helfliset, og ble i 2024 oppgradert med ny servant og nytt toalett. Badet har badekar med dusjløsning. Vaskerommet har en separat dusjløsning med flislagt gulv. Soverom og garderobe: Fire store soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet, hobbyrom eller ekstra stue. De fleste rommene har originale trepaneler både i taket og på veggene. Hovedsoverommet forlenges av en innglasset veranda med storslått utsikt over jordene. I et av de øvrige rommene er det to separate alkover med buede åpninger. Alle soverommene innredes enkelt etter eiers behov og ønsker, med god plass til garderobeskap og annet møblement. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i de eksterne byggene og i hele syv innvendige boder. Forpakterbolig 1. etasje: Vindfang, gang, kontor, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom og 6 kott. Kjeller: Trapperom, gang, wc, dujsrom, 3 boder og rom med sluk. Annet: Kaldloft. Entre: Man ønskes velkommen av et vindfang med klesoppheng og plassbygde benker. I gangen innenfor finner man et kontor, med nydelig utsikt over jordene, skogen, gårdstunet og det vakre hovedhuset. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst, luftig og trivelig, med vedovner, egen spiseplass og direkte utgang til terrassen. Et lyst furgulv kombineres med hvitmalte panelvegger, og innredningen består av to parallelle seksjoner med god skap- og benkeplass. Den ene seksjonen er en smart barløsning med nedfelt platetopp, noe som legger til rette for sosial matlaging. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Over benken er det grå fliser, og over kokesonen er en takhengt ventilator etablert med avtrekk ut. I tillegg til platetoppen har kjøkkenet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stuer: To stuer gir god fleksibilitet, og rommene oppleves lyse med fint utsyn over gården. Soverom: Med hele fire soverom i 2. etasje er det mange muligheter og stor fleksibilitet for familien. Kjeller og våtrom: I kjelleren finner man tre boder, et helfliset dusjrom og et separat wc-rom. Utenom toalettet har wc-rommet en hvit skapseksjon med tilhørende speil og toppmontert servantskål. Uthusene Garasje På eiendommenstår en enkel garasje som er bygget om til foringsrom. Garasje står rett på bakken, det er gruset gulv og lav takhøyde innerst. Bygget har behov for renovering. Utegangsstall Bygget er opprinnelig en potetkjeller men brukes nå til utegangstall. Det ble lagt nytt tak i 2008. Det er støpt gulv. Bygget har behov for renovering. Låve Eldre kjørebrulåve i stolpekonstruksjon. Det ble byttet takstein på fremsiden i 2008. Låven står på fundamenter av stablestein, samt noen støpte fundamenter. Fjøsdelen er bygget opp i tegl. Øverste del på låvebru er råtten og må byttes. Det er tregulv i låven og støpt gulv i fjøset og gamle stallen. Deler av låven har brukt til hest tidligere. Det var da 4 bokser. Fjøset er ett tidligere båsfjøs som ble brukt til løsdrift en kort stund. Det var dyr her frem til 2012. Det er fortsatt melkeanlegg i fjøset. Det er en Helly Hansen kraftforsilo med røropplegg. Garasje inntil låve Dette er en enkel garasje med to løp. Garasjen er i dårlig stand. Stabbur Stabburet er bygget opp i laftet konstruksjon. Stabburet står på trepilarer. Det er varme i gulvene i første etasje. Stabburet har 1,5 etasjer. Veslehuset Veslehuset er bygget opp i laftet konstruksjon. Det er panel på vegger og himling samt tregulv. Det er vedovn i to rom i første etasje. Det har tidligere vært en enkel kjøkkeninnredning i det ene rommet, men den er nå fjernet. Det er rom og tre kott i andre etasje. Det er varmekabler i gulv etasje. Det er sikringskap med automatsikringer. Vognskjul Eldre vognskjul i stolpekonstruksjon. Låve står på fundamenter av gråstein. Det er tregulv i bygget, noe av gulvet begynner å bli dårlig. Bygget inneholder 2 utedoer. Det har tidligere vært en snekkerbod. Bygget brukes idag til lager. Bygget har behov for vedlikehold. Det hefter usikkerhet ved alle bygningenes byggeår og opplysninger i salgsoppgaven er hentet fra takstrapportene. Oppgitte byggeår kan ikke legges til grunn, men må ansees som omtrentelige. Ved eventuell utvikling/ombygging kan byggeår få betydning for hva som eventuelt er lovlig utført. Opplysninger om uthusene er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Det er også utarbeidet en landbrukstakst. Disse er vedlagt salgsoppgaven og her er byggene og eiendommens tilstand beskrevet.

