LØKEN Hølandsveien 1257

Tomt
291898.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er stor, på til sammen ca. 292 dekar, hvorav 63,5 dekar er skog av høg bonitet, 17,6 dekar er skog av middel bonitet, 132,7 dekar er skog av lav bonitet og 2,3 dekar er uproduktiv skog. Ca 70 dekar er fulldyrka jord. Skogen består av fire mindre teiger, alle lett tilgjengelige. Driftsforholdene er ansett som lette. Jorda er bortleid med en muntlig avtale som forlenges med ett år av gangen. Eier opplyser at det er to oppkomme på arealet. Det er søkt om og gitt tilsagn om "Smil Midler" til utbedring. Skogressursplan ble utarbeidet i 2007. Etter denne er det avvirket ca 800 kbm innmålt virke som utgjør ca.1.000 kbm stående virke. Seneste avvirkning var i 2022. Det er ikke foretatt planting i perioden 2007 til 2024. Mye av arealet har naturlig foryngelse. Gårdstunet er romslig og meget pent opparbeidet, og rundt tunet finner du våningshus, låve, fjøs, stabbur, vedskjul og grisehus/hønsehus. Tunet har en gruset gårdsplass, samt store plenområder med rikelig med boltreplass for både to- og firbeinte. Hagen rundt våningshuset har plen, prydbusker og diverse beplantning, og her er det mange muligheter for fine uteplasser. I tillegg er det utgang fra andre etasje av boligen til en stor, fin terrasse. Låve og fjøs er oppført på tradisjonelt vis. Her har du mange muligheter for innredning og bruk. I låven ligger den opprinnelige stallen i nordvestre hjørne. Stallen er vinterisolert i taket. Resten av låven utgjør vognskjul /lager, og det er innvendig kjørebru i hele byggets lengde med innkjøring via støpt, utvendig låvebru. Stabburet er oppført i laftet tømmer og går over en og en halv etasje. Utvendig er bygget kledd med stående panel, og taket er tekket med plater. Stabburet er plassert vest på tunet, mellom våningshuset og låven, og er godt fundamentert og tradisjonelt innredet. Utenfor stabburet, langs den ene veggen, er det støpt en flott platting med nydelig utsikt utover området. Vedskjulet ligger noe tilbaketrukket fra tunet, mot nordvest. Bygningen er oppført på støpte pilarer, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med plater, og på baksiden er det påbygd en utedo. Grisehuset/hønsehuset ligger ved innkjøringen til tunet og er oppført på støpt ringmur. Innvendig areal er inndelt i to deler. Den sørlige delen er opprinnelig hønsehus, mens den andre er opprinnelig grisehus. Det ser ut til at bygningen ligger på tomtegrensen mot veien jf. situasjonskart mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlig område med spredt bebyggelse ca 2 km nordvest for Moe sentrum i Aurskog-Høland kommune. På Moe er det en koselig kafe, barnehager, aktivitetsanlegg, skiløyper, lysløype og fine rekreasjonsområder. Høland Idretts- og Ungdomslag, HIUL, har idrettsanlegg har sitt hovedanlegg på Løken. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene i nærmiljøet og lysløype rett i nærheten. Damtjern på Momoen har badestrand, badebrygge og fiskebrygge, idylliske Tunsjøen er også verdt et besøk Ved skolen på Løken er det svømmebasseng. På Høland Stadion er det treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane, BMX-bane og aktivitetspark med ballbinge, skatebane, sandvolleyballbane, klatrekube m.m. På Bjørkelangen finnes badeanlegget Bjørkebadet. Aurskog har 18 hulls golfanlegg med driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter et fint og variert utvalg. På Bjørkelangen finner du Alti Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter med fine konsepter. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Busstopp er rett ved eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 28 min til Lillestrøm, samt 52 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Landbrukseiendom med skog, dyrket mark og tun med flere bygninger. For opplysninger om skog og jordareal henvises det til egen lanbrukstakst. Boligen på tunet er oppført over tre etasjer i 1958 og er senere tilbygget. Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeår men med nyere bad og kjøkken. Det vil være nødvendig med oppgradering av utvendige fasader innen kort tid. Innvendig er overflater stort sett vedlikeholdt, men en del av det tekniske anlegget begynner å bli gammelt og modent for oppgradering. Bygningsmassene ellers på tunet er alle aldre bygg, de fleste med relativt stort vedlikeholdsetterslep. For fullstendig oversikt over alle bygningsdeler i bolighuset må rapporten leses i sin helhet. Det er også laget en forenklet oversikt over de andre bygningsmassene på tunet, men dette er på mere generelt grunnlag. Enebolig: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med ett utstikk. Det er dekket med betongtakstein. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gang i 2. et. via en loftsluke. Takstolene er plassbygget og laget av tre, det er undertak av taktro (trepanel). Ventilasjon håndteres gjennom ventiler i gavlvegger. Det er etablert gulv på store deler av loftarealet. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer i 1 og 2. et består hovedsaklig av trevinduer med 2-lags glass. I kjelleren er det koblede trevinduer. Det er skiftet tre vinduer i 1. et. ellers er vinduer trolig fra byggeår. Inngangsdører av treverk med glassfelt. Det er skyvedør med glassfelt til terrasse i 1. et. denne er skiftet i nyere tid. Dør til takterrasse, kjellerinngang, krypkjeller og garasje er av treverk. Utgang fra stuen til en sydvendt terrasse på omtrent 16 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 91 centimeter. Terrassen er utstyrt med en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Utgang fra ett soverom i 2. et. til en syd/vest vendt takterrasse på omtrent 14 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk . Rekkverkshøyden er målt til 94 centimeter. Trapper til inngangspartiene er av betong og har rekkverk av metall. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2024 og avholdt av Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen. Se også landbrukstakst datert 16.09.2024 og avholdt av Hans Andreas Trætteberg.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nedgraving av Biovac avløpstank. Arbeid utført av Kjetil Gjersøen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i hønsehus,og fjøs. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bil-lader,lyskaster,innvendig lys i fjøs/låve.skal koble til Biovac. Arbeid utført av Aurskog elektriske. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-anlegg kontrollert. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Saptec. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Bygd terrasse,innsatt skyvedør stue/terrasse,to vinduer i stue. Arbeid utført av Bygg saminasab. Kommentar: Brannmur innvendig er kommentert fra feier at bare 3 av 4 sider synes (kjøkken) montert ny vedovn i stue. nytt kjøkken fra 2019. (bodbyn fra IKEA) ny vannpumpe fra 2019 i kjeller. biovac-anlegg fra 2024.

Innhold
Har du alltid drømt om et sted på landet, uten å være nødt til å gi helt slipp på bylivet? Da kan Hølandsveien 1257 være akkurat det du leter etter. Her er det mange muligheter for rette vedkommende, enten du ønsker å drive med hest, hund, høner eller andre dyr. Uansett hva du ønsker så kan dette være en fin mulighet til å realisere drømmen - kun ca. 45 minutter fra Oslo sentrum. Eiendommen er til sammen på 292 dekar. Jordveien er lettdrevet og ligger samlet mellom elven og husene. Eiendommen har privat bru over elven. Skogen er fordelt på fire teiger. Den fulldyrkede jorden er for tiden bortleid, men leieavtalen opphører i desember 2024. I tillegg er det et nydelig gårdstun med både våningshus, låve, fjøs, hønsehus, stabbur og vedskjul. Det er konsesjonsplikt på eiendommen, noe som medfører bo- og driveplikt. Vil du se flere bilder av eiendommen finner du mange fine på Facebook "Gjengen på sletner" og på Instagram @sletnergaard. Planløsning 1. etasje: To entreer, wc-rom, bod, kjøkken og to stuer. 2. etasje: Trapperom, bad og 4 soverom. Kjelleretasje: Vaskerom og boder. Kort fortalt - Stor og idyllisk landbrukseiendom. - Skog, dyrket mark, beite og gårdstun. - Tunet har våningshus og flere bygg. - Låve, fjøs, hønsehus, stabbur, vedskjul. - For tiden er all fulldyrket jord bortleid. - Hele eiendommen er på ca. 292 dekar. - Pent gårdstun med rikelig boltreplass. - Fine uteplasser - platting og terrasse. - Gode solforhold og nydelig utsikt. - To entreer, praktisk ved dyrehold. - Stort kjøkken med egen spiseplass. - Romslig stue og separat spisestue. - Ildsted og varmepumpe i begge rom. - Flislagt, delikat bad. - Egen vaskekjeller og separat wc-rom - Fire soverom, tre med plassbygde skap - Lagringsplass på loft, i bod og i kjeller - Sikringsskap med automatsikringer. - Tilsigsbrønn og privat godkjent septiktank med årlig tømming. Entré Boligen har to koselige entreer, noe som er praktisk når man for eksempel kommer fra stallen. Begge entreene har god plass for kommoder og lignende. Kjøkken Kjøkkenet er stort og trivelig. Det er plass for et kjøkkenbord ved vinduet, og herfra har du fin utsikt ut mot tunet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap og overskap, et benkehjørneskap med karusellfunksjon i tillegg til to høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap, komfyr og microovn i høyskap samt oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av solid plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper. Stue og spisestue/tv-stue Stuen er lys og romslig, med to avdelinger og god plass for både sofa og spisebord. Rommet har store vinduer som slipper inn godt med lys, og en vedkamin sørger for ekstra varme på mørke vinterkvelder. Fra stuen er det foldedør inn mot en spisestue/tv-stue, også den med ildsted, og herfra er det skyvedør inn mot kjøkkenet. Begge stuene har luft-til-luft varmepumpe. Stuene har malte veggflater og parkett på gulvene. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder både bad, wc-rom og egen vaskekjeller. Badet ligger i 2. etasje og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt flate og downlights. Det inneholder et vegghengt servantskap med en heldekkende servant og ettgreps armatur. Vegghengt speil og lys er også en del av interiøret. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har dør og vegg av glass. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et moderne og plassbesparende design. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himlingen. Vannrørene er av kobber mens avløpsrørene er laget av plast. Toalettrommet ligger i 1. etasje og inneholder ett vegghengt servantskap med en overliggende servant, tilsluttet en ett-greps kran. Toalettet er gulvmontert. Ventilasjonskanalen er plassert på vegg. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, alle i andre etasje. Det er montert vedovn i gangen mellom rommene. Alle soverommene har god plass til garderobeskap, og ett har utgang til egen, stor terrasse. Ellers har boligen flere store lagringsrom i kjelleren, samt gode lagringsmuligheter på loft, i stabbur, låve og uthus.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er i hovedsak av betongtakstein, det er pappshingel over inngangsparti på tilbygg . Taket er besiktiget fra bakkenivå og takterrasse. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er i tillegg oppdaget sprekker i takshingel og råteskader i enkelte vindskier. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist deformasjoner på takrenner. Forkantbeslag med skader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med ett utstikk. Det er dekket med betongtakstein. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gang i 2. et. via en loftsluke. Takstolene er plassbygget og laget av tre, det er undertak av taktro (trepanel). Ventilasjon håndteres gjennom ventiler i gavlvegger. Det er etablert gulv på store deler av loftarealet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fuktmerker i overgang takstoler/vegg. Dette skyldes trolig dårlig ventilering lokalt. Fuktmerker på veggpapp på gavlvegger. Dette skyldes trolig utett fasade. Det er uvist om det er etablert dampsperre i himlingen mot kaldt loft. Anbefales ytterligere undersøkt. Manglende dampsperre kan føre til kondensproblematikk. Utvendig > Vinduer Vinduer i 1 og 2. et består hovedsaklig av trevinduer med 2-lags glass. I kjelleren er det koblede trevinduer. Det er skiftet tre vinduer i 1. et. ellers er vinduer trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer fra byggeår, det ble på befaringen avdekket slitasje på vinduer. Dårlige pakninger, merker etter kondens/fukt på vinduskarm. Noen vinduer var også vanskelig og lukke. Utvendig > Dører Inngangsdører av treverk med glassfelt. Det er skyvedør med glassfelt til terrasse i 1. et. denne er skiftet i nyere tid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør på tilbygg klyper i karm og er vanskelig å lukke. Utvendig > Utvendige trapper Trapper til inngangspartiene er av betong og har rekkverk av metall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp har svak fundamentering. Ufagmessig utført. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og flere ildsteder. Det er ildsted i alle etasjer. Det er installert en ny vedovn i stuen i år 2022. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Kjelleren er å regne som en råkjeller. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel på teknisk rom. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved fuktsøk på grunnmur ble det avdekket noe forhøyet fuktinnhold i mur. Det er også avdekket saltutslag enkelte steder. Innvendig > Krypkjeller Det er krypkjeller under tilbygg. Konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist over anbefalte fruktverdier i luft og treverk. Skader kan oppstå. Innvendig > Innvendige trapper Innvendige trapper og rekkverk er av treverk. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i fug i dusjsonen. Missfarging/svertesopp på mykfug. Fuktskadet list rundt takvindu. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk/manglende fug rundt slukrist. Det er bom i flere fliser. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Skapdører til servantskap er i dårlig stand. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap og overskap, et benkehjørneskap med karusellfunksjon i tillegg til to høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap, komfyr og microovn i høyskap samt oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av solid plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og sikker bruk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke installert komfyrvakt selvom dette var et krav når kjøkkenet ble oppgradert. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet inneholder ett vegghengt servantskap med en overliggende servant, tilsluttet en ett-greps gran. Toalettet er gulvmontert. Ventilasjonskanalen er plassert på vegg. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør system. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget har passert mere en 50% av anbefalt brukstid. Deler av anlegget syntes å være montert av ufaglærte. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er plassert i rom uten sluk. Det er sluk i tilstøtende teknisk rom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 2. et. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra ulike årstall, men den eldste delen av dreneringen som i dag er gjellene er trolig fra opprinnelig byggeår 1958. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist på grunnmurspapp. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med ukjent alder. Det er privat brønn. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.  Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Isolasjonsevnen i veggkonstruksjonen er begrenset til standard fra byggeår Utvendig > Dører 2 Dør til takterrasse, kjellerinngang, krypkjeller og garasje er av treverk. Vurdering av avvik: Dører har råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til en sydvendt terrasse på omtrent 16 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 91 centimeter. Terrassen er utstyrt med en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Utgang fra ett soverom i 2. et. til en syd/vest vendt takterrasse på omtrent 14 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk . Rekkverkshøyden er målt til 94 centimeter. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulv på takterrasse har råteskader. Rekkverk på takterrasse har råteskader. Tilstanden på membran på takterrasse er uviss. Anbefales ytterligere undersøkt. Det mangler rekkverk på trapp fra terrasse i 1. et. til hage. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger. Anbefale å innhente opplysninger fra P.B.E. Rømhøyde i kjeller er under 220 cm. Låve/fjøs Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke mottatt tegninger. Anbefale å innhente opplysninger fra P.B.E. Stabbur Det foreligger ikke tegninger. Anbefale å innhente opplysninger fra P.B.E. Vedbod Det foreligger ikke tegninger. Anbefale å innhente opplysninger fra P.B.E.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er nyere varmtvannsbereder, ny heve/skyvedør på sydvegg i stue samt skiftet vinduer i stue. 2 lags isolerglass i 2022 samt at det er biovac anlegg fra 2024. En del av overflatene er malt.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25003668

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Dato for siste feiing: 25.05.2023. Dato for siste tilsyn: 25.05.2023 med avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanleggetvirker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet ble det oppdaget at teglskorsteinen er innkledd. Eier må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Følgende opplysninger er mottatt fra Elverket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Hølandsveien 1257, 1960 Løken.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 131 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 132 490 Omkostninger totalt 147 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 397 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 400 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved elektrisitet, varmepumper og vedfyring. Boligen har mursteinspipe og flere ildsteder. Det er ildsted i alle etasjer. Det er installert en ny vedovn i stuen i år 2022.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
8408

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Ordinært renoveringsgebyr, feie/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg. I tillegg til kommunale avgifter kommer utgifter til drift og vedlikehold av private ordninger.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i 2024

Formuesverdi primær
472728

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/49/3: 12.10.1937 - Dokumentnr: 1562 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1979 - Dokumentnr: 1927 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900158 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 08.06.1869 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:49 Bnr:4 16.01.1957 - Dokumentnr: 109 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:49 Bnr:11 20.11.1959 - Dokumentnr: 3501 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:49 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 242921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:49 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 109822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:49 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg uthus datert 18.03.1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesvei. Eiendommen er ikke registrert tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså eier av eiendom, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Kommunen står for en årlig tømming gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Det er privat brønn på eiendommen. Vannpumpe med trykktank i kjeller. Det er ikke fremlagt rapport over vannkvalitet overfor megler. Septiktanken er av glassfiber og er fra 2024. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-område i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom, støy og høyspenningsanlegg i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Eiendommen er konsesjonsbelagt og underlagt bo- og driveplikt.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen fremkommer i Kommunedelplan for kulturmiljøer 2021-2031. Eiendommen er i kategorien Nyere tids kulturminner og betegnet ved Sletner nedre, bebyggelse med bl.a. låve med tømmerfjøs. Vernekategori 4.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 131 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 132 490 Omkostninger totalt 147 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 397 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 400 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.000,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.