ÅRNES Drognestoppen 5

Tomt
1186m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en innglasset veranda på ca. 21 kvm med adkomst fra stuen. Verandaen er sydvestvendt og byr på flotte, uskjermede solforhold. Gulvet er belagt med teppe og det er god plass for sittegruppe. Felleseiendommen er pent opparbeidet med velstelte plenarealer, diverse beplantning, asfalterte gangveier, lyktestolper, samt sandbasseng med kompishuske. Videre finnes det felles sittebenker, og en felles overbygd uteplass med utemøblement. For oppgraderte solforhold og vidstrakt utsikt kan man trekke opp på en stor, felles takterrasse, der det under overbygg er utplassert et antall loungegrupper til fritt bruk. Terrassen har tremmegulv, rekkverk i stål og glass, og utebelysning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Spar og Coop Mega. Førstnevnte ligger rett over veien, og det er kort gangavstand til kjøpesenteret Amfi Årnes, butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Presthagen, som ligger kun to minutter unna. Det er ca. 10 minutters gange til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Lillestrøm. Fra leiligheten er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i etablert boligområdet bestående av eneboliger, tomannsboliger samt rekkehus/leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvorav Årnes og Espira Kløverenga er de nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Presthagen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Fra boligen er det ellers ca. 10 min gange til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Bygget er oppført i betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforholdene. Fasadene består av en kombinasjon av teglstein, plater, panel og malte pussede overflater. Bygningen har et flatt tak som er tekket med papp eller folie.Etasjeskillerne i bygget er konstruert av betongdekke. Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsprofil. Balkongdøren er en malt tredør med utvendig aluminiumsprofil, og hovedytterdøren er malt. Leiligheten har en innglasset balkong med en tilhørende åpen del. Balkongkonstruksjonen er i betong, hvor den innglassede delen har tepper på gulvet, og den åpne delen har et gulv av trespalter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noen merker og riper i parkett. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er en svank i gulvet som gjør at en del av gulvet er i vater. Svanken i gulvet er utenfor dusjsonen. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det er skade på speil i nedre kant. - Kjøkken - 2.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Skapet er ikke tett rundt nedsenket himling. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Utbedret vannrør i sjakt etter vannlekkasje i 2021. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2021. Beskrivelse: Byttet baderoms innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Frøiland Bygg, 2021. Beskrivelse: Vannlekkasje i rør sjakt. Alt som var skadet ble skiftet ut. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Aulie AS, 2025. Beskrivelse: Vann i kjeller/parkering på grunn av skade på et vannrør. Røret ble byttet ut. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Beskrivelse: Oppdaget skjeggkre i andre leiligheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Frøiland Bygg, 2021. Beskrivelse: Vannlekkasje i rør sjakt. Rør i sjakt ble skiftet og det som var vannskadet ble byttet ut. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Andersen Ventilasjonsrens AS, 2025. Beskrivelse: Det ble utført rørrens og byttet filter i ventilasjons anlegget. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Stor, meget velholdt 4-roms selveier. - Eneleilighet med fin utsikt. - Kort gange til alle sentrumsfasiliteter. - Nøytrale fargevalg, god planløsning. - Adkomst med heis til leilighetsplan. - Reservert plass i felles garasjeanlegg. - Innglasset balkong på ca. 21 kvm. - Gode solforhold, adkomst fra stuen. - Stor, felles takterrasse til fritt bruk. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Spisekjøkken med rikelig lysinnslipp. - Lys, luftig stue med god møbelplass. - Romslig, velinnredet bad/vaskerom. - Egen nisje for vaskemaskin/tørketrommel på bad. - Pene soverom med garderobeløsning. - Innvendig bod og disponibel kjellerbod. - Sikringsskap med automatsikringer. - Fyring og varmtvann via fjernvarme. - Ventilasjon med varmegjenvinning. Planløsning 2. etasje: Entre/gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, bod og innglasset balkong. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via felles trappegang eller heis. Entreen har lysmalte veggflater og eikeparkett på gulv. Det er installert callinganlegg og satt inn to garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Det er ytterligere lagringsplass i innvendig bod. Stue Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning med en tilnærmet kvadratisk utforming. Her er det plass for både spisebord og sofa med tilhørende møblement. Veggflatene er i blått og beige som står godt til den gylde eikeparketten. Det er satt opp en delevegg i stuen skaper gode møbleringssoner. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er hvit med grålaminerte benkeplater og platekledd vegg mellom benker og overskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, samt integrerte hvitevarer i form av stekeovn og koketopp. Videre har kjøkkenet både komfyrvakt og aquastop i tilfelle lekkasjer. Med åpen løsning mot stue har man god plass for spisebord hvor familie og venner kan samles til både hverdag og fest. Bad/wc/vaskerom Badet har hvite fliser på vegger og grå fliser på gulv. Baderomsinnredningen består av hvite fronter og heldekkende servant med over- og underskap for oppbevaring. Videre er badet utstyrt med toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. I tillegg er det egen nisje med opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Leiligheten har tre soverom og alle er innredet med garderobeskap. Soverommene ligger vegg i vegg med hverandre og er holdt i lyse farger som enkelt lar en innrede til både store og små. I tillegg til garderober har leiligheten lagringsplass i bod og i disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger fra 2015 er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2015. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2015. Vifte er etablert i bod. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann fra 2015. - Vannbåren varme: Boligen varmes opp via radiatorer og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er fra 2015.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap/fryseskap medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: Rommet har innredning fra 2021 med heldekkende servant og speil med belysning. Toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Etablert overskap og stål utslagskum for vaskeromsdel. Utbedret vannrør i sjakt etter vannlekkasje i 2021.