Innbo og løsøre
Gården selges slik den er på visninger. Alle møbler medfølger i salget, bortsett fra O.B. Wiik stoler og bord. Bildene i salgsoppgave og finn-annonse er tatt for en tid tilbake, og noe av interiøret (møbler/inventar) kan avvike. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Våningshuset: 2025: - Varmtvannsbereder skiftet - Satt inn 2 nye vinduer i peisstue/tilbygg 2024: - Nytt toalett og vask på bad 2023: - Satt opp takstiger på yttertak 2018: - Boret ny grunnboret brønn 2012: - Gulv i spisestue tatt opp og fylt inn løs leca, isolert, støpt gulv, lagt varmekabel og lagt ny parkett - Restaurert 4 stk. gamle vedovner i boligen - Lagt nye gulv i 2 soverom og gang mot øst i 2.etg. - Spisestue pusset opp - Malte trevinduer med 2-lags isolerglass vindu fra 2012 i bad 2010: - Lagt nytt yttertak - Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag 2008: - Pusset opp innvendig med nye gulv i flere rom, malt alle overflater - Satt inn nytt kjøkken. - Etablert dusjrom og toalettrom i kjeller. - Ved renovering av boligen. - Etterisolert utvendig, ny kledning, vinduer, dører og lagt om tak. Bygget balkong og terrasse. 2000: - Kjøkken renovert med nye gulv og overflater, samt ny kjøkkeninnredning - Kjøkken, hall m/trapp og liten stue er renovert med nye gulv og overflater - Sikringsskap og deler av el-anlegg oppgradert på 2000 tallet. - 2 vinduer i kjøkken med isolerglassvinduer - Drenering 1987: - Det meste av boligen er blåseisolert fra utside 1985: - Vaskerom i kjeller på tilbygg ble innredet og trapp montert - Dusjrom etablert Forpakterbolig 2026: - Vegger og tak er pusset opp med ny maling i fleste rom vinter/vår 2026 2008: - Etterisolert utvendig, ny kledning, vinduer, dører og lagt om tak. Bygget balkong og terrasse. - Pusset opp innvendig med nye gulv i flere rom, malt alle overflater. - Satt inn nytt kjøkken. - Etablert dusjrom og toalettrom i kjeller. Opplysninger iht. tilstandrapport.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er installert nett i forpakterboligen, men ikke i våningshuset. Det kommer bredbånd til området i 2027 og som kan bestilles av kjøper da.

Parkering
På eiendommen står det en låve, et vognskjul og en enkel dobbelgarasje. For ytterligere parkering har tunet en stor, gruslagt gårdsplass med tilhørende rundkjøring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre i noen av byggene.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Hølandsveien 1179: Tilsyn 2013. Avvik er utbedret. Hølandsveien 1181: Tilsyn 2017. Avvik er utbedret. I tillegg til disse to anleggene så er det to måleranlegg i låven. Det finnes ingen opplysninger om disse hos el-verket. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Hølandsveien 1181: Åpent el-anlegg i boligen. Ett skap i kott-rom i 2.etg. med automatskringer. Og ett sikringsskap i kjellerbod i tilbygg med porselen sikringer. Sikringsskap og deler av el-anlegg oppgradert på 2000 tallet. Mye av el-anlegg med ukjent alder. Hølandsveien 1179: Åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap i trapperom 2.etg. Automatsikringer. Kommentar fra selger: Installasjonsår for el-anlegg i Hølandsveien 1181 er ukjent. El-anlegget i Hølandsveien 1179 er fra 2008. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Feiing i 2018 med føgende kommentar: Må freses. Feiing varslet i 2020 og 2023 ble ikke gjennomført (varslet feiing ? ikke utført ? ingen hjemme). Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle tilsyn på eiendommen. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Hølandsveien 1181: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Alle ildsteder med plate/flis på gulv. Flere ovner med for liten plate på gulv. Tilstand på piper ikke kjent. For nærmere inspeksjon av pipe/ildsteder anbefales det og kontakte feier da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Pipevange på pipe i peisstue i tilbygg med en side tildekket mot yttervegg. Vedovn i minste soverom i 2.etg. har for kort avstand til brennbart materiale ved røykrør mot tak. Hølandsveien 1179: Boligen har 2 stk mursteinspiper. Vedovn i kontor, stue og kjøkken 1.etg. En vedovn i kjeller. I kjeller er det også stor bakerovn. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det har vært vegg med panel på én side av pipen siden byggeåret. Dette bør undersøkes nærmere av fagperson for å vurdere eventuell risiko for brannfare. Platene under vedovnene i kontor og stue er noe for små, og det er kort avstand til gulvet. Dette kan medføre økt risiko for varmepåvirkning på gulvet. Dette gis ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegg og feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 326 390 (Omkostninger totalt) 343 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 346 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 326 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Våningshuset: Våningshuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme i to stuer, hall (trappegang) og inngangsparti. For vedfyring er det en vedkomyr på kjøkkenet, en åpen peis i hovedstuen og en åpen peis i peisestuen, i tillegg til vedovner i hallen, i de øvrige stuene og på de fire store soverommene i 2. etasje. Fire av ildstedene ble restaurert i 2012; to i 1. etasje og to i 2. etasje. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2025, rommer 190 liter og er plassert i en av kjellerbodene. Berederen ble montert i boligen vinteren 2026. Forpakterboligen: Forpakterboligen har elektrisk oppvarming via stedvis panelovner og gulvvarme på dusjrommet. El-varmen suppleres av vedovner i kjelleren, på kontoret, på kjøkkenet og i en av stuene. I kjelleren er det også en stor bakerovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2018, rommer ca. 200 liter og er plassert i en av bodene. Oljetank/dieseltank: Det er en nedgravd dieseltank ved låvebru. Det er usikkert om denne er tom og det må påregnes arbeid og kostnader knyttet til sanering av denne. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Selger har ikke energimerket boligen. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9583

