LØKEN Sofiastien 10

Tomt
1419.9m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er kort vei til skole, butikker og idrettsanlegg på Løken. Stedet byr også på flotte tur- og friluftsområder i skog og mark. Selve tomten er tilnærmet flat med gressplen, diverse beplantning og asfaltert gårdsplass for parkering. Hagen innbyr til lek for de minste, og på eiendommen er det også et hønsehus med tilhørende innhegning. Ved inngangen har boligen en trivelig veranda som måler ca. 5 kvm. På motsatt side forlenges stuen av en delvis overbygd terrasse på ca. 60 kvm. Den overbygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det er litt ruskete. Belysning er installert, og uterommet har markise, stikkontakt og trapp ned til hagen. I følge matrikkelrapport ble eiendommen skylddelt i 1972 og arealet er beregnet. I følge mottatt situasjonskart kan det se ut som det er usikre grenser mot øst og syd, og at garasjen står på tomtegrense mot øst. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes endring i areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Moe, omtrent 4 km utenfor Løken sentrum. Her bor du omkranset av vakkert kulturlandskap og skogsområder. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badebrygge og fiskebrygge. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. I regi av næringsforeningen er det bygget et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Løken barneskole (1-7 skole m/sfo-tilbud) og skolebuss til Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er to barnehager på Momoen og en ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, som begge ligger på Bjørkelangen. Barnehager Lundebygrenda barnehage (0-5 år) - 9 min gange Hofmoen barnehage (0-5 år) - 15 min gange Løken barnehage (0-5 år) - 7 min kjøring Skoler Løken skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Bråte skole (1-10 kl.) - 14 min kjøring Bjørkelangen videregående skole (Videregående) - 19 min kjøring Kjelle videregående skole (Videregående) - 21 min kjøring Sport og trening Momoen idrettsanlegg - 7 min gange Hølandshallen - 4 min kjøring

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Skoleveien som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Byggegrunnen er ikke kjent. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning som fasademateriale. Boligen har en saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft og et undertak av trebord. Taket er tekket med pappshingel, der tekkingen på nordsiden er fra 2020, mens tekkingen på sydsiden er av eldre, ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Pipebeslaget er fra 2020. Etasjeskilleren mellom kjeller og første etasje er et trebjelkelag. Gulvet i kjelleretasjen er et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, hovedsakelig fra byggeåret. Ett vindu har 2-lags glass produsert i 2019, og det er nyere vindusglass i en eksisterende vindusramme i stuen. Entredøren er en formpresset, hvitmalt dør med glassfelt, og terrassedøren er en trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2022. Terrassen er bygget i en trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre. Tilhørende trapp er også i tre. En del av terrassen er takoverbygd med en saltakskonstruksjon. Inngangspartiet har en veranda i trekonstruksjon, også på punktfundamentering, med spaltegulv, rekkverk og trapp i tre. Garasjen er fundamentert med et betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk og kledd utvendig med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eier opplyser at taket har mose og slitasje på grunn av eldre og belastning fra trær nære taket. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Undertaket er misfarget. Det er skade i undertaket etter tidligere lekkasje ved pipen. Lekkasjen ble utbedret av eier selv med nytt pipebeslag og taktekking på nordsiden i 2020. Det ble ikke registrert noe fuktighet i undertaket ved pipen på befaringsdagen. Det er stedvis misfarget undertak på øvrige deler av loftet og dette skyldes dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, begrenset med lufting, fuktighet fra tidligere taktekking eller en kombinasjon av dette. Det mangler isolasjon på loftet stedvis. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har en del slitasje med tørkesprekker og værslitasje. - Utvendig - Terrasse Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Det er råteskader i trappen til terrassen iht. eier. Det er synlige skjevheter i rekkverket. - Utvendig - Garasje Avvik: Det er avvik: Betonggulvet har en del slitasje, riss og sprekker. Det er noe skjevheter i konstruksjonen. Garasjeportene er av eldre dato og har slitasje. Nordsiden har taktekking fra 2020, men øvrig taktekking er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis svelleskader i laminatgulvet pga. fuktbelastning/vannsøl. Det er stedvis mye hull i veggoverflater etter oppheng av hyller eller lignende. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappen har en del slitasje med hakk og bruksmerker. Det mangler rekkverk og håndløper på veggen i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Enkelte dører har slitasjemerker og svelleskader i bunn av dørbladet pga. fuktbelastning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannledninger fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er avvik: Radiator på kjøkken er defekt og frakoblet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Der hvor det er synlig grunnmursplate så mangler det topplist/klemlist og dette kan forårsake inndriv av vann mellom grunnmursplaten og grunnmuren som igjen kan føre til skader. