LØKEN Trollkjørkeveien 26

Tomt
2472m²

Beskrivelse av tomt
Fritidsboligen ligger i et etablert hyttefelt ved Abbortjern, i et naturskjønt område ca. 7 km nord for Løken sentrum. Rundt hytta er det tilgang på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. På vinteren er det oppkjørt lysløype og skiløyper mot Tyrihjellen og Langfoss. På sommerstid er turmulighetene mange, langs grusede turveier og ved flere vann. Hyttas naturskjønne beliggenhet gir gode muligheter for fullstendig ro i sjela. Her kan du senke skuldrene til lyden av suset i trærne, samtidig som den friske luften gjør deg godt. Naturtomten består av fjellknauser, skog og lyng, og rundt hytta er det lune, nydelige uteområder. Hytta ligger veldig skjermet til, og har en dels overbygd terrasse på ca. 13 kvm med gode solforhold. Fra hytta går det en sti ned til tjernet, hvor det er bade- og fiskemuligheter. Skogen rundt byr flotte områder for overnatting i hengekøye, og det idylliske vannet gir optimale forhold for SUP og kajakk.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i et etablert hyttefelt ved Abbortjern, i et naturskjønt område ca. 7 km nord for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Rundt hytta er det tilgang på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. På vinteren er det oppkjørt lysløype og skiløyper mot Tyrihjellen og Langfoss. På sommerstid er turmulighetene mange langs grusede turveier og ved flere vann. Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Fra eiendommen er det 21 km til Bjørkelangen, 34 km til Lillestrøm og omtrent 56 km til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og skogområder.

Byggemåte
Eiendommen består av en hytte oppført i 1972. Byggegrunnen består av fjell. Bygningen er fundamentert med punktfundamenter og søyler av betong og lettbetong. Bygningen har en betonggrunnmur. Det er ingen kjent drenering med drensrør rundt grunnmuren. Terrenget har fall fra bygningen, noe som gir naturlig drenering. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre med saltak og kaldtloft/kryploft. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en krypkjeller/blindkjeller med stubbegulv. Vinduene er av tre med koblede glass. Entrédøren er en tre-speils dør som er panelt og malt på utsiden. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon, fundamentert på punktfundamenter og fjell. En del av verandaen er overbygd av en forlengelse av hyttetaket. Gulvet er et spaltegulv av tre, og rekkverket er i trekonstruksjon. Det er også en trapp i trekonstruksjon. Eiendommen inkluderer også et frittstående uthus med uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter og har gulv i trekonstruksjon. Veggene er oppført med enkelt trebindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er en pulttakskonstruksjon av tre, tekket med asfaltpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Avvik på alder gjelder pipebeslag. Det er fuktmerker i himlingen ved pipen på ett soverom og dette skyldes trolig lekkasje fra pipebeslaget. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er synlig nedbøyning/skjevhet på innertaket/himlingen. Nedbøyningen ble målt til ca. 40mm. målt fra vegghjørne til midten i stue/kjøkken. Årsak er byggefeil eller svikt i konstruksjonen. Det mangler tilgang til loftet og tilstand er her ukjent. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er 1 sprukket vindusglass på soverom. Det mangler beslag på vannbrett. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Døren subber i terskel. Det mangler terskelbeslag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak er ukjent, men kan skyldes byggefeil, sviktende/bevegelser i fundamentering mm. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er kun 2 ventiler i grunnmuren for ventilering av krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken med entre - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredningen har enkel hjemmesnekret standard. Det mangler laminat på siden av benkeplaten og ved fuktbelastning vil benkeplaten bli skadet. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken med entre - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Enkelte punktfundamenter/søyler har skjevheter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veranda Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler rekkverk på trappen. Deler av rekkverket har høyde 85cm. og deler har høyde 55cm. Det er stedvise råteskader. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er brennbart materiale ca. 230mm. fra sotluken. Lovlighet Hytte Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Del på vestsiden med gangrom, toalettrom og bod er bygget større i forhold til beskrevet på tegningen. Veranda er bygget større i forhold til beskrevet på tegningen. Meglers kommentar: Det ser ut som bod/wc er bygget på motsatt side av bygningen enn den er tegnet inn. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Nyere håndverkstjenester Bytte av vindskier, vannbord,takrenner og nedløpsrør. Montert takstige for feiing av pipe. Arbeid utført av tømrerfirma Skullerud AS. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 28.10.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 21.06.2021: Er litt beksot igjen, mesteparten fjernet. Siste tilsyn26.09.2019 - med avvik: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Det er ikke montert takstige på taket. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Avvik 2: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulv på toalettrom er ikke tett. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har sett mus inne ved en anledning 10 år siden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Jørn R Skullerud AS. Beskrivelse: Bytte av vindskier, vannbord ,takrenner og nedløpsrør. Montert takstige for feiing av pipe. Kommentar fra selger: Sprukket vindu på soverom. For kort avstand fra pipe til trepanel på midterste rommet.

