LØKEN Nedre Tallakvei 1

Tomt
2817m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har eiet tomt, 2.817m² iht. til skisse fra Aurskog-Høland kommune. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomster, grusede utearealer, hage med plen og diverse beplantning. Meget gode solforhold. Tomten er relativt flat. Veiarealet som pr. idag er en del av tomten vil bli fradelt fra eiendommen før overtagelse. Se kartskisse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligfelt på Løken i Aurskog-Høland kommune, i et rolig og barnevennlig område. Løken har det meste av det man trenger lett tilgjengelig i hverdagen; matbutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud. Det er store skogsområder i nærheten, samt flere vann. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med strand og brygge. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1 km fra boligen, og her finner man blant annet flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmebasseng og det er et større svømmeanlegg på Bjørkelangen (Bjørkebadet). Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Kommunen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Det er også et godt hestemiljø i kommunen med flere ridebaner samt et større anlegg på Bjørkelangen (Big Dream Arena). Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 Løken, som begge nås på få minutter. Sistnevnte ligger på Løken Senter, som også har apotek, bank og kafe. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det tar ca 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, samt ca. 50 minutter til Töcksfors Shoppingcenter i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse samt skole.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger rett ved Løken barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er barnehage på Løken og Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Løken, som ligger ca. 5 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 20 min til Aursmoen, 40 min til Lillestrøm, 50 min til Töcksfors og 1 time til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 28.10.2024 av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre. Åpen innvendig skråhimling. Det er ikke loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein og antas å være fra 1988. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er slitasje og råteskader på vindskier og toppbord. Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Beslag, takrenner og nedløp har generelt stor slitasje. Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har malingsflass og generelt stor slitasje. Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene har produksjonsår 1989 hovedsaklig. Det er enkelte vinduer fra byggeåret og det er enkelte nyere vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Entredører i trekonstruksjon. Verandadører er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass og aluminiumsdør med glassfelt med enkle glass. Garasjen har 2 slagporter i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har generelt stor slitasje og/eller skader. Innvendig > Overflater - Gulv: Vinylbelegg, tepper, heltregulv, fliser og betong. Vegger: Trepanel, malte flater, baderomsplater, fliser og murpuss/betong. Himling: Trepanel, himlingsplater og betong. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gulv og overflater har generelt stor slitasje og stedvis skader. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje - Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - 2-løps mursteinspiper. Tilkoblet oljefyr i kjeller. Oljefyr er ikke i bruk. Fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt. Tilkoblet murt peis i stue. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er rennemerker etter sotvann fra sotluken. Sotlukene lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Innvendig > Innvendige trapper - Rette tretrapper mellom alle 3 etasjene. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører - Slette malte dører og trefyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av plast. Antas hovedsaklig fra 1988. og deler av eldre dato. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har ventilasjonsanlegg i 1. etg. og 2. etg. Kjelleretasje har naturlig ventilasjon med veggventiler i enkelte rom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Det er begrenset med ventilasjon i kjeller. Tilstand på ventilasjonsanlegget er ikke kjent. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Vannbåren varme med radiatoranlegg i boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget var ikke i drift på befaringsdagen. Tilstand på anlegget er ikke kjent. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss/sprekker i grunnmuren. Grunnmur har slitasje og malingsflass utvendig. Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er delvis flat og delvis skrånende ned mot vest. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør antas av plast, ukjent alder men antas over 25 år. Utvendige vannledninger er av jernrør, fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom i kjelleretasje består av: Gulvmont. wc, servant og vaskekum av metall. Oppvarming: Radiator. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Rommet har generelt enkel standard med slitasje og moderniseringsbehov. Spesialrom > Kjelleretasje > Kjølerom > Teknisk anlegg - Kjøleaggregat. Vurdering av avvik: Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning i 1. etasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils eikfronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon - Toalettrom 2 i 1. etasje består av: 2 stk. gulvmont. wc og 2 servanter. Oppvarming: Ingen kjent varmekilde. Ventilasjon: Avtrekk via ventilasjonsanlegget. Toalettrommet har normalt god standard med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sprekker i fliser på innkassing til rør. Det er stedvis riss i flisfuger på veggfliser. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) Utvendig > Utvendige trapper -Rett tretrapp til 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Innvendig > Rom Under Terreng - Rom i kjellereasje. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er hovedsaklig av kobber, alder er ikke kjent men de antas å være over 25 år. Deler av vannrør er av plast fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er lekkasje på vannrør ved hovedstoppekran (det er vann stående på gulvet). Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det er installert oljefyr. Oljefyren er ikke i bruk. Fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det antas at oljefyranlegget har elektrisk kolbe som forsyner boligen med varmtvann. Anlegget var avslått på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Anlegget er av eldre dato som har nådd forventet bruksstid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Tomteforhold > Drenering - Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tomteforhold > Oljetank - Det er oljetank i stål, plassert i garasje. Oljetanken er ikke i bruk. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Spesialrom > Kjelleretasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Kjølerom i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc 1 > Generell - Bad/wc 1 i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Servantskap. Gulv: Fliser. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har slitasje, skader og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er sprekker i fliser. Det mangler tettelist/bunnlist i bunn av baderomsplatene. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad/wc 2 > Generell - Bad/wc 2 i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjvegg og dusjkar. Servantskap og speilskap. Gulv: Fliser. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Radiator. Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har slitasje, skader og har nådd forventet levetid som våtrom. Sluket er uhensiktsmessig plassert ved servantskapet. Det er kun avløpsrør i gulvet under dusjkaret. Det mangler tettelist/bunnlist i bunn av baderomsplatene. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenet har ikke kokesone og således ikke avtrekk.