Parkering
Det er parkering på fast plass i felles garasjekjeller. I tillegg har sameiet felles gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet.

Diverse
3 vegglamper og en taklampe medfølger ikke salget. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2016, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme. Boligen blir varmet opp via radiatorer og varmekabler i gulvet på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 042 843. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 171 370.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
7310

Felleskostnader inkluderer
Komm.avgifter, drift/vedlikehold, internett/tv, fellesforsikring, forr.førsel, revisjon mm. Eiendomsskatt betales av den enkelte seksjonseier.

Andel fellesformue
25726

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 36 boligseksjoner i eiendommen gnr 169 bnr 297 Nes Kommune. Under bolighusene er det bod - og parkeringsarealer med adkomst via heis til alle etasjene. Alle seksjoner tildeles bruksrett til en parkeringsplass og en bod i kjeller med gnr 169 og bnr 298. Endringer i organisering vil bli vurdert når alle byggetrinnene er ferdig. Alle seksjoner tildeles bruksrett til en parkeringsplass og en bod. Boligseksjonene har også bruksrett til utvendige fellesarealer, gnr 169 bnr 287 som er felles for Solsikken 1, 2 og 3.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse iht. vedtektene. Men salg og bortleie skal meldes skriftlig til sameiets forr.fører.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig medlemsskap i velforening. Dette er inkludert i felleskostnadene. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre hos den enkelte seksjonseier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets trivselsregler, men skal ikke være til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/297/16: 13.03.2015 - Dokumentnr: 229424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/2656 01.01.2020 - Dokumentnr: 703779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:297 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 266293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:297 Snr:16 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 3228/169/298: 13.03.2015 - Dokumentnr: 229424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/2656 01.01.2020 - Dokumentnr: 703779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:297 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 266293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:297 Snr:16 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 3228/169/346: 13.03.2015 - Dokumentnr: 229424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/2656 01.01.2020 - Dokumentnr: 703779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:297 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 266293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:297 Snr:16 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.09.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger og vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Følger reguleringsplan Drognesjordet BB1 (plan-ID 023613013), som er en detaljregulering. Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, samt delarealer for annet uteoppholdsareal. 10.12.2013. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. Et delareal på 1 186 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012), som har status planlegging igangsatt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 990,- samt visninger/overtaekse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 53 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.