Innhold
Kort fortalt - Liten og koselig hytte med mye sjarm - Hytta ligger 100 meter fra Abbortjern - Tomten er omkranset av vakker natur - En perfekt plass for total rekreasjon - Frittliggende uthus/utedo på 12 kvm - Dels overbygd terrasse på 13 kvm - Kjøkken med skap- og benkeplass - Lun, koselig stue med god vedovn - 2 soverom og en romslig innebod - Gang/stellerom og et toalettrom - Solcelleanlegg - Frittliggende uthus med utedo og boder Planløsning 1. etasje: Stue/kjøkken, bod, gang, toalettrom og 2 soverom. Annet: Frittliggende uthus på ca. 12 kvm m/utedo. Via den dels overbygde terrassen er det adkomst til et åpent og koselig rom som utgjør stue og kjøkken. Her er det naturlig panel på veggene, hvitmalt himling og originalt heltregulv, og dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i to himmelretninger. I allrommet er det en god vedovn i støpejern som holder hytta god og varm på kaldere dager. Det er god plass til sofagruppe og lenestoler, og ved kjøkkenet kan det innredes med et lite spisebord. Kjøkkenet har enkel, plassbygd innredning med lyse fronter og laminatbenkeplater, samt benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Det er ikke vann eller avløp i hytta, og avløpet fra oppvaskkummen går til en bøtte i benkeskapet. Det er heller ikke innlagt strøm, men det er installert solcelleanlegg med batterier. Hytta har to fine soverom, og ved ett av soverommene er det en romslig innebod. Begge soverommene har store sprossevinduser som sørger for gode luftemuligheter og naturskjønt utsyn. Videre har hytta et rom med benk, speil og stellemuligheter, og det ligger et toalettrom i direkte tilknytning. I et frittliggende uthus på ca. 12 kvm er det to boder og en utedo.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Heltregulv og laminat. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Overflatene er fra byggeåret. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er ikke vann i hytta. - Avløpsrør: Avløpet fra oppvaskkummen går til bøtte i benkeskapet. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler. - Andre installasjoner: Solcelleanlegg med batterier. Anlegget var i normal drift på befaringsdagen. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og slukkeapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber/tv i hytta.

Parkering
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
28136220

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av hytta er hovedsakelig basert på vedfyring i stue/kjøkken. Av utstyr er det et solcelleanlegg med batterier.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2085

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vann, avløp, solcelleanlegg og privat vei.

Info om eiendomsskatt
Følgender er mottatt fra Aurskog-Høland kommune: For 2025 er det ikke utskrevet eiendomsskatt på denne eiendommen. Taksten er for lav i forhold til alle fradragene. Dette kan endres for 2026, men det vet vi ikke ennå.

Formuesverdi primær
127736

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm via solcelleanlegg, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og drift/vedlikehold av privat avløp, vann og vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/54/13: 12.03.1970 - Dokumentnr: 1314 - Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:13 F 12.03.1970 - Dokumentnr: 1314 - Bestemmelse om bebyggelse Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 15.10.2020 Arkivref. 20/55990-1 Overført fra: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:13 F 12.03.1970 - Dokumentnr: 1314 - Bestemmelse om gjerde Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 15.10.2020 Arkivref. 20/55990-1 Overført fra: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:13 F 12.03.1970 - Dokumentnr: 1314 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 15.10.2020 Arkivref. 20/55990-1 Overført fra: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:13 F 09.02.1994 - Dokumentnr: 1121 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:7 Overført fra: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Erververen i dokumentet har rett til å bruke veien fram til hytte på gnr. 54 bnr. 2. 09.02.1994 - Dokumentnr: 1123 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:8 Overført fra: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Erververen i dokumentet har rett til å bruke veien fram til hytte på gnr. 54 bnr. 2. 25.09.2018 - Dokumentnr: 1314939 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:10 Overført fra: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2018 - Dokumentnr: 1314939 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:10 Overført fra: Knr:3226 Gnr:54 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Veirett fra Trollkjørkeveien fra Tyrihjellveien frem til tomten. jf. kart. Kostnader dekkes med forholdsmessig andel grunneier har til vedlikehold av veien. Rett til bryggeplass og sti fra Trollkjørkeveien 22 ned til Abbortjern jf. kart for gnr. 54 bnr. 10. 26.06.2020 - Dokumentnr: 2654404 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3026 Gnr:54 Bnr:2 Fnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 111932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:54 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei til hyttefeltet. Tilknytning vann: Ingen tilknytning. Tilknytning avløp: Ingen tilknytning. Avfall og kloakk må graves ned og spillvann tømmes i grop. Det skal kun benyttes tørrklosett. Eiendommen er opprinnelig en festetomt som er gitt bruksnummer i 2020. I den opprinnelige festekontrakten er det gitt adkomstrett til eiendommen. Det er usikkert hvorvidt denne fortsatt kan legges til grunn. Det er ikke tinglyst ny veirett til eiendommen i forbindelse med at festetomt er gitt bruksnummer. Følgende er hentet fra festekontrakten: Festet gir rett til rimelig adkomst til fots over eierens eiendom. For bruk av kjøreveg som eieren disponerer, forutsettes en ordning med bompenger, årsavgift e.l. Festeren kan ikke selv anlegge veg uten særskilt avtale med grunneieren.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Hytter. Følger disposisjonsplan 'Abbortjern hyttefelt' (plan-ID er ikke oppgitt), som regulerer området for hytter. Kommunen har i tillegg opplyst at det ikke kan finnes reguleringsbestemmelser i deres planregister.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- markedspakke kr 18.490,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.045,-. Utleggene omfatter urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.