LØKEN Skoleveien 8D

Tomt
1784.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig tomt som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen og adkomsten er gruset og har freseasfalt. Rundt tomten er det grøntområder som gjør den relativt usjenert. Den rødmalte og koselige boligen har to terrasser som begge har god plass til hagemøbler. Terrassene er solrike og har fint utsyn. I hagen er det god plass til lekeapparater for de minste, eller en liten grønnsakshage for hobbygartneren. I hagen står det også et lite lekehus. Lekehuset og postkasse/søppelhuset står over grensen til naboeiendommen som er ubebygget. Boligen ligger innerst i en blindvei og grenser mot grøntområder og landbruksarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Momoen i Aurskog-Høland kommune, omkranset av vakkert kulturlandskap og skog. Momoen har et levende lokalmiljø med bl.a. samfunnshus og kafe som begge tilbyr diverse konserter og aktiviteter gjennom året. Ved samfunnshuset er det tennisbane og fotballgolf. Løken har det meste av det man trenger lett tilgjengelig i hverdagen; matbutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud. Det er store skogsområder i nærheten, samt en flere vann. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med strand og brygge. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1 km fra boligen, og her finner man blant annet flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmebasseng og det er et større svømmeanlegg på Bjørkelangen (Bjørkebadet). Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Kommunen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Det er også et godt hestemiljø i kommunen med flere ridebander samt et større anlegg på Bjørkelangen (Big Dream Arena). Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 Løken, som begge nås på få minutter. Løken Senter har bl.a. apotek, bank og kafe. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det tar ca 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, samt ca. 50 minutter til Töcksfors Shoppingcenter i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er barnehage på Momoen og Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig over 2 plan. Eneboligen ble oppført i 1985. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Byggemåte: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og med 2-lags glass. 2 entredører i malt trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering og trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Terrasse fundamentert på mur. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har en del slitasje/falming som er normalt i forhold til alder. Det er slitasje, tørkesprekker og råteskader i vindskier/toppbord. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget og dette kan skyldes for dårlig lufting, dampbelastning fra underliggende etasje pga. dårlig utført dampsperre. mm. I tillegg er luftingen av avløpsanlegget avsluttet på loftet og dette vil medføre kondensdannelse og misfarging i undertaket. Det er fuktmerker i undertaket etter tidligere lekkasje ved pipen. Det ble gjort fuktmålinger i undertaket stedvis på tilgjengelige overflater og det ble ikke påvist fuktighet eller forhøyede fuktverdier. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og med 2-lags glass. Vinduene er hovedsaklig fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Vinduene har generelt noe slitasje og stedvis malingsflass. Enkelte vinduer er trege å åpne/lukke. Det er sprekk i 1 vindusglass i stue. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Utvendig > Dører 2 entredører i malt trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1997. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Alle 3 dørene mangler terskelbeslag/tetting i bunn. Entredørene har en del slitasje. Entredør i 1. etasje subber i terskel Utvendig > Veranda Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering og trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Utvendig > Betongdekke utvendig i U. etasje Betongdekke utvendig på mark i U. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Betongdekket har slitasje, sprekker og avskaling. Utvendig > Utvendig skur/takoverbygg Utvendig skur/takoverbygg i enkel trekonstruksjon tekket med takplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konstruksjonen har enkel standard, slitasje og vesentlige skjevheter. Innvendig > Overflater Gulv: Laminat, fliser og betong. Vegger: Panelplater, trepanel, malte flater/tapet, murpuss og fliser. Himling: Himlingsplater, himlingspanel og trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det er stedvis ufagmessige innredningsarbeider. Det er gliper i gulv/overganger, listverk mm. Det er stedvis svelling i laminatskjøter. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gang, stue og soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Tilkoblet murt peis med innsats i stue 1. etasje. Tilkoblet vedovn i innredet rom/stue i U. etasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sotluken er uhensiktsmessig plassert bak vedovnen. Ikke mulig å åpne luke fullstendig. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble foretatt i vegg/utforet grunnmur i hjørne på innredet rom i U. etasje mot nordvest. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen, det ble målt med stikkelektroder i treverk og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Iht. forskrift til avhendingsloven ble det foretatt hulltaking ett sted i U. etasje. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjelleretasje/rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert dampsperre/plast mellom grunnmur og utforet trevegg og dette er ikke anbefalt løsning. Eventuell fuktighet/kondens i konstruksjonen blir da sperret inne og kan føre til fuktskader Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappen har enkel og hjemmesnekret standard. Innvendig > Innvendige dører 3-speils finerte dører og 3-speils heltredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere dører subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Vannrør fra vaskerom til kjøkken er vannrør av plast (rør i rør) fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken og vannrørene er ikke festet - ufagmessig utførelse. Avviket på alder gjelder vannrør av kobber fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på loftet med durgoventil. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert varmepumpe i trapperom i 1. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2013. Varmepumpens tilstand er ikke vurdert, men den var i normal drift på befaringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 1985 og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det antas å være drenering med drensrør av plast rundt grunnmur, fra byggeåret. Deler av dreneringen er trolig fra nyere tid, dog er ikke årstallet kjent. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Deler av grunnmuren er utvendig isolert i senere tid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er glipe mellom isolasjon på grunnmur og trebordkledningen - det mangler beslag/tetting og her vil det være fare for fuktinnsig mellom grunnmur og isolasjon ved regnvær som igjen kan føre til skader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2012 og innredningen er malt i 2022 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det drypper av kjøkkenkranen. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Malte fliser. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vinduet er nærme dusjkaret. Det er bom (hulrom) i veggfliser rundt dør og det mangler omramming/listverk/avslutning rundt døren. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er stedvis dårlig fall til sluket i dusjkaret. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc i U. etasje består av: Gulvmont. wc. Servantskap. Dusjkar med fliser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler fliser på toppen av dusjkaret og det er riss i overflatene her. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall, fra byggeåret. Pipebeslag er fra 2017 iht. fremvist faktura fra Aurskog Ventilasjon og Blikk AS. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med skyvedører. Baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra byggeåret og har nådd forventet brukstid som våtrom. Deler av baderommet er pusset/ombygd i senere tid. Baderommet fremstår som ufagmessig oppusset og vil dermed ha stort skadepotensiale. Det er ikke synlig membran/slukmansjetter i sluk og tettingen mellom gulv og sluk er dermed ukjent. Det er bom (hulrom) under fliser. Det er riss i flisfuger. Det er løse fliser på vegg ved servantskapet. Gulvet har dårlig fall til sluk og deler av gulvet mangler fall. Det er fare for at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner kan renne ut av baderommet og kan dermed skade boligen. Sluk i dusjnisje har avrenning til vannlås plassert i vegg med inspeksjonsluke - dette er ufagmessig løsning med stort skadepotensiale. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Gulvet har plastsluk fra byggeåret og det er ukjent tettesjikt/membran. Det er type "badekarsluk" i dusjkaret med avrenning til avløpsrør. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i slukene. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Sluket i dusjkaret mangler vannlås og har ingen mulighet for renhold - dette kan føre til tette avløpsrør. På sluk i hovedgulvet mangler skruer til klemringen og tetting mellom sluk og eventuell membran er da ikke tilfredsstillende. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Generell Vaskerom i U. etasje består av: Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Betonggulv. Vegger: Murpuss og malte plater. Oppvarming: Ingen fast varmekilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret med bruksslitasje. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt og er ikke bygget som våtrom iht. dagens krav. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik med dagens bruk av U. etasje i forhold til tegningen. Dagens bruk av U. etasje er dermed ikke godkjent. 1 soverom i U. etasje er beskrevet på tegningen og er således godkjent. Dagens bruk av 1. etasje stemmer hovedsaklig med tegningene. Soverom 2 i 1. etasje som er beskrevet på tegningen er i dag en del av stuen. Veranda på sydsiden er ikke beskrevet på tegningen og er således ikke byggemeldt/godkjent. Nyere håndverkstjeneser siste 5 år: Installert EL-bil lader i 2022 av ST Elektro AS og dokumentasjon med Samsvarserklæring er fremvist. Avvik rømingsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er påvist avvik i forhold dagslysflate, takhøyde og rømingsvei. Rom i U. etasje tilfredsstiller ikke krav til beboelse eller til dagens bruk. Det er kun 1 soverom i U. etasje som tilfredsstiller krav til lysforhold og rømningsvei, men i dette rommet er takhøyde kun 2,17 meter som er mindre enn krav og mindre enn takhøyde beskrevet på tegningen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 07.05.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget i Skoleveien 8D, 1960 Løken. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet tilsyn 02.10.2025: ikke avholdt da ingen var hjemme. Siste feiing: 15.10.2020. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Liten sprekk i fug ved siden av vask. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Forekommet mus, men tettet i kledning av Rentokil. Forekommet enkelte maur i vårsesong. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montering av elbillader og elsjekk med følgende utbedringer. Arbeid utført av ST elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-sjekk og følgende utbedringer. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygging av ny terasse på baksiden av huset. Egeninnsats.

