LØKEN Smieveien 7

Tomt
1131.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og en romslig hage. Hagen er delvis inngjerdet og har plen, prydbusker, trær og diverse annen beplantning. Fra stuen i boligen er det utgang til en sydvendt veranda. Deler av verandaen er overbygd, og det er god plass til utemøbler, grill med mer. To store markiser som skjermer fint når solen er på sitt sterkeste. Det er rekkverk rundt hele verandaen, med port og trapp til hagen. Eiendommen ble skylddelt i 1977 jf. matrikkelrapport. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eneboligen ligger fint til på et etablert boligfelt på Løken i Aurskog-Høland kommune, i et rolig og barnevennlig område. Løken har det meste av det man trenger lett tilgjengelig i hverdagen; matbutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud. Det er store skogsområder i nærheten og flere vann. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1,5 km fra boligen. Her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Tilgjengelig er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmehall. I kommunen er det et rikt kultur og rekreasjonstilbud. Aurskog Golfpark med flott golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken på Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun, eller KulturAreana på Bjørkelangen, med blant annet kino og kulturskole anbefales. Bjørkelangen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000, som begge nås til fots. Førstnevnte ligger på Løken senter, som også har apotek, bank og kafe. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark en rekke kjedebutikker. Det tar under 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, og ca. 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige. Området har offentlig kommunikasjon i form av buss, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 130 meter unna. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Ene barnehagen ligger ca. 5 min gange fra boligen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig over to plan oppført i 1979. Boligen bærer preg av vedlikeholdsetterslep, spesielt våtrommene og overflater i 1. et. Boligen må anses som et oppussingsobjekt. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er dekket med pappshingel. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket, det er undertak av synlig taktro (trepanel). Det er blåst inn isolasjon med en tykkelse på 20 cm over eksisterende isolasjon fra byggeår, som bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer i 1. et. er av malt treverk med 2-lags glass fra byggeår. Kjellervinduene er i hovedsak av treverk med 1+1 glass fra byggeår. Det er byttet to vinduer i 2014, disse har 2-lags isolerglass. Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Utgang fra stuen til en sydvent veranda på omtrent 28 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 92 centimeter. Verandaen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt, to markise og et takoverbygg på 12 kvadratmeter for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Utvendige trapper og rekkverk er av treverk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.04.2025 av Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Alle 3 badene er gamle fra 70 tallet og trenger oppussing og oppgradering badene har fungert greit men dem er jo gamle. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Forrige eier har montert tilbakeslags ventil før så har det kommet opp vann i kjeller men det har ikke kommet opp vann etter ventilen ble montert 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Bytta et vannrør til hageslange utvendig kran og innvendig. Kragtorp vvs. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Når det har hvert skikkelig ekstrem regnvær så har det kommet inn litt vann på kjeller nede det har skjedd et par ganger på 10 år 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Er et gammelt hus så det finnes sikkert det 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Er litt råtten rekkverk planker som må byttes ut og pyntelist på garagen må byttes ut på taket 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forrige eier bytta tak på huset før min tid. Vet ikke hvem som har utført arbeidet Tilleggskommentar: Boligen er gammel gulv oppe i 2 etasje knirker når du går på det på visse steder er også litt ujevnt vet ikke hvorfor parkett oppe er veldig slitt og moden for utskifting vi har hund så han har hvert uheldig noen ganger og tisset inne er selvfølgelig vasket opp etterpå men kan være noe skader på parkett etter det .Trapp ute kan bevege seg litt i løpet av vinteren når det er frost i bakken over lang tid den hever seg noen cm og går tilbake igjen på våren .Forrige eier har pusset opp nede hvordan det er utført av fagfolk eller ikke vet ikke jeg moren min kjøpte huset i 2017 og jeg som har bodd der, det er eieren før der som har byttet tak på huset og innredet kjeller nede