Innhold
Bygningen inneholder: Kjelleretasje: Entré, toalettrom, garderobe, kjølerom, bod/teknisk rom, trapperom, fyrrom, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5. Garasje. 1.etasje: Entré, soverom/aktivitetsrom 1, soverom/aktivitetsrom 2, toalettrom 1, trapperom, kjøkken, entré 2, stue, toalettrom 2 og en innglasset veranda. 2.etasje: Trapperom, bad/wc 1, bad/wc 2, kjøkken, soverom/aktivitetsrom 1, soverom/aktivitetsrom 2, soverom/aktivitetsrom 3 og entré/gang.

Standard
Standard på bygningen er ikke beskrevet da hele bygningen antas å ha behov for modernisering i henhold til dagens krav til standard. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen grunn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
2-løps mursteinspiper. Tilkoblet oljefyr i kjeller. Oljefyr er ikke i bruk. Fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt. Tilkoblet murt peis i stue. Diverse elektriske varmekilder forøvrig.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Det er pr. idag ikke eiendomsskatt på eiendommen. Det må påregnes at dette vil komme ved eierskifte.

Info om eiendomsskatt
Det er pr. idag ikke eiendomsskatt på eiendommen. Det må påregnes at dette vil komme ved eierskifte.

Formuesverdi primær
1232499

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4929995

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/34/93: 21.05.1959 - Dokumentnr: 1208 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:16 19.08.1980 - Dokumentnr: 908592 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 34 BNR. 93 GNR. 34 BNR. 97 01.01.2020 - Dokumentnr: 1880321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:34 Bnr:93 01.01.2024 - Dokumentnr: 103878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:93

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest fra bygning til barnehage datert 18.12.2007. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann med private stikkledninger. Offentlig avløp med private stikkledninger.  

Regulerings- og arealplanner
Uregulert eiendom. Eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting i inneværende kommuneplan. Kommuneplanens arealdel er til rullering og eiendommen vil bli foreslått til boligformål i den nye kommuneplanen. Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Adgang til utleie
Bygningen kan pr.idag ikke leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fasprisbasert vederlag kr. 49 500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.