Innhold
Kort fortalt - Fine solforhold, idyllisk utsikt - Gode parkeringsmuligheter på egen tomt - Elbillader montert på husvegg - Stor tomt omkranset av grøntarealer - Terrasse på to sider av bolig - Innerst i blindvei - Utvendig adkomst til begge etasjer - Alle beboelsesrom på ett plan - Innredet underetasje - Entré tilknyttet romslig gang - Kjøkkenet ligger i eget rom - Plass til spisebord i stue - Kjøkkeinnredning med integrerte hvitevarer - Peis i stuen - Varmepumpe i trapperom - Vedovn i underetasje - Fibernett - Bad i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin - Bad i undertasje - Vaskerom i underetasje - To soverom, ett i hver etasje - Lagringsplass i kjellerbod Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, gang/trapperom, soverom, kjøkken, stue. Kjelleretasje: Entré, gang/trapperom, bad/wc, vaskerom, soverom, to innredede rom, bod. Entré Eneboligen har to utvendige adkomster. Ved hovedinngangen er det en hyggelig terrasse med plass til sittegruppe og utebelysning. Vel inne finner du en trivelig, liten entré med lyst gulv, gråmalte vegger og inngangsdør med frostet glassfelt. Entreen har en åpen garderobeløsning, og det er åpen trapp ned til et trapperom i underetasjen. Det er også utvendig adkomst til dette rommet. Trapperommet har hvitmalte vegger, gulvbelegg i bruntoner og garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og godt utstyrt innredning med 1-speils fronter og vitrineskap. Videre er det integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt, rund oppvaskkum. Kjøkkenet har ellers gulvbelegg og en kombinasjon av tapet og malte flater på vegg. Fra arbeidssonen er det nydelig utsyn mot grøntområder gjennom vinduet som har koselige, hvite sprosser. Stue Stuen oppleves som et luftig rom med god atmosfære. Det er lysinnfall til rommet gjennom flere vinduer og fra tre sider. Det er også utgang til den ene terrassen. I stuen er det plass til spisestue, sofagruppe og lesekrok. Rommet varmes opp av en flott og steinsatt vedfyrt peis med innsats. For øvrig har stuen lyst laminatgulv og lysgrå farge på vegger. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad i hver etasje samt separat vaskerom i underetasjen. Badet i hovedetasjen har hvite fliser på veggen og gråsjatterte fliser på gulv. Vinduet er frostet og skjermer for innsyn. Videre er rommet utstyrt med gulvmontert toalett, dusjnisje med skyvedører, baderomsinnredning med servantskap og speilskap samt opplegg for vaskemaskin. Badet i underetasjen har gulvmontert toalett, dusjkar med fliser samt servantskap med speil over. Det er malte fliser på vegg og gulv. Rommet har varme i gulvet. Vaskerommet har enkel standard med betong gulv og vegger, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og utslagsvask. Soverom og garderobe Eneboligen har to fine soverom, ett i hver etasje. Soverommet i hovedetasjen har mellombrunt gulvbelegg og en kombinasjon av tapet og malte flater i gråtoner på veggene. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet i underetasjen har lyst gulvbelegg og hvitmalt brystningspanel over gråmalte veggflater. Rommet har plass til seng og garderobeløsninger. På byggetegninger fremkommer det at en del av dagens stue opprinnelig er tegnet inn som et soverom. Innredet underetasje Underetasjen har kun et rom som er godkjent til varig opphold, og det er soverommet. Rommet har dog for lav takhøyde jf. dagens krav til oppholdsrom, og lavere enn det som er beskrevet på byggetegninger. De to øvrige rommene er innredet og tatt i bruk som soverom og stue. Rommet benyttet til stue er avsatt til boder og gang på byggetegninger. Rommet benyttet til soverom er benevnt som disponibelt på byggetegninger. Rommet benyttet til stue har vedovn, laminatgulv og en kombinasjon av gråmalt brystningspanel over hvitmalte vegger. Rommet har ingen vinduer. Rommet benyttet til soverom er innredet med grått laminatgulv og gråmalt brystning over malt tapet. Dette rommet har to smale vinduer øverst på langveggen. De innredede rommene avviker fra dagens krav til lysforhold, takhøyde og rømningsveier.