Innhold
Kort fortalt - Hyggelig enebolig fra 1979 - Familievennlig, rolig område - Solrik tomt på over ett mål - Parkering i garasje og på tomt - Gangavstand til Løken senter - Og til barneskole og barnehage - Høland idrettsanlegg i nærheten - Solrik veranda med trapp til hage - Overbygd inngangsparti, kodelås - Boligen har to innredede etasjer - Fremstår med oppussingsbehov - Kjøkken med plass til kjøkkenbord - Innbydende stue med peis - Varmepumpe i begge etasjer - Tre soverom - To bad, wc-rom og eget vaskerom Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjelleretasje: Trapperom, tre innredede rom, bod, vaskerom og bad. Entré Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti og en lun entré. Entreen har plass til knaggrekke, kommode, skoskap eller lignende. Det er direkte tilgang til wc-rom. Innenfor entreen er det en romslig gang i samme stil, og her er det også plass til kommoder, hyller eller lignende. Kjøkken Boligen har et trivelig kjøkken i eget rom, med praktisk kjøkkeninnredning og plass til kjøkkenbord. Innredningen er av heltre med lysmalte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Over deler av benken er det to vinduer, og det er også lys under overskapene. Ellers er det fliser på veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. Stue Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og utgang til uteplass. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peis med innsats. I tillegg er det montert varmepumpe av typen luft-til-luft. Stuen har to soner, noe som gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra spisestuedelen er det åpning inn mot kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, ett i hver etasje, i tillegg til vaskerom i kjelleretasjen og separat wc-rom i første etasje. Våtrommene har behov for oppussing. Sistnevnte ligger praktisk plassert i tilknytning til entreen. Vaskerommet har fliser på gulvet, malte vegger, arbeidsbenk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Badet i første etasje har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene, dusjkabinett og et stort vindu. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det montert speil med belysning. Badet i kjelleretasjen har fliser på gulvet, våtromstapet på veggene og gulvvarme. Innredningen består av benkeplate med servant, underskap og matchende overskap. Rommet har også badekar og gulvmontert toalett. Soverom og garderobe Boligen har tre fine soverom i første etasje. Alle rommene har parkettgulv og lysmalte overflater, og det ene rommet har takvifte og plassbygde skap. Ellers har boligen godt med plass for lagring i innvendige kjellerrom og boder. Innredede rom i kjeller Boligen har tre innrede rom i kjelleren som av selger er benyttet til kjellerstue og soverom. Rommene er benevnt som boder på byggetegninger og er derfor ikke godkjent brukt som stue og soverom. To av rommene har ikke tilfredsstillende lysinnslipp. Det ene rommet har fliser på gulvet, lysmalte panelvegger og egen varmepumpe. Det er også trapp opp til første etasje. De to andre rommene har fliser på gulvet og lysmalte vegger, og det største rommet har i tillegg egen peisovn.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stige var ikke satt opp og forsvarlig forankret til inspeksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det spriker mellom pappshingel. Taktekkingen er mosegrodd mot nord. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Musesikringen er stedvis dårlig bak kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er dekket med pappshingel. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket, det er undertak av synlig taktro (trepanel). Det er blåst inn isolasjon med en tykkelse på 20 cm over eksisterende isolasjon fra byggeår, som bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Loftet er kun besiktiget fra området ved luken pga. etterisolering og usikker gangbane. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Synlige fuktmerker som følge av kondens i undertaket i område rundt ventilasjonskanaler. Dette er trolig også årsaken til fuktmerke i underliggende baderomshimling Utvendig > Vinduer Vinduer i 1. et. er av malt treverk med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kondensering på flere glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utvendig > Dører Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Verandadør med katteluke viser tegn til fukstakder i dørspeil. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til en sydvent veranda på omtrent 28 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 92 centimeter. Verandaen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt, to markise og et takoverbygg på 12 kvadratmeter for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Spredt råteskader i rekkverk. Gulvet er fuktbelastet, usikker restlevetid. Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper og rekkverk er av treverk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp ved inngangsparti står direkte på bakken, dette har resultert i at trappen har seget og trappetrinnene heller nedover. Innvendig > Overflater 1. Etasje: Gulvoverflater av: Parkett, laminat og gulvbelegg. Veggoverflater av: Malt tapet, malte profilerte plater og trepanel. Himlingsoverflater av: Tak-ess plater. Kjeller: Gulvoverflater av: Fliser, det er gulvvarme i ett soverom. Veggoverflater av: Malt trepanel, mdf-plater og slette malte overflater. Himlingsoverflater av: Malt trepanel. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av: Trebjelkelag. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue 1. et. 20 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 1. et. 241 cm. Gang kjeller et. 224 cm. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Innvendig trapp og rekkverk er av treverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører i 1. etasje har stor slitasjegrad, det er også skader på flere dørblader og karmer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er fra byggeår! Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automat og porselensikringer er plassert i entrè. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Kursoversikt er uoversiktlig! Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1979. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og en himling med tak-essplater. Det inneholder en vegghengt servant med ett-greps armatur og en gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning er av heltre og har profilerte malte fronter. Det inkluderer benkeskap, overskap, ett benkehjørneskap med karusellfunksjon i tillegg til ett høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Det er nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatoren er montert i ett overskap. Vannrørene er av kobber og avløpsrørene er av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fronter og overflater på kjøkkenet har høy slitasjegrad. Det er fuktskade i himlingen rundt taklampen. Vann og avløp under vask er ufagmessig montert. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Redusert effekt ved test. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra gang mot bad, 63% ved 19 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var 16% Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet er noe over anbefalte verdier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trefuktkvoten i treverket er noe over anbefalte verdier (under 15%) risiko for muggvekst. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Kjellervinduer Kjellervinduene er i hovedsak av treverk med 1+1 glass fra byggeår. Det er byttet to vinduer i 2014, disse har 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene har råteskader. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparat er eldre en 10 år. 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Badet har våtromsbelegg på gulvet, våtromsplater på vegger og en himling med tak-essplater og lampe. Det inneholder et vegghengt servantskap med en heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil, lys overskap og ett høyskap er også en del av interiøret. Dusjkabinettet er plassert i hjørne, det har vegger og skyvedører av glass. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himlingen. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er laget av plast. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader i himling og vindu. Ikke tilfredsstillende ventilasjon. Utette rørgjennomføringer i vegg. Tettesjikt på gulv er ikke klemt i sluk. Rommet kan ikke sies å være vanntett. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vaskerom med enkel standard, flislagt gulv og malte vegg og himlingsflater. Det inneholder en arbeidsbenk med underliggende skap. I benkeplaten er det en nedfelt vaskekum tilknyttet en to-greps kran. Ventilasjonsventilen er plassert i himling. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tilfredstillende tettesjikt på vegg og gulv. Arbeidsbenken har fuktskader i bunn. Ikke tilfredstillende ventilasjon. Rommet kan ikke sies å være vanntett. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra gang mot vaskerom, 44% ved 22 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var 23%. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet er langt over grenseverdier for å kunne utelukke skjulte skader. Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Vått i bunnsvill i veggonstruksjon mellom gang og vaskerom. Skjulte skader kan ikke utelukkes Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Badet har flislagt gulv med varme, våtromstapet på vegger og en himling med malt flate og taklampe. Det inneholder et vegghengt servantskap med en nedsenket servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil, lys og to overskap er også en del av interiøret. Dusj i frittstående badekar, vegghengt to-greps tappearmatur tilkoblet håndusj. Toalettet er gulvmontert. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert på vegg. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er laget av plast. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skader på tettesjikt på vegger. Ikke membran på gulv. Skader på servant, sprekker i gulv og veggfliser, og i overgang vegg og gulv. Ikke tilfredsstillende ventilasjon. Vindu i våtsone. Skader i himling. Rommet kan ikke sies å være vanntett. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: Disponibelt rom benyttes i dag som soverom, Matbod og klesbod er slått sammen og benyttes i dag som soverom. Tørkerom er bygget om til bad. Rom for brensel er i dag gang. Det er usikkert om disse endringene er søkt om til P.B.E. Anbefales ytterligere undersøk. Boligen er noe større en det som er oppgitt på tegning. Soverom i kjeller har ikke tilfredsstillende lysinnslipp. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen har to porter og dør på en langvegg Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.04.2025 av Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke: Kjøleskap og nye vaskemaskiner og tørketromler. Følgende medfølger: To gamle vaskemaskiner, fryser i kjeller og to sofaer i kjeller. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er oppført dobbelgarasje på eiendommen, og det er også god plass til parkering på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92967484