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Gulvfliser har bom, er løse og har riss i fuger - årsak er ustabilt underlag og dårlig håndverksmessig utførelse. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er slitasjemerker stedvis. Det er skade på front på benkeskap. Det er løse sokler. Det er svelleskade på benkeplaten. Avvikene skyldes bruksbelastning. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Bryterpanel er dels defekt, men viften er mulig å bruke. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet på baderommet. Dette skyldes manglende fuktsikring av kjelleretasjen og/eller fuktpåkjenning fra baderommet pga. manglende membran/tettesjikt. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjelleretasje > Bad/wc > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen kjent membranløsning. Det mangler synlig membran i sluket. Det er kun sluk i dusjnisjen som er tett. Lekkasjevann fra andre installasjoner vil dermed ikke finne vei til sluket og kan føre til fuktskader i boligen. Det er riss i silikonfuger. Avløpsrør som går til 1. etasje er plassert i dusjnisjen (uhensiktsmessig). - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ingen kjent membranløsning/tettesjikt. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det er ingen ventilasjon. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk, men iht. NS3600 har vaskerommet TG3. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Inngangsparti med veranda Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takoverbygd inngangsparti med veranda, terrasse og takoverbygd terrasse er ikke beskrevet på tegningen og dette er da ikke byggemeldt/godkjent. Plantegningen av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er enkelte avvik på rominndeling, plassering av dører, åpninger mv. Plantegningen av kjelleretasje har avvik iht. dagens bruk og rom i kjelleretasje er ikke godkjent til beboelse (dagens bruk). Rom i kjelleretasjen tilfredsstilller ikke krav til lysforhold eller til rømningsvei. Meglers kommentar: I henhold til byggetegninger stemplet 03.11.1972 så består kjelleren av vask- og fyrrom (vaskerom i dag), hobbyrom (kjellerstue i dag), brensel (bad i dag), disponibelt rom (soverom i dag), gang, klesbu og matbu. På tegninger datert 01.03.1973 er disponibelt rom i kjeller (soverom i dag) betegnet som ikke utgravd. Terrasser er utvidet i forhold til tegning. Det er noe avvik på fasade mht. vinduer. Ferdigattest for boligen er datert 21.02.1975. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegningen er garasjen inntil bygningen og dette er avvik iht. faktisk bruk da det er åpning/svalgang mellom garasjen og eneboligen. (bygningen er sammenføyd i takkonstruksjonen/takutstikket). Meglers kommentar: Det foreligger flere tegninger hvor garasjen fremkommer. På tegninger datert 01.03.1973 kan det se ut som om det er åpent mellom garasje og bolig, men at taket er sammenføyd. På tegningen fremkommer garasjen som enkel og med en port. På tegningene datert 15.09.1975 er garasjen tegnet som enkel garasje og med en port. Boligen fremkommer ikke på denne tegningen. På tegninger datert 21.09.1984 fremkommer garasjen som bygget inntil boligen og dobbel med to porter. Ferdigattest for garasjen er datert 25.10.1978. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis. Geodata I følge tilstandsrapporten har boligen ukjent byggegrunn. I mottatt geodata kan bl.a. følgende leses: Området er bebygd og består hovedsakelig av elve- og bekkeavsetninger. Det er registrert mulighet for marin leire og området omfattes av aktsomhetskart for kvikkleire, noe som kan medføre krav om nærmere grunnundersøkelser ved bygge- og terrengtiltak. Området har moderat til lav radonaktsomhet. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn ble avholdt i februar 2024. Det foreligger vedtak om retting av 7 avdekkede avvik. Avvikene omfatter i følge mottatt informasjon: Generell funn (manglende dokumentasjon), soverom 1 (mangler jord), spisestue (jordet og ujordet kan berøres samtidig), terrasse (mangler jord), vaskerom (kun oppgitt relevant lovanvendelse, FEL §§19), vaskerom (skjøteledning til vasketrommel/tørketrommel), garasje (mangler jord). Vedtaket er fortsatt gjeldende, og megler har mottatt kopi av dokumentet. Kontakt megler for mer informasjon. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet tilsyn i 2023 ble ikke avholdt da ingen var hjemme. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Meglers kommentar: Selger opplyser følgende i egenerklæring: Tidligere fyringsforbud i kjellerpeisen, angivelig pga kort avstand til oljefyr. Ufaglært arbeid i 2020: Skiftet pipebeslag (laget på mål av faglært blikkenslager, ukjent firma). Bruksforbud på kjellerpeis er i nyere tid opphevet av brannvesenet, etter at oljefyr ble byttet med varmepumpe. Kjellerpeisen er gjenmurt som følge av tidligere bruksforbud, men ikke gjenåpnet etter heving. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hos brann- og redningsvesen. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Askim Mysen Rør, 2015. Beskrivelse: Rehabilitert bad i 1 etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Fornyet som del av rehabilitering 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2020. Beskrivelse: Ny shingel og pipebeslag på nordsiden av huset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevhet i rekkverk på terrassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: Brødrene Stenskjær, 2021. Beskrivelse: Har vært tilbakeslag av kloakk i kjellerdusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Brødrene Stenskjær. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret på privat avløpsrør,samt kommunen skal ha gjort tiltak på kommunale avløpsrør. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Radiator på kjøkken er defekt og frakoblet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Kaldt og Varmt AS, 2018. Beskrivelse: Skiftet fra oljefyr til luft-vann varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Gammelt pipebeslag på fyringspipa, vann samlet seg på oversiden og begynte å ruste. Tidligere fyringsforbud i kjellerpeisen, angivelig pga kort avstand til oljefyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pipebeslag (laget på mål av faglært blikkenslager, ukjent firma). Bruksforbud på kjellerpeis er i nyere tid opphevet av brannvesenet, etter at oljefyr ble byttet med varmepumpe. Kjellerpeisen er gjenmurt som følge av tidligere bruksforbud, men ikke gjenåpnet etter heving. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Firmanavn: Tanksanering AS, 2018. Beskrivelse: Under bakken rett foran inngangsparti. Sanering gjort av Tanksanering AS i 2018. Fylt med singel og rør er fjernet. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja. Tillatelse ble innhentet av Tanksanering AS 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Lysteknikk, 2018. Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap til automatsikringer og 3-fas. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Garasje fra 1984. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent av bygningssjefen i Aurskog-Høland 21/9-1984 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Beskrivelse: Godkjent av bygningssjefen i Aurskog-Høland 21/9-1984 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Gårdsplass og dobbelgarasje. - Terrasse på ca. 60 kvm. - Ca 1,4-måls tomt med stor hage. - Hønsehus med innhegning. - Luft til vann varmepumpe. - Varmepumpen er fra 2018. - Entreen har garderobeskap. - Kjøkken med god skapplass. - Komfyr og kjøleskap montert. - Stor vinkelstue med vedovn. - Stuen får lys fra to retninger. - To flislagte bad i hver sin etasje. - Gulvvarme på begge badene. - Hovedbadet ble fornyet i 2015. - Regnfallsdusj i stor dusjsone. - Separat wc med gulvvarme. - Eget vaskerom i kjelleren. - Tre soverom samlet i 1. etasje. - Lagring på loft og i to boder. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Kjeller: Gang, bad/wc, vaskerom, 2 boder og 2 innredede rom. Annet: Kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem! Ytterdøren er overbygd på verandaen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen god oppbevaring i et stort garderobeskap med dels speilfronter. Planløsningen er funksjonell, og fra entreen er det videre adkomst til de øvrige rommene i hovedetasjen. Stue Som samlingspunkt har boligen en romslig vinkelstue, med en åpen, men samtidig koselig atmosfære. Vinduer på to sider inkluderer en glassdør fra 2022 til terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuegulvet har 1-stavs laminat, kombinert med vegger holdt i ulike gråtoner. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Oppført i en smart u-form er det god skap- og benkeplass, og innredningen har mørke, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og lysegrå benkeplate av laminat. Benkebelysning er montert, og over benkene er veggene kledd med fliser for god beskyttelse. Hvitevarene består av komfyr og kjøleskap, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og en ventilator med avtrekk over kokesonen. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i begge etasjer, i tillegg til et separat wc-rom på hovedplanet og et eget vaskerom i kjelleren. I 1. etasje ble badet pusset opp i 2015, innredet med store, grå vegg- og gulvfliser for et delikat uttrykk. På badet er det downlights og varmekabler, og et stort dusjhjørne har rullestein, slukrenne, regnfallsdusj og svingbar glassdør. Baderomsinnredningen består av en servant med lyse skuffer, et høyskap med speilfront og et stort speil med belysning. Wc-rommet er helfliset, utstyrt med gulvvarme og enkel servant. Kjellerbad og vaskerom Kjellerbadet har hvite og grå fliser. Det er toalett og gulvvarme, samt et dusjhjørne med skyvedør og vegg av glassbyggerstein. Kjellerbadet fremkommer som klesbu på tegninger og det er ikke søkt bruksendring hos kommunen. Vaskerommet ligger innenfor badet, innredet med utslagsvask og varme i gulvet. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i den ene enden av hovedetasjen. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjeller Boligen har en kjeller bestående av to innredede rom og to boder i tillegg til bad og vaskerom. De innredede rommene er tatt i bruk som kjellerstue og soverom, men det er ikke søkt bruksendring for disse. Rommene er ikke godkjent brukt som oppholdsrom, men som hobbyrom og bod. På den ene tegningen megler har mottatt er innredet rom benyttet som soverom også benevnt som "ikke utgravd". Badet som er etablert i kjelleren fremkommer som brenselbu på tegninger. Rommene i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til lysforhold eller rømningsvei.