LØKEN Jegerveien 3

Tomt
837.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og pent opparbeidet med solrikt plenareal vendt mot syd, øst og over mot vest, samt gruset gårdsplass på nordvestsiden av boligen. Gårdsplassen skjermes av vintergrønn hekk mot nabo og det er anlagt tilsvarende hekk mot veien i enden av hagen. Øvrige hagearealer er pent rammet inn av gjerde og i enden av gårdsplassen er det oppført en dobbelgarasje. Boligen har to store terrasser. Den ene ligger langs sydvestsiden utenfor stuen. Terrassen har dekke av terrassebord, utebelysning, nyere terrassedør fra 2018, skjermende levegger og rekkverk, samt god plass til møbler. Den andre terrassen danner inngangspartiet og ligger nordøstvendt. Terrassen skjermes godt av spilerekkverk og levegger, har tredekke og areal over to nivåer som gir plass til møbler i to soner. Det er laget trapp opp til inngangen og det er åpning mot hagen. Boligen har også en liten balkong med adkomst fra loftstuen. Balkongen er oppført i tre og vender mot gårdsplassen i nordvest. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, kirke, legekontor og dagligvare. Boligfeltet omkranses av skog, mark og åkerlandskap som gir enkel tilgang på rekreasjonsmuligheter året rundt. På mottatt situasjonskart fra kommunen ser det ut til uthus på naboeiendom ligger over tomtegrensen til eiendommen som er for salg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Løken i Aurskog-Høland kommune, med gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype og skiløyper m.m. Det er heller ikke langt til badeplass på Damtjern på Momoen. Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud i og rundt Løken Senter med blant annet bank, apotek og kafe, men også boligeiendommer og grøntarealer. I tillegg har Løken frisør, bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen - et moderne kjøpesenter med fine konsepter og et generelt større utvalg av forretninger og servicetilbud. Mysen, Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Høland Stadion har blitt et samlingspunkt for alle alderstrinn. Idrettsanlegget omfatter blant annet et flerbrukshus med håndballhall, treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane og BMX-bane. Det er også et større aktivitetsanlegg med bl.a. sandvolleyballbane, skatepark, lekeborg, hinderløype, ballbinge, gapahuk. Aktivitetsanlegget er tilpasset alle aldre - barn som eldre! For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina. Fra Høland Stadion kan du gå på ski opp til trivelige Langfoss. å Momoen er det tennisbane, 2 paddeltennisbaner, fotballgolf og freesbeegolf. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. På Bjørkelangen finnes Bjørkebadet med flere typer basseng. Kommunen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand og trygg ferdsel via gang- og sykkelstier til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er en nyere barnehage på Løken.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med et rutetilbud fra morgen til kveld tilpasset pendlere, eller for deg som skal en tur "på byen". Det er gode togforbindelse fra Fetsund og Lillestrøm. Ved å benytte bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 27 min til Fetsund, 33 min til Lillestrøm og 53 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 2001. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Garasjen ble oppført i 2001. Garasjens utførelse er enkelt beskrevet i rapporten. Byggemåte bolig: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje/2. etasje. 1 takoppløft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på deler av taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Balkongdør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasse på stuesiden i trekonstruksjon på punktfundamentering/blokker. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse på inngangssiden i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark. Spaltegulv av tre og levegg i trekonstruksjon. Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Frittstående garasje. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark/antatt fast grunn. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Leddport i trekonstruksjon med motorisert åpner. Gangdør i formpresset hvitmalt utførelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 04.11.2024 og rapportdato 07.11.2024 avholdt av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sluk fra badet er tilkoblet under trappa, hadde badekar det tidligere, tømte badekaret en gang, hadde vann utover stuen, fikk tørket opp og ordnet nytt gulv i stua. Jeg byttet plass på vasken og dusj, så dusjen renner ned i sluket på badet, og håndvasken renner ut i sluket under trappen. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flyttet håndvasken til motsatt side av der det står nå. Så dusjen og håndvasken har byttet plass. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Var en periode for noen årstiden plaget med skjeggkre. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. hadde det for noen år siden, men har ikke sett det på badet de siste året. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. ST elektro: Lagt opp 5 stk stikkontakter på soverom. Hemnes elektro: Lagt opp ny kurs til stekeovn og ny kurs til micro. Arbeid utført av ST elektro, Hemnes Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hadde EL kontroll 24.10.24. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget ny terrasse.