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr 3 piper og tømming slamavskiller. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det ser ut til at det faktureres kommunale gebyrer kun for en bolig og ikke to som er oppført på eiendommen. Det må påregnes økning i kommunale gebyrer og eiendomsskatt som følge av dette. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser.

Info om eiendomsskatt
I følge kommunen er det ikke fakturert eiendomsskatt for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
680700

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei, vann og avløpsordning.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/48/1: 12.10.1937 - Dokumentnr: 1562 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1945 - Dokumentnr: 290 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1979 - Dokumentnr: 1927 - Skjønn. Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900155 - Opprettelse av matrikkelenheten 21.08.1918 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:48 Bnr:2 05.12.1931 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:48 Bnr:3 18.11.1957 - Dokumentnr: 3516 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:48 Bnr:4 09.07.1964 - Dokumentnr: 2554 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:48 Bnr:5 09.07.1964 - Dokumentnr: 2555 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:48 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1501147 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:48 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 108333 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:48 Bnr:1 Eiendommens rettigheter 29.01.1958 - Dokumentnr: 300 - Forkjøpsrett. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:48 Bnr:4. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:48 Bnr:7. Byggeforbud. Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1964 - Dokumentnr: 3157 - Forkjøpsrett. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:48 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Bolighusene er oppført før 1965 og det antas derfor at de er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet fylkesvei. Gårdsveien er privat og det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, med nedsenket pumpe. Trykktank og styring av pumpe, samt filter plassert i kjeller i kårbolig/enebolig. Dvs. det er felles vannforsyning til begge boligene på eiendommen. Brønn boret i 2018. Tilknytning avløp: Eiendommen/boligene har avløp via septiktank, med overløp til sandfilter. Septiktank/avløpsanlegg fra 1979. Det er pålegg fra kommune om etablering av nytt avløpsanlegg/prosjektering av nytt sandfilteranlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy (og flom, men gjelder ikke tunet) i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av flere bygninger som er SEFRAK-registrert. Dette inkluderer driftsbygning vest, driftsbygning øst, veslestue, bolighus, stabbur, ruin fra bolighus og ruin fra sag. Alle bygningene er registrert med gul SEFRAK-merking. Ingen av bygningene er merket med rød trekant. Følgende er hentet fra kommunens Kulturminneplan 2021-2031: Nr. 5. Larsbråten, Hølandsveien 1181 48/1. Gårdsanlegg og kulturlandskap Vernekategori 2: Kulturminne/landskapselement som er viktig i lokal og/eller regional sammenheng. Bevaringsverdi. Bør sikres gjennom regulering. Bebygelsen på og kulturlandskapet rundt gårdstunet på Larsbråten 48/1 og mølla og damanlegget på Larsbråten bør bevares og sikres med en hensynssone med formål bevaring. Både den fulldyrkede jorden og beitene i området bør opprettholdes gjennom aktivt bruk. Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser og det oppfordres til å ta kontakt med offentlige etater for mer informasjon om hva som gjelder for eiendommen mht. drift, vedlikehold og eventuell utvikling.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. 

Omk. Kjøper beskrivelse
13 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 326 390 (Omkostninger totalt) 343 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 346 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 326 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
326390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.845,-. Utleggene omfatter urådighet og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.