LØKEN Togveien 13

Tomt
1136.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er meget familievennlig, i trygge, landlige og rolige omgivelser med flotte turmuligheter året rundt. Samtidig som området oppleves skjermet og tilbaketrukket, har boligen kort vei til skoler, butikker og barnehager. Selve huset ligger høyt og fritt til, på en solrik tomt med mye boltreplass. Tomten er over ett mål, opparbeidet med gjerde, hekker, gressplen og diverse beplantning. Den usjenerte terrassen måler ca. 26 kvm. Belysning er montert, og terrassen har levegg, markise og trapp til hagen. Det er også en balkong ved hovedsoverommet. Balkongen har overbygg og måler ca. 6 kvm. Eiendommen ble skylddelt i 1972. Ved en eventuell fremtidig oppmålingsforretning bør det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hjellebøl, omtrent 4,5 km sør for Løken sentrum. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. I regi av næringsforeningen er det bygget et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og vann, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Løken Skole er en 1-7 skole med sfo-tilbud. Skolen ligger i sentrum av Løken. Bråte ungdomsskole ligger på Hemnes. Det er flere barnehager i området, bl.a. en nyere kommunal barnehage på Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass ligger langs Haldenveien. Fra Løken er det rutetilbud tilrettelagt for pendlere og andre reisende til Fetsund og Lillestrøm som har togforbindelse. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 45 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1974. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, med en nyere drenering lagt over den opprinnelige. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående trebordkledning som fasade. Boligen har en saltakskonstruksjon i tre med kaldtloft/kryploft og undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein, mens undertaket er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og det er montert snøfangere på deler av taket. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag. Gulvet i underetasjen består av et betongdekke mot grunn med et tilfarergulv i trekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Entredøren er i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Balkongdøren og terrassedøren er i malt trekonstruksjon med 2-lags glassfelt. Eiendommen har en balkong i en frittbærende trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av tre. Terrassen er en trekonstruksjon på punktfundamenter med spaltegulv og rekkverk av tre. Garasjen er en frittstående, uisolert konstruksjon fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Taket er en fremskyvet saltakskonstruksjon av tre, tekket med profilerte metalltakplater. Garasjen har leddport og gangdør i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist tegn på lekkasje i beslagsløsninger (ref. punktet om takkonstruksjon/loft). - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Det er misfarget undertak med fuktskjolder ved 2 takgjennomføringer (pipe og ventilasjon) pga. lekkasje ved pipebeslaget og ved beslaget for ventilasjon. Det er uisolerte rør til luftingen av avløpsanlegget og dette kan føre til kondens og skader. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene av eldre dato har en del slitasje. Vinduet på 1 soverom i 2. etasje lar seg ikke åpne. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Entredøren har slitasjemerker og svelleskader i bunn av dørblad. Entredøren har lav terskelhøyde og vil være utsatt for fuktighet/snø mv. Balkongdøren mangler terskelbeslag og det er utett rundt utvendig/mangler omrammingsbord - kan føre til inndriv av vann og skader. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det er gliper i laminatgulv stedvis. Det mangler listverk stedvis. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Det er stedvis merkbare skjevheter i gulvet. - Innvendig - Rom Under Terreng - 2 Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske Installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Grunnmursplaten mangler klemlist/topplist og dette kan forårsake inndriv av vann mellom grunnmursplaten og grunnmuren som igjen kan føre til skader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom - U. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - U. etasje > vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredningen har en del slitasje og slitasjemerker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er synlig lekkasje på avløpsrør i bod i U. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble ved hulltakingen målt med fuktmåler og stikkelektroder i treverk og målingene viste 23% fuktinnhold (vektprosent). Det påviste fuktinnholdet indikerer skader i konstruksjonen selv om det ikke ble avdekket skader ved hulltakingen. - Våtrom - U. etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard fra byggeåret. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt og er Ikke bygget iht. dagens krav til tetthet for våtrom. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra byggeåret. Baderommet har ingen membranløsning/tettesjikt og er Ikke bygget iht. dagens krav til tetthet for våtrom. Baderommet har generelt stor slitasje. Baderomsplatene har svelling/svelleskader i skjøter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Terrasse Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Vinduene i kjellerstuen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollerer det elektriske anlegget. - Håndløper på innvending trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen er speilvendt i forhold til boligen. Plantegning av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men terrasse på vestsiden er ikke beskrevet på tegningen. Plantegning av U. etasje har avvik i forhold til dagens bruk med bla. kjellerstue som er beskrevet som hobbyrom på tegningen og som ikke tilfredsstiller krav til boligrom i forhold til lysforhold. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygd skjul/bod er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2017. Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2024. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1993. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Garasje er fukt og dårlig puss på mur, ikke råte så vidt jeg vet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer i deler av huset, og huset er malt i sin helhet 2024 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025. Beskrivelse: Kledning skiftet på sørvegg, og malt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ØRB Jessheim, 2023. Beskrivelse: Satt inn ny peisovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Fosser Elektro, 2015. Beskrivelse: Skiftet sikringskap, pluss diverse kontakter og utekontakter til varmepumpe 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Er nevnt i tidligere svar, kald delvis isolert og fukt i garasje gulv 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Familievennlig bolig over to plan. - Skjermet område med flott natur. - Gårdsplass m/frittstående garasje. - Usjenert terrasse på ca. 26 kvm. - Stor tomt med fine plenarealer. - Balkong ved hovedsoverommet. - Gode solforhold på eiendommen. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Stor vinkelstue m/fint lysinnslipp. - Både peisovn og varmepumpe. - Innredet rom i underetasje med vedovn. - Eldre bad med varme i gulvet. - Badekar utstyrt med dusjløsning. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Tre soverom med garderobeskap. - Ekstra lagring på loft og i tre boder. Planløsning 1. etasje: Gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Underetasje: Entré, 2 ganger, wc, vaskerom, soverom, innredet rom og 3 boder. Annet: Kaldloft med tilgang via takluke. Entré Velkommen inn i en romslig og familievennlig enebolig! Inngangen er flislagt og overbygd, med belysning, ringeklokke og plass til benker eller kafésett. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og hyller i entreen. Entreen er tilknyttet en gang med praktisk gjestetoalett, og en tilliggende bod er perfekt for oppbevaring av diverse utstyr. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra både stuen og gangen. Her er det gulvbelegg, spiseplass og gråmalte vegger. Innredningen består av to parallelle seksjoner, med hvite, profilerte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i metall. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Hvitevarene består av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Familien samles i en stor vinkelstue, der vinduer i tre retninger slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og varmepumpe. Laminatgulv kombineres med lysegrå vegger, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. I underetasjen har boligen et innredet rom med vedovn i bruk som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og fremkommer som hobbyrom på tegninger. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et bad på hovedplanet har boligen et ekstra wc-rom og et separat vaskerom i underetasjen. Badet er innredet med våtromsplater på veggene og mosaikkfliser på gulvet. Varmekabler er installert, og badet har toalett og badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, tilhørende veggskap, et matchende høyskap og et speil med belysning. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant, et lite veggskap og et speil med lys. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannstanken plassert. Tilknyttet vaskerommet finner man en hendig bod. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom, fordelt med to på hovedplanet og ett i underetasjen. Hovedsoverommet oppe innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er direkte utgang til en balkong, og rommet har mye oppbevaring i plassbygde garderobeskap. Også de øvrige soverommene er innredet med garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i tre boder i underetasjen. I dag brukes en av bodene som walk-in closet med klesoppheng.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, betong, teppe, laminat og fliser. Vegger: Trepanel, malt strie/tapet/flater, murpuss og baderomsplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Overflater har en del slitasjegrad. Det er gliper i laminatgulv stedvis og det mangler listverk stedvis. Det er stedvis gulvknirk og merkbare skjevheter i gulvet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret med deler fra nyere tid. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret. Det er synlig lekkasje på avløpsrør i bod i underetasjen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og avtrekk fra elektrisk vifte på bad/wc. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue med produksjonsår 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2015 og er plassert på vaskerommet. Den er tilkoblet med stikkontakt og ikke direktekoblet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Det foreligger samsvarserklæring på arbeid gjort i 2017. 2015: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2015 * Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Varmepumpen har produksjonsår 2015. 2014: * Vinduer med produksjonsår 2014 * Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2014. 1989: * Takstein er fra ca. 1989 iht. eier. 1987: * Vinduer med produksjonsår 1987 1985: * Vinduer med produksjonsår 1985 * Balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1985.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv sørge for ønsket tilkobling/abonnement.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje med sidedør, tilbygd bod og et areal på ca. 25 kvm. Tilknyttet garasjen finner man en gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2015 i stuen. For vedfyring er det en peisovn i stuen og en vedovn i underetasjen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektrisk vifte på badet og avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2015, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19736.7

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for 2025 mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
825062

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3300249

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/29/62: 22.02.1973 - Dokumentnr: 1102 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER Tele- og elverket 26.02.1972 - Dokumentnr: 1118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:29 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1797074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:29 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 99693 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:29 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg bolig" på Østli, Gnr. 29, Bnr. 62, datert 31.10.1974.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.