Innhold
Kort fortalt - Tiltalende og familievennlig enebolig - Barnevennlig boligområde - Garasje og grusbelagt gårdsplass - 2 romslige terrasser - Nordvestvendt luftebalkong i 2. etasje - Boligen har noe moderniseringsbehov - Pen entré med garderobeløsning - Stor, innbydende stue med ildsted - Klassisk, pent og praktisk kjøkken - Romslig og fin loftstue i 2. etasje - Pent bad/wc, et wc-rom og vaskerom - 3 gode soverom, alle i 2. etasje - Lagringsplass i kott og garasje - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc og trapperom. 2. etasje: Trapperom, stue, toalettrom og 3 soverom. Entré Boligen har skjermet inngang via en romslig terrasse, til en pen entré med lyst laminatgulv i enstavs design, gulvvarme, hvitmalt panelhimling og mørke panelplater på veggene. Ytterdøren er utstyrt med kodelås. Entreen er smart innredet med flere garderobeskap og knagger til yttertøy. Fra entreen er det dør med glassfelt inn til trapperom som ligger åpent mot stuen. Trappen mellom etasjene er hvitmalt med åpne trinn. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har god plass til spisebord. Kjøkkenet har flislagt gulv, hvitmalt panelhimling og vegger med lysmalte panelplater, kombinert med en fondvegg i naturlig panel. Innredningen er plassert i en romslig U-form, som gir god arbeidsflyt og rikelig med benkeplass. Frontene er sortmalte og profilerte, mens benkeplaten er i grå laminat med nedfelt vaskekum i stål. Over benken er det et vindu, grå fliser som backsplash og bra med belysning. Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og ventilator er integrert og det er opplegg for oppvaskmaskin i benken. I enden av innredningen er det plass til et side-by-side-kjøleskap. Stue Stuen er romslig og med dagslys fra vindusflater på tre sider samt utgang til en stor, solfylt terrasse. Stuen kan enkelt møbleres i to soner, noe som gir plass til både spisestuemøblement og en koselig tv-lounge. Mellom sonene er det montert en peis med glassdører for ekstra hygge og varme. Stuen har laminatgulv i enstavs design, vegger med panelplater malt i en dyp grønntone, fondvegg i ubehandlet panel og tak i hvitmalt panel. En varmepumpe på endeveggen sørger for jevn innetemperatur, og det er åpent mot trapperom i motsatt ende av rommet. Loftstue Ved soverommene i andre etasje er det en hyggelig loftstue. Loftstuen har blåmalt panel på veggene og tidsmessig, enstavs laminat på gulvet, og rommet har utgang til en nordvestvendt luftebalkong med fint, lokalt utsyn. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad, et separat toalettrom og et vaskerom. Badet har lyst vinylbelegg på gulv med gulvvarme, mørke vegger med brystningspanel og dagslys fra et vindu. Innredningen består av en heldekkende servantbenk på hvitt servantskap, speil med integrert belysning, et toalett og et praktisk dusjkabinett. Toalettrommet ligger i andre etasje, med adkomst fra loftstuen. Her er det lysmalt panel på veggene og gyllen laminat på gulvet, og i tillegg til et toalett har rommet servant, speil og god belysning. Vaskerom Vaskerommet ligger i første etasje og har direkte inngang fra entreen. Rommet har lyst vinylbelegg på gulvet, malte veggflater, vindu og hvitmalt panelhimling. En praktisk innredning med hvite benkeskap, høyskap, veggskap og benkeplate i laminat er plassert i L-form og gir rommet godt med oppbevaringsplass. Langs den tredje veggen er det montert en vaskekum i stål og opplegg for vaskesøyle. Vaskerommet er opprinnelig en bod på godkjente byggetegninger. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom, alle plassert i andre etasje. Veggene er malt i tidsmessige farger som står godt til laminatgulvene, og rommene får fint naturlig lys fra vinduene. Det er plass til garderobeløsning i tillegg til seng og tilhørende møblement. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe i entreen, i et kott i andre etasje og i garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på deler av taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere på deler av taket. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis slitasje med tørkesprekker. Det er stedvis gliper/sprang i skjøter på kledningen. Utvendig > Dører Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt, fra byggeåret. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2018. Balkongdør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør har generelt stor slitasje. Utvendig > Terrasse på stuesiden Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/blokker. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler tetting av rekkverk og diverse komplettering med bla. kantbjelke og diverse (terrassen gjenstående arbeider). Utvendig > Balkong Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100 cm.). Utvendig > Terrasse på inngangssiden Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark. Spaltegulv av tre og levegg i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen har generelt stor slitasje og vedlikeholdsbehov. Innvendig > Overflater Gulv: Laminat, vinylbelegg, fliser og heltregulv. Vegger: Trepanel, malte flater/malt strie og panelplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjeskader og slitasjemerker. Det er stedvis gliper i gulv mot listverk, dører mm. Det er stedvis gliper i listverk. Det mangler listverk stedvis. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser kjøkken. Det mangler gulvfliser/komplettering ved opprinnelig vegg ved kjøkken. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder generelt i etasjen. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder generelt i etasjen. Det er merkbare skjevheter/planavvik i entre/gang. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med folierte trinn. Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har slitasjemerker og små kosmetiske skader. Innvendig > Innvendige dører 4-speils formpressede dører og malte 3-speils heltredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger: Malt strie. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis pløser og skader i veggoverflater/strien. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vaskerommet består av: Benkeskap og overskap. Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er avvik: Benkeskap og overskap har generelt enkel standard med slitasje. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Trepanel og malte flater/plater. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Vinylbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 25mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. I tillegg er det oppkant på vinylbelegg mot dørterskel for lekkasjesikring. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap og speil med lys. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskader og slitasje på baderomsinnredningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap dels med folierte skrog og dels med heltre skrog. 1-speils malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn og mikroovn. Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen er hovedsaklig fra byggeåret og deler av innredningen er fra nyere tid. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis slitasje og skader på benkeplate og på innredningen. Det er skade på platetoppen. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med himlingsventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plast, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet med durgoventil på toalettrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg hovedsaklig fra byggeåret. Det er gjort enkelte arbeider på anlegget i senere tid, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette arbeidet. Det ble avholdt tilsyn på anlegget av El-Tilsynet AS den 24.10.2024 og det foreligger mangler. Manglene gjelder: - Manglende dokumentasjon på utført arbeid. - Avvik på tilkobling av varmtvannstanken. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2001 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Gulvbelegget har en del slitasje. Slukristen er ikke mulig å åpne pga. plasseringen av varmtvannstanken Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Vinylbelegget har generelt stor slitasje og det er sprekker i skjøt. Utett løsning med fare for fuktinntrengning/fuktskade. 1 sluk er uhensiktsmessig plassert under trapp (her er avløpet fra servanten tilkoblet). Gulv ved sluk under trapp har smøremembran antas fra byggeåret og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen ved sluk under trapp virker ufagmessig og enkel. Det var vannlekkasje i stue i 2017 iht. eier pga. tilstoppet/tett sluk under trapp - skaden ble utbedret som forsikringssak, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det foreligger avvik på den elektriske tilkobling etter tilsynet av det elektriske anlegget. Det er lekkasje i bunn av varmtvannstanken. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik: Soverom i 1. etasje som er beskrevet på tegningen eksisterer ikke i boligen (det er bygget større kjøkken). Entre og vaskerom i boligen er ikke beskrevet på tegningen. Boligen er dermed ikke byggemeldt/godkjent slik den fremstår i dag. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Byggemeldte og godkjente tegninger er ikke fremvist og bør innhentes for å kontrollere rommenes godkjente bruk. Kommentar megler: Vaskerom er opprinnelig bod med utvendig adkomst. Ved utvendig adkomst er det bygget ny entre og ny terrasse. Soverom i 1. etasje er innlemmet i kjøkkenet. Trappeløp til 2. etasje er flyttet til vegg mot soverom. Kott er bygget mellom wc og soverom. Det er fjernet ett vindu i fasdsa merket syd-øst mot nytt inngangsparti. Det er ikke mottatt tegninger for garasjen. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis. Se kommentar under Offentlige forhold i salgsoppgaven vedrørende lovlighetsmangler, risiko og ansvar.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklamper i stue og kjøkken medfølger ikke i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
5195161