Innbo og løsøre
Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert i vaskerom. Naturlig ventilasjon med veggventiler. Avtrekk via ventilator på kjøkken. Avtrekk fra elektriske vifter på begge baderom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fibernett i boligen. Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Det er gode parkeringsforhold på egen tomt. Det er montert elbillader på husvegg.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
9790314

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes av en peis med innsats i stue, vedovn i ett rom i underetasjen, varmepumpe i trappegang, gulvvarme på bad i underetasjen samt elektriske panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp for kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgifter.

Formuesverdi primær
951934

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3807734

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er basert på tall fra Skatteetatens kalkulator på www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo- og byggforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold mm. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/50/217: 17.10.1984 - Dokumentnr: 8062 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere. I følge det tinglyste dokumentet er "Tomten sikret veirett over eiendommen, Moe, gnr. 50. bnr 1." 28.12.2020 - Dokumentnr: 3537162 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune. Org.nr: 948 164 256. Bestemmelse om avløpspumpestasjon. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Følgende er hentet fra det tinglyste dokumentet: Aurskog-Høland kommune har rett til å etablere og ha liggende avløpspumpestajon samt vann- og avløpsledninger på 50/217 etter trase inntegnet på kart datert 23.10.18. Aurskog-Høland kommune har rett til å trafikkere ledningstraseen for inspeksjon og vedlikehold. Aurskog-Høland kommune skal utføre alle arbeider i forbindelse med ledningene slik at det blir minst mulig skade og ulempe for grunneier. 06.04.1984 - Dokumentnr: 2588 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:1. 22.03.1995 - Dokumentnr: 1574 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1931347 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:217. 01.01.2024 - Dokumentnr: 112132 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:50 Bnr:217. 17.10.1984 - Dokumentnr: 8062 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:1. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:217. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:260. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.1985 for nybygg bolig. Dokumentet har følgende anmerkninger: Mangler 1. etg.: Røykvarsler, noe listing + tapetsering i vindfang, tett løsning for belegg på bad ved dør, noe panel i stue, del av brannmur uferdig, pussing pipe. Mangler kjeller: Himling og behandling av vegger i kjellernedgang, himling og 1 vegg uferdig i soverom, belegg og listing rundt vindu på bad uferdig, forøvrig gjenstår endel pussearbeider. Mangler ute: Behandling panel, noe listing/dekkbord, sprosser i rekkverk ved inngang, terrasse, ventilhetter, kjellernedgang uferdig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking m.m. Det foreligger et tinglyst dokument fra 1984 som omhandler vegrett. Det er ikke vedlagt kart i dokumentet eller omtalt eventuelle forpliktelser som følger vegretten som er beskrevet. Se punktet Tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ »

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,5 % av oppnådd salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 23.500,-, visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede samt markedspakke kr 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.045,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag begrenset oppad til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.