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Informasjon vedrørende vask av boligen ved overtakelse: Boligen vil ha vanlig vask og ikke ordinær flyttevask ved overtakelse av ny eier. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Jordfeil søk 06.02.2023: Avsluttet, et avvik. Anleggskontroll 21.02.2008: Avsluttet uten feil. Følgende er anmerket i tilstandsrapporten: På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Kursoversikt er uoversiktlig. Elanlegget har både skru- og automatsikringer. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 22.02.2022. Det er ikke opplyst dato for siste tilsyn. Følgende er anmerket i tilstandsrapporten. Brannslokkingsutstyr er eldre en 10 år. Ovennenvte gir ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft). Boligen har en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet i kjelleretasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann og avløp.

Formuesverdi primær
902054

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3608214

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/117: 30.11.1977 - Dokumentnr: 8303 - Rettigheter iflg. skjøte. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER Tele- og elverket 27.10.1977 - Dokumentnr: 7410 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:105 01.01.2020 - Dokumentnr: 1230663 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:117 01.01.2024 - Dokumentnr: 102464 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.08.1979 med følgende merknader: Innvendig: Avlufting fra bad og wc ikke ført o/tak. Fohudningspapp mangler på loftsisolasjon. Noe montering av feielister. Kjeller ikke ferdig. Utvendig: Beslag v/utgangsdør fra stue. Terrasse ikke ferdig. Gesimskasse v/terrasse ikke ferdig. Innpussing av kjellervinduer. Finplanering gjenstår.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,6 av oppnådd salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto, kommunale opplysninger og opplysninger fra el-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.