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til middels til lav aktsomhet.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 21.02.2022. Siste tilsyn 17.03.2016 uten avvik. Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Registrerte avvik: Anlegget mangler dokumentasjon for to nye kurser til kjøkken og installasjon på soverom. Anlegget mangler dokumentasjon for nye stikkontakter under kjøkkenskap og stikkontakter i stue. Utstyr/anleggsdel var korrodert (gjelder kabelsko i koblingshuset til varmtvannsbereder). Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten øvrige feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde radon (middels til lav aktsomhet).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen og elektrisk gulvvarme i entreen og på badet. I tillegg er det vedfyring i peis i stuen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra vifter på bad og vaskerom. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
958287

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3641489

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/205: 22.03.2000 - Dokumentnr: 2195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:202 01.01.2020 - Dokumentnr: 819290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 104657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Bolig datert 12.10.2001 med følgende merknad: Finplanering av tomten utføres når årstidene tillater det. Det er noe avvik på byggetegninger for boligen, se punktet Lovlighet i tilstandsrapporten og meglers kommentar under Standard i salgsoppgaven. Det er ikke mottatt byggetegninger, brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygning og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen faller inn under reguleringsplanen for Ulvehagen m.m, Løken, gnr/bnr 31/1 m.fl. datert 25.07.1998, revidert 15.01.1991 og 01.08.2001. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.000,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.