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, parkett og betong. Vegger: Malte flater, trepanel, panelplater, fliser og murpuss. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Vannledningene til badet i 1. etasje er av plast med rør i rør fra 2015. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, hovedsakelig fra byggeåret. Deler av anlegget er fra 2015. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Det er avtrekk fra elektriske vifter på begge bad. - Varmesentral: Det er installert en luft til vann varmepumpe fra 2018. Anlegget forsyner vann til radiatoranlegg og vannbåren gulvvarme i kjelleretasje. - Varmtvannstank: Dobbeltmantlet varmtvannstank på 170 liter og 120 liter med produksjonsår 2018. Tanken er plassert på vaskerom/teknisk rom i kjelleretasjen. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme og et radiatoranlegg. Røranlegget og radiatoranlegget er hovedsakelig fra byggeåret. Det er 2 nyere radiatorer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2022. 2021: * Brødrene Stenskjær AS utbedret utvendig avløpsrør i 2021 iht. eier. 2020: * Taktekkingen på nordsiden er fra 2020. * Pipebeslaget er fra 2020 iht. eier. * Nordsiden har taktekking fra 2020, men øvrig taktekking er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid. 2019: * Det er vindu med 2-lags glass prod. 2019 på 1 soverom i 1. etasje. 2018: * Det er installert luft til vann varmepumpe. Anlegget er fra 2018. * Inntak og sikringsskap ble oppgradert i 2018 iht. fremvist Samsvarserklæring datert 07.01.2019. * Varmtvannstanken har produksjonsår 2018 og er plassert på vaskerom/teknisk rom i kjelleretasjen. 2015: * Baderommet ble rehabilitert i 2015 iht. fremvist dokumentasjon. * Vannledninger til bad i 1. etasje er av plast med rør i rør fra 2015 - det er besiktiget i rørskap. * Deler er fra 2015 da bad i 1. etasje ble renovert. * Elektrisk anlegg på bad i 1. etasje er fra 2015 og Samsvarserklæring datert 30.09.2015 er fremvist. * Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og banemembran med dokumentert utførelse. Fra 2015.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Eneboligen har en dobbelgarasje med sidedør og et areal på ca. 34 kvm. Foran garasjen gir en asfaltert gårdsplass ytterligere parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har en luft til vann varmepumpe fra 2018. Varmeanlegget forsyner boligen med vann til et radiatoranlegg, i tillegg til vannbåren gulvvarme i kjellergangen, på vaskerommet, på kjellerbadet og i det innredede rommet i bruk som kjellerstue. Varmtvannstanken er dobbeltmantlet på henholdsvis 120 og 170 liter. Tanken er fra 2018 og er plassert på vaskerommet. Badet og wc-rommet på hovedplanet oppvarmes via elektriske varmekabler. For vedfyring er det et ildsted i stuen. En peis i kjelleren er plombert. Det er nedgrav oljetank fra 1973 og av ukjent type i bakken rett foran inngangspartiet. Selger opplyser at sanering ble utført av Tanksanering AS i 2018 (fylt med singel og rør er fjernet). Videre opplyser selger at Tanksanering AS har innhentet tillatelse fra kommunen til at tanken kan bli liggende. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25448

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for 2026, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1006244

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4024976

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/50/162: 31.10.1972 - Dokumentnr: 6176 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 31.01.1972 - Dokumentnr: 477 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:127 01.01.2020 - Dokumentnr: 586896 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:162 01.01.2024 - Dokumentnr: 111236 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:50 Bnr:162

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 21.02.1975. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 25.10.1978. Kommentar i ferdigattest for garasje: Utgangsdør må brannisoleres. Boligen har lovlighestmangler da det er avvik mellom boligens godkjente byggetegninger og dagens innredning. To rom i kjeller tatt i bruk som kjellerstue og soverom, samt at det er etablert et bad. Disse rommene er ikke godkjent brukt som oppholdsrom, men som bodarealer. Det er noe avvike på fasade mht. vinduer, og det er etablert større terrasser. Det er foreligger flere tegninger for garasjen, datert før og etter utstedt ferdigattest. Det er derfor usikkert om garasjen skal være bygget inntil boligen, eller om det er godkjent med svalgang mellom byggene. Det er ikke søkt om og gitt tillatelse til bruksendringer på eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse ? frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan for Fortau og avkjørselssanering langs rv 169 ? fra fv 231 til Skoleveien. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse ? frittliggende småhusbebyggelse.. 27. september 2010. I planen er det regulert områder for hensynssonen midlertidig anleggsbelte. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, innhenting av opplysninger og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.